Varför stiger lägenhetsskatten? Varför ökar lagervärdet på en lägenhet?

Förfarandet för att fastställa inventarievärdet på fastigheter och beräkning av fastighetsskatt för enskilda

I år hade medborgarna många frågor när de fick aviseringar om betalning av fastighetsskatt för privatpersoner. Skattebeloppen har förändrats avsevärt jämfört med förra året. Vi kommer att försöka förklara nedan vad detta hänger ihop med och varför det hände.

I enlighet med Ryska federationens lag "På skatter på individers egendom" beräknas skatten på individers egendom av skattemyndigheten på platsen för de skattepliktiga objekten (bostadshus, lägenhet, dacha, garage och andra byggnader, lokaler och strukturer) baserat på uppgifter om fastighetens lagervärde per den 1 januari varje år.

Fastighetsskattens storlek beror alltså på:

För det första, på skattesatsen, som fastställs av reglerande rättsakter av representativa organ för lokala myndigheter, beroende på det totala lagervärdet. Det är tillåtet att fastställa differentierade skattesatser beroende på kostnad, typ av användning och andra kriterier. För närvarande är räntorna satta mellan 0,1 och 2,0 procent;

För det andra på fastighetens inventarievärde.

Uppgifter om inventeringsvärde på fastighet lämnas årligen till skattemyndigheten av tekniska inventeringsmyndigheter.

Skattebetalning sker på grundval av en anmälan från skattemyndigheten, i lika delar i två terminer - senast 15 september och 15 november.

Exempel på beräkning av skattebelopp:

Till exempel är lagervärdet för ett bostadshus 700 000 rubel. Det finns bara en ägare till fastigheten. Bostadshuset ligger i Yakutsk. Genom en resolution från stadsmötet för deputerade i staden Yakutsk är skattesatsen för bostadsfastigheter med ett lagervärde från 500 tusen rubel till 800 tusen rubel satt till 0,3 procent.

Skattebeloppet som ska betalas beräknas enligt följande: 700 000 rubel x 0,3% = 2 100 rubel.

Hur bestäms inventarievärdet på fastigheter och vad har förändrats i år i beräkningsordningen?

I slutet av förra året, genom dekret från Republiken Sakhas (Yakutias) regering av den 15 december 2008 N 1295-r, nya koefficienter för omräkning av återanskaffningskostnaden för byggnader, lokaler och strukturer som ägs av medborgare genom äganderätt. godkändes och sattes i kraft, samt justeringskoefficienter till lagervärdeobjekten. En betydande ökning av beskattningsunderlaget, det vill säga lagervärdet på fastigheter och, som en konsekvens av det, den skatt som ska betalas av individer som äger fastigheten, beror på användningen av nya koefficienter.

Att fastställa det faktiska inventeringsvärdet för objekt sker i flera steg:

Grundersättningskostnaden för föremålet bestäms enligt specialsamlingar i 1969 års (eller 1982 års) priser;

Objektets värde räknas om från baspriser till prisnivån för bedömningsåret med hjälp av omräkningskoefficienter, i detta fall i enlighet med de koefficienter som godkänts av regeringen i republiken Sakha (Yakutia) daterad den 15 december, 2008. N 1295-r (bilaga N1);

Procentandelen fysiskt slitage på föremålet bestäms enligt senaste lagerdata och kostnaden för fysiskt slitage (genom att multiplicera lagervärdet, givet i rapporteringsårets priser, med procentandelen fysiskt slitage );

Objektets faktiska lagervärde bestäms (skillnaden mellan värdet som anges i rapporteringsårets priser och kostnaden för fysisk avskrivning);

Skatteunderlaget bestäms genom att multiplicera det resulterande lagervärdet med en justeringsfaktor, som också godkänts av dekret från republiken Sakhas regering (Yakutia) nr 1295-r (bilaga N2), bestäms beroende på graderingen av storleken på lagervärdet inom det fastställda intervallet. Till exempel för byggnader med ett lagervärde från 100 till 200 tusen rubel. en justeringsfaktor på 2,5 fastställdes och för fastigheter värderade från 1 900 till 2 000 tusen rubel - 0,7.

Förändringar i beskattningsunderlaget för enskildas fastighetsskatt förklaras således av införandet av nya koefficienter för omräkning av objekts lagervärde. Till exempel: i genomsnitt ökade lagervärdet för lägenheter i KPD och trähus med cirka 100 tusen rubel jämfört med förra året, samtidigt som kostnaden för lägenheter i stora blockbyggnader som används för skatteändamål, tvärtom , minskade med 100-300 tusen rubel.

Omräkningsfaktorer fastställs genom förordning och är därför inte föremål för revidering för närvarande. Men medborgarna kan fortfarande påverka det direkta beskattningsbara värdet av ett objekt. Som redan förklarats ovan påverkas lagervärdet avsevärt av den procentuella fysiska försämringen av objektet, och de tekniska inventeringsmyndigheterna tar som utgångspunkt exakt den procentsats som fastställdes vid den senaste tekniska inventeringen av fastigheten.

Således, om en medborgare inte har ansökt till BKB-myndigheterna på länge och inte har ändrat det tekniska passet för ett hus eller lägenhet som tillhör honom, har därför inventeringsmyndigheterna inte de senaste uppgifterna om egenskaperna hos föremålets fysiska slitage. I sådana fall kan fastighetsägare gå till BKB för en inspektion, göra aktuella ändringar och omvärdera fastigheten, sedan kommer en ny procentuell avskrivning att fastställas, därför kommer fastighetens lagervärde att minska.

Men samtidigt måste ägarna komma ihåg att de korrektionsfaktorer som anges i bilaga N2 till order från regeringen i republiken Sakha (Yakutia) daterad den 15 december 2008 N 1295-r, tillämpas beroende på lagervärdet av föremålet, dvs. ju högre fastighetsvärde desto lägre justeringsfaktor.

I detta avseende, om det, när medborgarna kontaktar de tekniska inventeringsmyndigheterna, efter att ha granskat dokumenten och preliminära beräkningar, visar sig att ägaren inte vinner något på omvärderingen, det vill säga att det beskattningsbara värdet på fastigheten minskar något, kommer du att uppmanas att vägra att fylla i ansökan.

— Objektets värde räknas om från baspriser till prisnivån för bedömningsåret med hjälp av omräkningskoefficienter, i detta fall i enlighet med de koefficienter som godkänts av regeringen i republiken Sakha (Yakutia) av den 15 december , 2008. N 1295-r (bilaga N1);

Således, om en medborgare inte har ansökt till BKB-myndigheterna på länge och inte har ändrat det tekniska passet för ett hus eller lägenhet som tillhör honom, har därför inventeringsmyndigheterna inte de senaste uppgifterna om egenskaperna hos föremålets fysiska slitage. I sådana fall kan fastighetsägare gå till BKB för en inspektion, göra aktuella ändringar och omvärdera fastigheten, sedan kommer en ny procentuell avskrivning att fastställas, därför kommer fastighetens lagervärde att minska.

Varför växer skattebasen årligen med anständiga belopp?

Enligt klausul 1 i artikel 1 i lagen är skattskyldiga av fastighetsskatten för enskilda individer, ägare av egendom som erkänns som föremål för beskattning, oavsett deras ålder, egendomsstatus och andra kriterier. Objekten för beskattning är bostadshus, lägenheter, dachas, garage och andra byggnader, lokaler och strukturer (artikel 2 i lagen). Klausul 2 i art. 27 i Ryska federationens skattelag föreskriver att juridiska företrädare för en skattebetalare (enskild person) är personer som agerar som hans företrädare i enlighet med Ryska federationens civila lagstiftning. Minderåriga i åldern fjorton till arton år gör transaktioner med skriftligt medgivande från sina juridiska ombud (föräldrar, adoptivföräldrar eller vårdnadshavare), med undantag för de transaktioner som de har rätt att utföra självständigt (klausulerna 1 och 2 i artikel 26 i civillagen i ryska federationen).

Fastighetsskattens belopp för enskilda i förhållande till egendom som är i delad delad ägo eller samäganderätt för flera personer beräknas av skattemyndigheten utifrån det skattepliktiga objektets inventarievärde och den skattesats som motsvarar inventeringsvärdet för objekt.

Fastighetsskatten: varför den har ökat och vad ska man göra åt det

Den 1 januari 2015 trädde en lag som lägger till ett nytt kapitel ”Personlig fastighetsskatt” i skattelagen i kraft. Enligt den kommer alla regioner år 2020 att börja ta ut skatt på fastigheter baserat på dess matrikelvärde. Tidigare har skatten beräknats utifrån lagervärdet.

Matrikelvärdet anses ligga så nära marknadsvärdet som möjligt medan lagervärdet är det motsatta. Om skatten beräknad enligt det nya systemet visar sig vara högre än den som beräknats enligt det gamla, så gäller en särskild formel. Om systemet infördes i din region 2015, betalar du 2019 20% av den nya skatten, 2019 - 40%, 2019 - 60%, 2019 - 80%, 2020 och efterföljande år - 100%.

Kan BKB öka inventeringsvärdet på en lägenhet jämfört med privatiseringsögonblicket?

