Цены на новостройки в Перми: эксперты оценили вероятность снижения стоимости жилья на 30%
Спрос на первичное жилье в России упал вдвое за год. Эксперты обсуждают возможный обвал цен на 30%, пока застройщики предлагают скрытые скидки и ищут новых инвесторов в промышленном секторе.
Рынок недвижимости Пермского края и всей страны столкнулся с резким падением спроса. За последний год интерес к покупке новых квартир сократился в два раза. Эксперты прогнозируют возможное снижение цен на 30%, однако застройщики пока удерживают планку за счет маркетинговых уловок и банковских условий.
В Перми и других крупных городах продолжают возводить жилые комплексы, несмотря на подорожание ипотеки. По данным «Дом.РФ», рыночные ставки сейчас находятся на уровне чуть ниже 20%. Это значительно меньше январских показателей в 30%, но все еще ограничивает возможности покупателей. Основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев считает, что даже дисконт не вернет массового клиента без доступных кредитов.
Маркетинговые ловушки вместо реальных скидок
Вместо прямого снижения стоимости девелоперы используют скрытые инструменты. Популярными стали рассрочки и субсидированные ставки. Эксперт Виктор Зубик называет текущие предложения «скидками от накидки». По его словам, массовых распродаж на рынке нет, а дисконт дают только на непопулярные объекты.
По сути, девелоперы используют два инструмента. Первый — это скидки, однако по-прежнему в большинстве случаев это «скидки от накидки». Пока я не вижу массовых распродаж, дисконт, как правило, предоставляется на менее ликвидные лоты и проекты.