إعادة تطوير المرحاض. ما هو إعادة تطوير الحمام والمرحاض

تتميز الشقق النموذجية تقليديًا بوجود حمامات وحمامات ضيقة وغير مريحة وممرات ضيقة ومطبخ صغير وغير مريح. غالبًا ما تتم إعادة تطوير المرحاض في منازل الألواح.

من المستحيل تصحيح هذا الموقف بمساعدة الإصلاحات التجميلية فقط: فهو يعطي تأثيرًا بصريًا فقط.
من الممكن حقًا تصحيح الوضع فقط إذا تم تنفيذ إعادة تطوير هذه المباني ، مما سيساعد على زيادة مساحتها.

الشيء الرئيسي هو اختيار هذا الخيار. إعادة عرض الحمام، والتي ، من ناحية ، تتوافق مع أفكارك حول الشكل الذي يجب أن تبدو عليه الغرفة ، ومن ناحية أخرى ، ستتوافق مع المبنى الحالي والمعايير الصحية.

إعادة تطوير الحمام في الشقة ، الصورة:

إعادة تطوير الحمام في لوحة المنزل: الجمع بين الحمام الجديد ونقله وتوسيعه وتركيبه.

• هناك عدة طرق لإعادة تطوير الحمام في شقة نموذجية. أولاً ، يمكن توسيعه بغرفة مجاورة (مخزن ، ممر ، خزانة ملابس مدمجة). لكن هذا الخيار ليس ممكنًا دائمًا. في ظروف شقة المدينة القياسية ، من الممكن توسيع مباني "المنطقة الرطبة" فقط بسبب المباني المجاورة غير السكنية ، أي الممر أو غرفة التخزين أو غرفة المرافق. يحظر توسيع الحمام في مبنى سكني لوحة إلى غرفة معيشة ، باستثناء واحد ، والذي سنتحدث عنه لاحقًا. أيضًا ، لا يُسمح بإعادة تطوير المرحاض ، حيث سيكون موجودًا فوق غرفة المعيشة أو مطبخ الجيران أدناه. الأمر نفسه ينطبق على الحمام. يتم تنظيم هذه المتطلبات بواسطة SaNPiN 2.1.2.2645-10 و SNiP 31-01-2003. يتم الاستثناء فقط للشقق في الطوابق الأرضية والمستويات الثانية من الشقق المزدوجة.
• ثانيًا ، يمكنك إعادة تطوير الحمام والحمام إلى حمام مشترك. هذا الخيار هو الأكثر شيوعًا. يتم ذلك إما عن طريق تفكيك الحاجز بينهما ، أو عن طريق تفكيك السباكة ، إذا كان تصميم المنزل ينص على هذا الأخير. في كثير من الأحيان ، عند الجمع بين المرحاض والحمام ، من المتصور أيضًا توسيعهما إلى ممر أو غرفة تخزين. كما في الحالة الأولى ، في هذه الحالة ، من الضروري مراعاة المحظورات والاستثناءات الخاصة بـ SNiPs و SaNPins المقابلة.
• ثالثًا ، من الممكن في بعض الأحيان تنظيم حمام ثان. من الصعب المبالغة في تقدير مزايا هذا الخيار ، لكن تنفيذه بعيد كل البعد عن الإمكان. على سبيل المثال ، يحظر SaNPin 2.12.2645-10 في جزء من الفقرة 3.9 "ترتيب مدخل إلى غرفة مجهزة بمرحاض مباشرة من المطبخ وغرف المعيشة ، باستثناء المدخل من غرفة النوم إلى الحمام المشترك ، على ان تكون في الشقة غرفة ثانية مجهزة بوعاء المرحاض يكون لها مدخل من ممر او صالة ". في نفس الوقت ، يمكن عمل مدخل الحمام (غير مدمج مع الحمام) من أي غرفة.

على الإنترنت ، يمكنك غالبًا رؤية مشاريع إعادة التطوير , مما يوحي نقل الحمامأو الحمام في مكانه ، مثل المطبخ. من الممكن تنفيذ مثل هذا المشروع ، ليس فقط إذا كنت تعيش في منزل ريفي. إعادة التطوير باستخدام تحريك المرحاضمن الممكن الانتقال إلى مكان آخر في شقة عادية في المدينة ، لكنها مرتبطة بعدد من القواعد والمتطلبات. إذا كانت شقتك في الطابق الأرضي ، أو مكونة من طابقين ، أو يوجد مبان غير سكنية تحتها ، فيمكنك إعادة تطوير المرحاض. ومع ذلك ، عند نقل الحمام إليه ، تفقد غرفة المعيشة مكانتها كغرفة معيشة.

الجمع بين الحمام الجديد ونقله وتوسيعه وترتيبه ، الصورة:

إعادة تطوير الحمام: كيف يمكن إضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير المتسقة؟

إن القيام بهذا العمل دون إذن يمثل تهديدًا على سلامتك وسلامة جيرانك. يمكن أن يؤدي التدخل الأمي في الاتصالات الهندسية إلى وقوع حادث وإصلاحات تالفة من الجيران أدناه ، وسيتعين عليك التخلص من العواقب على نفقتك الخاصة.

نادرًا ما تتم إعادة التطوير غير المصرح به للحمام في الشقة وفقًا لقوانين البناء ، لأنه في المنازل من هذا النوع ، تكون جميع الجدران الداخلية تقريبًاناقلات ... ليس فقط التفكيك الكامل ، ولكن حتى التفكيك الجزئي للجدار الحامل يمكن أن يؤدي إلى انتهاك استقرار المبنى.

في الحالة "الأفضل" ، سيؤدي هذا العمل إلى حدوث تشققات في الجدران ، في أسوأ الأحوال ، على سبيل المثال ، إذا تم إجراء إعادة تطوير غير مصرح بها للمرحاض أيضًا في شقق جيرانك ، فقد يكون هناك خطر انهيار الجدار . إذا نفذت عملية إعادة التطوير هذه دون إذن ولم تقم بإضفاء الشرعية عليها ، فستكون ملزمًا بدفع غرامة إدارية ، ثم إعادة الشقة وفقًا لخطة الطابق BTI الحالية.

