Развод и ипотека: как делится квартира, купленная до брака
При разводе важно знать, как делится жилье, купленное в ипотеку до брака. Эксперт объясняет подводные камни, чтобы избежать финансовых потерь.
Вопросы раздела имущества при разводе часто становятся причиной споров. Особенно это касается квартир, приобретенных в ипотеку до заключения брака. Как показывает практика, даже если жилье было куплено одним из супругов, после развода можно остаться должным значительную сумму.
Подводные камни ипотеки
Анна Ермакова, основательница агентства недвижимости «Квико», пояснила, что если один из супругов погашал ипотеку из семейного бюджета, второй может претендовать на часть этих средств. Это произошло в недавнем деле, рассмотренном Верховным судом. Мужчина купил квартиру в ипотеку до свадьбы, но после заключения брака выплаты производились из общих средств. По решению суда, несмотря на то что квартира осталась личной собственностью, средства, потраченные на погашение ипотеки, были признаны общими.
Право на компенсацию
Согласно решению суда, бывший супруг вправе требовать половину всех платежей, внесенных на погашение ипотеки после заключения брака. Это важно, поскольку понятия «личные деньги» в рамках семейной жизни не существует. Даже если ипотека погашалась только из зарплаты одного из супругов, эти средства считаются общими.
«Оплата ипотеки из зарплаты одного из супругов в браке — это всё равно общие средства семьи», — Анна Ермакова, основательница агентства недвижимости.