Vid tidpunkten för privatiseringen av lägenheten 2004 var lagervärdet 352 591,65 rubel. För närvarande har kostnaden beräknats till mängden 634 665,0 rubel, d.v.s. det har nästan fördubblats. Är BKB:s åtgärder, som gjorde denna förändring i lagervärde, lagliga?

Enligt det nya förfarandet definieras lagervärdet som "produkten av fastighetsvärdet av ett kapitalbyggnadsprojekt och en koefficient lika med 0,03"
Lagerkostnaden för BKB inkluderar endast kostnaden för konstruktionen av objektet, utan att ta hänsyn till kostnaden för tomten. Marknadsvärdet för den utvärderade lägenheten inkluderar kostnaden för tomten och byggnaden på den, det vill säga marken plus själva byggnaden. Samtidigt påverkas priset på en lägenhet på marknaden av objektets placering, dess skick, typ av bostad och andra egenskaper.
Order från ministeriet för ekonomisk utveckling "Om godkännande av förfarandet för beräkning av inventeringsvärdet av byggnader, lokaler, strukturer, föremål av ofullbordad konstruktion som ägs av individer, registrerade i statens fastighetsregister och erkända som föremål för beskattning av egendom av individer”, enligt vilken lagervärdet ska beräknas med följande formel: produkten av matrikelvärdet av ett kapitalbyggnadsprojekt och en koefficient lika med 0,03.

Matrikel- och lagervärden: hur de skiljer sig och vilket är bättre för ägarna

En rättvis skatt är det samlande skälet och grunden för alla förändringar, antagandet av en fastighetsskatt, den sk. lyxskatt. Det populära namnet beror på det faktum att en differentierad taxeskala planeras beroende på fastighetens fastighetsvärde, och bedömningen kommer att ta hänsyn till objektens "elitnivå". Resultatet är en rättvis beskattning av olika segment av befolkningen och en överföring av större delen av bördan till ägare av "lyx" fastigheter.

• Marknaden ett används för att slutföra ekonomiska transaktioner, och det matrikelsystem används för beskattningsändamål;
• fastighetsvärderingsförfarandet har utvecklats av Rosreestr och sammanfaller inte alls med värderingssystemet till marknadspriser, där den ekonomiska lagen om överensstämmelse mellan utbud och efterfrågan gäller;
• Endast Rosreestr-specialister har rätt att värdera fastigheter med hjälp av matrikelteknik;
• information om fastighetspriset för ett hus eller garage är tillgänglig - det räcker med att använda Rosreestr-tjänsten för att tillhandahålla elektronisk information från Unified State Register, vars kostnad är 50 rubel, medan inventering och marknadspriser rapporteras till ägarna eller deras representanter, parter i köpeavtalet, gåva, utbyte.

Vi kommer inte att ge upp en tum till matrikeln

För medborgarna innebär detta inte bara en multipel höjning av skatterna, utan också potentiella kostnader för rättstvister. Faktum är att den statliga bedömningen av fastigheternas matrikelvärde av flera skäl kan överskattas. Jämfört med förra året ökade antalet ansökningar om att utmana matrikelvärdet i januari-september 1,5 gånger - experter tillskriver detta just innovationer i skattelagen. Novaya Gazeta fick reda på av Kira Tykhenova, advokat på advokatbyrån "Dmitry Matveev and Partners", varifrån fel i fastighetsberäkningar kommer och hur du kan undvika att betala för mycket till skattekontoret.

Huvudproblemet är avsaknaden av en enhetlig metod för att beräkna fastighetsvärde. Nu bestämmer varje privat entreprenör denna metod självständigt. Det allmänt accepterade sättet är att utvärdera lägenheter en masse, jämföra dem med liknande egenskaper från öppna källor. Men det finns inte alltid en exakt analog. Nu bestäms allt av papper, värderingsmän går inte till platsen för att genomföra en inspektion, så många saker tas helt enkelt inte med i beräkningen: till exempel kan byggnader från samma år vara i helt olika förhållanden. Så det är omöjligt att vara helt säker på riktigheten av sådana uppskattningar.

Revidering av bostadspriser eller varför fastighetsvärdet på en lägenhet har ökat

1. Ägare av fastigheter värda upp till 10 miljoner rubel betalar staten en skatt på 0,1% av beloppet.
2. Om kostnaden är över 10 miljoner rubel, stiger kursen till 0,15%.
3. Över 50 miljoner rubel – kursen stiger till 0,2%.
4. Och ägare av lägenheter värda över 300 miljoner rubel kommer att behöva betala en skatt på 2%.

Ägaren har rätt att överklaga ändringar i fastighetsprövningen, kan detta göras genom domstolen eller kommissionen för prövning av tvister om resultatet. För att slippa kostnaderna för att genomföra en rättegång bör du skynda på med överklagandet - kommissionen accepterar krav på processer som genomförts inom sex månader. Det rekommenderas att göra en marknadsbedömning av lägenheten innan du ansöker, anlita en oberoende specialist (så att resultaten av förfarandet inte visar sig vara orättvist höga), det kommer att bli ett viktigt argument i processen att överväga ärendet.

Frågor och svar

HANDLA OM! Du gräver djupt, Sergei. Jag ska säga mer. Beräkningen omfattar inte inventeringen, utan total lagervärde på fastighet. Låt oss säga att jag är ägare till tre lägenheter i Moskva för 200 000 rubel. varje. Så jag måste betala skatt inte för varje lägenhet separat (taxa 0,1%), utan totalt för alla tre lägenheter (taxa 0,5%). Bra också.

Det är lätt att märka att gränserna för lagervärdet, som bestämmer skattesatsen, inte har ändrats på 10 år. Under denna tid ökade lagervärdet ”sakta” ​​så att skattesatsen steg från 0,1 % till 0,5 % (5 gånger!). Och detta trots att området för en enda lägenhet "inte har vuxit!" i huset 1982 byggnader, som också åldrades 10 år. Skatteverket utförde beräkningen:

Fastställande av lagervärdet för ett privat bostadshus

Vid ändring av lagervärdet ligger tonvikten främst på graden av slitage - faktorer som koefficienter förändras inte, eftersom deras storlekar är tydligt fastställda av myndighetsbeslut. Ofta genomförs omräkning över tiden, och om ägarna inte kontaktar BKB:n, beaktas inte graden av slitage. I det här fallet kan indikatorn visa sig vara långt ifrån verkligheten och priserna kan endast sänkas genom omvärdering. Detta kan göras genom att kontakta BKB.

Fram till nyligen låg inventarievärdet på en privatbostad till grund för att beräkna en lång rad betalningar relaterade till fastigheter – det var till exempel utifrån det som skatter för enskilda fastställdes. Men sedan 2019 har den ersatts av den matrikelrättsliga.

Förfarandet för att fastställa inventarievärdet på fastigheter och beräkning av fastighetsskatt för enskilda

Ägarna måste dock komma ihåg det korrektionsfaktorer, specificerad i bilaga nr 2 till order från regeringen i republiken Sakha (Yakutia) daterad den 15 december 2008. nr 1295-r, tillämpas beroende på objektets inventarievärde, d.v.s. ju högre fastighetsvärde desto lägre justeringsfaktor.

Till exempel är lagervärdet för ett bostadshus 700 000 rubel. Det finns bara en ägare till fastigheten. Bostadshuset ligger i Yakutsk. Genom en resolution från stadsmötet för deputerade i staden Yakutsk är skattesatsen för bostadsfastigheter med ett lagervärde från 500 tusen rubel till 800 tusen rubel satt till 0,3 procent.

27 juni 2018 200

Att utföra alla transaktioner med fastigheter, nämligen: köp och försäljning, utbyte, arv, privatisering, etc., är omöjligt utan kunskap om lagervärdet för denna fastighet. En person möter inte detta koncept i det vanliga livet.

Men för att kunna genomföra rättsliga transaktioner med fastigheter, bör du förstå och veta vad kostnaden för boende inkluderar. I ett enkelt språk är inventeringsvärdet för en lägenhet kostnaden för "tegelstenarna" som denna lägenhet är byggd av och deras slitage.

Det visar sig att skatten för en lägenhet i en byggnad belägen i utkanten av staden och anses vara "nya byggnader" kommer att vara högre än för en lägenhet i ett elitområde i staden, men med ett senare år av byggandet. För att undvika sådan orättvisa överväger landets regering ett antal åtgärder.

Det är dock omöjligt att helt byta till de nya villkoren för att beräkna skatt omedelbart, så metoden för att beräkna lagervärdet för en lägenhet kommer att vara relevant under lång tid.

Vad är inventeringsvärdet på en lägenhet?

Inventeringsvärdet på en lägenhet är en indikator som beaktades vid beräkningen av fastighetsskatten före den 1 januari 2015. Många parametrar beaktas vid bedömning av bostäder på detta sätt. Detta är inte bara området, utan också materialet i väggarna som huset är gjort av, kostnaden för arbete och tjänster för att underhålla lägenheten i gott skick.

Detta värde är dock betydligt lägre än marknadsvärdet, och därför går mycket mindre skatteintäkter till statskassan. Bostadsmarknaden växer stadigt och lägenhetspriserna stiger också. Därför kommer beräkningar för lägenhetsskatt från 01/01/2015 att tas på grundval av en ny typ av beräkning av kostnaden för en lägenhet - "cadastral".