لتجنب أي عواقب غير سارة مرتبطة بإعادة تطوير الحمام في منزل لوحة ، أو أي مبنى سكني آخر ، فإن الخطوة الأولى هي جمع المستندات ، والحصول على جميع التصاريح اللازمة من المرافق ، وفقط بعد إذن كتابي رسمي من مفتشية الإسكان هل يمكنك البدء في إعادة تطوير الحمام في شقتك.

في نفس الحالة ، إذا تمت إعادة التطوير بالفعل ، وإن كان ذلك بدون مشاركتك ، فأنت بحاجة إلى البناء على ما إذا كانت هناك خطوط حمراء في جواز السفر الفني لشقتك. إذا كانت BTI قد قدمت بالفعل ملاحظاتها الخاصة ، فلن يتبقى شيء تفعله لإضفاء الشرعية على "samostroy" ، بعد أن دفعت سابقًا غرامة ، إذا لم تكن هناك علامات وكنت متأكدًا من أن كل شيء ارجو ارفاق سيرتك الذاتية مع الرسالةتم تنفيذها وفقًا لمعايير وقواعد البناء والصحة ، ومن ثم يمكن محاولة إعادة التطوير بأثر رجعي.

من وجهة نظر قانونية ، يكون الخيار الثاني أبسط ، ومع ذلك ، مع عمليات إعادة التطوير غير المصرح بها ، نادرًا ما يتم تلبية جميع المتطلبات الضرورية. على عكس إعادة التطوير وفقًا للقانون ، إذا كان غير قانوني ، سيحتاج المالك إلى مخطط أرضي للمبنى مع شرح قبل إعادة التطوير واستنتاج فني حول مقبولية العمل المنجز.

إعادة التطوير غير القانوني ، الصورة:

إعادة تطوير الحمام: التنسيق

ما هو المطلوب المستندات لإعادة التطويرالحمام ، وما هي السلطات التي يجب عليك الاتصال بها؟ ينظم مرسوم حكومة موسكو رقم 508 بصيغته المعدلة بـ 840 قائمتهم ، اعتمادًا على الفروق الدقيقة في الموافقة ونوع المنزل. لبدء العمل ، ستحتاج إلى تقديم بيان في "النافذة الواحدة" من فحص الإسكان في موسكو ، وموافقة أصحاب أو أفراد عائلة صاحب العمل ، وجواز السفر الفني لـ BTI ، ووثائق ملكية الشقة. ستحتاج أيضًا إما إلى مشروع إعادة تطوير مصمم خصيصًا ، أو نسخة من خطة BTI مع وضع التغييرات عليها - وهذا يعتمد على مدى تعقيد التحولات المخطط لها.

المزيد عن قائمة الوثائق لإعادة التطوير يمكنك قراءة الحمام بالضغط على الرابط.

على سبيل المثال ، تريد إجراء عملية إعادة تطوير بسيطة باستخدام جهاز حمام مشترك ، أو تغيير موقع تركيبات السباكة داخل المباني الحالية. إذا لم يؤثر ذلك على الجدران الحاملة للمنزل ، فلن تكون هناك حاجة إلى تطوير مشروع إعادة التطوير ، ويمكن تنسيق كل شيء وفقًا لمخطط مبسط أو وفقًا لمشروع قياسي من كتالوج JSC MNIITEP ، إذا كان يحتوي على سلسلة من منزلك.

لا يمكن الاتفاق على الأعمال التي تؤثر على الهياكل الداعمة للمنزل إلا في مشروع فردي ، لأنها تتطلب حسابات معقدة وقد تكون غير آمنة للمنزل وسكانه. وترد قائمة كاملة بهذه الأعمال في ص. 2 و 3 من مرسوم حكومة موسكو رقم 508 المعدل بـ 840.

ستحتاج أيضًا إلى تطوير مشروع إعادة تطوير إذا كنت ترغب في توسيع الحمام بممر أو غرفة تخزين. حتى إذا لم تتأثر الجدران الحاملة ، فإن توسيع "المناطق الرطبة" يجب أن يكون مصحوبًا بوضع طلاء إضافي مانع لتسرب المياه مع عمل أعمال خفية (SNiP 2.03.13-88). هذا يعني التدخل في بناء الطوابق ، أي أنه يشير إلى العمل المتفق عليه في مشروع إعادة التطوير.

مهم جدا:مطلب آخر لأرضيات "البقع الرطبة" تم طرحه في مستند بعنوان "المتطلبات الفنية وقواعد التصميم والترتيب والقبول والتشغيل والتصميم" (في تطوير SNiP 2.03.13-88 و SNiP 3.04.01- 87).
في جزء من البند 4.11 ، تنص على أن مستوى الأرضية فيها يجب أن يكون أقل بمقدار 15-20 مم من غرف المعيشة ، أو أن تكون منفصلة عنها.مع الجوز.

لتطوير المشروع إعادة عرض الحمامتحتاج إلى الاتصال بمنظمة تصميم مرخصة (بموافقة SRO) ، والتي ستقوم بإعداد المستندات لك ليس فقط مع مراعاة متطلباتك للتخطيط المستقبلي للمباني ، ولكن أيضًا متطلبات السلامة التشغيلية ، مع مراعاة جميع المباني المعمول بها و المعايير الصحية. يعد وجود ترخيص الدولة شرطًا أساسيًا لامتلاكك إعادة تطوير المرحاضوتم الاتفاق.

لا يمكن بدء أعمال إعادة التطوير إلا بعد استلام إذن من مفتشية الإسكان. -
تجربة أولئك الذين سبق لهم الأداء في شقتهم إعادة تطوير الحمام والمرحاضمع تطوير المشروع ، يقترح أنه من الأفضل تكليف إجراءات الموافقة للوسطاء المحترفين بدلاً من حل كل شيء بأيديكم. كتبنا رؤيتنا حول كيفية اختيار شركة للاتفاق على إعادة التطوير .

