Ключевая ставка ЦБ снизилась до 15%: как это изменит ипотеку в Пермском крае
Снижение ключевой ставки до 15% не приведёт к автоматическому уменьшению платежей по действующим ипотечным кредитам. Новые кредиты могут стать дешевле, но эффект проявится не сразу.
Центробанк снизил ключевую ставку до 15%. Это решение взволновало заёмщиков Перми и Пермского края. Многие надеются на уменьшение ипотечных платежей. Профессор Финансового университета Александр Сафонов объяснил реальные последствия изменения ставки.
Действующие кредиты остаются без изменений
Снижение ключевой ставки не повлияет на условия уже оформленной ипотеки. Платежи по действующим договорам не уменьшатся автоматически. Кредит, взятый под 20% годовых, будет выплачиваться под те же 20%.
Банки собрали депозиты под высокие проценты для выдачи кредитов. Они должны получить запланированную прибыль. Пересмотр обязательств в пользу заёмщика лишит банки этой прибыли.
Если договор заключён на определённый процент платежа, например, кредит взят под 20% годовых, вы будете возвращать его под те же 20%. Причина в том, что, когда вам выдавали кредит, цена кредитных денег была другой. Банки собирали депозиты, условно, под 21% и должны были выдавать кредиты под 23%, чтобы заработать. Если сейчас пересмотрят обязательства в пользу заёмщика, банк не получит запланированную прибыль
Новые кредиты станут доступнее
Для жителей Пермского края, планирующих взять ипотеку, ситуация выглядит лучше. Новые кредиты могут стать дешевле. Эффект не наступит мгновенно.