För att sammanfatta kan vi säga att lagervärdet för en lägenhet är kostnaden för att återställa denna lägenhet, med hänsyn tagen till slitage och stigande priser på byggmaterial, arbete och tjänster.

Skillnader

På grund av att inventeringsvärdet på bostäder ligger långt ifrån marknadsvärdet införs begreppet matrikelvärde som tagits fram specifikt för att öka skatteintäkterna till budgeten.

De huvudsakliga skillnaderna mellan dessa begrepp är följande:

1. Marknadsvärde behövs för att genomföra en fastighetsaffär, men matrikelvärde krävs inte alltid. Det är till exempel inte obligatoriskt att registrera arv av en lägenhet.
2. Matrikelvärdet utförs med en helt annan beräkningsmetod.
3. Vid beräkning av denna kostnad tas inte bara hänsyn till data som fastighetssegmentet, byggår, utan också om det finns en parkeringsplats, i vilket område av staden lägenheten är belägen, etc.
4. Det organ som utfärdar intyg om fastighetsvärde på bostäder är Rosreestr.
5. Du kan få ett sådant certifikat via Internet genom att gå till Rosreestrs webbplats.

Det finns också vissa skillnader när man utmanar fastighets- och lagervärdena för en lägenhet.

Varför behöver man veta inventeringsvärdet på en lägenhet?

Lagerkostnaden för en lägenhet är en mycket viktig parameter som kommer att krävas i följande fall:

1. Lägenhetsförsäljning.
2. När man genomför privatiseringar.
3. Vid bostadsköp.
4. Vid lägenhetsbyte.
5. Om du behöver utfärda ett gåvobrev.

Inventarievärdet ligger också till grund för beräkning av fastighetsskatt, som utan underlåtenhet ska betalas av ägaren till lägenheten och inom en viss tid.

Vid försenad betalning eller underbetald skatt kommer lägenhetsinnehavaren också att få betala vite. Således kommer medvetenhet om lägenhetens inventarievärde att göra det möjligt för dess ägare att vara säker på riktigheten av skatteberäkningar och med tillförsikt utföra nödvändiga juridiska operationer.

Hur man tar reda på inventeringsvärdet på en lägenhet

I lägenhetens lagerkostnad ingår:

1. Ersättningskostnad.
2. Föremålets slitage beaktas.
3. Förändringar i priser på byggmaterial och arbete.
4. Bostadsområde.
5. Tillgång till gemensamma bekvämligheter.
6. År huset byggdes.

Beräkningen av sådana kostnader utförs av företaget, som i sitt arbete styrs av vissa lagstiftningsakter. BKB utfärdar certifikat av den etablerade formen. Om du till exempel behöver betala skatt eller gå i arv bör du inte beställa ett sådant intyg i förväg, på grund av att handlingens giltighetstid är begränsad.

Åtgärder som måste vidtas vid beställning av ett intyg om inventeringsvärde av bostad:

1. Det är nödvändigt att klargöra om ett sådant intyg krävs specifikt för denna lagliga fastighetsaffär.
2. Ange adressen till distriktets BKB.
3. Kontakta denna BKB med dokument i form av pass och titeldokument för lägenheten.
4. Skriv en ansökan och betala för BKB-tjänster.
5. Ange när certifikatet ska vara klart.

Lagervärdet är en indikator som beaktas vid beräkning av skattebeloppet för en lägenhet, och denna indikator är 10 gånger lägre än marknadsvärdet på bostäder.

Beräkning

Lagervärdet av bostäder kan hittas i ett speciellt organ - BKB. Genom att kontakta denna myndighet kan du få ett intyg tillsammans med ditt pass och titeldokument. I ett sådant dokument kommer det auktoriserade organet att ange: datum och tid för bedömningen; syftet med och målen för en sådan bedömning; samt alla andra normer och indikatorer som kännetecknar lagervärde.

Ett sådant intyg krävs främst för köp och försäljning av lägenhet eller byte m.m.

Men om en inventariebedömning behövs helt enkelt för att betala skatt, kan du själv beräkna denna kostnad med hjälp av formeln:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),var är C- detta är lägenhetens inventarievärde, St.- återanskaffningskostnad för lägenheten, inkluderar alla kostnader för att återställa fastigheten, Iphys- detta är en indikator som tar hänsyn till slitage på bostäder, Kiär en indikator på bostadsdifferentiering.

Det auktoriserade organet använder exakt samma formel vid bedömning av bostad.

Inventeringskostnaden för lägenheten beräknas utifrån data om hela husets restaureringsarbete. Även restvärdet på 1 kvm beaktas. av hela husets totala yta. Placeringen av huset går inte obemärkt förbi. Dessa data lagras alltid i BKB.

Lägenhetsskatt baserad på lagervärde

Att äga en lägenhet innebär att ha ett visst ansvar gentemot staten. Dessa skyldigheter inkluderar att betala skatt. Från den 1 januari 2015 gjordes ändringar i lägenhetsskatteberäkningarna.

Nu tas bara hänsyn till lägenhetens fastighetsvärde. beräknas med satsningar, som föreskrivs i lokala myndigheters föreskrifter, med hänsyn till det totala inventeringsvärdet för denna lägenhet, multiplicerat med deflatorkoefficienten. Men denna regel kommer att införas gradvis.

För närvarande beräknas fastighetsskatten utifrån uppgifter om inventeringsvärdet på en lägenhet per den 1 januari varje år. Lägenhetsskatten tas ut av skattemyndigheten. Dessa organ baserar sitt arbete på två faktorer: lagervärdet och den tillämpliga taxan, som bestäms av lokala myndigheter.

Skattesatsen är:

1. Om lägenhetens totala lagervärde är upp till 300 000 rubel – 0,1%.
2. Om lagervärdet är från 300 000 till 500 000 rubel – 0,22%.
3. Om indikatorn är från 500 000 till 1 500 000 rubel – 0,7%.
4. Från 1 500 000 rubel – 1,2%.

Totalt lagervärde– detta är inventeringsvärdet för alla objekt som finns på den lokala regeringens territorium.

Utmanar inventeringsvärdet på en lägenhet

Ett intyg på lägenhetens inventarievärde utfärdas av BKB. Om du inte är nöjd med informationen i ett sådant intyg kan du utmana det.

Det finns två anledningar till att du kan utmana ett certifikat från BKB:

1. Om det vid fastställandet av lägenhetens inventarievärde lämnats uppgifter som inte överensstämmer med verkligheten.
2. Om det resulterande inventarievärdet visar sig vara större än eller lika med lägenhetens marknadsvärde. De enda undantagen är lägenheter belägna i nya byggnader. Lagervärdet på en sådan lägenhet kan vara lika med marknadsvärdet.

Om uppgifterna om lägenhetens inventarievärde lämnas in felaktigt till skattemyndigheten får du betala en stor summa skatt för lägenheten.

Du kan utmana certifikatet från BTI enligt följande:

1. Vänd dig till skiljedomstolen med ett yrkande. Yrkandet ska lämnas mot den instans som bedömt lägenhetens inventarievärde. Anspråket måste också i detalj specificera anledningen till att det råder oenighet om BKB:s arbete. När man går till domstol skulle det vara bra att kontakta en specialist som hanterar sådana frågor och har erfarenhet.
2. Följande handlingar bifogas anspråket: pass för lägenheten med beloppet för inventeringsbedömningen av lägenheten som finns i den; äganderättshandlingar för lägenheten och kopior av dessa, som måste bestyrkas av en notarie. Det är också nödvändigt att bifoga alla tillgängliga dokument som innehåller bevis på tvivelaktigheten hos de uppgifter på grundval av vilka inventeringsbedömningen av lägenheten utfördes. Det skulle vara användbart att göra en oberoende bedömning och även bifoga dokument med sådana uppgifter till skadeanmälan.

1. Beräknas statens domstolsskyldighet utifrån lägenhetens fastighets- eller inventarievärde? Matrikelpriset för 1/2 aktie är 2 525 000 tusen rubel och lagerpriset är 802 tusen rubel.

1.1. Lyudmila, innan du tänker på statens plikt, skriv för advokaterna vilken typ av tvist du har, vilken domstol? Allmän jurisdiktion eller skiljedom, vem argumenterar, en juridisk person eller en medborgare? Om allt jag skrev blir känt för oss kommer jag att återställa den normativa lagen som reglerar betalningen av statliga avgifter.

2. Varför ökar lagervärdet på en lägenhet för varje år?

2.1. BTI-myndigheter beräknar inventeringsvärdet för egendom årligen från och med den 1 januari och lämnar information till Federal Tax Service för beräkning av fastighetsskatt. Beräkningen utförs i enlighet med order från Ryska federationens byggministerium daterad 04.04.1992 N 87 "Om godkännande av förfarandet för bedömning av byggnader, lokaler och strukturer som ägs av medborgare med äganderätt."
Om du inte håller med om beräkningen kan du bestrida den i domstol.

3. Ursprungligen, sedan 2012, överskattades lagervärdet av min lägenhet, i det tekniska passet för 2009 var det 50 070 rubel, och sedan 2012, enligt Federal Tax Service, blev det 356 360 rubel, naturligtvis, tills det ögonblick då lagervärdet, med hänsyn till koefficienterna, översteg 500 000 rubel, jag betalade en skatt på 1250 rubel, och nu kom skatten till mig 102050 rubel. Nu vill jag förstå denna fråga. Vart ska jag börja?