إذا تحدثنا عن الأسعار ، فإن شركتنا منخرطة في تطوير واعتماد مشاريع إعادة التطوير بدرجات متفاوتة من التعقيد وتتميز بالموثوقية والتكلفة المنخفضة للخدمات ومراجعات العملاء الإيجابية.

يمكنك أدناه التعرف على حلول التصميم لإعادة التطوير من خلال النقل ، والجمع ، وترتيب الحمام الجديد ، بالإضافة إلى توسيعه على حساب المطبخ أو الممر أو الحمام أو المخزن أو غرف المرافق.

مشروع إعادة تطوير الحمام في خروتشوف ، الصورة:

مشروع إعادة تطوير الحمام في لوحة المنزل ، الصورة:

يمكنك التعرف على العديد من عمليات إعادة التطوير المتفق عليها أو المصممة مسبقًا والتي تتأثر فيها منطقة الحمام في أسفل الصفحة.

لذلك ، أنت تنوي تحسين ظروفك المعيشية - لقد قررت تغيير تصميم الحمام. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يجب الموافقة على أي إعادة تطوير ، تم التخطيط لها أو تم الانتهاء منها بالفعل. على سبيل المثال ، في العاصمة ، يتم إصدار هذه التصاريح من قبل هيئة تفتيش الإسكان في موسكو (MJI). ما هي المستندات التي يجب جمعها وكيفية المتابعة؟

• 1 من 1

على الصورة:

هناك نوعان من المخططات للموافقة على إعادة تطوير الحمام: مبسط (حسب المخطط) وكامل (حسب مشروع إعادة التطوير).

1. مخطط مبسط(إعادة تطوير الحمام حسب رسم تخطيطي) ويمكن الحصول على إذن وفق مخطط مبسط في حالتين:

• إذا كنت لا تخطط لزيادة أبعاد الحمام على حساب الغرف الأخرى. وستقوم فقط بتفكيك الحاجز بين الحمام والمرحاض.
• إذا قمت بتغيير موقع تركيبات السباكة (حوض ، مرحاض ، حمام) دون زيادة عددها. أي أنه من الممكن الاتفاق على نقل وعاء المرحاض إلى جدار آخر وفقًا للرسم. لكن وضع بيديت بجانبه (الذي لم يوفره المشروع) أمر مستحيل: سيكون عليك إعداد المشروع.

• 1 من 1

على الصورة:

حتى في بيوت البلدفي كثير من الأحيان لا توجد حمامات مع مخرج منفصل للحديقة أو نافذة "على الأرض".

2. إعادة التطوير حسب المشروع.يتم تنسيق إعادة تطوير الحمام وفقًا لمخطط أكثر تعقيدًا - وفقًا للمشروع - في الحالات التالية:

• إذا كنت تخطط لزيادة مساحة الحمام عن طريق ربط ممر وغيره من المباني غير السكنية (غرفة تخزين) ، باستثناء المطبخ.
• إذا كنت ترغب في نقل الحمام إلى أراضي المباني غير السكنية الأخرى بمدخل منفصل. وفي نفس الوقت لن تكون هناك إصابة مباشرة من الحمام إلى المطبخ أو غرفة المعيشة.
• إذا كنت تخطط لزيادة عدد تركيبات السباكة ، على سبيل المثال ، قم بتركيب بيديت أو دش صحي في الحمام. وهذا يستلزم زيادة في استهلاك المياه ويتطلب الموافقة.

من المهم أن تعرف

من المهم أن تعرف... ليس من الضروري الاتفاق على استبدال تركيبات السباكة بأخرى مماثلة (ما لم تكن ، بالطبع ، تخطط لنقلها من مواقعها الأصلية). لكن يُمنع منعًا باتًا تقليل أو تغيير شكل التهوية وصناديق الاتصالات الأخرى. الاستثناء هو التأكيد الوثائقي لشركة الإدارة على أن هذه التغييرات لا تؤدي إلى تفاقم ظروف تهوية المبنى أو الأنظمة الهندسية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، في حالات توسيع الحمامات على حساب الممر ، في معظم أجهزة التصوير بالرنين المغناطيسي في موسكو ، من الممكن الحصول على تصريح دون طلب رأي فني ومشروع. يكفي تقديم رسم تخطيطي للأرضيات والعزل المائي بدلاً من ذلك.

إعادة عرض الحمام غير متناسقةيحظر توسيع الحمام أو ترتيبه أو نقله بحيث يقع المطبخ أو أماكن المعيشة للجيران أدناه ، أو يقع فوقها مطبخ الجيران.
وهكذا يحمي القانون حقوق جيرانك. يشير هذا إلى الموقع الرسمي (وفقًا لوثائق BTI) للمباني المجاورة ، وليس الفعلي - غالبًا غير قانوني. في معظم المباني السكنية ، تكون مخططات جميع الطوابق نموذجية وتحتاج إلى التنقل وفقًا لخطة BTI الخاصة بك ، ما لم يقر الجيران بالطبع إعادة تطويرهم وإجراء هذه التغييرات على BTI (والتي يمكن تأكيدها بواسطة جواز السفر الفني BTI ، والذي سوف يقدمون لك التفضل).

• 1 من 1

على الصورة:

1. اتصل بالمفتش من MCI إلى الشقة (قم بتقديم طلب أو اتصل بـ MCI) ؛

2. الحصول على أعمال خفية (جهاز مخطط جديد والعزل المائي للأرضيات) - تم ملؤها وتوقيعها من قبل منظمة البناء التي أدت العمل (مع شهادة القبول في SRO) أو منظمة الإدارة (DEZ ، HOA) ؛

3. الحصول على إجراءات التحويل الكامل من مفتش MZH - بعد خروجه إلى الشقة ومقارنة ما تم مع المتفق عليه والتحقق من أعمال المخفية. وقع هذه الأعمال مع البناة وشركة الإدارة وأعدهم إلى MZH.

