Торговые центры в Перми сокращают площади аренды на 28%
Ресторатор Роман Вавилин заявил, что торговые центры в регионах переходят к новой модели. Средний метраж сделок упал до 157 квадратных метров.
Торговые центры в Пермском крае и других регионах России перешли от сокращения площадей к их "усыханию". Роман Вавилин, генеральный директор "Ресторанной компании Поляна", объяснил эту тенденцию. Предприниматель из Самарской области представил анализ рынка коммерческой недвижимости на 2025 год.
Новые реалии аренды
Средний метраж сделок в Москве снизился на 12%. Показатель достиг 210 квадратных метров. В регионах падение составило 28%. Там средняя площадь аренды теперь равна 157 квадратным метрам. Эти цифры отражают не временную осторожность арендаторов. Они демонстрируют смену модели поведения бизнеса.
Спрос в столичной агломерации уменьшился более чем на 20%. Крупные проекты площадью сто тысяч квадратных метров в расчет не брались. За пределами Москвы снижение спроса составило от 30% до 45%. Разные показатели измеряют различные параметры. Одни цифры показывают спрос, другие - размер лота, третьи - долю площадей. Но общий вектор остается неизменным. Он неблагоприятен для форматов больших магазинов.
Изменение приоритетов
Раньше предприниматели измеряли амбиции квадратными метрами. Аренда 400 квадратных метров означала серьезные намерения. Сегодня серьезным считают того, кто взял 90 квадратных метров и не разорился. В Москве самой востребованной категорией стали лоты от 50 до 75 квадратных метров. Их доля выросла до 17,5%. Доля микролотов до 25 квадратных метров увеличилась до 8,1%.