Верховный суд изменил правила сделок с жильем: что ждет покупателей и продавцов?
Верховный суд России обновил подход к сделкам с недвижимостью, подчеркивая важность понимания условий договора. Это изменение несет надежду на стабильность на рынке вторичного жилья.
Верховный суд России внес изменения в правила, касающиеся сделок с недвижимостью. Новые указания призваны улучшить ситуацию на рынке вторичного жилья и защитить права продавцов и покупателей. Об этом стало известно в конце октября 2023 года.
Изменения в подходе к сделкам
Согласно новому обзорному документу, если продавец стал жертвой мошенников, это не будет автоматически основанием для отмены сделки. Главное условие: продавец должен осознавать, что подписывает договор купли-продажи квартиры. В случае, если он действовал под влиянием мошенников, это не делает сделку недействительной, если он понимал, на что идет.
«Если продавец знал, что продает квартиру, но считал, что делает это для защиты от мошенников, такого заблуждения недостаточно для признания договора недействительным», — отметил Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов.
Новшества для покупателей
Согласно новым правилам, теперь суды обязаны учитывать не только действия продавца, но и покупателя. Если последний не замечал подозрительных признаков или не мог предположить, что продавец находится под давлением, его право собственности должно быть защищено. Однако, если выяснится, что покупатель знал о мошенничестве, сделка может быть отменена.
«Правовая система должна учитывать интересы всех сторон, а не только одну из них», — подчеркнул Валерий Тумин, директор «Фам пропертис».