Комнаты и доли в недвижимости: риски покупки и альтернативные варианты
Эксперт объясняет, почему покупка комнат и долей в квартирах стала проблемным активом, и предлагает альтернативные варианты для инвестиций в недвижимость.
Цены на отдельные комнаты и доли в недвижимости снизились почти на 8% за год, в то время как квартиры продолжают дорожать. Директор агентства недвижимости Екатерина Торопова объясняет, почему такая покупка редко становится выгодным решением для приобретения первого жилья.
Снижение ликвидности комнат
Комнаты в коммунальных квартирах и семейных общежитиях теряют востребованность на рынке недвижимости. Государственная политика направлена на обеспечение семей отдельным жильем, хотя процесс ликвидации коммуналок займет не одно десятилетие. Банки практически не выдают ипотечные кредиты на покупку комнат — сейчас эту услугу предоставляет только Сбербанк.
Появление льготной ипотеки и увеличение количества студий повлияло на предпочтения покупателей. Когда цены на комнаты и студии были сопоставимы, многие выбрали отдельное маленькое жилье вместо комнат с общими помещениями. Эксперт отмечает, что примерно в 90% случаев комнаты представляют собой проблемный актив.
Сразу скажу: если это сейчас и выгодно, то в редких случаях. Даже в крайне редких! Да, раньше покупка комнаты — это был неплохой старт, первые квадратные метры за относительно низкую цену. Сейчас всё не так.