3.1. Hallå!
Nu beräknas skatten från matrikelvärdet, och inte från inventeringsvärdet. Det kvitto du fått anger matrikelvärdet.
Om det enligt dig är för högt, så kan du försöka utmana matrikelvärdet. För att göra detta behöver du hitta en värderingsman som bestämmer värdet på din lägenhet och kan företräda dina intressen vid kommissionen för att utmana fastighetens matrikelvärde.
Vänliga hälsningar!

4. I avtalet om donation av lägenhet mellan närstående finns en klausul: Inventarievärde på lägenheten. Vad ska stå där? Eller kan det uteslutas helt?

4.1. Hallå! Du har någon form av gammal överenskommelse. Numera skriver man objektets matrikelvärde eller klarar sig till och med utan några belopp i gåvobrevet. Inventarievärdet var vid en tidpunkt då det inte fanns någon matrikelregistrering.

5. Fråga om punkt 1.3 i lägenhetsdonationsavtalet - 1.3. Lagerkostnad. Är det obligatoriskt att skriva ner detta i kontraktet och få ett intyg i enlighet med detta?

5.1. "...Lagervärde. Är det obligatoriskt att ange detta i kontraktet"- Lagen förpliktar inte lägenhetsdonationsavtalet att ange kostnaden för denna lägenhet...

5.2. Även om lagen inte förpliktar, är det nödvändigt att ange. Rosreestr och MFC tillåter inte att dokument passerar igenom. Och inte inventarievärdet, utan matrikelvärdet.

6. Är det möjligt att i bytesavtalet för likvärdiga lägenheter ange deras värde under inventeringspriset?

6.1. Hej Irina. Priset på föremålet för kontraktet (i detta fall lägenheter) bestäms av parternas överenskommelse, så du har rätt att ange vilket belopp som helst.

7. Vem mer än BKB kan göra en oberoende bedömning av kostnaden för lägenheten baserat på inventeringsvärdet.

7.1. Hallå.
En värderingsman kan göra en oberoende bedömning av kostnaden för en lägenhet utifrån inventeringsvärde, det behöver inte göras genom BKB.

7.2. God dag, Gregory!

Du kan kontakta oberoende värderingsmän. Du kommer att bedömas och få en rapport.

Allt gott till dig. Lyckad lösning av ditt problem.

8. Kan inventarievärdet, matrikelvärdet för två identiska lägenheter (en stigare vardera) vara olika?

8.1. Hallå! Eftersom fastighetsvärdet är lägenhetens genomsnittliga marknadsvärde kan kostnaden skilja sig, och i vissa fall skilja sig väsentligt. Om du inte håller med måste du göra en bedömning. Utmana matrikelvärdet i domstol.

8.2. Kanske är det lite olika begrepp.
Lagervärdet av fastigheter är frukten av arbetet från specialister från Bureau of Technical Inventory (BTI). Deras metod föreskriver att vid bedömningen tas den primära kostnaden för objektet som bas och multipliceras med avskrivningskoefficienter. Skillnaden mellan fastighetsvärde och lagervärde är att man i det andra fallet inte tar hänsyn till marknadsfaktorer.

8.3. Det kan vara olika, det beror till och med på antalet våningar där lägenheterna ligger, matrikelvärdet bestäms när man upprättar fastighetsplanen.

9. Krävs en handling om lägenhetens inventarievärde vid ingående av ett gåvoavtal eller räcker det med ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate med matrikelvärdet?
Är det möjligt att, när man sluter ett avtal genom en notarie, självständigt förbereda avtalet i förväg och ta med det för undertecknande och certifiering?

9.1. God dag! Matrikelvärdet räcker. Endast transaktioner med andelar i bostadslokaler är föremål för notarisering; om du går till en notarie är det inte nödvändigt att förbereda avtalet själv, eftersom du fortfarande måste betala för denna tjänst, allt gott!

9.2. Det bör räcka med ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate. Men det är bättre att klargöra denna fråga med en notarie.
Du kan själv förbereda presentavtalets text och helt enkelt få den attesterad av en notarie. Endast närvaron av båda parter i transaktionen krävs.

9.3. God eftermiddag Om lägenheten är helt delad, det vill säga att det inte är delat ägande, behöver avtalet inte attesteras. Inga intyg om fastighetens värde behövs eftersom transaktionen är kostnadsfri. För att upprätta ett avtal råder jag dig ändå att kontakta en advokat så att det inte blir några problem vid registreringen av det. Med vänliga hälsningar!

9.4. Hallå,
För att ingå ett gåvoavtal räcker det med ett utdrag från Unified State Register med matrikelvärdet. Ingenting hindrar parterna från att upprätta sin egen version av gåvoavtalet och helt enkelt få det attesterat av en notarie.

10. Är notarie skyldig att låta sig vägledas av ett intyg om lägenhetens inventarievärde vid beräkning av den statliga avgiften för utfärdande av arvsbevis eller görs beräkningen endast på grundval av lägenhetens matrikelvärde?

10.1. Uv. Nikolay, den nuvarande lagstiftningen föreskriver att den statliga tullen beräknas av notarie baserat på fastighetens matrikelvärde.

10.2. Hallå! För närvarande beräknas notarieavgiften för utfärdande av arvsbevis utifrån matrikelvärdet eller marknadsvärdet.

11. En lägenhet i ett flerbostadshus betalar skatt på sitt lagervärde. Det vill säga, vid köp av lägenhet förvärvar vi även gemensam egendom (CDP) - trappavsatser, hisschakt etc. Denna CDP är en integrerad del av köpet, för vilket vi betalar marknadsvärdet. Vi kan inte förfoga över den här fastigheten - vi kan inte sälja den, vi kan inte köpa den separat, vi kan inte hyra ut den i vårt eget intresse (huset har inga lokaler utan bara tekniska). Men skatten på delat ägande ingår i en egen kolumn av fastighet (delad) som en del av kostnaden för hela fyrentréhuset och beräknas i tiotals miljoner, vilket ger ett skatteunderlag på ett par miljoner. Detta pris inkluderar REDAN min lägenhet, som en integrerad del av huset.
Frågan är: hur blir man av med denna ballast av dubbelbeskattning (det finns inget annat sätt att beskriva situationen).

11.1. Utmana det i domstol om du inte håller med om matrikelvärdet på ditt hyreshus. Men chanserna att vinna är små, eftersom dina argument att du faktiskt inte hanterar ODS är grundlösa.

11.2. Det finns ingen dubbelbeskattning, ägaren av lägenheten betalar fastighetsskatt för privatpersoner från fastighetsvärdet på sin lägenhet.

12. Två lägenheter i en byggnad, på en tomt. Lagerkostnaden för en lägenhet med en yta på 75 m2 är 1 022 052 ₽, den andra - 50 m2 - 1 492 260 ₽. Jag blandade inte ihop något. Hur kan detta vara och vart ska man vända sig om det finns ett fel?

12.1. Hallå.
Nej, du blandade inte ihop något.
Lagervärdet är det uppskattade värdet av bostäder, enligt slutsatsen av en värderingsman från BKB. Den beräknas utifrån följande indikatorer:
Lägenhetsyta (huvudindikator).
Gemensamma bekvämligheter.
Byggåret för den struktur där lägenheten ligger.

13. Jag kom att betala en galen lägenhetsskatt på 11 000. Inventarievärdet som skatteverket angett är 3 gånger högre än matrikelvärdet.
ÄR DET MÖJLIGT ATT UTMANA EN LÄGENHETS INVENTERINGSVÄRDE? OCH HUR GÖR MAN DETTA?

13.1. God eftermiddag.
Endast genom domstolen.
Som en del av att utmana inventeringsvärdet för objekt kan individer ansöka till domstolen om att förklara BKB:s handlingar olagliga, för att erkänna inventeringsvärdet av fastighetsobjekt som skiljer sig från ett visst inventeringsvärde av BKB:n
Vid fastställande av lagervärdet för bostadslokaler i ett flerbostadshus fastställer redovisningstekniska myndigheter först återanskaffningskostnaden för bostadshuset. Detta värde reduceras sedan med kostnaden för fysisk avskrivning, och det resulterande värdet på huset, med hänsyn tagen till avskrivningar, tas sedan som ett av de beräknade värdena vid fastställandet av lägenhetens lagervärde. Inventeringsvärdet för en lägenhet bestäms med hänsyn till inventeringsvärdet för ett flerfamiljshus i enlighet med order från Rysslands byggministerium daterad 04.04.1992 N 87. Lagervärdet för lokaler och andra områden med ett visst funktionellt syfte är beräknas baserat på inventeringsvärdet för byggnaden eller strukturen som de är en integrerad del av, enligt förhållandet mellan indikatorer (linjära meter, kvadratmeter, kubikmeter) för rummet och objektet som helhet. Domstolarna tillmötesgår således inte sökandenas krav att erkänna lägenhetens inventarievärde som ogiltigt på grund av att man vid beräkningen av lägenhetens inventarievärde tagit hänsyn till ett hyreshuss gemensamma egendom.
Det inventarievärde som används vid beräkningen av beskattningsunderlaget för en skatt kan förklaras ogiltigt av domstol. Vid bestridande av inventarievärdet kan domstolarna förordna om prövning för att fastställa det verkliga inventarievärdet på fastigheter.

