Ипотека под 18%: сколько переплатит за квартиру житель Пермского края
Снижение ключевой ставки до 15% не сделало жилье доступнее. Стоимость кредита на вторичном рынке приводит к переплате, в три раза превышающей сумму займа.
В конце марта Центробанк России установил ключевую ставку на уровне 15%. Несмотря на это решение, рыночная ипотека в Перми и крае остается финансово тяжелой для большинства граждан. Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова проанализировала текущую ситуацию с ценами на жилье и условиями кредитования.
Ситуация в сегменте новостроек
После 1 февраля спрос на первичное жилье в регионе заметно сократился. В декабре и январе застройщики реализовали значительный объем квартир на фоне ажиотажа, и сейчас интерес покупателей угас. Системного падения цен ожидать не стоит. Возможны лишь точечные корректировки в рамках временных акций, когда девелоперы пытаются привлечь оставшихся клиентов.
Разрыв в стоимости между предложениями застройщиков и частных лиц достигает колоссальных размеров. В одном и том же жилом комплексе квартира от девелопера может стоить 12 миллионов рублей, в то время как по переуступке от физлица аналогичный объект реально приобрести за 9 миллионов рублей. Такая разница в треть цены обусловлена отсутствием у частников доступа к льготным программам и необходимостью срочной продажи.
Расчеты по вторичному рынку
Несмотря на снижение ключевой ставки, рыночные проценты по ипотеке на вторичное жилье зафиксировались на уровне 18%. Это делает покупку готовых квартир крайне дорогой. При оформлении кредита в размере 4 миллионов рублей расходы пермяков распределяются следующим образом: