Zašto raste porez na stanove? Zašto se povećava inventarna vrijednost stana?

Postupak utvrđivanja popisne vrijednosti nekretnina i obračuna poreza na imovinu fizičkih osoba

Građani su ove godine imali mnogo pitanja prilikom primanja obavijesti o plaćanju poreza na nekretnine za fizičke osobe. Iznosi poreza znatno su promijenjeni u odnosu na prošlu godinu. U nastavku ćemo pokušati objasniti s čime je to povezano i zašto se to dogodilo.

U skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O porezu na imovinu pojedinaca", porez na imovinu pojedinaca obračunava porezno tijelo na lokaciji oporezivih objekata (stambena zgrada, stan, vikendica, garaža i druge zgrade, prostori i građevine) na temelju podataka o popisnoj vrijednosti imovine na dan 1. siječnja svake godine.

Dakle, iznos poreza na imovinu ovisi o:

Prvo, na stopu poreza, koja je utvrđena regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela lokalne samouprave, ovisno o ukupnoj inventarnoj vrijednosti. Dopušteno je utvrđivanje diferenciranih poreznih stopa ovisno o trošku, vrsti uporabe i drugim kriterijima. Trenutačno su stope postavljene između 0,1 i 2,0 posto;

Drugo, na inventarnu vrijednost imovine.

Podatak o popisnoj vrijednosti imovine Poreznoj upravi godišnje dostavljaju tijela za tehnički popis.

Plaćanje poreza vrši se na temelju obavijesti poreznog tijela, u jednakim obrocima u dva roka - najkasnije do 15. rujna i 15. studenog.

Primjer izračuna iznosa poreza:

Na primjer, inventarna vrijednost stambene zgrade je 700.000 rubalja. Ima samo jednog vlasnika. Stambena zgrada nalazi se u Jakutsku. Odlukom gradskog sastanka zastupnika grada Jakutska, porezna stopa za stambenu nekretninu inventarne vrijednosti od 500 tisuća rubalja do 800 tisuća rubalja postavljena je na 0,3 posto.

Iznos poreza koji se plaća izračunava se na sljedeći način: 700.000 rubalja x 0,3% = 2.100 rubalja.

Kako se utvrđuje popisna vrijednost nekretnina i što se ove godine promijenilo u redoslijedu njezina izračuna?

Krajem prošle godine, Uredbom Vlade Republike Sakha (Yakutia) od 15. prosinca 2008. N 1295-r, novi koeficijenti za ponovni izračun zamjenske cijene zgrada, prostorija i građevina u vlasništvu građana po pravu vlasništva odobreni su i stavljeni na snagu, kao i koeficijenti usklađivanja popisne vrijednosti objekata. Značajno povećanje porezne osnovice, odnosno popisne vrijednosti nekretnina, a samim time i iznosa poreza koji plaćaju fizičke osobe vlasnici nekretnine, posljedica je primjene novih koeficijenata.

Utvrđivanje stvarne inventurne vrijednosti predmeta odvija se u nekoliko faza:

Osnovni zamjenski trošak predmeta utvrđuje se prema posebnim zbirkama u cijenama iz 1969. (odnosno 1982.);

Vrijednost objekta preračunava se iz osnovnih cijena na razinu cijena godine procjene pomoću koeficijenata rekalkulacije, u ovom slučaju u skladu s koeficijentima odobrenim naredbom Vlade Republike Sakha (Yakutia) od 15. prosinca, 2008. godine. N 1295-r (Dodatak N1);

Postotak fizičke istrošenosti predmeta utvrđuje se prema zadnjim podacima inventure i trošku fizičke istrošenosti (množenjem inventarne vrijednosti, dane u cijenama izvještajne godine, s postotkom fizičke istrošenosti). );

Utvrđuje se stvarna inventurna vrijednost predmeta (razlika između vrijednosti dane u cijenama izvještajne godine i troška fizičke amortizacije);

Porezna osnovica se utvrđuje množenjem dobivene vrijednosti zaliha s faktorom usklađivanja, koji je također odobren Uredbom Vlade Republike Sakha (Yakutia) br. 1295-r (Dodatak N2), koji se određuje ovisno o graduaciji veličine vrijednost zaliha unutar utvrđenog intervala. Na primjer, za zgrade s inventarnom vrijednošću od 100 do 200 tisuća rubalja. utvrđen je faktor prilagodbe od 2,5, a za nekretnine u vrijednosti od 1.900 do 2.000 tisuća rubalja - 0,7.

Tako se promjene u poreznoj osnovici poreza na imovinu fizičkih osoba objašnjavaju uvođenjem novih koeficijenata za preračun popisne vrijednosti predmeta. Na primjer: u prosjeku, inventarna vrijednost stanova u KPD-u i drvenih kuća porasla je za oko 100 tisuća rubalja u odnosu na prošlu godinu, dok su u isto vrijeme troškovi stanova u zgradama velikih blokova koji se koriste za porezne svrhe, naprotiv , smanjio se za 100-300 tisuća rubalja.

Faktori ponovnog izračuna utvrđeni su propisom i stoga trenutno nisu predmet revizije. Ali građani i dalje mogu utjecati na izravno oporezivu vrijednost objekta. Kao što je već objašnjeno, na popisnu vrijednost značajno utječe postotak fizičke dotrajalosti predmeta, a popisivači uzimaju kao osnovu upravo onaj postotak koji je utvrđen na dan posljednjeg tehničkog popisa nekretnine.

Dakle, ako se građanin dugo nije prijavio vlastima BTI-a i nije promijenio tehničku putovnicu za kuću ili stan koji mu pripada, tada, prema tome, inventarna tijela nemaju najnovije podatke o karakteristikama fizička istrošenost predmeta. U takvim slučajevima vlasnici imovine mogu otići u BTI na inspekciju, izvršiti trenutne promjene i revalorizirati imovinu, tada će se uspostaviti novi postotak amortizacije, stoga će se inventarna vrijednost imovine smanjiti.

Međutim, u isto vrijeme, vlasnici moraju imati na umu da se korekcijski faktori navedeni u Dodatku N2 nalogu Vlade Republike Sakha (Jakutije) od 15. prosinca 2008. N 1295-r primjenjuju ovisno o inventarnoj vrijednosti objekt, tj. što je veća vrijednost nekretnine, niži je faktor prilagodbe.

S tim u vezi, ako se prilikom obraćanja građana nadležnima za tehnički popis, nakon uvida u dokumentaciju i predračune, pokaže da vlasnik revalorizacijom ne dobiva ništa, odnosno da se oporeziva vrijednost nekretnine neznatno smanji, savjetujemo da odbijete ispuniti zahtjev.

— vrijednost objekta ponovno se izračunava iz osnovnih cijena na razinu cijena godine procjene pomoću koeficijenata za ponovni izračun, u ovom slučaju u skladu s koeficijentima odobrenim naredbom Vlade Republike Sakha (Yakutia) od 15. prosinca , 2008. (enciklopedijska natuknica). N 1295-r (Dodatak N1);

Dakle, ako se građanin dugo nije prijavio vlastima BTI-a i nije promijenio tehničku putovnicu za kuću ili stan koji mu pripada, tada, prema tome, inventarna tijela nemaju najnovije podatke o karakteristikama fizička istrošenost predmeta. U takvim slučajevima vlasnici imovine mogu otići u BTI na inspekciju, izvršiti trenutne promjene i revalorizirati imovinu, tada će se uspostaviti novi postotak amortizacije, stoga će se inventarna vrijednost imovine smanjiti.

Zašto porezna osnovica godišnje raste za pristojne iznose?

Prema stavku 1. članka 1. Zakona, obveznici poreza na imovinu fizičkih osoba su fizičke osobe, vlasnici imovine priznate kao predmet oporezivanja, neovisno o životnoj dobi, imovinskom stanju i drugim mjerilima. Predmet oporezivanja su stambene zgrade, stanovi, dače, garaže i druge zgrade, prostorije i građevine (članak 2. Zakona). Klauzula 2 čl. 27 Poreznog zakona Ruske Federacije propisuje da su zakonski zastupnici poreznog obveznika (pojedinca) osobe koje djeluju kao njegovi predstavnici u skladu s građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Maloljetnici u dobi od četrnaest do osamnaest godina sklapaju poslove uz pisani pristanak svojih zakonskih zastupnika (roditelja, posvojitelja ili skrbnika), osim onih poslova koje imaju pravo obavljati samostalno (čl. 26. st. 1. i 2. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Iznos poreza na imovinu fizičkih osoba u odnosu na imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu ili zajedničkom vlasništvu više osoba porezna uprava obračunava na temelju popisne vrijednosti predmeta oporezivanja i porezne stope koja odgovara popisnoj vrijednosti objekt.

Porez na nekretnine: zašto je porastao i što s tim učiniti

Dana 1. siječnja 2015. stupio je na snagu zakon kojim je u Porezni zakon uvedeno novo poglavlje „Porez na imovinu”. Prema njemu, sve će regije do 2020. godine početi naplaćivati ​​porez na nekretnine na temelju njihove katastarske vrijednosti. Prije se porez obračunavao na temelju inventurne vrijednosti.

Smatra se da je katastarska vrijednost što bliža tržišnoj vrijednosti, dok je inventarna vrijednost suprotna. Ako se porez obračunat po novom sustavu pokaže višim od onog obračunatog po starom, tada se primjenjuje posebna formula. Ako je sustav uveden u vašoj regiji 2015., tada 2019. plaćate 20% novog poreza, 2019. - 40%, 2019. - 60%, 2019. - 80%, 2020. i sljedećih godina - 100%.

Može li BTI povećati inventarnu vrijednost stana u odnosu na trenutak privatizacije?

U vrijeme privatizacije stana 2004. inventarna vrijednost iznosila je 352.591,65 rubalja. Trenutačno je trošak izračunat u iznosu od 634 665,0 rubalja, tj. gotovo se udvostručio. Jesu li postupci BTI-ja, koji je izvršio ovu promjenu vrijednosti inventara, zakoniti?

Prema novoj proceduri, inventarna vrijednost definirana je kao „umnožak katastarske vrijednosti projekta kapitalne izgradnje i koeficijenta jednakog 0,03″
Trošak inventara BTI-ja uključuje samo trošak izgradnje objekta, ne uzimajući u obzir trošak zemljišta. Tržišna vrijednost procijenjenog stana uključuje cijenu zemljišne čestice i zgrade na njoj, odnosno zemljište plus sama zgrada. Pritom na cijenu stana na tržištu utječu lokacija objekta, njegovo stanje, vrsta stanovanja i druge karakteristike.
Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja „O odobrenju postupka za izračun popisne vrijednosti zgrada, prostora, građevina, nedovršenih objekata u vlasništvu fizičkih osoba, upisanih u državni katastar nekretnina i priznatih kao predmet oporezivanja imovine fizičke osobe”, prema kojoj bi se inventarna vrijednost trebala izračunati prema sljedećoj formuli: umnožak katastarske vrijednosti projekta kapitalne izgradnje i koeficijenta jednakog 0,03.

Katastarske i popisne vrijednosti: po čemu se razlikuju i što je bolje za vlasnike

Pravedan porez je objedinjujući razlog i temelj svih promjena, donošenje jednog poreza na imovinu, tzv. porez na luksuz. Popularni naziv je zbog činjenice da je predviđena diferencirana ljestvica stopa ovisno o katastarskoj vrijednosti nekretnine, a procjena će uzeti u obzir razinu "elitnosti" objekata. Rezultat je pravedno oporezivanje različitih slojeva stanovništva i prebacivanje najvećeg dijela tereta na vlasnike “luksuznih” nekretnina.

• Tržišni služi za sklapanje gospodarskih transakcija, a katastarski za potrebe oporezivanja;
• postupak vrednovanja katastra razvio je Rosreestr i uopće se ne podudara sa sustavom vrednovanja po tržišnim cijenama, gdje se primjenjuje ekonomski zakon dogovora između ponude i potražnje;
• Samo stručnjaci Rosreestra imaju pravo procijeniti nekretnine pomoću tehnologije katastra;
• podaci o katastarskoj cijeni kuće ili garaže su dostupni - dovoljno je koristiti uslugu Rosreestr za pružanje elektroničkih podataka iz Jedinstvenog državnog registra, čija je cijena 50 rubalja, dok se inventar i tržišne cijene prijavljuju vlasnicima ili njihovi zastupnici, stranke ugovora o kupoprodaji, darovanju, zamjeni.

Nećemo odustati ni milimetar od katastra

Za građane to ne znači samo višestruko povećanje poreza, već i potencijalne troškove za sudske sporove. Činjenica je da iz više razloga državna procjena katastarske vrijednosti nekretnine može biti precijenjena. U usporedbi s prošlom godinom, broj zahtjeva za osporavanje katastarske vrijednosti u razdoblju od siječnja do rujna porastao je 1,5 puta - stručnjaci to pripisuju upravo inovacijama u Poreznom kodu. Novaya Gazeta saznala je od Kire Tykhenove, odvjetnice u odvjetničkoj tvrtki Dmitry Matveev and Partners, odakle dolaze pogreške u katastarskim izračunima i kako možete izbjeći preplaćivanje porezne uprave.

Glavni problem je nepostojanje jedinstvene metodologije za izračun katastarske vrijednosti. Sada svaki privatni izvođač samostalno utvrđuje ovu metodologiju. Općeprihvaćen način je da se stanovi masovno procjenjuju, uspoređujući ih sa sličnim nekretninama iz otvorenih izvora. Ali ne postoji uvijek točan analog. Sada se sve utvrđuje papirima, procjenitelji ne izlaze na lice mjesta u inspekciju, pa se mnoge stvari jednostavno ne uzimaju u obzir: primjerice, zgrade iste godine mogu biti u potpuno različitim uvjetima. Dakle, nemoguće je biti potpuno siguran u ispravnost takvih procjena.

Revizija cijena stanova ili zašto je porasla katastarska vrijednost stana

1. Vlasnici nekretnina u vrijednosti do 10 milijuna rubalja plaćaju državi porez od 0,1% iznosa.
2. Ako je trošak veći od 10 milijuna rubalja, stopa se povećava na 0,15%.
3. Preko 50 milijuna rubalja – stopa se penje na 0,2%.
4. A vlasnici stanova vrijednih preko 300 milijuna rubalja morat će platiti porez po stopi od 2%.

Vlasnik ima pravo osporavati promjene u katastarskom pregledu, to se može učiniti putem suda ili Povjerenstva za razmatranje sporova o rezultatima. Da biste izbjegli troškove vođenja suđenja, požurite sa žalbom - komisija prihvaća zahtjeve za procese koji su provedeni u roku od šest mjeseci. Preporuča se provesti tržišnu procjenu stana prije prijave, angažirati neovisnog stručnjaka (kako se rezultati postupka ne bi pokazali nepravedno visokim), to će postati značajan argument u procesu razmatranja slučaja.

Pitanja i odgovori

OKO! Kopaš duboko, Sergej. Reći ću više. Izračun ne uključuje inventar, već ukupno popisna vrijednost imovine. Recimo da sam vlasnik tri stana u Moskvi za 200.000 rubalja. svaki. Dakle moram platiti porez ne za svaki stan posebno (stopa 0,1%), nego ukupno za sva tri stana (stopa 0,5%). Dobro također.

Lako je primijetiti da se granice vrijednosti zaliha, koje određuju poreznu stopu, nisu mijenjale već 10 godina. Tijekom tog vremena vrijednost zaliha je “polako” rasla tako da je porezna stopa porasla s 0,1% na 0,5% (5 puta!). I to unatoč činjenici da površina jednog stana "nije porasla!" u kući 1982 zgrade, koje su također stare 10 godina. Porezna uprava izvršila je izračun:

Utvrđivanje inventarne vrijednosti privatne stambene zgrade

Prilikom promjene vrijednosti zaliha, naglasak je uglavnom na stupnju istrošenosti - čimbenici poput koeficijenata se ne mijenjaju, jer su njihove veličine jasno utvrđene državnim naredbama. Često se ponovno izračunavanje provodi tijekom vremena, a ako vlasnici ne kontaktiraju BTI, tada se stupanj istrošenosti ne uzima u obzir. U tom slučaju može se pokazati da je pokazatelj daleko od stvarnosti, a cijene se mogu smanjiti samo revalorizacijom. To možete učiniti tako da kontaktirate BTI.

Inventarna vrijednost privatne kuće donedavno je bila temelj za izračun širokog spektra plaćanja vezanih uz nekretnine - primjerice, na temelju nje su se određivali porezi za pojedince. Ali od 2019. zamijenjena je katastarskom.

Postupak utvrđivanja popisne vrijednosti nekretnina i obračuna poreza na imovinu fizičkih osoba

Međutim, vlasnici to moraju zapamtiti faktori korekcije, navedeno u Dodatku br. 2 naredbe Vlade Republike Sakha (Yakutia) od 15. prosinca 2008. br. 1295-r, primjenjuju se ovisno o inventarnoj vrijednosti predmeta, tj. što je veća vrijednost nekretnine, niži je faktor prilagodbe.

Na primjer, inventarna vrijednost stambene zgrade je 700.000 rubalja. Ima samo jednog vlasnika. Stambena zgrada nalazi se u Jakutsku. Odlukom gradskog sastanka zastupnika grada Jakutska, porezna stopa za stambenu nekretninu inventarne vrijednosti od 500 tisuća rubalja do 800 tisuća rubalja postavljena je na 0,3 posto.

27. lipnja 2018 200

Obavljanje bilo kakvih transakcija s nekretninama, a to su: kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, privatizacija i sl., nemoguće je bez poznavanja popisne vrijednosti te nekretnine. Osoba se ne susreće s ovim konceptom u običnom životu.

No, da biste pravilno vodili pravni promet s nekretninama, trebali biste razumjeti i znati što sve uključuje trošak stanovanja. Jednostavnim jezikom, inventarna vrijednost stana je trošak “cigli” od kojih je taj stan izgrađen i njihova istrošenost.

Ispada da će porez za stan u zgradi koja se nalazi na periferiji grada i smatra se "novogradnjom" biti veći nego za stan u elitnom dijelu grada, ali s kasnijom godinom izgradnje. Kako bi se izbjegla takva nepravda, Vlada zemlje razmatra niz mjera.

Međutim, nemoguće je odmah u potpunosti prijeći na nove uvjete obračuna poreza, pa će način izračuna inventarne vrijednosti stana još dugo biti aktualan.

Kolika je inventarna vrijednost stana?

Inventarna vrijednost stana je pokazatelj koji se uzimao u obzir prilikom obračuna poreza na nekretnine prije 1. siječnja 2015. godine. Mnogi parametri se uzimaju u obzir prilikom procjene stambenog prostora na ovaj način. Ovo nije samo područje, već i materijal zidova od kojih je kuća napravljena, troškovi rada i usluga za održavanje stana u dobrom stanju.

