Подарок квартиры: риски и юридические подводные камни
Планируете подарить квартиру? Убедитесь, что соблюдены все юридические нормы, чтобы избежать неприятностей. Эксперт разъясняет, кто не имеет права на такие подарки.
Подарить квартиру — это серьезный шаг, требующий внимательного подхода. Юридические нюансы могут привести к уголовной ответственности даже после завершения сделки. Об этом заявил Артемий Куприянов, управляющий партнер АБ «Куприянов, Кириллова и Партнеры».
Кто не может принимать подарки
По словам Куприянова, перед тем как подарить квартиру, необходимо тщательно проверять обе стороны сделки. Например, супруг не может подарить недвижимость, приобретенную в браке, даже если в Росреестре указан только один собственник. По закону такая собственность является общей, и для дарения требуется нотариальное согласие второго супруга.
Согласно статье 575 Гражданского кодекса, дарить имущество стоимостью свыше 3 тысяч рублей недопустимо госслужащим, судьям, а также работникам правоохранительных органов и сферы образования и медицины, если это связано с их профессиональной деятельностью. Квартира, как правило, значительно превышает эту сумму.
«Попытка такого дарения может привести к признанию сделки недействительной и даже уголовной ответственности за коррупцию», — отметил юрист.
Финансовые риски
Важно также учитывать финансовое состояние одаряемого. Если у него есть статус банкрота, он может потерять квартиру. Аналогичный риск касается и дарителя: в случае его банкротства в течение года после сделки финансовый управляющий может оспорить дарение, и квартира окажется в конкурсной массе.