13.2. Du kan ifrågasätta lagervärdet; för detta kommer det att vara nödvändigt att göra en oberoende undersökning, men det är vettigt att göra detta endast i domstol genom att ifrågasätta beloppet av den upplupna skatten. Skattemyndigheten kommer att vara svarande i detta fall.

14. Är det nödvändigt att ange dess inventarievärde i donationsavtalet för en lägenhet om det i regionen beräknas fastighetsskatt utifrån matrikelvärdet? Är det nödvändigt att registrera fastighetsvärdet?

14.1. Du har rätt att inte ange något värde i gåvoavtalet. Om transaktionen är mellan nära släktingar så uppkommer ingen skatt. Om det är mellan andra personer, kommer de fortfarande att ta matrikeldokumentet vid beräkningen av skatten.

14.2. I gåvobrevet kan du ange valfritt värde på lägenheten, eftersom det inte spelar någon roll. Skatten kommer fortfarande att beräknas utifrån matrikelvärdet.

14.3. Hallå! I detta fall har du rätt att under dessa omständigheter ange eventuella kostnader för lägenheten. Tack för att du är med oss, vi var glada att hjälpa dig!

15. Vid skänkning av andel i lägenhet, går det att beräkna tullen från lägenhetens inventarievärde eller endast från matrikelvärdet?

15.1. Hallå! Om det inte är en nära anhörig som tar emot gåvan, så ska den personliga inkomstskatten betala 13 % av gåvans värde. Notarien beräknar notarieavgiften utifrån matrikelvärdet.

15.2. Ja, vid skänkning av andel i en lägenhet kan du räkna ut tullen från lägenhetens inventarievärde, men den får inte vara mindre än 70 % av fastighetsvärdet.

15.3. Hallå! Nej, lagervärde beaktas inte vid transaktioner, främst fastighets- eller marknadsvärde.
Lycka till!

15.4. Om en medborgare fick en lägenhet som gåva, fick han inkomst i form av hela kostnaden för gåvan, därför är den donerade lägenheten föremål för inkomstskatt. Skattesatsen för att skänka en lägenhet är 13 % av dess KADASTRAL-värde vid tidpunkten för donationstransaktionen.

15.5. Hallå.
Om gåvan är till en icke-närstående, eftersom skatt inte betalas i detta fall, baseras beräkningen på objektets matrikelvärde.

15.6. God dag. Det är inte ditt val, det är lagstiftat. Skatten beräknas från det matrikelvärde som anges i matrikelpasset. Samtidigt är det bara den donerade som inte är närstående som ska betala skatt på gåvogods.

16. Kan en notarie själv begära intyg på lägenhetens inventarievärde för att beräkna statens arvsavgift? Eller ska arvingen själv begära det från BKB på dagen för arvtagarens död?

16.1. God eftermiddag Notarien kan begära, och arvingen själv kan skicka en begäran till BKB om ett intyg om lagervärde. Det finns inga begränsningar. Lycka till!

16.2. Kan en notarie själv begära intyg på lägenhetens inventarievärde för att beräkna statens arvsavgift? Eller ska arvingen själv begära det från BKB på dagen för arvtagarens död?

Vanligtvis gör notarien detta själv.

17. 2012,2013,2014 var lägenhetens inventarievärde 439250,00 och skattesatsen 0,3%. Under 2015 ökade lagervärdet med 503 819,00 och skattesatsen 1 %. Är det korrekt?

17.1. God dag! Tyvärr gjordes beräkningen korrekt. 2015 höjdes lagervärdet med en deflatorkoefficient som var lika med nästan 15 %, på grund av lagervärdet ökar skattesatsen.

18. Hur kan jag ta reda på om inventeringsvärdet på en lägenhet på 52,5 kvm är överskattat? 2015 - 655 199 rubel. (skatt 3276 rubel), 2014 - 571229 rubel. (skatt 2856 rubel), 2012 - 519763 rubel. (skatt 2598,82 rubel), 2011 - 493619 rubel. (skatt 987,24 rub.)? I vilken form och var ska jag skriva en ansökan?

18.1. God eftermiddag För att göra detta, kontakta en oberoende expert inom området fastighetsmäklare. Skatt har sedan länge beräknats efter matrikelvärdet, och inte efter inventeringsvärdet
Jag önskar dig lycka till och allt gott!!!

18.2. Hallå! Du kan kontrollera lägenhetens inventarievärde på stadens matrikelkammare. Åtminstone från siffrorna att du förde deflatorkoefficienten för 2015 till kostnaden för 2014 till ett belopp av 1,147, tillämpades den korrekt.

19. Jag har 2 lägenheter med ett lagervärde på 830 000 och 230 000 rubel. Vladivostok. Skattekontoret summerar värdena och tillämpar en skattesats på 1%; är det lagligt att summera inventeringsvärdena för objekt?

19.1. Självklart inte. Det är olagligt. Lämna in en anmälan till åklagarmyndigheten. Du ska räkna ut skatten för varje lägenhet och inte lägga ihop den.

20. Hur stor procent av den statliga tullen vid skänkning av en lägenhet (från inventarievärdet) som jag förstår det, delar eller hela, med avseende på DIG.

20.1. Hur stor är procentandelen av statlig tull när man donerar en lägenhet (av inventeringsvärdet)

2 000 rub. - vid registrering av gåvoavtal i Rosreestr.

PRISER
statlig plikt
Punkt 4.
p.p. b) för certifiering av avtal om köp och försäljning, byte, hyra, alienation med villkoret för livslångt underhåll och donation av lägenheter (delar av lägenheter), inklusive privatiserade, bostadshus (delar av hus), dachas, garage, andra lokaler , strukturer och strukturer:
make, föräldrar, barn, barnbarn, far- och farföräldrar, syskon till ägaren och dennes make (maka) 0,5 procent av minimilönen per 1 kvm. m område;
andra individer och juridiska personer 1 procent av minimilönen per 1 kvm. m område;

21. Berätta gärna, beräknas skatten på fastigheter (lägenheter) utifrån inventeringsvärdet, vem beräknar detta värde och kan skattemyndigheten spontant tilldela eller ändra det?

21.1. God eftermiddag!!! Nej. Beräknat enligt nya regler utifrån fastighetsvärde
Lycka till och allt gott, tack för att du besöker vår sida!!!

21.2. Hallå! Skattemyndigheten kan inte tilldela eller ändra lagervärdet. Kostnaden beräknas av BKB och kostnaden indexeras årligen med en deflatorkoefficient. 2015 var det nästan 15 %.

22. Hur man minskar lagerkostnaden för en lägenhet.

22.1. Hur man minskar lagervärdet på en lägenhet.
Det sker ingen revidering av inventarievärdet, endast av matrikelvärdet. För att göra detta behöver du kontakta Matrikelkammaren.

23. Jag upptäckte nyligen att inventeringsvärdet på min lägenhet står som 1 rubel, så ingen skatt tas emot. Vad betyder detta i framtiden, eftersom detta i huvudsak är ett skattemisstag? Är det värt att ta upp frågan om att revidera kostnaden? Tack.

23.1. Det finns ingen anledning att ta upp denna fråga, eftersom det inte är ditt fel. Dessutom kan du endast driva in skulden i tre år och endast i domstol, och du behöver inte betala några straffavgifter eller böter.

24. Jag är pensionär och har 2 lägenheter. Lagervärdet är 334 000 rubel. och 197 000 rubel. Hur beräknas skatten? För en eller för summan av kostnaden för två.

24.1. God eftermiddag Den totala kostnaden är två. För en lägenhet har du förmåner, men för den andra finns inga förmåner vid betalning av fastighetsskatt.

25. En pensionär har två lägenheter. Tvårumslägenhet med ett lagervärde på 333 416 rubel. och enrums 196552 rub. Vad ska skatten vara för 2015?

25.1. God eftermiddag För en lägenhet, efter eget gottfinnande, är du befriad från att betala skatt (du måste kontakta Federal Tax Service för att bekräfta undantaget), för den andra kommer de att beräknas baserat på matrikel kosta
Lycka till och allt gott, kontakta oss om du har några frågor.

25.2. Se art. 407 skattelagstiftning - endast för 1 lägenhet är du befriad från att betala skatt - efter ditt val, eftersom det är bekvämare för dig, beräknas skatten för 2 lägenheter enligt reglerna i art. 403-404 NK.

25.3. Hallå. I Krasnoyarsk bestäms skattesatsen av kommunfullmäktiges beslut nummer 5-32. Upp till 300 tusen är skattesatsen 0,1%, från 300 tusen till 500 tusen - 0,12%.
För 2015 periodiseras vi fortfarande till lagervärde.

26. Jag äger 2 lägenheter i samma område, hur beräknar man skatten utifrån inventeringsvärdet för 2015?

26.1. God dag. Gå till den officiella webbplatsen för Ryska federationens skattekontor - det finns en mycket bekväm kalkylator med vilken du kan göra detta själv.