No, ta je vrijednost znatno niža od tržišne, pa samim time u državnu blagajnu ide znatno manje poreznih prihoda. Tržište nekretnina u stalnom je porastu, a cijene stanova također rastu. Stoga će se od 01.01.2015. izračuni poreza na stan uzimati na temelju nove vrste obračuna troška stana - "katastarskog".

Ukratko, možemo reći da je inventarna vrijednost stana trošak obnove stana, uzimajući u obzir istrošenost i rast cijena građevinskog materijala, radova i usluga.

Razlike

Zbog činjenice da je popisna vrijednost stambenog prostora daleko od tržišne vrijednosti, uvodi se pojam katastarske vrijednosti koji je razvijen upravo radi povećanja poreznih prihoda u proračun.

Glavne razlike između ovih koncepata su sljedeće:

1. Tržišna vrijednost je potrebna za dovršetak bilo koje transakcije nekretnine, ali katastarska vrijednost nije uvijek potrebna. Na primjer, nije potrebno prijaviti nasljedstvo stana.
2. Katastarska vrijednost se provodi potpuno drugačijom metodom izračuna.
3. Prilikom izračuna ovog troška ne uzimaju se u obzir samo podaci poput segmenta nekretnine, godine izgradnje, već i ima li parkirno mjesto, u kojem dijelu grada se stan nalazi itd.
4. Tijelo koje izdaje potvrde o katastarskoj vrijednosti stambenog prostora je Rosreestr.
5. Takvu potvrdu možete dobiti putem interneta tako da posjetite web stranicu Rosreestra.

Postoje i određene razlike kod osporavanja katastarske i popisne vrijednosti stana.

Zašto trebate znati inventarnu vrijednost stana?

Inventarna cijena stana vrlo je važan parametar koji će biti potreban u sljedećim slučajevima:

1. Prodaja apartmana.
2. Prilikom provođenja privatizacije.
3. Prilikom kupnje kuće.
4. U slučaju zamjene stana.
5. Ako trebate izdati darovni ugovor.

Popisna vrijednost ujedno je i osnovica za obračun poreza na imovinu, koji je dužan platiti vlasnik stana u određenom roku.

U slučaju zakašnjelog plaćanja ili manjeg plaćanja poreza, vlasnik stana također će morati platiti kaznu. Dakle, svijest o popisnoj vrijednosti stana omogućit će njegovom vlasniku da bude siguran u ispravnost obračuna poreza i samopouzdano obavljanje potrebnih pravnih poslova.

Kako saznati inventarnu vrijednost stana

Trošak inventara stana uključuje:

1. Trošak zamjene.
2. Uzima se u obzir istrošenost predmeta.
3. Promjene cijena građevinskog materijala i rada.
4. Površina stanovanja.
5. Dostupnost komunalnih sadržaja.
6. Godina izgradnje kuće.

Izračun takvog troška provodi tvrtka koja se u svom radu rukovodi određenim zakonskim aktima. BTI izdaje potvrde utvrđenog obrasca. Na primjer, ako trebate platiti porez ili ući u nasljedstvo, tada ne biste trebali naručiti takvu potvrdu unaprijed, zbog činjenice da je rok valjanosti dokumenta ograničen.

Radnje koje je potrebno poduzeti prilikom naručivanja potvrde o popisnoj vrijednosti stambenog prostora:

1. Potrebno je razjasniti je li takva potvrda potrebna upravo za ovaj pravni promet nekretnina.
2. Navedite adresu okružnog BTI.
3. Obratite se ovom BTI s dokumentima u obliku putovnice i vlasničkim dokumentima za stan.
4. Napišite zahtjev i platite usluge BTI.
5. Navedite vrijeme kada će certifikat biti spreman.

Inventarna vrijednost je pokazatelj koji se uzima u obzir pri izračunu visine poreza za stan, a taj je pokazatelj 10 puta niži od tržišne vrijednosti stambenog prostora.

Kalkulacija

Inventarna vrijednost stambenog prostora može se saznati u posebnom tijelu - BTI. Kontaktiranjem ovog tijela možete dobiti potvrdu s putovnicom i dokumentima o vlasništvu. U takvom dokumentu ovlašteno tijelo će navesti: datum i vrijeme ocjenjivanja; svrhu i ciljeve takve procjene; kao i sve druge norme i pokazatelje koji karakteriziraju inventarnu vrijednost.

Takva potvrda je potrebna uglavnom za kupoprodaju stana ili zamjenu i sl.

Ali ako je procjena zaliha potrebna samo za plaćanje poreza, tada možete sami izračunati ovaj trošak pomoću formule:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),gdje je C- ovo je inventarna vrijednost stana, Sv.- zamjenski trošak stana, uključuje sve troškove obnove nekretnine, Iphys- ovo je pokazatelj koji uzima u obzir istrošenost kućišta, Ki pokazatelj je diferencijacije stanovanja.

Nadležno tijelo koristi potpuno istu formulu prilikom procjene stambenog prostora.

Inventurna cijena stana izračunava se na temelju podataka o restauratorskim radovima cijele kuće. Također se uzima u obzir ostatak vrijednosti od 1 m2. od ukupne površine cijele kuće. Lokacija kuće ne prolazi nezapaženo. Ovi se podaci uvijek pohranjuju u BTI.

Porez na stan prema inventarnoj vrijednosti

Posjedovati stan znači imati određene obveze prema državi. Ove odgovornosti uključuju plaćanje poreza. Od 1. siječnja 2015. godine uvedene su izmjene u obračunu poreza na stanove.

Sada se u obzir uzima samo katastarska vrijednost stana. izračunati pomoću oklada, koji su propisani propisima lokalnih vlasti, uzimajući u obzir ukupnu popisnu vrijednost ovog stana, pomnoženu s koeficijentom deflatora. Ali ovo pravilo će se uvoditi postupno.

Trenutno se porez na nekretnine obračunava na temelju podataka o popisnoj vrijednosti stana na dan 1. siječnja svake godine. Porez na stan određuju porezne vlasti. Ova tijela temelje svoj rad na dva čimbenika: inventarnoj vrijednosti i važećoj stopi koju određuju jedinice lokalne samouprave.

Porezna stopa je:

1. Ako je ukupna inventarna vrijednost stana do 300.000 rubalja – 0,1%.
2. Ako je vrijednost zaliha od 300.000 do 500.000 rubalja – 0,22%.
3. Ako je pokazatelj od 500.000 do 1.500.000 rubalja – 0,7%.
4. Od 1.500.000 rubalja – 1,2%.

Ukupna vrijednost zaliha– ovo je inventarna vrijednost svih objekata koji se nalaze na području jedinice lokalne samouprave.

Osporavanje inventarne vrijednosti stana

Potvrdu o popisnoj vrijednosti stana izdaje BTI. Ako niste zadovoljni podacima u takvoj potvrdi, možete je osporiti.

Dva su razloga zašto možete osporiti potvrdu primljenu od BTI-ja:

1. Ako su pri utvrđivanju popisne vrijednosti stana dostavljeni podaci koji ne odgovaraju stvarnosti.
2. Ako se dobivena popisna vrijednost pokaže većom ili jednakom tržišnoj vrijednosti stana. Jedina iznimka su stanovi u novogradnji. Inventarna vrijednost takvog stana može biti jednaka tržišnoj vrijednosti.

Ako poreznoj upravi netočno dostavite podatke o popisnoj vrijednosti stana, za stan ćete morati platiti veliki iznos poreza.

Možete osporiti potvrdu iz BTI-a na sljedeći način:

1. Podnesite tužbu Arbitražnom sudu. Tužba se podnosi protiv tijela koje je izvršilo procjenu popisne vrijednosti stana. Zahtjev također mora detaljno navesti razlog zašto postoji neslaganje s radom BTI-ja. Prilikom odlaska na sud bilo bi korisno obratiti se stručnjaku koji se bavi takvim pitanjima i ima iskustva.
2. Uz zahtjev su priloženi sljedeći dokumenti: putovnica stana s iznosom inventarne procjene stana koji se u njemu nalazi; vlasnički dokumenti za stan i njihove preslike, koje moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika. Također je potrebno priložiti svu raspoloživu dokumentaciju koja sadrži dokaze o dvojbenosti podataka na temelju kojih je izvršena popisna procjena stana. Bilo bi korisno provesti neovisnu procjenu i uz tužbu priložiti dokumente s takvim podacima.

1. Da li se državna pristojba na sud obračunava prema katastarskoj ili popisnoj vrijednosti stana? Katastarska cijena 1/2 udjela iznosi 2 525 000 tisuća rubalja, a inventarna cijena 802 tisuće rubalja.

1.1. Lyudmila, prije razmišljanja o državnoj dužnosti, napiši za odvjetnike kakav spor vodiš, koji sud? Opća nadležnost ili arbitraža, tko tuži, pravna osoba ili građanin? Ako saznamo sve što sam napisao, resetirati ću normativni akt koji regulira plaćanje državnih pristojbi.

2. Zašto svake godine raste inventarna vrijednost stana?

2.1. Vlasti BTI izračunavaju inventarnu vrijednost imovine godišnje od 1. siječnja i dostavljaju podatke Federalnoj poreznoj službi za izračun poreza na imovinu. Izračun se provodi u skladu s Nalogom Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 04.04.1992 N 87 „O odobrenju postupka procjene zgrada, prostorija i građevina u vlasništvu građana po pravu vlasništva.”
Ako se ne slažete s izračunom, možete ga osporiti na sudu.

3. U početku, od 2012., inventarna vrijednost mog stana bila je precijenjena, u tehničkoj putovnici za 2009. iznosila je 50.070 rubalja, a od 2012., prema Federalnoj poreznoj službi, postala je 356.360 rubalja, naravno, sve do trenutka kada je Inventarna vrijednost, uzimajući u obzir koeficijente, premašila je 500 000 rubalja, platio sam porez od 1250 rubalja, a sada mi je porez došao 102 050 rubalja. Sada želim razumjeti ovo pitanje. Gdje da počnem?