4. اتصل بفني BTI إلى الشقة لإجراء القياسات (تقديم طلب ودفع الفاتورة إلى منطقة BTI) وتوفير الوصول إلى الشقة لفني BTI.

5. ثم احصل على جواز سفر تقني جديد من BTI بتصميم جديد - تأكد من أن جميع التغييرات في الخطة تتوافق مع الواقع ، ولا توجد خطوط حمراء وعلامات خاصة في مخطط الشقة.

علق على تعليق FB على VK

أيضا في هذا القسم

تساعد المؤثرات البصرية المختلفة في حل مشكلة زيادة المساحة. عن طريق اختيار ورق الحائط المناسب ، يمكنك تغيير مفهوم التصميم الداخلي بالكامل بشكل كبير.

أولئك الذين أجروا التجديدات يعرفون أن أغلى المباني التي يمكن إعادة إحيائها هي الحمامات والمراحيض. تشاركنا آنا جوسيفا تقنيات الحياة من ممارساتها في التصميم والتي ستساعدك على توفير المال.

كيف بدأ تاريخ مجموعة Porcelanosa وما هو اليوم؟ هيكتور كولونكس ، رئيس ومؤسس مجموعة بورسيلانوسا.

هل هناك موضة للبلاط؟ ما هي الحلول والألوان والمواد الأكثر صلة اليوم؟ كيف يختلف البلاط العتيق عن البلاط الحديث؟ تقرير مدير شركة غريتا وولف ميخائيل بوزيتسكي.

الحمام عبارة عن غرفة خاصة. نحن هنا وحدنا مع أنفسنا ، نشيطين في بداية اليوم أو نسترخي في المساء. بالإضافة إلى ذلك ، هذه غرفة ذات رطوبة عالية ، وبالتالي لها خصائصها الخاصة.

تعتبر ورق الحائط من أكثر المواد شيوعًا وانتشارًا لتزيين الجدران. نكتشف ماهية ورق الحائط القابل للطلاء ، وما الميزات التي يجب أن توليها اهتمامًا خاصًا.

يشارك ابن المصمم الشهير ومؤسس علامة Fornasetti التجارية أفكاره حول دور الديكور ومكانته في الحياة الإنسان المعاصر.

تُحفظ أعمال الفنانة والمصممة فليرا دامينوفا في المتحف الوطني لتتارستان وفي متحف "كازان كرملين" في مجموعات خاصة في روسيا وألمانيا وإيطاليا وإسبانيا.

كيف يمكن "التوفيق" بين الباركيه والبلاط بأمان - حتى لا يكون هناك تماس قبيح بين المواد؟ - تنصح المصممة الداخلية ماريا ياشينا في عنوان المؤلف "كرر فقط".

يجب أن يكون البلاط عمليًا وجميلًا وآمنًا. كيف يمكنك العثور على بلاط جيد "شخصيًا" ، وكيفية شرائه بشكل صحيح وكم تكلفة مادة عالية الجودة؟

كيف يؤثر المناخ القاسي على تفضيلات الروس ، وما هو نوع الديكور في الموضة اليوم وما هي المجموعة التي صنعت روعة في اسطنبول؟ يقول رئيس قسم التسويق للعلامة التجارية VitrA في روسيا.

الحمام والمرحاض هما النوعان الرئيسيان من المباني التي يتم فيها إعادة التطوير في أغلب الأحيان. إن أعمال إعادة التطوير ليست دائمًا عملية سهلة ، وليس فقط بسبب حجم العمل الذي يتعين القيام به. تتطلب أي إعادة تطوير الامتثال الإلزامي لعملية البناء بأكملها مع SNiPs الحالية وتشريعات البناء. الاتحاد الروسي... ما هي معايير العمل في المناطق "الرطبة" من مساحة المعيشة؟

القواعد الأساسية

في مساحة المعيشة من نوع الشقة ، يُمنع منعًا باتًا إجراء أعمال إعادة التطوير ، والنتيجة ستكون موقع وحدة السباكة أو الدش أو المرحاض فوق مساحة المعيشة في شقة الجيران ، بما في ذلك المطابخ. تم وصف ذلك بالتفصيل في الفقرة 3.8. المعايير والقواعد الصحية والوبائية تحت الرقم 10.2.2645-10 والفقرة 9.22 من قوانين ولوائح البناء رقم 31-03-2003. يتم توفير استثناءات لأعمال إعادة التطوير في شقق من مستويين - في مثل هذه الغرفة ، يُسمح بوضع المباني الصحية والصحية فوق مساحة المطبخ في الطابق السفلي من شقتك الخاصة.

أي عند التخطيط لنقل أو توسيع الحمام أو المرحاض أو منطقة الاستحمام ، يمكنك الاعتماد على العدادات التي تشغلها المساحات غير السكنية - الممرات وغرف التخزين وغرف المرافق. أي محاولة لزيادة مساحة الحمام عن طريق إضافة المزيد من اللقطات فوق مساحة المعيشة غير قانونية. من خلال إجراء عملية إعادة التطوير هذه ، فإنك ، وفقًا لقواعد قانون البناء ، تخفض مستوى الظروف المعيشية لجيرانك. إذا تم الكشف عن هذه الحقيقة ، فستنتظرك عقوبة إدارية ، وسيتعين عليك إزالة جميع عواقب مبادرتك الخاصة على نفقتك الخاصة.

لا يمكنك استخدام مساحة المعيشة في الطابق السفلي دون خرق القانون إلا إذا كنت تعيش في الطابق الأول (فوق الطابق السفلي) أو إذا كان هناك مبنى غير سكني أسفل شقتك ، على سبيل المثال ، قبو أو متجر.