27. Lägenhetsskatten för 2014 fastställdes till ett belopp av 5 264 rubel med ett inventarievärde av 526 000 rubel. I ett samtal med grannar fick vi veta att de betalar en lägenhetsskatt på cirka 500 rubel, lägenheter i samma byggnad, absolut samma layout och film, lagervärdet är detsamma (kontrollerat i BKB). Vi bor i Istrinsky-distriktet, s/p Novopetrovskoye. Hur kan detta vara och debiteras vi skatter på rätt sätt? Hälsningar, Ivan.

27.1. För att kontrollera beräkningen baserat på lagervärde, följ följande algoritm:

Bekanta dig med hur och när skatteverket får information om fastighet och dess ägare, det vill säga utifrån vilka uppgifter inspektörerna beräknar skatten;

Ta reda på om du är berättigad till förmåner;

Bestäm skattebasen;

Bestäm skattesatsen;

Kontrollera om besiktningen korrekt fastställde antalet månader under vilka fastigheten var i din ägo;

Beräkna din skatt.
Troligtvis har grannarna skatteförmåner, eller kortare ägandetid under redovisningsperioden, eller fel av skatteverket själv.

27.2. Du kan kontrollera om skattebeloppet har beräknats korrekt genom att kontakta skattekontoret med en skriftlig begäran om giltigheten av sådana avgifter. Skicka förfrågan för hand mot underskrift på din kopia eller skicka den med rekommenderat brev med innehållsförteckning och leveransbekräftelse. När du får ett svar från skattekontoret kan du ifrågasätta lagligheten av deras handlingar. Ditt problem kan endast lösas framgångsrikt med juridisk hjälp. Alltid glad att hjälpa dig!

28. Lägenhetens lagervärde 2009 är 1 032 085,24 rubel; 2010 - 1127979,29 rubel; 2011 - 1206261,73 rubel; 2015 - 1 480 549,00 RUB. De där. värdet ökar som planerat, som om huset skulle bli nyare och huset inte slits ut. Hur man tar reda på om kostnaden är korrekt bestämd.

28.1. God dag. Faktum är att matrikelvärdet växer, men det beror också på kostnaden för tomten, kostnaden för huset etc. Frågar du om slitage på ditt hem? Husets slitage, eller snarare dess andel, minskar vid större och kosmetiska reparationer av huset. Vid ansökan till BKB kommer du att få mer detaljerad information.

29. Jag har följande fråga: om det finns flera lägenheter, men deras totala lagervärde är 3,2 miljoner rubel. - hur bestäms skattesatsen (från 0,3 till 2%)?

29.1. God eftermiddag Vid beräkning av skatten använder den federala skattetjänsten information om lagervärdet av egendom som tillhandahållits av BTI före 2013-01-01. Skatten beräknas baserat på hela 12 månader.

30. Fick jag rätt skattesats på 0,3% skatteberäkning på lägenhetens lagervärde på 368 224 rubel? och garage 237 029 RUB. Tack.

30.1. God kväll! Ryska federationens skattelag Artikel 406. Skattesatser

1. Skattesatser fastställs genom tillsynsrättsakter från representativa organ för kommuner (lagarna i federala städerna Moskva, St. Petersburg och Sevastopol) beroende på det tillämpade förfarandet för att fastställa skattebasen, med beaktande av bestämmelserna i punkt 5 i detta artikel.
2. Vid fastställande av beskattningsunderlaget på grundval av det beskattningsbara objektets matrikelvärde fastställs skattesatser med belopp som inte överstiger:
1) 0,1 procent i förhållande till:
bostadshus, bostadslokaler;
föremål av oavslutad konstruktion om det utformade syftet med sådana föremål är en bostadsbyggnad;
enstaka fastighetskomplex, som inkluderar minst en bostadslokal (bostadsbyggnad);
garage och parkeringsplatser;
ekonomiska byggnader eller strukturer, vars yta inte överstiger 50 kvadratmeter och som är belägna på tomter avsedda för personligt underordnad jordbruk, dachaodling, grönsaksodling, trädgårdsodling eller individuell bostadskonstruktion;
2) 2 procent i förhållande till skattepliktiga föremål som ingår i förteckningen som fastställts i enlighet med punkt 7 i artikel 378.2 i denna kod, i förhållande till skattepliktiga föremål enligt punkt 2 i punkt 10 i artikel 378.2 i denna kod, samt i förhållande till skattepliktiga föremål, vars matrikelvärde överstiger 300 miljoner rubel;
3) 0,5 procent i förhållande till övriga skattepliktiga poster.
3. Skattesatser som anges i punkt 2 första stycket i denna artikel kan sänkas till noll eller höjas, men inte mer än tre gånger, genom tillsynsrättsakter av representativa organ för kommuner (lagarna i de federala städerna i Moskva, St. Petersburg och Sevastopol).
4. Vid bestämmande av beskattningsunderlaget baserat på lagervärdet fastställs skattesatser utifrån det totala lagervärdet av skattepliktiga föremål som ägs av den skattskyldige (med hänsyn tagen till den skattskyldiges andel i den gemensamma äganderätten till vardera av sådana objekt), multiplicerad med en deflatorkoefficient, belägen inom en kommun (federala staden Moskva, St. Petersburg eller Sevastopol), inom följande gränser:

Det totala lagervärdet för skattepliktiga objekt, multiplicerat med en deflatorkoefficient (med hänsyn tagen till den skattskyldiges andel i den gemensamma äganderätten till vart och ett av sådana objekt)
Skattenivå
Upp till 300 000 rubel inklusive
Upp till 0,1 procent inklusive
Över 300 000 till 500 000 rubel inklusive
Över 0,1 till 0,3 procent inklusive
Över 500 000 rubel
Över 0,3 till 2,0 procent inklusive

5. Det är tillåtet att fastställa differentierade skattesatser beroende på:
1) det beskattningsbara objektets fastighetsvärde (det totala lagervärdet för de beskattningsbara objekten, multiplicerat med deflatorkoefficienten (med hänsyn tagen till den skattskyldiges andel i det gemensamma ägandet av vart och ett av dessa objekt);
2) typ av skattepliktigt föremål;
3) lokalisering av det skattepliktiga föremålet;
4) typer av territoriella zoner inom vars gränser det skattepliktiga objektet är beläget.
6. Om skattesatserna inte bestäms av reglerande rättsakter från representativa organ för kommuner (lagarna i de federala städerna Moskva, St. Petersburg och Sevastopol), utförs beskattning:
1) vid bestämning av skatteunderlaget baserat på det beskattningsbara objektets matrikelvärde - till de skattesatser som anges i punkt 2 i denna artikel;
2) vid fastställande av beskattningsunderlaget utifrån det beskattningsbara objektets lagervärde - med en skattesats på 0,1 procent i förhållande till objekt med det totala lagervärdet multiplicerat med deflatorkoefficienten (med hänsyn tagen till den skattskyldiges andel i rätt till gemensam äganderätt till vart och ett av sådana objekt), upp till 500 000 rubel inklusive och med en skattesats på 0,3 procent i förhållande till andra objekt.

31. De höjde fastighetsskatten (lägenheten), beräkningen är fortfarande baserad på inventeringsvärdet, men det är inte längre uppmuntrande, och när de räknar om det från matrikelvärdet 2017 är det i allmänhet oklart var pengarna kommer ifrån. Hur undviker man sådana orimliga summor?

31.1. Hallå!
Det är nödvändigt att ifrågasätta beräkningen av matrikelvärdet, kanske kommer betalningen att minska. Ta även reda på om alla avdrag har tillämpats av skattemyndigheten. Kontrollera beräkningen på skattekalkylatorn som finns på Federal Tax Service-webbplatsen.

31.2. De höjde fastighetsskatten (lägenheten), beräkningen baseras på inventeringsvärdet för tillfället, men det är inte längre uppmuntrande, och när de räknar om det från matrikelvärdet 2017 är det i allmänhet oklart var pengarna kommer ifrån. Hur undviker man sådana orimliga summor?
Är detta ett rop från hjärtat, eller en fråga? När du går i pension betalar du inte. Om du inte vill betala, byt din lägenhet till en mindre, i ett annat område, med ett lägre fastighetsvärde.

32. Federal Tax Service skickade ett meddelande angående lägenhetens förhöjda lagervärde. Jag gjorde en förfrågan till Rosreestr och de skickade mig ett matrikelvärde som var hälften så mycket. Jag skrev till Federal Tax Service och bad att få reda på det, de sa till mig att så fort de fick en ny bas, då skulle de ändra skatten. Mina handlingar?

32.1. Du har redan gjort allt ... vänta tills den federala skattetjänsten får en ny databas, begär sedan en omräkning, medan du kan skriva ett brev adresserat till chefen för inspektionen där du beskriver alla detaljer, kanske kommer de att sluta samlas in påföljder.

33. Jag har en 2-rumslägenhet. 2014 var lägenhetens inventarievärde 572 744 och 2015 659 937. Varför ökar varulagret? kostnad, för att huset börjar bli gammalt? Tvärtom borde den minska.

33.1. Hallå. Eftersom de börjar anpassa det till marknadspriset och kommer att fortsätta att ta det tills lager och verkliga värden är lika.

34. Ingår den totala inventeringskostnaden i inventeringskostnaden för en lägenhet som är berättigad till skatteförmån (för en pensionär), samtidigt som skatten ökar avsevärt? Tack.

