Риски покупки квартир, полученных по дарению: как избежать потери жилья
Эксперт Филипп Терехин объясняет, почему сделки с квартирами, перешедшими к продавцу по договору дарения, могут быть оспорены, и как покупателю провести тщательную проверку.
Покупка квартиры, которая досталась продавцу по договору дарения, несет существенные юридические риски, вплоть до полной потери приобретенного жилья. Старший партнер и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин детально разъяснил механизмы возникновения таких рисков и представил алгоритм проверки объекта недвижимости перед совершением сделки. Основная опасность для покупателя заключается не в самой сделке купли-продажи, а в потенциальной возможности оспаривания предыдущей безвозмездной передачи прав собственности.
Правовые основания для оспаривания дарения
Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, при которой одна сторона передает другой имущество без встречного предоставления. Именно безвозмездный характер часто становится поводом для оспаривания такой передачи права собственности со стороны родственников, потенциальных наследников, кредиторов или финансовых управляющих дарителя. Российское законодательство предусматривает несколько оснований для признания дарения недействительным.