Застройщики в Пермском крае замораживают проекты: эксперты дали прогноз рынку жилья
Строительные компании в регионах начали избавляться от земельных участков и отказываться от нерентабельных объектов. Разбираемся, как это отразится на покупателях квартир в Перми.
Строительный рынок Пермского края столкнулся с сокращением числа активных игроков. Застройщики в регионах начали массово продавать земельные участки и замораживать новые проекты из-за падения маржинальности. Эксперты прогнозируют уход слабых компаний и изменение условий для покупателей недвижимости в ближайшие два года.
Экономика строек и дефицит кадров
Рентабельность возведения жилья в регионах снижается. На ситуацию влияют общие экономические показатели страны и внутренние финансовые процессы компаний. Продажи квартир в начале года выросли только за счет ажиотажного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. Сейчас выручка девелоперов демонстрирует падение по сравнению с концом прошлого года.
Себестоимость работ растет из-за подорожания материалов и увеличения налоговой нагрузки. Ключевым фактором стал дефицит рабочих специальностей. Если раньше основную часть бюджета составляли материалы, то теперь расходы на оплату труда «синих воротничков» превышают затраты на монолитные работы.
Раньше в проекте большую часть бюджета занимало само строительство, а треть приходилась на оплату труда. Сейчас всё поменялось местами: компании стали меньше денег тратить на стройматериалы, но гораздо больше — на оплату труда. И здесь сказывается дефицит среди «синих воротничков».