34.1. Hallå! Ja, ingår i total lagervärde är kostnaden för en lägenhet som är befriad från skatt. Artikel 407.402 i Ryska federationens skattelag.

35. Är det totala inventeringsvärdet inkluderat i inventeringsvärdet på en lägenhet berättigad till skattelättnader?

35.1. God kväll! Fastighetsskatten beräknas utifrån matrikelvärdet. För närvarande utförs inte lagervärdesberäkningar.

36. Jag äger en tvårumslägenhet i Jekaterinburg, lagervärdet är 624 685 rubel och 1/2 andel i min sons ettrumslägenhet, lagervärdet är 459 052 rubel. Det finns också en grönsakslåda, i en kooperativ grönsaksgrop är inventarievärdet 10 953 rubel.I skattebeskedet fick jag som pensionär en förmån på 4 419 rubel för den första lägenheten. Skattesatsen för den anges som 0,70733. För den andra lägenheten tillämpades också en skattesats på 0,70733 och en skatt på 1 624 rubel fastställdes. Ange en förklaring av hur och på grundval av vilka dokument en så hög skattesats bildades.

36.1. Hallå! Taxan är rätt satt för dig – utifrån det totala inventeringsvärdet på fastighetsobjekt, oavsett att du som pensionär har förmån för ett objekt.

37. Jag äger en tvårumslägenhet, lagervärde - 624 685 rubel och 1/2 andel i min sons ettrumslägenhet, lagervärde - 459 052 rubel. Det finns också en grönsakslåda, i en kooperativ grönsaksgrop är inventarievärdet 10 953 rubel.I skattebeskedet fick jag som pensionär en förmån på 4 419 rubel för den första lägenheten. Skattesatsen för den anges som 0,70733. För den andra lägenheten tillämpades också en skattesats på 0,70733 och en skatt på 1 624 rubel fastställdes. Ange en förklaring av hur och på grundval av vilka dokument en så hög skattesats bildades.

37,1. Vad menar du med "hur"? Om det finns rättsliga normer som tillåter detta att göras, se kapitel 32 i Ryska federationens skattelag, särskilt art. 406.

38. Varför i Belgorod, om jag har två ettrumslägenheter med lagervärden på 570 tusen (skattesats 0,75) och 550 tusen (skattesats 0,75), beräknade de skatten för mig som för en pensionär för en lägenhet, men med en hastighet av 1,2! (tar den totala kostnaden för lägenheter till 1120 tusen)?

38,1. Hallå. Skatten beräknas utifrån det totala värdet på din fastighet. Du behöver ansöka hos skattekontoret för att få räkna om skatten utifrån kostnaden för en fastighet.

38,2. Goddag till dig. lämna in ansökan om omräkning, bifoga kopior av handlingar till lägenheten och pensionsbevis.

39. Jag bor i Irkutsk. Jag har en 3-rums lägenhet med en yta på 67,8, inventarievärdet säger 1,5 milj. Byggnaden ligger på 9:e våningen, byggd 1985.

39,1. Jag bor i Irkutsk. Jag har en lägenhet med 3 rum
Jag bor i Irkutsk. Jag har en 3-rums lägenhet med en yta på 67,8, inventarievärdet säger 1,5 milj. Byggnaden ligger på 9:e våningen, byggd 1985.

Vad är din fråga?

39,2. God dag
Valery Pavlovich nu är redovisningsvärdet inte lagervärdet, utan fastighetens fastighetsvärde. Alla skatter beräknas från matrikelvärdet.

40,1. Skattesatsen bestäms utifrån fastighetens totala lagervärde. Du har förmån för en lägenhet, men för den andra ska du betala skatt.

41. Jag är pensionär, jag har aktier i två lägenheter, vars totala lagervärde är mer än 500 tusen rubel (1 000 000 och 400). För en av lägenheterna värd 1 miljon rubel får jag en förmån som pensionär. För en annan lägenhet med värdet av min andel på 400 tusen rubel fastställde skatteinspektionen skattesatsen utifrån summan av värdet av båda andelarna i dessa två lägenheter. Jag skulle anse att skattesatsen på den andra lägenheten som jag ska betala skatt för endast ska beräknas på värdet av andelen i denna lägenhet. Har jag rätt?

41.1. Hallå.
Fastighetsskatten för individer (hädanefter i detta kapitel - skatten) fastställs av denna kod och regleringsrättsakter från kommunernas representativa organ, träder i kraft och upphör att gälla i enlighet med denna kod och de reglerande lagarna handlingar från kommunernas representativa organ och är obligatorisk för betalning i dessa kommuners territorier.

Har skatteverket svarat skriftligt?

42. Beloppet för fastighetsskatt (lägenhet) i Abakan beräknas från inventeringsvärdet, kan skattebeloppet för 2015 överstiga skattebeloppet beräknat från fastighetsvärdet för denna lägenhet (lagervärde 507 tusen rubel - 1% skatt 5070 rubel kadrer). kostar 3500 rubel - skatt 0,1% 3500 rubel)?

42.1. Hallå! Tyvärr kan det överstiga det skattebelopp som beräknas från matrikelvärdet. Vid beräkning av skatt från matrikelvärdet görs ett avdrag på 20 kvadratmeter. m, och en reduktionsfaktor.

42.2. Om regionen ännu inte har gått över till att beräkna skatt utifrån fastighetsvärde, så kan denna situation mycket väl föreligga. Vi måste bara vänta.

43. Är det nödvändigt att i lägenhetsdonationsavtalet inkludera ett villkor om kostnaden för lägenheten (inventariebedömning) och på vilken grund äger givaren lägenheten (är det nödvändigt att ange köp- och försäljningsavtalet för lägenheten, eller kan du ange nummer och datum för statlig registrering av rättigheten i Unified State Register och information från utdraget från Unified State Register )

43.1. I donationsavtalet kan du ange kostnaden för lägenheten, men detta är inte ett obligatoriskt villkor. Huvudsaken är att gåvoavtalet för ett belopp på mer än 3 000 rubel ska upprättas skriftligen och registreras hos Federal Registration Service.

44.1. Hallå,
Advokater gör inga beräkningar.
Detta görs av ekonomer som arbetar på skatteverket.

Jag önskar dig lycka till och allt gott!

45. Jag är pensionär och har lägenhetsförmån. I vår region beräknas skatten utifrån lagervärdet. Jag äger två lägenheter för 300 tusen rubel, enligt lagen har jag en förmån för en lägenhet. De tillämpade koefficient 1 på mig, eftersom de summerade kostnaden för två lägenheter - beloppet är mer än 500 tusen rubel för varje lägenhet, koefficient 1. För en kvm. tillämpade förmånen och lämnade koefficienten 1 för den andra. Kostnaden för en lägenhet är mindre än 500 tusen rubel, vilket betyder att koefficienten bör vara 0,2. Tillämpas koefficient 1 lagligt, eftersom förmånslägenheten inte beskattas, men koefficienten tar hänsyn till det?

45,1. Kära Alexander
För förtydligande av denna fråga, detaljerad och motiverad tillämpning av koefficienten, kontakta Federal Tax Service med en skriftlig begäran; du är enligt lag skyldig att svara inom en månad från mottagningsdatumet; om det visar sig att du har betalat för mycket skatten , kommer de att erbjuda sig att återbetala den överbetalda skatten.
LYCKA till och allt gott till dig.

45,2. God eftermiddag. För det första är juridisk bedömning och analys en betaltjänst, som du kan beställa på denna sida i ett betalsammanhang eller kontakta advokater för en betald konsultation. För det andra är det klokare av dig att be skattemyndigheten om en förklaring av detta faktum, de kommer inte att straffas för att de frågar. Lycka till.

45,3. Hej Alexander.
Skicka officiellt en begäran till skattekontoret och begär ett förtydligande om tillämpningen av koefficienten.
Federal lag av den 2 maj 2006 N 59-FZ "Om förfarandet för att överväga överklaganden från medborgare i Ryska federationen"

46. ​​Vilken organisation bestämmer inventeringsvärdet för lägenheten BTI eller Rosreestr.

46,1. Hallå! Tidigare BKB, men nu kommer matrikelvärdet att bestämmas av Institutionen för Rosreestr, Matrikel och kartografi baserat på den allmänna bedömningen av föremålen.

47. Jag fick en lägenhetsskatt, som beräknas från inventarievärdet med en koefficient på 1,6. Men så vitt jag vet borde man ha tagit hänsyn till matrikelvärdet och följaktligen borde koefficienten vara betydligt lägre. Är det vettigt att gå till skatteverket och reda ut det här?

47,1. Hallå! I din region beräknas fastighetsskatten utifrån det totala inventeringsvärdet och/eller användningssättet för fastigheten. Pris 1,6 gäller för värden över 850 000 rubel upp till 900 000 rubel (inklusive)

48. Jag har två lägenheter i samma stad. Lagervärdet för den ena är 400 000 rubel, och den andra är 800 000. Fastighetsskatten beräknades på grundval av: för den första - 0,11% (skattesats) och för den andra - 1% (skattesats). Tillämpas skattesatsen (%) korrekt? Gäller skatteavdragsförmånen (20 kvm) för varje lägenhet?

