شركة نورمان للإنشاءات 2.0 عشرات من التقدم في البناء. لتاريخ القضية

المجمع السكني "Desyatkino 2.0" هو أحد أغراض مجموعة شركات Normann Group عند تقاطع شارعي Shuvalov و Grafskaya ، على بعد كيلومترين من محطة مترو Devyatkino. لتنفيذ المشروع ، تم تخصيص جزء من الأرض التي كانت في السابق ملكًا لـ ECOZT Ruchyi. في عام 2011 ، كان من المفترض استخدام 9.3 هكتار في المحاذاة بين الطريق الدائري ومورينو والطريق السريع توكسوفسكوي بأمر من رئيس بلدية سانت بطرسبرغ N 1117-r لبناء 23 مجمعًا سكنيًا. من بينها المجمع السكني "Desyatkino 2.0".

حول المشروع

بدأ بناء المرحلة الأولى من المجمع السكني في أكتوبر 2014. في فبراير 2015 ، بدأ بناء المرحلة الثانية. وفقًا لبيانات الموقع الرسمي للمطور ، كان من المفترض أن يتكون "Desyatkino 2.0" من ثلاثة مبانٍ سكنية من 18 طابقًا:

المرحلة الأولى من البناء - منازل متجانسة من 2 و 3 أقسام مع استوديوهات وشقق من غرفة واحدة أو غرفتين ؛
المرحلة الثانية عبارة عن مبنى مترابط من خمسة أقسام (شقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف).

يضع المطور المشروع على أنه مساكن من الدرجة الاقتصادية - في منطقة ذات بيئة جيدة ، في المتوسط سهولة النقلوالبنية التحتية. الأسعار منخفضة للغاية.

نبذة عن مطور المجمع السكني "Desyatkino 2.0"

مجموعة شركات نورمان ، التي تضم أيضًا مطور المجمع السكني - LLC Normann-LO (وفقًا لإعلان المشروع) ، هي واحدة من أكبر عشر منظمات بناء في سانت بطرسبرغ. ومن بين أفضل 20 مطورًا في الجزء الأوروبي من روسيا. قامت مجموعة الشركات بالفعل بتكليف العديد من المجمعات السكنية الكبيرة. ومن بينهم "ششري" و "طالبة ممتازة" و "تل ألبين" وغيرهم.

الوضع مع المجمع السكني "Desyatkino 2.0" بداية عام 2018

منذ منتصف عام 2015 ، بدأ المطور يواجه مشاكل. تم تغيير المواعيد النهائية لإنجاز المجمع السكني "Desyatkino 2.0" بشكل متكرر. آخر تأجيل:

للمرحلة الأولى من البناء - من نهاية عام 2016 إلى الربع الثالث من عام 2018 ؛
للمرحلة الثانية من البناء - من الربع الثاني لعام 2017 إلى بداية عام 2019.

يشرح المطور التأجيلات المتعددة للمرحلتين الأولى والثانية من البناء من خلال مشاكل مع المقاولين. وفقًا للأشخاص الذين يعيشون في مجمعات سكنية مجاورة ، ووفقًا للمعلومات الواردة من أصحاب الأسهم ، يبدو أن العمل جار. ومع ذلك ، فإن وتيرتها تشير إلى أن المواعيد النهائية المشار إليها ، للأسف ، ليست نهائية.

بالكاد بدأ مشروع البناء الذي تم إنشاؤه في أكتوبر 2017 (في جميع الكائنات الثلاثة للمجمع السكني) إلا في يناير 2018. وهذا على خلفية ليست أكثر الأخبار السارة فيما يتعلق بكل من مطورنا وبناة المدينين بشكل عام:

في 21 ديسمبر 2017 ، في اجتماع للجنة "حول مشاكل حاملي الأسهم المحتالين المحتملين" ، قال حاكم منطقة لينينغراد ألكسندر دروزدينكو إن المواعيد النهائية للتكليف بالكائن (صيف 2018) أشار إليها مطور العقار السكني كانت "Desyatkino 2.0" المعقدة متفائلة للغاية ؛
في المناقشة "التنمية في منطقة لينينغراد: الفرص والقيود للأعمال التجارية "أشار ليونيد موسكفين ، نائب رئيس حكومة منطقة لينينغراد ، إلى استحالة مساعدة المطورين.
في إحدى المقابلات مع نائب الحاكم ألكسندر دروزدينكو ، قيل مباشرة: "نحن ... مستعدون لمساعدة المطور في جميع الأمور ، باستثناء المال. لن نعطي المال ".