تنطبق المعلومات الواردة أعلاه بشكل كامل على الأعمال المتعلقة بنقل الحمام. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يؤثر العمل على إعادة تطوير وحدات السباكة على ترتيب نظام الصرف الصحي - عليك تحريك الأنابيب. ليس من الممكن دائمًا نقل أنابيب الصرف الصحي وفقًا لجميع متطلبات موقعها ، وبالتالي فمن الحكمة عدم لمس الأنابيب على الإطلاق ، ولكن إجراء توصيلات الصرف الصحي باستخدام مضخات متخصصة.

العزل المائي لإعادة التطوير

اللحظة الثانية المهمة في إعادة تطوير الحمامات والاستحمام والوحدات الصحية من نوع مختلف هو الالتزام بتوفير العزل المائي لأغطية الأرضيات. يتم تنظيم المتطلبات في قوانين ولوائح البناء №2.03.13-88.

دعونا نوضح بمزيد من التفصيل: إذا تجاوزت أعمال إعادة البناء أو انتقال المناطق "الرطبة" إلى مكان مختلف مستوى الموقع السابق ، فإن مسؤوليتك المباشرة هي إزالة الطلاء السابق بالكامل واستبداله بأخرى جديدة ، مع زيادة خصائص العزل المائي. لن تحتاج فقط إلى تنفيذ جميع الأعمال اللازمة في هذا الاتجاه ، ولكن أيضًا في النهاية ستضع وثيقة خاصة - فعل. يتطلب هذا القانون شهادة إلزامية في سلطة الإشراف الميداني أو في شركة الإدارة.

من المهم أيضًا أن نفهم أن جميع أعمال إعادة التطوير يتم تنفيذها وفقًا لمشروع البناء المتفق عليه (الملحق 1 لمرسوم حكومة موسكو رقم 508). لا يمكن للفرد تطوير مشروع ، ولا يمكن تنفيذ أنشطة المشروع في الاتحاد الروسي إلا من قبل المنظمات التي لديها منظمات SROs.

ترتيب الأرضية

ينظم قانون الاتحاد الروسي أيضًا ترتيب الأرضيات في مباني الحمام والمرحاض ووحدة السباكة (يمكنك أن تقرأ بالتفصيل المتطلبات الواردة في الفقرة 4.11 "المتطلبات الفنية والقواعد الخاصة بالتصميم والتركيب والقبول والتشغيل والإصلاح (في تطوير SNiP 2.03.13-88 "الطوابق") ...

وفقًا لنص هذه الوثيقة ، يتم دائمًا وضع غطاء الأرضية في المنطقة المعاد بناؤها من النوع "الرطب" أسفل مستوى الأرضيات النهائية بمقدار 15-20 ملم. بعبارات بسيطة ، سيتعين عليك ترتيب الأرضيات في المساحة المعاد تصميمها أسفل الطوابق في غرف أخرى ، أو تثبيت عتبة عالية خاصة عند مدخل الغرفة.

مدخل الحمام

يُمنع منعًا باتًا بموجب قوانين البناء الروسية تجهيز مدخل المنطقة الصحية والصحية بوعاء مرحاض من جانب غرف المعيشة - غرف النوم والقاعات والمطابخ (البند 3.9 من SanPiN 2.1.2.2645-10) ، والمدخل إلى هذا يجب أن تكون الغرفة دائمًا من جانب الممر أو أي مساحة غير سكنية أخرى. هناك استثناء للقاعدة - يجوز ترتيب مدخل المنطقة مع المرحاض من غرفة المعيشة إذا كان هناك حمام ثان مع مرحاض يكون المدخل إليه من الممر أو غيره من المناطق غير السكنية. يسمح ترتيب مناطق النظافة دون تركيب مرحاض بتنظيم مدخل من غرفة من أي نوع.

تنفس

وفقًا للبند 11.5 من الإجمالي ، وكذلك الملحق 1 من القرار رقم 508 ، الصادر عن حكومة العاصمة ، يُمنع تمامًا تقليل منطقة التهوية الطبيعية بأي شكل من الأشكال. كل هذه الأمتار الإضافية المغرية هي ملكية مشتركة للمنزل ، وليست بأي حال من الأحوال ملكًا لمالك مساحة معيشة معينة. للحصول على إذن لاستخدام أعمدة التهوية والصرف الصحي ، ستحتاج إلى تنظيم اجتماع خاص ، يجب أن يشارك فيه جميع سكان منزلك.

تم تنظيم الاجتماع للحصول على موافقة باقي المستأجرين لأنشطة إعادة التطوير الخاصة بك ، والتي تؤثر على ملكية المنزل المشترك (البند 5 ، الملحق 3 ، القرار رقم 508 الصادر عن حكومة موسكو). من الناحية العملية ، فإن تنفيذ جميع التدابير المذكورة أعلاه يستغرق وقتًا طويلاً للغاية ، لذلك يوصي الخبراء في مجال إعادة تطوير الشقق بعدم الدخول في مساحة التهوية والصرف الصحي ، ولكن للبحث عن خيارات أخرى لزيادة مساحة الحمام والمرحاض.

أخيرا

هناك فروق دقيقة أخرى يجب مراعاتها عند إجراء أعمال إعادة التطوير في الحمامات والمراحيض والمرافق الصحية. سيكون من الصعب على الشخص الذي ليس على دراية بتشريعات البناء الامتثال لجميع المتطلبات دون انتهاكات ، لذلك ، عند التخطيط للعمل على إعادة بناء المباني مع إعادة التطوير ، من الأفضل طلب المساعدة من المتخصصين.

سيكونون قادرين على مساعدتك في تطوير مشروع إعادة التطوير الصحيح ، والاتفاق عليه في السلطات اللازمة ، وبعد الانتهاء من جميع الأعمال ، قم بإعداد الوثائق اللازمة في شكل أعمال واعتمادها. يعد الاتصال بمنظمات التصميم والبناء مفيدًا ، أولاً وقبل كل شيء ، نظرًا للوفورات الكبيرة في الوقت والمال الشخصي - ليس عليك دراسة جميع أكواد البناء بنفسك ودراسة قائمة السلطات التي تحتاج إلى الموافقة على إعادة تطوير شقة.

علاوة على ذلك ، لتطوير مشروع لتوسيع حمام أو مرحاض ، هناك مشاريع قياسية تنطبق على معظم الشقق الحديثة. باستخدام المشروع المنتهي (وإجراء الإضافات والتغييرات اللازمة عليه) ، يمكنك الانتقال بسرعة إلى مرحلة الموافقة والمتابعة مباشرة إلى العمل.

إعادة التطوير وغالبًا ما يتم ترتيبه في نفس الوقت مع إعادة تطوير المطبخ والحمام.

ومع ذلك ، يحتوي هذا النوع من تغيير التكوين على عدد من الميزات و شروط إلزامية... في هذه المقالة سوف نغطي كل شيء الخيارات الممكنةتوسيع الحمام بسبب الممر المجاور أو غرف المعيشة أو المطبخ أو المباني غير السكنية.

تمديد الحمام: ما الذي يستحق أن تعرفه!

• قبل توسيع أو تقليل مساحة الحمام أو الحمام أو المطبخ ، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار أن اللوائح الحالية تحظر كلاً من توسيع الحمام فوق المطابخ وغرف المعيشة في الشقق الواقعة أدناه ، و تهدف إعادة التطوير إلى توسيع المطبخ فوق غرف المعيشة.
• نتيجة لذلك ، بالإشارة إلى المعايير الحالية ، لن يتمكن المالك من توسيع مطبخه إذا وقعت منطقة التوسعة على الحمام فوق الشقة الموجودة - لتجنب تدهور ظروف معيشته.
• ومع ذلك ، إذا كانت شقتك تقع في الطابق الأول ، أو في الطابق الثاني / الثالث ، ولكن تقع المباني غير السكنية أسفلك (مطاعم ، ومراكز لياقة ، ومحلات بقالة ، وما إلى ذلك) ، ثم ملحق أو حمام على النفقة من الغرف المجاورة جائز.
• مع أي زيادة في الحمام أو تغيير في تكوين الجدران ، يلزم وجود جهاز إلزامي للعزل المائي الجديد على مساحة الحمام بالكامل.

• يمكن زيادة الحمام في شقة تقع في الطابق الأرضي على حساب جميع المباني المجاورة ، مع مراعاة تطوير مشروع إعادة تطوير مناسب.
• إذا لم يكن المنزل من سلسلة نموذجية ، أو ينتمي إلى منازل "الصندوق القديم" (الذي تم بناؤه حتى الستينيات) ، فقد يكون من الضروري وضع استنتاج تقني حول "حالة الهياكل الداعمة" للمبنى .
• في حالة أن تكون الأرضيات في المنزل مختلطة أو خشبية - يجب ألا يحتوي هيكل أرضيات الحمام القابل للتوسيع على قدد سميكة من الأسمنت والرمل وعناصر أخرى تقوم بتحميل الأرضيات. يتم تنفيذ جميع الأعمال في هذه الحالة وفقًا للحسابات الهندسية للأحمال على الأرضيات.
• على أي حال ، يجب أن يؤدي الخروج من الحمام إلى منطقة الممر. إعادة التطوير مع توسيع المرحاض في منطقة غرفة المعيشة في شقة عادية في المدينة ، على سبيل المثال ، في لوحة منزل ، أمر مستحيل. مثل هذه المشاريع ليس لها فرصة للاتفاق عليها.
• يجب أن يكون مستوى الأرضية عند تحريك الحمام أقل بمقدار 15-20 مم. من بقية الغرفة.
• يجب تغطية الأرضية في المنطقة المبللة بطبقة عازلة للماء حسب المتطلبات SNiP 2.03.13-88

تنسيق توسعة حمام أو حمام على حساب ممر أو مطبخ أو غرفة معيشة. كيف تقنين؟

لا بد من الاتفاق على أي تغيير في تكوين تصميم الحمام سواء كان توسيعاً لمساحته أو العكس - نقصان ضروري قبل البدء أعمال البناء... الحقيقة هي أن إعادة تطوير الحمام هو نوع معقد نسبيًا من إعادة التطوير ويتطلب تطوير وثائق المشروع.

سيؤدي التوسع غير المتسق في الحمام ، بالإضافة إلى عمليات إعادة التطوير غير القانونية الأخرى ، إلى ظهور خطوط حمراء في ورقة البيانات الخاصة بك ، والتي بدورها تهدد بالتقاضي والغرامات والمتاعب.

لذلك ، يجب ترتيب توسيع الحمام فقط وفقًا لنص القانون.

ماذا تحتاج للموافقة؟

إذا كنت تخطط لإعادة تطوير مع توسيع الحمام في الشقة ، فعليك أن تمر بما يلزممستندات ، ولديك الكثير لتجمعه:

• طلب المالك لإعادة التطوير
• موافقة خطية من المالك أو أفراد الأسرة
• مشروع إعادة التطوير المخطط والاستنتاج الفني.
• وغيرها من الوثائق التي تختلف قائمتها في كل حالة على حدة ، على سبيل المثال ، شهادة Mosgaz ، موافقة البنك على إعادة التطوير ، أعمال خفية من شركة بناءإلخ.

إجراء الموافقة على إعادة التطوير مع توسيع الحمام بسبب الممر والمطبخ والحمام وغيرها من المباني غير السكنية:

لإعادة التطوير المخطط لها:

لسوء الحظ ، لا يمكن وصف جميع الفروق الدقيقة في الاتفاق على إعادة التطوير في هذه الفقرة ، في كثير من الأحيان ، بالإضافة إلى توسيع الحمام ، هناك أيضًا العديد من الأنشطة الأخرى التي تحتاج إلى التنسيق ، لكننا سنشير إلى المراحل بالاتفاق ككل:

1. في البداية ، تحتاج إلى الاتصالBTI للحصول على شهادة تسجيل للشقة... في حالة إجراء تغييرات على التخطيط مسبقًا بالفعل وكانت ورقة البيانات بها خطوط حمراء ، فأنت بحاجة أيضًا إلى الحصول على خطة مع شرح قبل إعادة التطوير.
2. بعد ذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمؤسسة تصميم بتصريح SRO (منظمتنا لديها هذا القبول أيضًا) ، لمشروع إعادة تطوير ورأي تقني حول إمكانية إعادة التطوير.
3. ستكون الخطوة التالية هي التسليم إلى مكتب المنطقة الخاص بفحص المساكنأو MFC ، مجموعة الوثائق التي تم جمعها للنظر فيها. بعد 20 يوم عمل ، سوف تحصل على تصريح إعادة تطوير. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول مجموعة المستندات لإعادة التطوير في المقالة المقابلة على موقعنا على الإنترنت.
4. بعد اكتمال أعمال الإصلاح ، تحتاج إلى الاتصال بمفتشية الإسكان في موسكو للاتصال بلجنة القبول ، والتي ستحدد هوية العمل المنجز لخطة المشروع وتعطيك إجراءً بشأن إعادة التطوير المكتملة.
5. بعد استلام القانون الخاص بإعادة التطوير المكتملة ، يجب عليك الاتصال بـ BTI. سيقومون بإجراء تغييرات على شهادة تسجيل الشقة ويعطونها لك. في هذا الصدد ، يمكن اعتبار إعادة التطوير كاملة.

لإعادة التطوير المكتملة:

في حالة إجراء تغييرات على التخطيط مسبقًا بالفعل وكانت ورقة البيانات بها خطوط حمراء ، فأنت بحاجة أيضًا إلى الحصول على خطة مع شرح قبل إعادة التطوير. ثم الحصول على رأي تقني من منظمة التصميم حول مقبولية وسلامة الأعمال المنجزة مسبقًا.

الأسئلة المتداولة حول موضوع "تمديد الحمام"

توسعة المطبخ على حساب الحمام:

نظريًا ، يمكنك توسيع مساحة مطبخك على حساب الحمام ، لكن تذكر أن مرحاض شخص آخر سيكون أعلى وأسفل مطبخك. لا يوجد تفسير واضح لهذا الحدث ، لأن المشروع المشترك (SNiP السابق) يحظر وضع الحمامات فوق المطابخ.

لذلك ، من الممكن في كثير من الأحيان تنسيق مطبخك ، تحت حمام شخص آخر ، مع تقديم موافقة كاتب العدل على تدهور ظروف السكن. يخضع هذا البند بالكامل لتقدير مفتشية الإسكان.

توسيع الغرفة على حساب الحمام:

إذا كانت هناك شقة فوقك ، فلا يمكن الاتفاق على ذلك.
لا يمكن الاتفاق على هذا إلا إذا كان لديك الطابق الأخير ، لأنه ، وفقًا لذلك ، لا يوجد حمام في الطابق العلوي ويمكنك توسيع الغرفة إلى الحمام والمطبخ (إذا لم يتم تغويز المطبخ).
أو ، على سبيل المثال ، إذا وافق الجيران من الأعلى على إعادة تطوير ولديهم بطريقة ما في هذا المكان (حيث نتسلق تحت الحمام) ، ليس حمامًا ، ولكن شيء آخر ، على سبيل المثال ، مخزن ، ممر ، خزانة ملابس الغرفة ، إلخ. ولكن بعد ذلك يحتاجون إلى أخذ خطة BTI مع إعادة التطوير المتفق عليها وإرفاقها بمجموعة المستندات التي تم تسليمها.

ومع ذلك ، فإن مثل هذه المعلومات "تحوم حول" أنه يتم تنسيقها أو تم الاتفاق عليها ، وربما حتى شخص ما سوف يرى وثائق مع إعادة تطوير مماثلة متفق عليها مع توسيع غرفة المعيشة على حساب الحمام. سوف نعلق على هذا أيضا.
نعم ، عندما كان ذلك ممكنًا. لبعض الوقت (إذا جاز التعبير ، نافذة قصيرة إلى حد ما) عندما وافقت مفتشية الإسكان على ذلك ، مع مراعاة توفير موافقة كاتب العدل على تدهور ظروفهم المعيشية. وفي عملنا السابق كانت هناك أشياء اتفقنا عليها مع مراعاة هذه الوثيقة.
ولكن في الوقت المحددلا يوجد مثل هذه الممارسة. سوف ترفض مفتشية الإسكان قرار التخطيط هذا.

هناك أيضًا "نسخة" يمكنك أن تطلق عليها في غرفة المعيشة نوعًا من الحالة "غير السكنية" (على سبيل المثال ، مخزن) وسينجح كل شيء. نظرًا لأننا لا نقوم بتوسيع غرفة المعيشة لحمام الجيران ، ولكن على سبيل المثال غرفة الملابس. هذا أيضا غير متفق عليه. سوف ترفض مفتشية الإسكان كل شيء بنفس الصياغة "يحظر وضع الحمام فوق غرفة المعيشة .... وفقًا لهذا وذاك". وفي تعليقنا "ليس لدينا غرفة جلوس هناك ، بل مخزن" ، سيعلق بأن كل رفض يصدر ينتهي بعبارة "يمكن الطعن فيه أمام المحكمة".

نقل الحمام: هل يشترط موافقة خدمات المنسقين المحترفين؟

إذا كان لديك وقت فراغ كافٍ ، بشكل عام ، يمكنك إضفاء الشرعية على توسيع الحمام بنفسك.

لدى شركتنا قسم التصميم الخاص بها وإذا قرر المالكون الموافقة على إعادة التطوير بأنفسهم ، فيمكننا أن نقدم لهم خدمات لتطوير وثائق التصميم.