48,1. God eftermiddag. 20 kvm m är inte en förmån, utan ett avdrag enligt art. 403 Ryska federationens skattelag. Detta avdrag ges för alla bostadslokaler. Personer som har rätt till avdraget anges i art. 407 Ryska federationens skattelag.

49. Vid försäljning av en andel av en lägenhet, är notarie skyldig att acceptera ett intyg om lagervärde?

49,1. Nej, jag behöver inte. Idag bestäms fastighetens värde av fastighets- (marknads)värdet. Av denna kostnad betalar du avgifter inklusive notarieavgifter.

50. Var och hur kan jag ta reda på lagervärdet på en lägenhet? Tack.

50,1. Hallå! Du kan kontakta stadens matrikelkammare, du kan titta på webbplatsen för den offentliga matrikelkartan med det matrikelnummer som anges i ägarbeviset.

50,2. Var får man ett intyg om lagervärde:
Information och dokumentation avseende inventarievärdet lämnas endast till ägaren eller hyresgästen (icke-privatiserade lägenheter) eller dennes ombud som har en attesterad fullmakt. För att ta reda på det uppskattade värdet på lägenheten, samt för att få ett certifikat, måste fastighetsägaren kontakta Rosreestr-avdelningen på den sökandes bostadsort. Dokument som krävs för att få ett intyg om bedömt värde:
Motsvarande uttalande.
Intyg om äganderätt. (Om bostäderna inte privatiseras - ett socialt hyresavtal).
Sökandens pass.

Lagervärdet är fastighetens pris, med hänsyn tagen till de ekonomiska kostnaderna för dess restaurering, slitagenivån, kostnaden för byggmaterial och byggnadsarbeten. Vid beräkningen beaktas anläggningens totala yta och närvaron av kommunikationssystem (vatten, värme, gas, elektricitet, dränering). Det lagervärde som behandlas av BKB tar dock inte hänsyn till många viktiga parametrar, vilket var orsaken till uppkomsten av matrikelvärdet, som nu används för beskattning och fastställande av priser för försäljningstransaktioner.

Med hänsyn till ovanstående kan man också märka att lagerpriset på fastigheter är betydligt lägre än marknads- och fastighetspriset. Detta beror på att tomtens läge, infrastruktur och kostnad inte beaktas.

Fram till 2015 ansågs inventariebedömningen vara det huvudtal som fastighetsskatten beräknades med. Därefter, samma år 2015, beaktades inventariet eller fastighetsvärderingen vid beskattningen. Idag har varulagrets relevans minskat till nästan noll.

Kära läsare!

Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt. Om du vill ta reda på hur du löser just ditt problem, vänligen kontakta onlinekonsultformuläret till höger →

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7):

Vad är det för?

Inventering, som hanteras av BKB, har förlorat sin praktiska betydelse inom skatteområdet, men denna indikator fortsätter att beräknas och användas. Så, till exempel, denna kostnad tas med i beräkningen för:

• Registrering av privatisering av fastigheter till personlig egendom för medborgare i Ryska federationen;
• Fastställande av marknadsvärdering av fastigheter;
• Utmana fastighetspriset på ett objekt.

Den tekniska inventeringsbyrån utför beräkningar baserade på genomförandet av tekniska åtgärder och dokument som utfärdas som ett resultat av dem. Den godkända omräkningsmetoden beaktas också, med hänsyn tagen till hela byggnadens fysiska försämring.

Trots att det idag har skett en fullständig övergång av beskattningssystemet till fastighetsvärdering, är det i vissa fall, om vi talar om fastigheter som privatiserades i början av nittiotalet, inventarievärdet viktigt för att bestämma skatten. Detta beror på att sådana fastigheter ofta saknar matrikelnummer. Följaktligen, om det inte finns någon information om objektet i matrikeldatabasen, kommer det tidigare erhållna villkorade numret att beaktas.

Slutsatser i BKB

För att verifiera mängden lagervärde måste du skaffa lämpligt officiellt certifikat. Ett sådant dokument har en begränsad giltighetstid, vilket innebär att det bör beställas omedelbart innan det behövs. Certifikatet, som en slutsats på inventeringsbedömningen, beställs från BKB. Ägaren till en fastighet, en kommunal bostadshyresgäst eller en hyresgäst som har ingått tjänsteavtal med ägaren och har en attesterad fullmakt har rätt att begära det.

Bureau of Technical Inventory har flera divisioner. Du måste kontakta platsen för fastigheten. För att ta reda på adressen dit du ska gå kan du använda den officiella BTI-webbplatsen. Där kan du se vilka tjänster detta organ tillhandahåller och hur mycket det kostar.

För att få den nödvändiga slutsatsen måste du ha ditt personliga pass och titeldokument för den fastighet du är intresserad av. En ansökan med begäran om information lämnas på plats. Du måste vänta flera dagar på svar. De kommer att tala om för dig när du ska dyka upp för den ifyllda uppsatsen den dag du ansöker.

Lagen förbjuder inte att göra en oberoende bedömning parallellt och om resultaten skiljer sig väsentligt, vilket inte passar ägaren, kan lagervärdet ifrågasättas.

Identifiera skillnader

Värdering av fastigheter med hänsyn till dess lagervärde skiljer sig mycket från fastighetsberäkningar. Följaktligen, vid försäljning av objektet, skulle priset vara ett annat.

Gemensamt för båda bedömningarna är fastighetens yta. Om kostnaden bestäms felaktigt och felaktig information förs in i det enhetliga registret kan detta följaktligen leda till många olägenheter och problem i framtiden. Vi talar inte bara om felaktig bedömning av fastighetsskatter, utan också om att slutföra alla typer av transaktioner, samt att få fördelar för ägaren.

Frågor med felaktig prissättning löses inte alltid lokalt och fredligt, så ibland måste man ta hjälp av domstolen. Innan detta är det dock viktigt att ansöka officiellt till andra statliga myndigheter så att målsäganden har bevis på att det finns skäl att gå till domstol.

Att göra en bedömning

Att bestrida inventeringsvärdet för en fastighet utförs uteslutande av statliga myndigheter på initiativ av individer eller juridiska personer, det vill säga fastighetsägare. Själva bedömningen utförs av Bureau of Technical Inventory baserat på beslut från lokala myndigheter.

Med hänsyn till federala standarder genomförs planerade bedömningar en masse, men vid utmaning tas ett visst kontroversiellt föremål och en särskild kommission utses med en granskning. Även om bedömningen initialt görs en massvis, betyder det inte att samma normer gäller för alla. Fastigheter delas in i grupper som har relaterade tekniska egenskaper och huvudfaktorer, såsom samma byggmaterial, läge osv. För varje fall tillämpas en standardformel.

Vid utmaning av inventarievärdet på en byggnad, enskild lokal eller annat föremål involveras även oberoende experter som har rätt att bedriva sådan verksamhet. Utifrån resultatet av prövningen upprättas lämplig dokumentation som bifogas rättegången.

Hur får man information?

Innan ett lagervärde kan bestridas måste en officiell handling med aktuella siffror inhämtas. Följande information utfärdas i form av ett certifikat, och du kan begära det:

Med information om den ursprungliga kostnaden för en fastighet kan du själv beräkna lagervärdet.

När du kontaktar Bureau of Technical Inventory måste du fylla i en ansökan enligt provet, visa upp ditt personliga pass och dokument som intygar äganderätten till föremålet av intresse. Därefter har BKB rätt att göra en begäran till det statliga arkivet, där all information lagras.

Vid kontakt med Rosreestr kommer det utfärdade intyget att ange lagervärdet i enlighet med den information som erhållits till följd av matrikelregistreringen. Samtidigt ska du veta att även om det behövs kan du utmana det i domstol.

Om utmanande

Beräkningen av fastighetsskattens belopp utförs inte längre baserat på inventeringsbedömningsindikatorerna, och den överförs inte längre till skattemyndigheterna från BTI eller Rosreestr. Sådan information påverkar dock marknadspriset på bostäder avsevärt, även om den, till skillnad från fastighetsvärderingen, inte påverkar de skatter som ägarna ska betala.

Det är möjligt att utmana de matrikel- och lagervärden som används för beskattning av fastigheter. För att göra detta måste du beställa en rapport om marknadsvärdering av fastigheter från en oberoende professionell värderingsman. Denna specialist kommer att utföra forskning och beräkna priset på objektet, baserat på de kombinerade värdena av flera metoder (jämförande, kostnad, analytisk, etc.).

För rapporten kommer parametrarna för fastighets- och inventeringsbedömningen av det föremål som studeras att användas. Utifrån resultatet av bedömningen får ägaren en slutsats som kan användas som bevis i domstol. Om det till följd av bedömningen erhållna värdet visar sig vara lägre än lagervärdet, kommer den förhöjda prisnivån att kunna ifrågasättas i domstol. Om ett domstolsbeslut likställer fastighetens matrikel- eller lagervärde med marknadspriset, kommer dessa förändringar att krävas för att inte bara ta hänsyn till myndigheterna i Rosreestr utan även till skattemyndigheterna.

I det här fallet kommer skatteskulder för den senaste faktureringsperioden att räknas om, vilket också är omtvistat, och skattebetalningar kommer att beräknas i framtiden med de uppgifter som anges i domstolen.

Kära läsare!

Det är snabbt och gratis! Eller ring oss per telefon (24/7).