Верховный суд изменил правила возврата жилья, проданного под мошенничеством

Верховный суд России объявил о новых правилах, касающихся возврата недвижимости, если её продажа проходила под влиянием мошенников. Это решение касается не только индивидуальных случаев, но и формирует общие подходы для судов по всей стране.

Ситуация с квартирой Ларисы Долиной

Скандал вокруг квартиры известной певицы Ларисы Долиной начался весной 2024 года. Она решила продать свою элитную недвижимость в Хамовниках и обратилась в агентства по продаже жилья. Вскоре нашлась покупательница — Полина Лурье, с которой был заключен основной договор на сумму 112 миллионов рублей.

Квартира была передана покупательнице, однако вскоре Долина попыталась оспорить сделку в суде. Суд встал на сторону Лурье и обязал певицу освободить жилье. В ответ на это Лариса Долина подала иск о возмещении убытков на сумму 176 миллионов рублей, указав в качестве ответчиков мошенников, осужденных за подобные действия.

Новые правила возврата жилья

Согласно новому постановлению Верховного суда, возврат недвижимости возможен только в случае, если покупатель знал или подозревал, что продавец действовал под давлением мошенников. Если же продавец ошибался в своих мотивах, это не делает сделку недействительной.

Суды должны учитывать интересы обеих сторон сделки. Это означает, что защита прав предоставляется не только продавцу, но и добросовестному покупателю. Если возникает спор, суд будет оценивать психическое состояние продавца на момент подписания договора.