Флиппинг в Челябинске: как превратить аварийное жилье в прибыльный бизнес
Предприниматель Игорь Якимов покупает старые квартиры в аварийном состоянии, проводит капитальный ремонт и продает с доходностью до 500% годовых. Он рассказал о стратегиях работы, налоговых нюансах и примерах проектов.
Предприниматель из Челябинска Игорь Якимов специализируется на флиппинге — покупке старых квартир в аварийном состоянии, их капитальном ремонте и последующей перепродаже с прибылью. Отдельные проекты приносят до 500% годовых, хотя встречаются и провальные кейсы без дохода. Якимов преобразует ветхие хрущевки в дизайнерские студии, делясь опытом успешных и неудачных сделок.
Поиск объектов и философия работы
Игорь Якимов описывает свою деятельность как поиск неликвидного жилья, которое другие считают безнадежным. Он приобретает квартиры с облупившейся краской, затхлым запахом и сломанной мебелью, а через три месяца превращает их в светлые пространства с новым ремонтом, дизайнерской кухней и продуманным зонированием. Продажная цена таких объектов часто удваивается.
Моя работа — находить хлам. Не романтический винтаж, а настоящее жилье с душком как памятник чей-то ненужности и безнадежности. Местами страшное, местами просто стыдное. Кто-то говорит: «Тут только снести». Я говорю: «Тут можно продать». Я делаю то, что хочется купить, без страха, упрека.
Якимова не отпугивают квартиры после умерших, бомжатники или помещения с насекомыми, где дезинсекторы работают еженедельно. Он видит в них потенциал для преобразования в чистые, привлекательные для покупателей объекты. Процесс ремонта включает замену сантехники, электрики, отопления и полов, с итоговой стоимостью около 40 тысяч рублей за квадратный метр с мебелью.