3.1. Zdravo!
Sada se porez obračunava od katastarske, a ne od popisne vrijednosti. Na potvrdi koju ste primili navedena je katastarska vrijednost.
Ako je po vašem mišljenju previsoka, onda možete pokušati osporiti katastarsku vrijednost. Da biste to učinili, morate pronaći procjenitelja koji će utvrditi vrijednost vašeg stana i koji može zastupati vaše interese na komisiji za osporavanje katastarske vrijednosti nekretnine.
Iskreno!

4. U ugovoru o darovanju stana između užih srodnika stoji klauzula: Inventarna vrijednost stana. Što bi tamo trebalo biti naznačeno? Ili se može potpuno isključiti?

4.1. Zdravo! Imate nekakav drevni sporazum. Danas u darovnici upisuju katastarsku vrijednost objekta ili čak bez ikakvih iznosa. Inventarna vrijednost je bila u vrijeme kada nije bilo katastarskog upisa.

5. Pitanje o točki 1.3. ugovora o darovanju stana - 1.3. Trošak zaliha. Je li to obavezno zapisati u ugovor i dobiti potvrdu?

5.1. "...Vrijednost zaliha. Je li to obavezno navesti u ugovoru"- Zakon ne obvezuje ugovor o darovanju stana da naznači cijenu ovog stana...

5.2. Iako zakon ne obvezuje, potrebno je naznačiti. Rosreestr i MFC neće dopustiti prolaz dokumenata. I to ne inventarnu, nego katastarsku vrijednost.

6. Je li moguće u ugovoru o zamjeni za ekvivalentne stanove naznačiti njihovu vrijednost ispod inventarne cijene?

6.1. Pozdrav Irina. Cijena predmeta ugovora (u ovom slučaju stanova) utvrđuje se dogovorom stranaka, tako da imate pravo navesti bilo koji iznos.

7. Tko još osim BTI može provesti neovisnu procjenu troškova stana na temelju popisne vrijednosti.

7.1. Zdravo.
Procjenitelj može provesti neovisnu procjenu cijene stana na temelju inventarne vrijednosti. To ne mora biti učinjeno putem BTI-ja.

7.2. Dobar dan, Gregory!

Možete kontaktirati neovisne procjenitelje. Bit ćete procijenjeni i dat ćete izvješće.

Sve najbolje. Uspješno rješavanje vašeg problema.

8. Može li se popisna vrijednost, katastarska vrijednost dva ista stana (svaki po jedan stub) razlikovati?

8.1. Zdravo! Budući da je katastarska vrijednost prosječna tržišna vrijednost stana, cijena može varirati, au nekim slučajevima i značajno. Ako se ne slažete, morate provesti procjenu. Osporite katastarsku vrijednost na sudu.

8.2. Možda su to malo drugačiji pojmovi.
Inventarna vrijednost nekretnina plod je rada stručnjaka iz Zavoda za tehničku inventarizaciju (BTI). Njihova metodologija predviđa da se pri procjeni kao osnovica uzima primarni trošak objekta koji se množi s koeficijentima amortizacije. Razlika između katastarske i popisne vrijednosti je u tome što se u drugom slučaju ne uzimaju u obzir tržišni čimbenici.

8.3. Može biti različita, čak ovisi i o katnosti stanova, a katastarska vrijednost se utvrđuje prilikom izrade katastarskog plana.

9. Je li prilikom sklapanja darovnog ugovora potreban dokument o popisnoj vrijednosti stana ili je dovoljan izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s katastarskom vrijednošću?
Je li moguće kod sklapanja ugovora preko javnog bilježnika unaprijed samostalno pripremiti ugovor i donijeti ga na potpisivanje i ovjeru?

9.1. Dobar dan! Dovoljna je katastarska vrijednost. Javnobilježničkoj ovjeri podliježu samo transakcije s udjelima u stambenim prostorima, ako idete kod javnog bilježnika, onda nije potrebno sami pripremati ugovor, jer ćete tu uslugu ipak morati platiti, svaka čast!

9.2. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina trebao bi biti dovoljan. Ali bolje je razjasniti ovo pitanje kod javnog bilježnika.
Možete sami pripremiti tekst darovnog ugovora i jednostavno ga ovjeriti kod javnog bilježnika. Potrebna je samo prisutnost obiju strana u transakciji.

9.3. Dobar dan Ako se stan dijeli u cijelosti, odnosno nije u zajedničkom vlasništvu, tada ugovor ne treba ovjeravati kod javnog bilježnika. Nisu potrebne potvrde o vrijednosti nekretnine jer je transakcija besplatna. Za sastavljanje sporazuma ipak vam savjetujem da se obratite odvjetniku kako ne bi bilo problema tijekom njegove registracije. Sve najbolje!

9.4. Zdravo,
Za sklapanje darovnog ugovora bit će dovoljan izvod iz Jedinstvenog državnog registra s katastarskom vrijednošću. Ništa ne sprječava stranke da sastave vlastitu verziju darovnog ugovora i jednostavno ga ovjere kod javnog bilježnika.

10. Da li se javni bilježnik pri obračunu državne pristojbe za izdavanje potvrde o nasljeđivanju dužan rukovoditi potvrdom o popisnoj vrijednosti stana ili se obračun provodi samo na temelju katastarske vrijednosti stana?

10.1. Uv. Nikolay, sadašnje zakonodavstvo propisuje da državnu pristojbu izračunava javni bilježnik na temelju katastarske vrijednosti nekretnine.

10.2. Zdravo! Trenutačno se javnobilježnička pristojba za izdavanje potvrde o nasljeđivanju obračunava na temelju katastarske ili tržišne vrijednosti.

11. Stan u stambenoj zgradi plaća porez na svoju inventarnu vrijednost. Odnosno, kupnjom stana stječemo i zajedničku imovinu (CDP) - stubišta, okna dizala i sl. Ovaj CDP je sastavni dio kupoprodaje za koju plaćamo tržišnu vrijednost. Ne možemo raspolagati ovom nekretninom - ne možemo je prodati, ne možemo je kupiti odvojeno, ne možemo je iznajmiti u vlastitom interesu (kuća nema nestambene prostorije, već samo tehničke). Ali porez na zajedničko vlasništvo ulazi u zasebnu kolonu imovine (zajedničke) u sklopu troška cijele kuće s četiri ulaza i obračunava se u desecima milijuna, što daje poreznu osnovicu od par milijuna kuna. U ovu cijenu JE VEĆ uključen i moj stan, kao sastavni dio kuće.
Pitanje je kako se riješiti tog balasta dvostrukog oporezivanja (drugačije se situacija ne može opisati).

11.1. Osporavajte ga na sudu ako se ne slažete s katastarskom vrijednošću vaše stambene zgrade. No šanse za pobjedu su male, jer su vaši argumenti da zapravo ne upravljate ODS-om neutemeljeni.

11.2. Nema dvostrukog oporezivanja, vlasnik stana plaća porez na imovinu za fizičke osobe od katastarske vrijednosti svog stana.

12. Dva stana u jednoj zgradi na jednom mjestu. Trošak inventara jednog stana površine 75 m2 iznosi 1.022.052 ₽, drugog - 50 m2 - 1.492.260 ₽. Nisam ništa pomiješao. Kako to može biti i gdje ići ako postoji greška?

12.1. Zdravo.
Ne, nisi ništa pomiješao.
Inventarna vrijednost je procijenjena vrijednost stambenog prostora, prema zaključku procjenitelja iz BTI. Izračunava se na temelju sljedećih pokazatelja:
Površina stana (glavni pokazatelj).
Komunalni sadržaji.
Godina izgradnje objekta u kojem se stan nalazi.

13. Došao sam platiti ludi porez na stan od 11 tisuća Popisna vrijednost koju je navela porezna je 3 puta veća od katastarske.
DA LI JE MOGUĆE OSPORITI INVENTARNU VRIJEDNOST STANA? A KAKO TO UČINITI?

13.1. Dobar dan.
Samo preko suda.
U sklopu osporavanja inventarne vrijednosti objekata, pojedinci se mogu obratiti sudu kako bi proglasio radnje BTI nezakonitima, kako bi priznao inventarnu vrijednost objekata nekretnina kao različitu od određene inventarne vrijednosti BTI-ja.
Prilikom utvrđivanja popisne vrijednosti stambenih prostorija u višestambenoj zgradi, tehnički računovodstveni organi prije svega utvrđuju zamjenski trošak stambene zgrade. Ta se vrijednost zatim umanjuje za trošak fizičke amortizacije, a dobivena vrijednost kuće, uzimajući u obzir amortizaciju, naknadno se uzima kao jedna od obračunskih vrijednosti prilikom utvrđivanja inventarne vrijednosti stana. Inventarna vrijednost stana određuje se uzimajući u obzir inventarnu vrijednost stambene zgrade u skladu s Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 04.04.1992 N 87. Inventarna vrijednost prostorija i drugih prostora određene funkcionalne namjene je izračunava se na temelju inventarne vrijednosti zgrade ili građevine čiji su sastavni dio, prema omjeru pokazatelja (dužni metri, kvadratni metri, kubični metri) prostorije i objekta u cjelini. Dakle, sudovi ne udovoljavaju zahtjevima podnositelja da se popisna vrijednost stana prizna nevaljanom zbog uzimanja u obzir zajedničke imovine stambene zgrade pri izračunu popisne vrijednosti stana.
Inventarnu vrijednost korištenu za izračun porezne osnovice za porez sud može proglasiti nevažećom. Prilikom osporavanja popisne vrijednosti, sudovi mogu odrediti vještačenje radi utvrđivanja stvarne popisne vrijednosti nekretnine.