لا يعد الحمام المشترك دائمًا علامة على شقة صغيرة غير مريحة. غالبًا ما يتعهد أصحاب الشقق بدمج الحمام والمرحاض من أجل الحصول على عدد أكبر من أجزاء الحمام في الحمام. متر مربعلتتمكن من تركيب معدات حديثة عامة عليها مثل الجاكوزي.

إذا كنت ترغب في الجمع بين الحمام والمرحاض ، فعليك الانتباه إلى الفروق الدقيقة التالية. على سبيل المثال ، عندما يكون لديك عائلة كبيرة جدًا ويمكن أن يتسبب الجمع في طوابير ، خاصة في الصباح ، عندما يكون الجميع في عجلة من أمرهم. هنا ، سيكون الحل الأفضل هو ترك التصميم الأصلي.

من المهم الانتباه إلى كيفية تحديد موقع الناهض وما إذا كان سيتداخل مع المجموعة ، وكذلك التخطيط الفوري لتجميع أنابيب الصرف الصحي والمياه.

من المهم أيضًا عمل عزل عالي الجودة من جانب المطبخ حتى لا تتغلغل فيه الروائح الغريبة وصوت تنظيف المرحاض.

في هذه المقالة ، سننظر في مدى تبرير إعادة التطوير هذه ، ونخبرك أيضًا كيف يمكن تنفيذها.

عندما يمكن اعتبار الحمام المشترك ضرورة

حسنًا ، أولاً ، إذا كانت الشقة تحتوي على حمام صغير ومرحاض. في الشقق مع هذا أمر شائع جدا. لذلك ، يمكن أن تتراوح مساحة الحمام من 2 إلى 3 أمتار مربعة. م ، في حين لا تتجاوز مساحة المرحاض عادة 1 متر مربع.

في الوقت نفسه ، من خلال تفكيك القسم ، يمكنك الحصول على غرفة أكثر اتساعًا. ستكون المساحة الإجمالية للمبنى المشترك أكبر قليلاً بسبب سمك القسم ، وكذلك بسبب استخدام ممر واحد لمنطقتين وظيفيتين ، يمكن استخدام الممر الثاني لتركيب أثاث إضافي أو معدات سباكة أو غسالة.

ثانيًا ، يُمارس في البيوت الحديثة ذات التصميم الحر.

يسمح لك هذا ببناء حمامين كاملين:

• واحد ، كقاعدة عامة ، أصبح أكبر - مع حوض استحمام ومغسلة ومرحاض ودش ودش وأثاث.
• والثاني ، على سبيل المثال للضيوف ، هو أكثر مصغرة - مع مرحاض وحوض صغير ودش.

سيكون الجمع مبررًا أيضًا إذا كان المنزل يحتوي على حمام كبير جدًا وأكثر من حمام.

في هذه الحالة ، من أجل استخدام مساحة كبيرة بكفاءة أكبر ، يتم نقل المرحاض إلى مثل هذا الحمام ، و الحمامتحويلها ، على سبيل المثال ، إلى غرفة خلع الملابس أو حجرة المؤن.

عندما يكون من الأفضل الامتناع عن الجمع

من الأفضل رفض الجمع بين المرحاض والحمام إذا

• يسكن عدد كبير من الناس في الشقة. من المحتمل أن تتراكم قائمة انتظار في حمام مشترك في وقت ما يسمى بساعة الذروة ، ويبدو أن الحمام المنفصل هو الأفضل في هذه الحالة.
• يعيش كبار السن في الشقة. عقلية الناس الذين عاشوا في العهد السوفياتي هي أن العقدة المشتركة ليست شيئًا مرموقًا وبعيدًا عن الراحة.
  بالنسبة للعديد من الجدات ، هناك عامل مماثل مهم حتى يومنا هذا.
• الحمام عبارة عن غرفة مجاورة مع مطبخ. يعمل الحمام المشترك حتمًا كمصدر لروائح معينة. على الرغم من وجود أنظمة تهوية ومعطرات للجو ، لا يزال من الممكن أن تدخل الروائح إلى المطبخ.
  بالإضافة إلى ذلك ، من غير المحتمل أيضًا تحقيق عزل الصوت المثالي. لذلك ، إذا لم تكن هناك رغبة في سماع أصوات خزان التدفق على العشاء ، فسيتعين عليك رفض الجمع في هذه الحالة.

جهاز حمام مشترك

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى اتفاقية وإذن كتابي صادر عن BTI. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى شراء خلطات للأرضيات ذاتية التسوية ، والطلاء ، والبلاط ، والتمهيدي ، والغراء ، وما إلى ذلك. من الأدوات ، قم بتسليح نفسك بمثقاب ، وحفر ، وقاطع بلاط ، وملعقة ، إلخ.

يمكنك الجمع بين المرحاض والحمام بالطريقة التالية تقريبًا:

1. يطورون مشروعًا وخطة للجمع والاتفاق عليهما في الحالات اللازمة. في الوقت نفسه ، تشير المجموعة المعتادة من المرحاض والحمام إلى أنواع بسيطة من إعادة التطوير ، والتي تستغرق الموافقة عليها ، كقاعدة عامة ، من شهر إلى شهرين.
   إذا كنت ترغب في توسيع الحمام المدمج بالفعل على حساب المطبخ أو الممر ، فبالإضافة إلى المشروع ، ستحتاج أيضًا إلى إعداد استنتاج فني

عادة ، تكون عملية التسوية كما يلي:

• يصدر BTI خطة أرضية.
• ترسم التغييرات اللازمة باليد.
• يتم جمع المستندات المطلوبة.
• يتم الموافقة على الطلب وتقديمه إلى مفتشية الإسكان.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند إجراء إعادة التطوير دون موافقة ، فقد تنشأ مشاكل أثناء بيع الشقة.

يعد الجمع بين حوض الاستحمام والمرحاض أمرًا صعبًا للغاية ، ولكن في المقابل ستحصل على غرفة أكثر راحة وعملية وواسعة تناسب جميع الأدوات اللازمة.