كما تم تأكيد المشاكل المالية للمطور بشكل غير مباشر: على سبيل المثال ، بيان إدارة مجموعة نورمان حول الإصدار الوشيك (مارس - أبريل 2018) للسندات وخطط للإصدار الأولي للأسهم. حسنًا ، بشكل مباشر حول نقص الأموال من LLC "Norman-LO" يقول العمال ، والتي يتم العثور عليها من وقت لآخر في المنشأة من قبل حاملي الأسهم في المجمع السكني "Desyatkino 2.0".

لم يتضح الوضع مع المجمع السكني إلا في منتصف مارس 2018. حدثت عدة أحداث في وقت واحد تقريبًا:

في 15 مارس ، التقى ممثلو مكتب المدعي العام بأصحاب الأسهم ؛
في 16 مارس ، ظهرت أنباء تفيد بأن مكتب المدعي العام كشف عن سرقة في موقع بناء مجمع Desyatkino 2.0 السكني واختلاس الأموال (على خلفية افتراضات أصحاب الأسهم بأن عائدات بيع المطور للشقق بموجب اتفاقية مشاركة الأسهم هي يتم إنفاقها جزئيًا على مشاريع أخرى لمجموعة الشركات - مثل المجمعات السكنية وسلاسل الفنادق) ؛
أعلن مكتب المدعي العام إمكانية الشروع في قضية جنائية بشأن حقيقة الاحتيال في بناء مجمع سكني.

على ما يبدو ، كان الهدف من الاجتماع فقط تأكيد شكوك النيابة. نتائج الاهتمام المتزايد من جانب السلطات التنفيذية والقضائية للوضع مع المجمع السكني "Desyatkino 2.0" لم تكن طويلة في الظهور.

ماذا يجب أن يفعل أصحاب الأسهم

على الرغم من الشائعات حول إفلاس المطور ، لم يتم تأكيد حقيقة مغادرته السوق بسبب مشاكل مالية بأي شكل من الأشكال (وهذا ينطبق على وجه التحديد على LLC Normann-LO ، في حين أن منظمة LLC Normann ، التابعة له ، على وشك الإفلاس. ). وهذا يعني أنه ليس لأصحاب الأسهم الحق في المطالبة بنقل المساكن إليهم (وإن لم يكن مكتمل) ، أو إدراجها في سجل الدائنين.

قائمة خيارات العمل لأصحاب الأسهم الذين تم احتجازهم كرهائن للوضع صغيرة. علبة:

إنهاء اتفاقية المشاركة في رأس المال ؛
انتظر اكتمال المشروع (وهو أمر مثير للاهتمام ، يتم فصل تشغيل ونقل الشقة إلى المساهم ، حتى في العقد ، في الوقت المناسب) ؛
الحصول على تعويض من المطور.

يعتمد اختيار هذا الخيار أو ذاك للعمل فقط على النتيجة المطلوبة: ما إذا كنت ستنتقل أخيرًا إلى منزل جديد خاص بك ، أو إعادة الأموال المستثمرة في إطار مؤسسة التعليم لمرحلة ما قبل المدرسة و / أو الحصول على تعويض. من الناحية النظرية ، يمكن لدعوى جماعية ضد مطور أن "تساعده" في إيجاد الأموال لإكمال البناء. كما كانت هناك استثمارات للمشروع:

أو بناء مجمع سكني جديد (في الوقت الذي تم فيه تجميد العمل في Desyatkino 2.0 بالفعل):

تكمن المشكلة في أن مفهوم "الدعوى الجماعية" ذاته غير موجود في التشريع المحلي: لا يمكن لمجموعة من المواطنين رفع دعوى واحدة ضد متهم واحد على أساس واحد.

هل هناك طريقة للخروج من الموقف الذي يجد الناس أنفسهم فيه (ويستمرون في العثور على أنفسهم فيه):

إذا كان من المستحيل رفع دعوى جماعية ، فهناك بديل لها: بيان مطالبة بمشاركة واسعة. في دعوى موقعة من قبل جميع المدعين ، يجوز لشخص واحد تمثيل حقوقهم. أو مجموعة. أو محام. تتمثل مزايا هذا الشكل في أن المطالبات الفردية مجتمعة في بيان مطالبة واحد ستقع على عاتق مائة وقاض واحد ، ثم يتم دمجها في إجراء واحد. لن تضطر إلى انتظار قرار المحكمة طالما أن الدعاوى قد قُدمت بشكل فردي وانتهى بها الأمر مع قضاة مختلفين.

لديك بيان الدعوىبالمشاركة الواسعة ، هناك ميزة أخرى: الاحتجاج الشعبي الحتمي. خاصة إذا كان لدى المساهمين أصحاب الأسهم مجموعات في الشبكات الاجتماعيةويتواصلون مع ممثلي وسائل الإعلام أو البلدية.

ومع ذلك ، هناك أيضًا أمثلة على المطالبات الفردية المكتملة بنجاح:

هنا ، كما نرى ، كان الأمر يتعلق بإنهاء العقد - وهذا الخيار غير مناسب تمامًا للأشخاص الذين باعوا منازلهم الخاصة وأجبروا على العيش في شقق مستأجرة لعدة سنوات.

كسر اتفاقية حقوق الملكية ليس هو الحل الأفضل للمشكلة. حتى بعد تلقي الأموال من المطور (وليس المبلغ بالكامل) ، يظل مالك العقار السابق بلا مأوى. علاوة على ذلك ، هناك دليل على وجود انتهاك واضح للقانون في اتفاقيات المشاركة في رأس المال من جانب المطور ، مما أدى إلى انخفاض مبلغ الدفع للمشارك في البناء بموجب DDU:

العقوبات ، كما لوحظ بحق ، تتعارض مع نص القانون. ومع ذلك ، هنا أيضًا ، يجب إثبات الحق في استلام المبلغ بالكامل - على الأرجح في المحكمة.

لذلك ، من الحكمة السعي في وقت واحد لاستكمال البناء من المطور والمطالبة بالتعويض (دفع غرامة).

الأهمية! لا يستحق التأخير في رفع دعوى تعويض - في الممارسة القضائية ، لسوء الحظ ، هناك ميل للتقليل بشكل كبير من ادعاءات المدعي - وكلما زاد (وفقًا للقانون!) مقدار العقوبة ، كلما كانت المحكمة أكثر ترددًا لتقرير تلبية المطالبة.

نذكرك أنه يمكنك المطالبة بدفع تعويضات ابتداء من اليوم التالي بعد تاريخ نقل الشقة إلى مالك العقار من قبل المطور. نقل وليس تشغيل المنزل. وهذا على الرغم من حقيقة أنه ، وفقًا للمعلومات الواردة من أصحاب الأسهم ، في بعض المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، يكون تاريخ التشغيل تقريبًا تقريبًا (مع خطأ يقارب الربع).

بعد الحصول على دعم محام ، قد يطلب أصحاب الأسهم:

دفع مصادرة (قبل مصادرة حسابات المطور في إطار الإجراءات الجنائية أو بدء إجراءات الإفلاس) ؛
التعويض عن النفقات المتكبدة (إيجار المساكن ، على سبيل المثال) ؛
دفع غرامة (تصل إلى نصف تكلفة الشقة بموجب العقد) ؛
التعويض عن الضرر المعنوي ؛
مدفوعات من قبل المطور الفائدة لاستخدام الأموال ؛
حل مسألة البناء في الحالات فوق البلدية - حتى وزارة البناء في روسيا.

لدى "الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ" العشرات من المطالبات الراضية لأصحاب الأسهم ، سواء على أهداف المطور "Desyatkino 2.0" أو على المجمعات السكنية لمنظمات البناء الكبيرة الأخرى في المدينة والمنطقة. ستساعدك خبرة محامي الوكالة في مرحلة ما قبل المحاكمة (إعداد وتحويل مطالبة إلى المطور) ، وفي مرحلة إعداد بيان الدعوى ، وفي المحكمة. نوصي بأن يسرع المشاركون في مؤسسة ما قبل المدرسة - طالما أن هناك متسعًا من الوقت ، ولم يبدأ العميل بعد في إجراءات الإفلاس.

الأحكام القضائية

آراء العملاء

محامون

إرماكوف أندريه فاليريفيتش

بافليوتشينكو الكسندر فيكتوروفيتش

محامي ، شريك الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ

إرماكوفا ليوبوف فلاديميروفنا

دينيس ستيبانوف

محامي رائد في الوكالة القانونية في سانت بطرسبرغ

شقق من المطور في المجمع السكني "Desyatkino 2.0"

من المهم جدًا هذه الأيام معرفة جميع التفاصيل المحددة لعملية الشراء المستقبلية. من المهم بشكل مضاعف إذا كنت ستشتري شقة في مبنى جديد.

دعونا نلقي نظرة على مجمع سكني جديد"Desyatino 2.0" من منظور عام: يقع المجمع السكني بالقرب من محطة مترو Devyatkino ، وينتمي إلى مجموعة المباني الجديدة التي تقدم شققًا في حي Vsevolozhsky. تتكون المرحلة الأولى من المجمع السكني "Desyatkino 2.0" من مبنيين - مبنيين سكنيين من ثمانية عشر طابقًا. سيتم بناء مبنى آخر كجزء من المرحلة الثانية.

يتم بناء المنازل باستخدام تقنية متجانسة مع تكسية واجهات جيدة التهوية. ربما لم تسمع من قبل عن واجهات ذات تهوية ، لكن لها قيم عزل حراري متساوية وأحيانًا أعلى مقارنة بالطوب. ومن وجهة نظر جمالية - سيوافق الغالبية - تبدو أكثر فائدة من الألواح والطوب ، لذلك يتم استخدامها عادةً في منازل من الدرجة الأولى.

دعنا نذهب داخل شقق المجمع السكني "Desyatkino 2.0". مشاريع التخطيط في المجمع الجديد متنوعة ومريحة. أصغر شقة استوديو في مجمع سكني بالقرب من محطة مترو Devyatkino تبلغ مساحتها 27.2 متر مربع. هذه الشقة بها كل ما تحتاجه مدى الحياة. منطقة المعيشة - واسعة 20 متر ، 3.5 متر - حمام كبير نوعا ما. استوديو مثل هذا رائعشقة من الخيار الأول - أي بأسعار معقولةوأول سكن مستقل لائق.

استوديو كبير مع نافذتين (شرفة + نافذة منفصلة) وشقة من غرفة واحدة بمساحة مطبخ 17.8 متر مربع... بمساعدة التثبيت البسيط للأقسام ، يمكنك تحويلها على التوالي إلى غرفة واحدة و شقة من غرفتين... تم التفكير في تصميمات المجمع السكني "Desyatkino 2.0" بطريقة تتيح لك مساحة لخلق راحتك الخاصة.

لهذا ، تم إنجاز الكثير من العمل من قبل المصممين الذين طوروا توزيع التدفئة الأفقي. يزيل هذا النظام المبتكر الناهضين في الشقق ويزيد من مساحة الأرضية. كما يوفر أيضًا قياسًا حراريًا فرديًا ، مما سيساعد في تقليل فواتير الخدمات.

يشمل باقي الهيكل الداخلي للمجمع كل ما تحتاجه: شرفات زجاجية ولوجيا ، نوافذ زجاجية مزدوجة على النوافذ ، أبواب معدنية ، تدفئة مركزيةوالمصاعد الصامتة. سيوفر توصيل كابلات الألياف الضوئية لكل شقة فرصة للاتصال بالإنترنت والتلفزيون والراديو فور تسجيل الوصول - الشرط المطلوبلشراء شقة في مبنى جديد في القرن الحادي والعشرين.

عند مغادرة الشقة في الشارع والنظر حولك ، يمكنك أن تفاجأ مرة أخرى بسرور: المنطقة السكنية لمجمع "Desyatkino 2.0" معزولة عن الطريق بموقف سيارات يتسع لـ 177 سيارة وحديقة. يوفر المشروع بأكمله تطوير 30 ٪ فقط من الأراضي ، أما بقية المنطقة فهي مخصصة للحد الأقصى من المناظر الطبيعية مع الأرصفة المزخرفة والمسارات الزخرفية ، وكذلك ملاعب الأطفال والرياضة. سيتم إنشاء مسار للمشي والتزلج على الجليد وركوب الدراجات. سيكون آخر ما يميز المجمع السكني هو منطقة دائرية بين ثلاثة مبان مع شاهدة مثبتة عليها ساعة.

"قابلني على مدار الساعة" - يمكنك إخبار صديقك الذي يعيش في المبنى التالي أو ربما في المجمع السكني المجاور "Desyatkino" - على بعد مبنى واحد منك. "أراك على مدار الساعة!"

شقق من المطور في المجمع السكني "Desyatkino 2.0"

دعونا نلقي نظرة على مجمع سكني جديد"Desyatino 2.0" من منظور عام: يقع المجمع السكني بالقرب من محطة مترو Devyatkino وينتمي إلى مجموعة المباني الجديدة التي تقدم شققًا في حي Vsevolozhsky. تتكون المرحلة الأولى من المجمع السكني "Desyatkino 2.0" من مبنيين - مبنيين سكنيين من ثمانية عشر طابقًا. سيتم بناء مبنى آخر كجزء من المرحلة الثانية.

في المجمع السكني "Desyatkino 2.0" يوجد حلول تخطيط مثيرة للاهتمام أيضًا بها استوديو كبير مع نافذتين (شرفة + نافذة منفصلة) وشقة من غرفة واحدة مع مطبخ بمساحة 17.8 متر مربع. بمساعدة التثبيت البسيط للأقسام ، يمكنك تحويلها إلى شقق من غرفة واحدة وغرفتين ، على التوالي. تم التفكير في تصميمات المجمع السكني "Desyatkino 2.0" بطريقة تتيح لك مساحة لخلق راحتك الخاصة.

يشمل باقي الهيكل الداخلي للمجمع كل ما تحتاجه: شرفات زجاجية ولوجيا ، نوافذ زجاجية مزدوجة على النوافذ ، أبواب معدنية ، تدفئة مركزية ومصاعد صامتة. سيوفر توصيل كابلات الألياف الضوئية لكل شقة فرصة للاتصال بالإنترنت والتلفزيون والراديو فور تسجيل الوصول - وهو شرط أساسي لشراء شقة في مبنى جديد في القرن الحادي والعشرين.

1 مبنى
مبنى رقم 1 - حوائط وأسقف بدروم من 1 - 18 دور - 100٪. أولئك. أرضية - 100٪. الهياكل الفوقية للسقف - 100٪. بناء الجدار الخارجي - 100٪. اعمال بناء الجدران الداخلية - 100٪. ترتيب الطابق الأول المواجه للحجر SKTs - 95٪. جهاز التسقيف - 100٪. تركيب النوافذ من الدور الأول إلى الثامن عشر - 100٪.
مبنى رقم 2 (قسم 3) - حوائط وأسقف السرداب 1-18 تقنية. الأرضية - 100٪ (القسم 4) - حوائط وأسقف السرداب 1-18. أولئك. أرضية - 100٪. (القسم 5) - الجدران والأسقف بدروم 1-18 تقنية. أرضية - 100٪. تركيب حوائط خارجية للطوابق 11 و 12 - 100٪ (القسم 3). يجري العمل على تركيب الجدران الخارجية للطابق التاسع - 100٪ (القسم 4). أعمال تركيب حوائط داخلية بالطابقين الثامن والتاسع - 100٪. يجري العمل على تركيب الجدران الخارجية للطابق العاشر - 80٪. تركيب شبابيك بالدور الثانى (قسم رقم 3،4،5) -45٪. تركيب شبابيك (قسم رقم 3) من الدور الثالث حتى التاسع - 100٪. تركيب شبابيك (قسم رقم 4) من 3 الى 8 طوابق - 95٪. تركيب شبابيك (قسم رقم 5) من 3 الى 6 طوابق - 95٪.

الحديث عن إيجابيات وسلبيات هذا المجمع السكني لا معنى له حاليًا. لقد قيل كل شيء بالفعل في الآراء السابقة للبوابة ، وإلى جانب ذلك ، فإن السؤال المهم في المقام الأول هو متى ومن سيكمل البناء في النهاية "Desyatino 2.0".

منذ نشر رأي العام الماضي على بوابتنا ، لم يتغير شيء في موقع بناء المجمع السكني. تم تجميد البناء ولا يوجد أحد لاستئنافه في الوقت الحالي. وكانت شركة "نورمان لو" جزء من المجموعة "نورمان"(خفض التصنيف إلى "C-") ، في حالة إفلاس. لكن المشاكل ، كما تعلم ، لا تتعلق فقط بالهيكل الفرعي. تبلغ ديون "نورمان" إجمالاً نحو 15 مليار روبل (بحسب تقارير إعلامية تتعلق ببيانات المراجعة التي أجريت في 2018). عند الحديث تحديدًا عن Desyatkino 2.0 ، وفقًا لتقارير وسائل الإعلام ، تلقى المطور أكثر من 3 مليارات روبل من المشترين للشقق في هذا المجمع السكني ، واستثمر حوالي 1.3 مليار في البناء ، وبالتالي ، فإن الأضرار التي لحقت بمساهمي الأسهم حوالي 1.8 مليار روبل . لا يوجد حاليًا أي مستثمر سيكون جاهزًا للدخول في مشروع Desyatkino 2.0.

يمكن أن يكون العامل المشجع لأصحاب الأسهم هو حقيقة أن إدارة منطقة لينينغراد قد تعهدت بإكمال بناء جميع المرافق الإقليمية "نورمان" في عام 2021. تم تضمين أربع شاشات LCD ، بما في ذلك Desyatkino 2.0 ، في القائمة المرسلة إلى موسكو على DOM.RF. بالإضافة إلى ذلك ، أكد الحاكم الإقليمي أنه في موعد أقصاه يوليو من هذا العام ، سيتم تخصيص 2 مليار روبل من ميزانية منطقة لينينغراد ، المخصصة لاستكمال المرافق ذات المشاكل. صحيح ، لم يتم تحديد أي منها ، لأن هذه القائمة لا تشمل فقط مشاريع البناء طويلة الأجل "نورمان". في وقت سابق ، قالت السلطات الإقليمية إنها مستعدة لشراء شقق في عقارات مشكلة من المطورين بسعر مخفض والاستثمار المباشر في استكمال هذه المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشجيع حاملي الأسهم على إنشاء تعاونيات لبناء المساكن وأخذ إتمام البناء بأيديهم. تتعهد الإدارة الإقليمية بمساعدة تعاونيات الإسكان هذه بكل وسيلة ممكنة. صحيح أن الناس ليسوا في عجلة من أمرهم لتغيير وضعهم من أصحاب الأسهم إلى المساهمين ، خوفًا من أنهم قد يتركون بمفردهم في مرحلة ما مع مشكلة.

في مجموعة فكونتاكتي الرسمية "البناء المشترك لمنطقة لينينغراد" ، التي تعمل تحت رعاية السلطات الإقليمية ، هناك معلومات تفيد بأن مجمع نورمان السكني "ديسياتكينو" يجري نقله حاليًا إلى شركة ستكمل بنائه. تم فحص الكائن ، وتم وضع بيان معيب ، وجاري إعداد جدول العمل. بالنسبة لـ Desyatkino 2.0 ، لم يحدث هذا بعد.

للتلخيص ، فإن الآفاق المستقبلية لهذا المجمع السكني غير واضحة حاليًا. نأمل أن تفي الإدارة الإقليمية بوعدها لحل مشكلة البناء طويل الأمد في عام 2021. ولكن في حين أنه لا يوجد فهم لمن سيتكفل بإنجاز البناء ، فلا يوجد جدول عمل أيضًا.

في الوضع الحالي ، بالطبع ، ليس هناك حديث عن شراء شقق في Desyatkino 2.0. ما لم يجرؤ شخص ما على تولي المهمة. لكن من الواضح أن هذا عمل محفوف بالمخاطر. يمكن نصح أولئك الذين يختارون شقة في الجزء الغربي بالمجمعات السكنية القريبة: "GreenLandia 2" (تصنيف المطور "A +" ، الكائن في القائمة البيضاء للمباني الجديدة ، RC "Kraski Leta" من (التصنيف "A") ، RC "Murino Park" و "Murinskie heights" (التصنيف "B +") ، العناصر (التصنيف "B +") - تم إكمال RC "Forward" و RC "Urbanist" قيد الإنشاء ، بالإضافة إلى RC "Lampo" (التصنيف) "B") ، RC "Vitamin" From (التصنيف "B" ، تاريخ الاستحقاق مؤجل) ، إلخ.

الرأي ، أبريل 2018 13 أبريل 2018

نورمانحصل من الخبراء على درجة منخفضة "B-" في وليس هناك ما يدعو للدهشة. وسبق للشركة أن أخطأت بعدم الوفاء بالمواعيد المحددة لتسليم منازلها. وحاليا لديها العديد من المشاريع المدرجة كمشاريع بناء طويلة الأجل. وإذا تم القيام بشيء ما على بعضها (على سبيل المثال ، يتم تنفيذ بعض الأعمال في مجمع تيتينو السكني) ، إذن "Desyatino 2.0"هذا ، للأسف ، لا يمكن أن يقال. توقف البناء في المرحلة التي كان عليها في ديسمبر 2017 - هذا هو وقت آخر تقرير مصور على الموقع الرسمي للمطور. في المبنيين الأول والثاني ، تم وضع الجدران الخارجية على مستوى 11-16 طابقًا ، وفي المبنى الثالث لم تكتمل الأعمال المتجانسة بعد. ومع ذلك ، في شهر ديسمبر: إذا قارنا الصور من موقع البناء قبل عام بما هو موجود حاليًا (أوائل أبريل 2018) ، فلا يوجد فرق كبير أيضًا. في بداية أبريل ، كان موقع البناء في طريق مسدود. ومن الواضح أن التكليف بالمرحلة الأولى من المجمع السكني في يوليو من هذا العام ، والثانية - في يناير المقبل ، بالكاد يمكن مناقشتها. عندما يتم الانتهاء من المجمع السكني أخيرًا ، لن يتعهد أحد بالقول الآن. للأسف ، ليس هناك الكثير لنتحدث عنه هنا. كل التنبؤات تشبه الكهانة على القهوة. وفقًا لتقارير وسائل الإعلام ، وضعت سلطات منطقة لينينغراد وسانت بطرسبرغ شرطًا للمطور: لن يحصل على تصاريح بناء جديدة حتى يكمل مشاريع البناء التي بدأت. في الوقت نفسه ، إذا كانت الشركة قد لاحظت انخفاضًا في عدد المبيعات ، ونتيجة لذلك ، قلة المال لتمويل بناء المنازل ، فمن أين سيأتي المال من الآن؟

في اجتماع عقد مؤخرا في الإدارة الإقليمية ، نوقش أنه سيتعين على نورمان بيع جزء من أصولها ومشاريعها غير المكتملة من أجل العثور على المال لإكمال الباقي. تعد سلطات المنطقة بمساعدة الشركة في المفاوضات مع المستثمرين. لقد كتبت بوابتنا بالفعل عن هذا في المنشور :. وفقًا لتقارير وسائل الإعلام ، تم تسمية شهر أبريل على أنه التاريخ الذي يجب أن يظهر فيه اليقين في مصير الإنشاءات طويلة الأجل نورمان (يتم تحديد مصادر التمويل ، ويتم وضع جداول الإنجاز ، وما إلى ذلك). حسنًا ، دعنا ننتظر ، الشهر لم ينته بعد. يمكنك أن تقرأ عن "ما يتنفس" مشتري الشقق في المجمع السكني "Desyatkino 2.0" في المنتديات على الإنترنت. باختصار: عدم اليقين العام المرتبط بكل من التأخير من حيث المصطلحات وحقيقة أن شاشة LCD يتم نقلها من أحد الهياكل النورماندية إلى ولاية قضائية أخرى ، والتي تعد جزءًا من نفس مجموعة الشركات. مناشدات المطور ، الشخصية أو من خلال محام ، لا توضح الموقف بشكل خاص. إنهم لا يعطون إجابات واضحة على التوقيت.

لا يعلن المطور حاليًا عن عدد الشقق التي لم يتم بيعها في Desyatkino 2.0. الأسعار ليست مرتفعة ، ولكن بشكل عام من الواضح أنه سيكون من التسرع شراء المساكن هنا قبل ظهور المستثمر واستئناف البناء النشط. نورمان ليس وحده في المواعيد النهائية الضائعة. بالقرب من المبيعات في أكثر من عدة مجمعات سكنية، حيث توجد مشكلة مماثلة: من ("B") ، من (التصنيف "B-") ، من LenSpetsStroy (التصنيف "C") ، إلخ. ضع في اعتبارك الخيارات المعروضة فيها بحذر. من بين المباني المجاورة الجديدة الأكثر موثوقية ، يمكن تسمية (التصنيف "A +") ، من "Zapstroy" (التصنيف "B +") ، من (التصنيف "B +") وعدد من المباني الأخرى.

رأي (ديسمبر 2016) 28 ديسمبر 2016

23 نوفمبر 2015

نورمانهي واحدة من أشهر شركات سانت بطرسبرغ. لقد تم البناء لفترة طويلة ، وهناك العديد من المرافق قيد التشغيل ، لكن المراجعات مختلفة. إلى جانب الآراء الإيجابية (وهناك الكثير منها) ، يمكن للمرء أن يصادف شكاوى حول جودة البناء ، وعدم الامتثال للمواعيد النهائية ، ومستوى خدمة العملاء.

يتم شراء الشقق في Devyatkino من قبل أشخاص مستعدين في البداية لخيار حل وسط. يعوض السعر المنخفض للإسكان عن متعة العيش في منطقة صغيرة متنامية ، حيث توجد مواقع البناء في كل مكان ، حيث لا توجد بنية تحتية اجتماعية كافية. وضعت حكومة منطقة لينينغراد منذ بعض الوقت حداً لتعسف السلطات المحلية ، وبفضل ذلك تم تنفيذ التطوير في ديفياتكينو دون مراعاة أهم المتطلبات لتطوير البنية التحتية ذات الصلة. الآن ، في هذا الجزء من منطقة Vsevolozhsk ، هناك بعض القيود من حيث البناء. قضايا توفير الأحياء الجديدة مع الاتصالات و المرافق الاجتماعية... بالنسبة للمكون البيئي ، يبقى هنا الاعتماد فقط على المناظر الطبيعية خطوة بخطوة للإقليم. لإكمال الصورة ، دعنا نضيف نقصًا تامًا في مزايا المناظر الطبيعية - ما هي الأنواع الخاصة بين حقول المزارع الحكومية السابقة؟

ومع ذلك ، على عكس عدد من المناطق السكنية الجديدة الأخرى خارج الطريق الدائري ، تتمتع Devyatkino بميزة إضافية لا جدال فيها - فهي تمتلك محطة مترو خاصة بها. ويجب علينا أن نشيد مجمع سكني "Desyatkino 2.0"ليس بعيدًا عن ذلك ، مما يسهل إلى حد كبير حياة المقيمين في المستقبل. ومع ذلك ، بحلول الوقت الذي يكتظ فيه المجمع السكني ، ستنشأ حوله مدينة كاملة من المباني الجديدة ، وهناك خوف شديد من أن المحطة لن تكون ببساطة قادرة على التعامل مع الأحمال المتزايدة خلال ساعات الذروة.

هناك وضع صعب للغاية يتطور هنا من حيث المركبات أيضًا. مخرج مزدحم باستمرار للطريق الدائري على طول طريق توكسوفسكي السريع ( صداع الراسمورينو) المستأجرين "Desyatino 2.0"يقلقهم بدرجة أقل ، لأنهم يسترشدون بتبادل الطريق الدائري في شارع كولتوري. لكن بالنظر إلى حجم المساكن التي يتم بناؤها في الغرب طريق السكك الحديديةوالمحطات محطة مترو "ديفياتكينو"، من الممكن بالفعل التنبؤ بالاختناقات المرورية خلال ساعات الذروة ، والتي ستنتظر حتماً السكان المحليون ، إذا لم يتم إنشاء طريق ذات قدرة مرورية جيدة على الطريق الدائري.

أما عن الشقق المعروضة في "Desyatino 2.0"، ثم يمكننا القول إن المطور قد اعتمد على الشباب ، والمتنقل ، والأسر التي لديها طفل واحد كحد أقصى. على ما يبدو ، هذا هو السبب في وجود عدد قليل جدًا من الشقق المكونة من ثلاث غرف هنا ، وهناك عدد قليل من الشقق المكونة من غرفتين ، وفي الغالب توجد استوديوهات وشقق من غرفة واحدة. ومع ذلك ، فإن مخططات الإسكان من الدرجة الاقتصادية جذابة للغاية ، على وجه الخصوص ، يوفر عدد من الشقق المكونة من غرفة واحدة غرفًا كبيرة للمطبخ وتناول الطعام بمساحة 18 مترًا مربعًا تقريبًا. أمتار.

السعر الذي حدده المطور مناسب تمامًا ، لا سيما بالنظر إلى أن هذا منزل من الطوب. في هذا الموقع "Desyatino 2.0"الآن أحد أكثر الخيارات إثارة للاهتمام. ومع ذلك ، فإن المشترين لديهم خيار. بالقرب من هناك العديد من العقارات قريبة من مستوى السعر. هذا (من نفس المطور) ، بالإضافة إلى "الأبجدية" ، و "كونستليشن" ، و "السنونو" ، وعدد من الآخرين.