13.2. Možete osporiti vrijednost zaliha; za to će biti potrebno provesti neovisno ispitivanje, ali ima smisla to učiniti samo na sudu osporivanjem iznosa obračunatog poreza. Porezno tijelo će u ovom slučaju biti tuženik.

14. Je li potrebno u ugovoru o darovanju stana naznačiti njegovu inventarnu vrijednost ako se u regiji porez na imovinu obračunava prema katastarskoj vrijednosti? Je li potrebno izvršiti upis katastarske vrijednosti?

14.1. Imate pravo ne naznačiti nikakvu vrijednost u darovnom ugovoru. Ako je transakcija između bliskih rođaka, tada se neće pojaviti porez. Ako između drugih osoba, tada će pri obračunu poreza ipak uzeti katastarski dokument.

14.2. U darovnom ugovoru možete navesti bilo koju vrijednost stana, jer to nije bitno. Porez će se i dalje obračunavati na temelju katastarske vrijednosti.

14.3. Zdravo! U tom slučaju imate pravo, pod ovim okolnostima, naznačiti bilo koju cijenu stana. Hvala vam što ste bili uz nas, bilo nam je drago pomoći vam!

15. Da li se prilikom darovanja udjela u stanu dažbina može obračunati od inventarne vrijednosti stana ili samo od katastarske vrijednosti?

15.1. Zdravo! Ako dar nije bliži srodnik, tada je porez na dohodak dužan platiti 13% vrijednosti dara. Javni bilježnik obračunava javnobilježničku naknadu na temelju katastarske vrijednosti.

15.2. Da, kod darovanja udjela u stanu možete obračunati carinu od inventarne vrijednosti stana, ali ona ne smije biti manja od 70% katastarske vrijednosti.

15.3. Zdravo! Ne, prilikom transakcija se ne uzima u obzir inventarna vrijednost, uglavnom katastarska ili tržišna vrijednost.
Sretno ti!

15.4. Ako je građanin dobio stan na dar, tada je primio prihod u obliku punog troška dara, stoga darovani stan podliježe porezu na dohodak. Porezna stopa za darovanje stana iznosi 13% njegove KATASTARSKE vrijednosti u trenutku darovanja.

15.5. Zdravo.
Ako se daruje osobi koja nije bliski srodnik, budući da se u tom slučaju ne plaća porez, tada se obračun temelji na katastarskoj vrijednosti objekta.

15.6. Dobar dan. To nije vaš izbor, to je određeno zakonom. Porez se obračunava od katastarske vrijednosti navedene u katastarskoj putovnici. Istodobno, porez na darovanu imovinu dužan je platiti samo obdarenik koji nije u bliskom srodstvu.

16. Može li javni bilježnik sam zatražiti potvrdu o popisnoj vrijednosti stana za izračun državne pristojbe za nasljedstvo? Ili bi to sam nasljednik trebao zatražiti od BTI-ja na dan nasljednikove smrti?

16.1. Dobar dan Javni bilježnik može zatražiti, a sam nasljednik može poslati zahtjev BTI-u za potvrdu inventarne vrijednosti. Nema ograničenja. Sretno!

16.2. Može li javni bilježnik sam zatražiti potvrdu o popisnoj vrijednosti stana za izračun državne pristojbe za nasljedstvo? Ili bi to sam nasljednik trebao zatražiti od BTI-ja na dan nasljednikove smrti?

Obično javni bilježnik to sam radi.

17. U 2012., 2013., 2014. godini popisna vrijednost stana bila je 439250,00 a porezna stopa 0,3%. U 2015. godini povećana je inventurna vrijednost za 503.819,00 i porezna stopa od 1%. Je li točna?

17.1. Dobar dan! Jao, izračun je napravljen ispravno. U 2015. godini vrijednost zaliha povećana je za koeficijent deflatora koji je iznosio gotovo 15%, a zbog povećanja vrijednosti zaliha raste porezna stopa.

18. Kako mogu saznati da li je inventarna vrijednost stana od 52,5 m2 precijenjena? u 2015. - 655.199 rubalja. (porez 3276 rubalja), u 2014. - 571229 rubalja. (porez 2856 rubalja), u 2012. - 519763 rubalja. (porez 2598,82 rubalja), u 2011. - 493619 rubalja. (porez 987,24 rub.)? U kojem obliku i gdje trebam napisati zahtjev?

18.1. Dobar dan Da biste to učinili, obratite se neovisnom stručnjaku za područje katastra. Porez se odavno obračunava prema katastarskoj, a ne prema popisnoj vrijednosti
Želim ti puno sreće i sve najbolje!!!

18.2. Zdravo! Inventarnu vrijednost stana možete provjeriti u gradskoj katastarskoj komori. Barem iz brojki da ste koeficijent deflatora iz 2015. godine doveli na trošak za 2014. godinu u iznosu od 1,147, to je ispravno primijenjeno.

19. Imam 2 stana inventarne vrijednosti 830 000 i 230 000 rubalja. Vladivostok. Porezna uprava zbraja vrijednosti i primjenjuje stopu od 1%; je li zakonito zbrajati popisne vrijednosti predmeta?

19.1. Naravno da ne. To je protuzakonito. Podnesite prijavu tužiteljstvu. Treba izračunati porez za svaki stan a ne zbrajati.

20. Koliki je postotak državne pristojbe pri darovanju stana (od inventarne vrijednosti) koliko sam ja shvatio, dijelova ili cijelog, u odnosu na VAS.

20.1. Koliki je postotak državne pristojbe pri darovanju stana (od inventarne vrijednosti)

2000 rub. - prilikom registracije darovnog ugovora u Rosreestr.

CIJENE
državna dužnost
točka 4.
p.p. b) za ovjeru ugovora o kupnji i prodaji, zamjeni, najmu, otuđenju uz uvjet doživotnog uzdržavanja i darovanju stanova (dijelova stanova), uključujući privatizirane, stambenih zgrada (dijelova kuća), dača, garaža, drugih prostorija , strukture i strukture:
bračni drug, roditelji, djeca, unuci, bake i djedovi, braća i sestre vlasnika i njegovog supružnika (supružnika) 0,5 posto minimalne plaće po 1 m2. m područje;
ostale fizičke i pravne osobe 1 posto minimalne plaće po 1 m2. m područje;

21. Recite mi da li se porez na nekretnine (stanove) obračunava prema popisnoj vrijednosti, tko izračunava tu vrijednost i može li je porezna uprava samoinicijativno odrediti ili promijeniti?

21.1. Dobar dan!!! Ne. Obračun prema novim pravilima na temelju katastarske vrijednosti
Sretno i sve najbolje, hvala što ste posjetili našu stranicu!!!

21.2. Zdravo! Porezno tijelo ne može dodjeljivati ​​niti mijenjati inventurnu vrijednost. Trošak izračunava BTI, a trošak se godišnje indeksira koeficijentom deflatora. U 2015. godini iznosio je gotovo 15%.

22. Kako smanjiti troškove inventara stana.

22.1. Kako smanjiti inventarnu vrijednost stana.
Nema revizije popisne vrijednosti, već samo katastarske vrijednosti. Da biste to učinili, morate se obratiti katastarskoj komori.

23. Nedavno sam otkrio da je inventarna vrijednost mog stana navedena kao 1 rublja, tako da se ne plaća porez. Što to znači u budućnosti, budući da se u biti radi o poreznoj grešci? Vrijedi li pokrenuti pitanje revizije troškova? Hvala vam.

23.1. Nema potrebe pokretati ovo pitanje, jer niste vi krivi. Osim toga, dug možete naplaćivati ​​samo tri godine i to isključivo sudskim putem, a niste dužni plaćati nikakve penale ni kazne.

24. Umirovljenik sam i imam 2 stana. Vrijednost inventara je 334.000 rubalja. i 197 000 rubalja. Kako se obračunava porez? Za jednog ili u iznosu cijene za dvoje.

24.1. Dobar dan Ukupni trošak je dva. Za jedan stan imate olakšice, a za drugi nema olakšica kod plaćanja poreza na nekretnine.

25. Umirovljenik ima dva stana. Dvosobni stan inventarne vrijednosti 333 416 rubalja. i jednosobni 196552 rub. Koliki bi trebao biti porez za 2015.?

25.1. Dobar dan Za jedan stan, prema vlastitom nahođenju, oslobođeni ste plaćanja poreza (morate se obratiti Federalnoj poreznoj službi za potvrdu oslobođenja), za drugi će se obračunati na temelju katastarski trošak
Sretno i sve najbolje, obratite nam se ako imate pitanja.

25.2. Vidi čl. 407 Porezni kod - samo za 1 stan ste oslobođeni plaćanja poreza - po vašem izboru, kako vam više odgovara, porez za 2 stana izračunava se prema pravilima čl. 403-404 NK.

25.3. Zdravo. U Krasnojarsku je porezna stopa određena odlukom Gradskog vijeća broj 5-32.Do 300 tisuća, stopa je 0,1%, od 300 tisuća do 500 tisuća - 0,12%.
Za 2015. još uvijek obračunavamo vrijednost zaliha.

26. Vlasnik sam 2 stana u istoj zoni, kako obračunati porez na osnovu popisne vrijednosti za 2015. godinu?

26.1. Dobar dan. Idite na službenu web stranicu poreznih vlasti Ruske Federacije - postoji vrlo zgodan kalkulator izračuna s kojim to možete učiniti sami.

27. Porez na stan za 2014. godinu procijenjen je u iznosu od 5.264 rubalja s inventarnom vrijednošću od 526.000 rubalja. U razgovoru sa susjedima saznali smo da plaćaju porez na stan od oko 500 rubalja, stanovi u istoj zgradi, apsolutno isti raspored i snimke, inventarna vrijednost je ista (provjereno u BTI). Živimo u Istrinskom okrugu, s/p Novopetrovskoye. Kako je to moguće i da li nam se ispravno naplaćuju porezi? Pozdrav, Ivan.

27.1. Da biste provjerili izračun na temelju vrijednosti zaliha, slijedite sljedeći algoritam:

Upoznajte se kako i kada porezna uprava dobiva podatke o nekretnini i njenom vlasniku, odnosno na temelju kojih podataka inspektori obračunavaju porez;

Saznajte imate li pravo na beneficije;

Utvrditi poreznu osnovicu;

Odrediti poreznu stopu;

Provjerite je li inspekcija ispravno utvrdila broj mjeseci tijekom kojih je nekretnina bila u vašem vlasništvu;

Izračunajte svoj porez.
Najvjerojatnije susjedi imaju porezne olakšice, ili kraće razdoblje vlasništva u izvještajnom razdoblju, ili greške same porezne uprave.

27.2. Je li iznos poreza ispravno obračunat možete provjeriti tako da se obratite poreznoj upravi s pisanim zahtjevom o valjanosti takvih naplata. Zahtjev predajte osobno uz potpis na svom primjerku ili ga pošaljite preporučenom poštom s popisom sadržaja i potvrdom primitka. Kada dobijete odgovor od porezne uprave, možete osporiti zakonitost njihovih radnji. Vaš problem može se uspješno riješiti samo uz pravnu pomoć. Uvijek vam rado možemo pomoći!

28. Inventarna vrijednost stana u 2009. godini iznosi 1.032.085,24 rubalja; u 2010. - 1127979,29 rubalja; u 2011. - 1206261,73 rubalja; u 2015. godini - 1 480 549,00 RUB. Oni. vrijednost raste planirano, kao da kuća postaje novija, a kuća se ne troši. Kako saznati je li trošak točno određen.

28.1. Dobar dan. Doista, katastarska vrijednost raste, ali ovisi i o cijeni zemljišta, cijeni kuće itd. Pitate se o istrošenosti vašeg doma? Istrošenost kuće, odnosno njen postotak, smanjuje se prilikom izvođenja velikih i kozmetičkih popravaka na kući. Nakon prijave u BTI, dobit ćete detaljnije informacije.

29. Imam sljedeće pitanje: ako postoji nekoliko stanova, ali njihova ukupna inventarna vrijednost iznosi 3,2 milijuna rubalja. - kako se utvrđuje porezna stopa (raspon od 0,3 do 2%)?

29.1. Dobar dan Pri izračunu poreza, Savezna porezna služba koristi podatke o popisnoj vrijednosti imovine koje je dostavio BTI prije 1. siječnja 2013. Porez se izračunava na temelju punih 12 mjeseci.

30. Jesam li dobio točnu stopu od 0,3% izračuna poreza na inventarnu vrijednost stana od 368 224 rublja? i garaža 237 029 RUB. Hvala vam.

30.1. Dobra večer! Porezni zakon Ruske Federacije Članak 406. Porezne stope

1. Porezne stope utvrđuju se regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela općina (zakoni federalnih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja) ovisno o primijenjenom postupku za određivanje porezne osnovice, uzimajući u obzir odredbe stavka 5. ovog članak.
2. U slučaju utvrđivanja porezne osnovice na temelju katastarske vrijednosti predmeta oporezivanja, porezne stope utvrđuju se u iznosima koji ne prelaze:
1) 0,1 posto u odnosu na:
stambene zgrade, stambene prostorije;
objekti nedovršene izgradnje ako je projektirana namjena tih objekata stambena zgrada;
pojedinačni kompleksi nekretnina koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambena zgrada);
garaže i parkirna mjesta;
gospodarske zgrade ili građevine, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koje se nalaze na zemljišnim česticama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, farmu dacha, povrtlarstvo, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju;
2) 2 posto u odnosu na predmete oporezivanja uključene u popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. članka 378. stavka 2. ovoga Zakonika, u odnosu na predmete oporezivanja predviđene stavkom 2. stavka 10. članka 378. stavka 2. ovoga Zakonika, kao i u u odnosu na oporezive objekte, čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja;
3) 0,5 posto u odnosu na ostale oporezive stavke.
3. Porezne stope navedene u podstavku 1. stavka 2. ovog članka mogu se smanjiti na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta, regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela općina (zakoni federalnih gradova Moskve, St. i Sevastopolj).
4. U slučaju utvrđivanja porezne osnovice na temelju popisne vrijednosti, porezne stope utvrđuju se na temelju ukupne popisane vrijednosti predmeta oporezivanja u vlasništvu poreznog obveznika (uzimajući u obzir udio poreznog obveznika u pravu zajedničkog vlasništva na svakoj takvih objekata), pomnoženih s koeficijentom deflatora, koji se nalaze unutar jedne općine (savezni grad Moskva, Sankt Peterburg ili Sevastopolj), unutar sljedećih granica:

Ukupna popisna vrijednost oporezivih predmeta, pomnožena s koeficijentom deflatora (uzimajući u obzir udio poreznog obveznika u pravu zajedničkog vlasništva na svakom od takvih predmeta)
Porezna stopa
Uključivo do 300.000 rubalja
Uključivo do 0,1 posto
Preko 300 000 do 500 000 rubalja uključujući
Preko 0,1 do uključivo 0,3 posto
Preko 500.000 rubalja
Preko 0,3 do uključivo 2,0 posto

5. Dopušteno je utvrđivanje diferenciranih poreznih stopa ovisno o:
1) katastarska vrijednost predmeta oporezivanja (ukupna popisna vrijednost predmeta oporezivanja, pomnožena s koeficijentom deflatora (uzimajući u obzir udio poreznog obveznika u zajedničkom vlasništvu svakog od takvih predmeta);
2) vrsta predmeta oporezivanja;
3) mjesto gdje se nalazi predmet oporezivanja;
4) vrste teritorijalnih zona u čijim se granicama nalazi predmet oporezivanja.
6. Ako porezne stope nisu utvrđene regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela općina (zakoni saveznih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja), oporezivanje se provodi:
1) u slučaju utvrđivanja porezne osnovice na temelju katastarske vrijednosti predmeta oporezivanja - po poreznim stopama iz stavka 2. ovoga članka;
2) u slučaju utvrđivanja porezne osnovice na temelju popisne vrijednosti predmeta oporezivanja - po poreznoj stopi od 0,1 posto u odnosu na predmete čija je ukupna popisna vrijednost pomnožena s koeficijentom deflatora (uzimajući u obzir udio poreznog obveznika u pravo zajedničkog vlasništva nad svakim od takvih objekata), do uključivo 500.000 rubalja i uz poreznu stopu od 0,3 posto u odnosu na druge objekte.

31. Digli su porez na nekretnine (stanove), obračun se i dalje temelji na popisnoj vrijednosti, ali to više nije ohrabrujuće, a kad preračunaju iz katastarske vrijednosti u 2017., uglavnom nije jasno odakle će novac. Kako izbjeći tako previsoke svote?

31.1. Zdravo!
Potrebno je osporiti izračun katastarske vrijednosti, možda će se plaćanje smanjiti. Također saznajte jesu li porezne vlasti primijenile sve odbitke. Provjerite izračun na poreznom kalkulatoru objavljenom na web stranici Federalne porezne službe.

31.2. Podigli su porez na nekretnine (stanove), za sada se obračunava prema popisnoj vrijednosti, ali to više nije ohrabrujuće, a kad preračunaju iz katastarske vrijednosti u 2017., uglavnom nije jasno odakle će novac. Kako izbjeći tako previsoke svote?
Je li ovo vapaj iz srca ili pitanje? Kad odete u mirovinu, nećete plaćati. Ako ne želite platiti, promijenite stan u manji, u drugom naselju, manje katastarske vrijednosti.

32. Savezna porezna služba poslala je obavijest o prenapuhanoj popisnoj vrijednosti stana. Podnio sam zahtjev Rosreestru i poslali su mi katastarsku vrijednost koja je bila upola manja. Pisao sam Federalnoj poreznoj službi i tražio da to riješe, rekli su mi da će čim im pošalju novu osnovicu promijeniti porez. Moji postupci?

32.1. Sve ste već učinili... pričekajte da Federalna porezna služba dobije novu bazu podataka, a zatim zahtijevajte ponovni izračun, a vi možete napisati pismo šefu inspektorata u kojem ćete navesti sve detalje, možda će prestati obračunavati kazne.

33. Imam 2-sobni stan. U 2014. godini inventarna vrijednost stana bila je 572 744, a u 2015. godini 659 937. Zašto se inventar povećava? trošak, jer kuća stari? Naprotiv, trebao bi se smanjiti.

33.1. Zdravo. Zato što ga počinju usklađivati ​​s tržišnom cijenom i nastavit će ga usklađivati ​​sve dok se inventarna i stvarna vrijednost ne izjednače.

34. Uračunava li se ukupni trošak popisa u trošak popisa stana koji ima pravo na poreznu olakšicu (za umirovljenika), a porez se značajno povećava? Hvala vam.

34.1. Zdravo! Da, uključeno u ukupno Inventarna vrijednost je trošak stana koji je oslobođen poreza. Članak 407.402 Poreznog zakona Ruske Federacije.

35. Je li ukupna inventarna vrijednost stana uključena u inventarnu vrijednost stana na poreznu olakšicu?

35.1. Dobra večer! Porez na nekretnine obračunava se prema katastarskoj vrijednosti. Trenutno se ne izvode izračuni vrijednosti zaliha.

36. Posjedujem dvosobni stan u Jekaterinburgu, inventarna vrijednost je 624 685 rubalja, i 1/2 dionica u jednosobnom stanu mog sina, inventarna vrijednost je 459 052 rubalja. Tu je i kutija za povrće, u zadružnoj jami za povrće, inventarna vrijednost je 10 953 rublja.U poreznoj obavijesti meni kao umirovljeniku je data naknada u iznosu od 4419 rubalja za prvi stan. Porezna stopa za njega je 0,70733. Za drugi stan također je primijenjena porezna stopa od 0,70733 i utvrđen je porez od 1624 rublja. Molimo Vas za objašnjenje kako je i na temelju kojih dokumenata formirana tako visoka porezna stopa.

36.1. Zdravo! Stopa Vam je točno određena - na temelju ukupne popisne vrijednosti nekretnina, bez obzira na to što Vi kao umirovljenik ostvarujete povlasticu za jedan objekt.

37. Posjedujem dvosobni stan, inventarna vrijednost - 624 685 rubalja, i 1/2 udjela u jednosobnom stanu mog sina, inventarna vrijednost - 459 052 rubalja. Tu je i kutija za povrće, u zadružnoj jami za povrće, inventarna vrijednost je 10 953 rublja.U poreznoj obavijesti meni kao umirovljeniku je data naknada u iznosu od 4419 rubalja za prvi stan. Porezna stopa za njega je 0,70733. Za drugi stan također je primijenjena porezna stopa od 0,70733 i utvrđen je porez od 1624 rublja. Molimo Vas za objašnjenje kako je i na temelju kojih dokumenata formirana tako visoka porezna stopa.

37.1. Što mislite pod "kako"? Ako postoje zakonske norme koje to dopuštaju, pogledajte Poglavlje 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, posebno čl. 406.

38. Zašto su mi u Belgorodu, ako imam dva jednosobna stana inventarne vrijednosti 570 tisuća (porezna stopa 0,75) i 550 tisuća (porezna stopa 0,75), za jedan stan obračunali porez kao za umirovljenika, ali po stopi od 1,2 ! (uzimajući ukupnu cijenu stanova na 1120 tisuća kuna)?

38.1. Zdravo. Porez se obračunava na temelju ukupne vrijednosti vaše nekretnine. Potrebno je podnijeti zahtjev poreznoj upravi za preračun poreza na temelju troška jedne nekretnine.

38.2. Dobar vam dan. podnijeti zahtjev za ponovni izračun, priložiti preslike dokumenata za stan i potvrdu o mirovini.

39. Živim u Irkutsku. Imam 3-soban stan povrsine 67,8 inventarna vrijednost kaze 1,5 mil. Zgrada je na 9 katu, gradjena 1985 god.

39.1. Živim u Irkutsku. Imam 3-sobni stan površine
Živim u Irkutsku. Imam 3-soban stan povrsine 67,8 inventarna vrijednost kaze 1,5 mil. Zgrada je na 9 katu, gradjena 1985 god.

Koje je tvoje pitanje?

39.2. Dobar dan
Valery Pavlovich sada računovodstvena vrijednost nije inventarna vrijednost, već katastarska vrijednost imovine. Svi porezi se obračunavaju od katastarske vrijednosti.

40.1. Porezna stopa utvrđuje se na temelju ukupne popisne vrijednosti nekretnine. Za jedan stan imate pogodnost, ali za drugi ćete morati platiti porez.

41. Ja sam umirovljenik, imam udjele u dva stana, čija je ukupna inventarna vrijednost veća od 500 tisuća rubalja (1.000.000 i 400). Za jedan od stanova vrijedan milijun rubalja dobivam naknadu kao umirovljenik. Za drugi stan u kojem je vrijednost mog udjela 400 tisuća rubalja porezna je inspekcija odredila poreznu stopu na temelju zbroja vrijednosti oba udjela u ta dva stana. Smatrao bih da se porezna stopa na drugi stan za koji moram platiti porez obračunava samo na vrijednost udjela u ovom stanu. Jesam li u pravu?

41.1. Zdravo.
Porez na imovinu za pojedince (u daljnjem tekstu u ovom poglavlju - porez) utvrđuje se ovim Zakonom i regulatornim pravnim aktima predstavničkih tijela općina, stupa na snagu i prestaje važiti u skladu s ovim Zakonom i regulatornim pravnim akte predstavničkih tijela općina i obvezna je za plaćanje na području tih općina.

Je li porezna uprava pismeno odgovorila?

42. Iznos poreza na imovinu (stan) u Abakanu izračunava se iz popisne vrijednosti; može li iznos poreza za 2015. premašiti iznos poreza izračunat iz katastarske vrijednosti ovog stana (inventarna vrijednost 507 tisuća rubalja - 1% poreza 5070 rubalja kadrovi).trošak 3500 rubalja - porez 0,1% 3500 rubalja)?

42.1. Zdravo! Nažalost, može premašiti iznos poreza izračunat iz katastarske vrijednosti. Pri obračunu poreza od katastarske vrijednosti oduzima se 20 četvornih metara. m, i faktor smanjenja.

42.2. Ako regija još nije prešla na izračun poreza na temelju katastarske vrijednosti, onda bi takva situacija mogla postojati. Moramo samo čekati.

43. Da li je potrebno u ugovor o darovanju stana unijeti uvjet o cijeni stana (procjena inventara) i na temelju čega darovatelj posjeduje stan (je li potrebno naznačiti kupoprodajni ugovor za stan ili možete li navesti broj i datum državne registracije prava u Jedinstvenom državnom registru i podatke iz izvatka iz Jedinstvenog državnog registra)

43.1. U ugovoru o donaciji možete navesti cijenu stana, ali to nije obavezan uvjet. Glavna stvar je da ugovor o darovanju za iznos veći od 3000 rubalja treba biti sastavljen u pisanom obliku i registriran u Saveznoj službi za registraciju.

44.1. Zdravo,
Odvjetnici ne kalkuliraju.
To rade ekonomisti koji rade u poreznoj upravi.

Želim ti puno sreće i sve najbolje!

45. Umirovljenik sam i imam naknadu za stan. U našoj regiji porez se obračunava prema vrijednosti zaliha. Vlasnik sam dva stana za 300 tisuća rubalja, prema zakonu imam povlasticu za jedan stan. Primijenili su mi koeficijent 1, jer su zbrojili cijenu dva stana - iznos je veći od 500 tisuća rubalja za svaki stan, koeficijent 1. Za jedan m2. primijenio povlasticu, a za drugi ostavio koeficijent 1. Trošak jednog stana manji je od 500 tisuća rubalja, što znači da bi koeficijent trebao biti 0,2. Da li se koeficijent 1 zakonito primjenjuje, budući da se povlašteni stan ne oporezuje, ali koeficijent to uzima u obzir?

45.1. Dragi Aleksandre
Za pojašnjenje o ovom pitanju, detaljnu i opravdanu primjenu koeficijenta, obratite se Federalnoj poreznoj službi pisanim zahtjevom; po zakonu ste dužni odgovoriti u roku od mjesec dana od dana primitka; ako se ispostavi da ste više platili porez , ponudit će povrat preplaćenog poreza.
SRETNO i svako dobro.

45.2. Dobar dan. Prvo, pravna procjena i analiza plaćena je usluga, koju možete naručiti na ovoj stranici u plaćenom kontekstu ili kontaktirati odvjetnike za plaćene konzultacije. Drugo, pametnije vam je zatražiti od porezne uprave objašnjenje te činjenice, neće biti kažnjeni zbog traženja. Sretno ti.

45.3. Pozdrav, Alexander.
Službeno pošaljite poreznoj upravi zahtjev za pojašnjenje primjene koeficijenta.
Savezni zakon od 2. svibnja 2006. N 59-FZ "O postupku razmatranja žalbi građana Ruske Federacije"

46. ​​​​Koja organizacija određuje inventarnu vrijednost stana BTI ili Rosreestr.

46.1. Zdravo! Prije toga, BTI, ali sada će katastarsku vrijednost odrediti Odjel za Rosreestr, katastar i kartografiju na temelju opće procjene objekata.

47. Dobio sam porez na stan koji se obračunava od popisne vrijednosti s koeficijentom 1,6. No, koliko znam, trebalo je uzeti u obzir katastarsku vrijednost i sukladno tome koeficijent bi trebao biti znatno manji. Ima li smisla otići do porezne i to riješiti?

47.1. Zdravo! U vašoj regiji porez na imovinu obračunava se na temelju ukupne inventarne vrijednosti i/ili vrste korištenja nekretnine. Stopa 1.6 primjenjuje se na vrijednosti preko 850.000 rubalja do 900.000 rubalja (uključujući)

48. Imam dva stana u istom gradu. Inventarna vrijednost jednog je 400 000 rubalja, a drugog 800 000. Porez na imovinu obračunat je na temelju: za prvi - 0,11% (porezna stopa), a za drugi - 1% (porezna stopa). Je li porezna stopa (%) ispravno primijenjena? Odnosi li se porezna olakšica (20 m2) na svaki stan?

48.1. Dobar dan. 20 četvornih m nije naknada, već odbitak prema čl. 403 Porezni zakon Ruske Federacije. Ovaj odbitak je predviđen za sve stambene prostore. Osobe koje imaju pravo na odbitak navedene su u čl. 407 Porezni zakon Ruske Federacije.

49. Je li kod prodaje udjela stana javni bilježnik dužan prihvatiti potvrdu o popisnoj vrijednosti?

49.1. Ne, ne moram. Danas se vrijednost imovine određuje prema katastarskoj (tržišnoj) vrijednosti. Od ovog troška platit ćete pristojbe, uključujući javnobilježničke pristojbe.

50. Gdje i kako mogu saznati inventarnu vrijednost stana? Hvala vam.

50.1. Zdravo! Možete se obratiti gradskoj katastarskoj komori, možete pogledati na web stranici javnog katastarskog plana po katastarskom broju navedenom u vlasničkom listu.

50.2. Gdje dobiti potvrdu o inventarnoj vrijednosti:
Podaci i dokumentacija o popisnoj vrijednosti daju se samo vlasniku ili najmoprimcu (neprivatizirani stanovi) ili njihovom zastupniku koji ima ovjerenu punomoć. Da bi saznao procijenjenu vrijednost stana, kao i za dobivanje potvrde, vlasnik nekretnine mora kontaktirati odjel Rosreestra koji se nalazi u mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva. Dokumenti potrebni za dobivanje potvrde o procijenjenoj vrijednosti:
Odgovarajuća izjava.
Potvrda o vlasništvu. (Ako stanovanje nije privatizirano - ugovor o socijalnom najmu).
Putovnica podnositelja zahtjeva.

Inventarna vrijednost je cijena nekretnine, uzimajući u obzir financijske troškove njezine obnove, stupanj istrošenosti, troškove građevinskog materijala i građevinskih radova. Pri izračunu se uzima u obzir ukupna površina objekta i prisutnost komunikacijskih sustava (voda, grijanje, plin, struja, odvodnja). Međutim, inventarna vrijednost kojom se bavi BTI ne uzima u obzir mnoge važne parametre, što je bio razlog za pojavu katastarske vrijednosti, koja se danas koristi za oporezivanje i određivanje cijena za kupoprodajne transakcije.

Uzimajući u obzir navedeno, uočava se i činjenica da je popisna cijena nekretnina znatno niža od tržišne i katastarske cijene. To je zbog činjenice da lokacija, infrastruktura i cijena zemljišta nisu uzeti u obzir.

Do 2015. godine popisna procjena smatrala se glavnom brojkom po kojoj se obračunavao porez na nekretnine. Nakon toga, iste 2015. godine popis ili katastarska procjena uzeti su u obzir za oporezivanje. Danas je relevantnost inventara pala gotovo na nulu.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Čemu služi?

Inventar, kojim se bavi BTI, izgubio je svoj praktični značaj u području oporezivanja, ali se ovaj pokazatelj i dalje izračunava i koristi. Tako se, na primjer, ovaj trošak uzima u obzir za:

• Registracija privatizacije nekretnina u osobno vlasništvo za građane Ruske Federacije;
• Određivanje tržišne vrijednosti nekretnine;
• Osporavanje katastarske cijene objekta.

Zavod za tehnički inventar provodi obračune na temelju provedbe tehničkih mjera i isprava izdanih kao posljedica njih. Uzeta je u obzir i odobrena metodologija rekalkulacije, uzimajući u obzir fizičku dotrajalost cijele građevine.

Unatoč činjenici da je danas došlo do potpunog prelaska poreznog sustava na katastarsko vrednovanje, u nekim slučajevima, ako je riječ o nekretninama koje su privatizirane početkom devedesetih godina, popisna vrijednost je važna za utvrđivanje poreza. To je zbog činjenice da takve nekretnine često nemaju k.br. Sukladno tome, ako nema podataka o objektu u katastarskoj bazi podataka, uzet će se u obzir ranije dobiveni uvjetni broj.

Zaključci u BTI

Za provjeru iznosa inventarne vrijednosti potrebno je ishoditi odgovarajuću službenu potvrdu. Takav dokument ima ograničen rok valjanosti, što znači da ga treba naručiti neposredno prije nego što je potreban. Potvrda, kao zaključak o procjeni inventara, naručuje se od BTI. Pravo zahtjeva ima vlasnik nekretnine, općinski stanar ili stanar koji je s vlasnikom sklopio službeni ugovor i ima ovjerenu punomoć.

Zavod za tehničku inventarizaciju ima nekoliko odjela. Potrebno je kontaktirati lokaciju nekretnine. Da biste saznali adresu na koju biste trebali ići, možete koristiti službenu web stranicu BTI. Tamo možete vidjeti koje usluge ovo tijelo pruža i koliko to košta.

Da biste dobili potreban zaključak, morat ćete imati svoju osobnu putovnicu i vlasničke dokumente za nekretninu koja vas zanima. Zahtjev sa zahtjevom za informacijama podnosi se na licu mjesta. Na odgovor ćete morati čekati nekoliko dana. Oni će vam reći kada da se pojavite po završeni rad na dan kada se prijavite.

Zakon ne zabranjuje usporedno provođenje neovisne procjene, a ako se rezultati značajno razlikuju, što vlasniku ne odgovara, može se osporiti popisna vrijednost.

Identificiranje razlika

Procjena vrijednosti nekretnina s obzirom na njihovu popisnu vrijednost bitno se razlikuje od katastarskih izračuna. Sukladno tome, prilikom prodaje objekta cijena bi bila drugačija.

Ono što je zajedničko objema procjenama je površina nekretnine. Sukladno tome, ako se trošak pogrešno utvrdi i u jedinstveni registar unesu netočni podaci, to može dovesti do brojnih neugodnosti i problema u budućnosti. Ne govorimo samo o pogrešnom utvrđivanju poreza na nekretnine, već io sklapanju bilo kakvih poslova, kao i ostvarivanju koristi za vlasnika.

Problemi s netočnim cijenama ne rješavaju se uvijek lokalno i mirno, pa se ponekad morate obratiti sudu. Međutim, prije toga važno je službeno podnijeti zahtjev drugim državnim tijelima kako bi tužitelj imao dokaze o postojanju osnova za obraćanje sudu.

Provođenje procjene

Osporavanje popisne vrijednosti nekretnine provode isključivo državni organi na inicijativu fizičkih ili pravnih osoba, odnosno vlasnika nekretnine. Samu procjenu provodi Zavod za tehničku inventuru temeljem odluke jedinica lokalne samouprave.

Uzimajući u obzir savezne standarde, planirane procjene se provode masovno, ali kada se izazove, uzima se određeni sporni predmet i imenuje posebna komisija za ispitivanje. Iako se ocjenjivanje u početku provodi masovno, to ne znači da isti standardi vrijede za sve. Nekretnine su podijeljene u skupine koje imaju srodna tehnička svojstva i glavne čimbenike, kao što su isti građevinski materijali, lokacija i sl. Za svaki slučaj primjenjuje se standardna formula.

Pri osporavanju popisne vrijednosti građevine, pojedinog prostora ili drugog objekta uključuju se i neovisni stručnjaci koji imaju pravo obavljanja takvih poslova. Na temelju rezultata ispitivanja sastavlja se odgovarajuća dokumentacija koja se prilaže uz sudski predmet.

Kako doći do informacija?

Prije nego što se inventarna vrijednost može osporiti, mora se pribaviti službeni dokument s trenutnim brojkama. Sljedeći podaci izdaju se u obliku potvrde, a možete je zatražiti:

Imajući podatke o izvornoj cijeni nekretnine, možete sami izračunati inventarnu vrijednost.

Kada kontaktirate Ured za tehnički inventar, morat ćete ispuniti zahtjev prema uzorku, predočiti svoju osobnu putovnicu i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom interesa. Zatim, BTI ima pravo podnijeti zahtjev državnom arhivu, gdje se pohranjuju sve informacije.

Kada kontaktirate Rosreestr, izdana potvrda će naznačiti inventarnu vrijednost u skladu s podacima dobivenim kao rezultat katastarske registracije. Istodobno, trebate znati da čak i ako je potrebno, možete ga osporiti na sudu.

O izazovnom

Izračun iznosa poreza na imovinu više se ne provodi na temelju pokazatelja procjene inventara i više se ne prenosi poreznim vlastima iz BTI-a ili Rosreestra. Međutim, takvi podaci bitno utječu na tržišnu cijenu stanova, iako, za razliku od katastarske procjene, ne utječu na poreze koje vlasnici plaćaju.

Moguće je osporiti katastarske i popisne vrijednosti koje se koriste za oporezivanje nekretnina. Za to je potrebno od neovisnog stručnog procjenitelja naručiti izvješće o tržišnoj procjeni vrijednosti nekretnine. Ovaj stručnjak će provesti istraživanje i izračunati cijenu objekta na temelju kombiniranih vrijednosti nekoliko metoda (usporedne, troškovne, analitičke itd.).

Za izvješće će se koristiti parametri katastarske i popisne procjene predmeta istraživanja. Na temelju rezultata procjene vlasnik će dobiti zaključak koji može poslužiti kao dokaz na sudu. Ukoliko se procjenom dobivena vrijednost pokaže nižom od inventarne vrijednosti, moguće je sudski osporiti prenapuhanu razinu cijene. Ako se sudskom odlukom katastarska ili popisna vrijednost imovine izjednači s tržišnom cijenom, te će promjene morati uzeti u obzir ne samo vlasti Rosreestra, već i porezne vlasti.

U tom slučaju ponovno će se obračunavati porezne obveze za posljednje obračunsko razdoblje, što je također sporno, a porez će se ubuduće obračunavati prema podacima utvrđenim na sudu.

Poštovani čitatelji!

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7).