Prečo sa zvyšuje daň z bytov? Prečo sa zvyšuje súpisová hodnota bytu?

Postup pri zisťovaní súpisovej hodnoty nehnuteľností a výpočte dane z nehnuteľností pre fyzické osoby

V tomto roku mali občania veľa otázok pri prijímaní oznámení o platení daní z nehnuteľností pre fyzické osoby. Sumy daní sa oproti minulému roku výrazne zmenili. Nižšie sa pokúsime vysvetliť, s čím to súvisí a prečo sa to stalo.

V súlade so zákonom Ruskej federácie „o daniach z majetku fyzických osôb“ daň z majetku fyzických osôb vypočítava daňový úrad v mieste zdaniteľných objektov (obytný dom, byt, chata, garáž a iné budovy, priestory a stavby) na základe údajov o súpisovej hodnote majetku k 1. januáru každého roka.

Výška dane z nehnuteľnosti teda závisí od:

Jednak o sadzbe dane, ktorá je ustanovená regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov samosprávy v závislosti od celkovej hodnoty zásob. Je povolené stanoviť diferencované daňové sadzby v závislosti od nákladov, typu použitia a iných kritérií. V súčasnosti sú sadzby stanovené medzi 0,1 a 2,0 percentami;

Po druhé, na súpisovú hodnotu majetku.

Informáciu o súpisovej hodnote majetku poskytujú správcovi dane každoročne orgány technickej inventarizácie.

Platba dane sa vykonáva na základe oznámenia správcu dane, a to v rovnakých splátkach v dvoch termínoch – najneskôr do 15. septembra a 15. novembra.

Príklad výpočtu výšky dane:

Napríklad inventárna hodnota obytnej budovy je 700 000 rubľov. Majiteľ nehnuteľnosti je len jeden. Obytná budova sa nachádza v Jakutsku. Uznesením mestskej schôdze poslancov mesta Jakutsk je sadzba dane za obytné nehnuteľnosti v inventárnej hodnote od 500 tisíc rubľov do 800 tisíc rubľov stanovená na 0,3 percenta.

Výška splatnej dane sa vypočíta takto: 700 000 rubľov x 0,3 % = 2 100 rubľov.

Ako sa zisťuje súpisová hodnota nehnuteľností a čo sa v tomto roku zmenilo v poradí jej výpočtu?

Koncom minulého roka boli nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) z 15. decembra 2008 N 1295-r nové koeficienty na prepočet reprodukčných nákladov budov, priestorov a stavieb vo vlastníctve občanov na základe vlastníckeho práva. boli schválené a uvedené do platnosti, ako aj opravné koeficienty k predmetom súpisovej hodnoty. Výrazné zvýšenie základu dane, teda súpisnej hodnoty nehnuteľností a v dôsledku toho aj výšky dane fyzických osôb, ktoré sú vlastníkmi nehnuteľnosti, je spôsobené použitím nových koeficientov.

Stanovenie skutočnej inventárnej hodnoty predmetov prebieha v niekoľkých fázach:

Základná reprodukčná cena predmetu sa určuje podľa špeciálnych kolekcií v cenách roku 1969 (resp. 1982);

Hodnota objektu sa prepočítava zo základných cien na cenovú úroveň roku hodnotenia pomocou prepočítacích koeficientov, v tomto prípade v súlade s koeficientmi schválenými nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) zo dňa 15.12. 2008. N 1295-r (príloha N1);

Percento fyzického opotrebovania predmetu sa určí podľa najnovších inventarizačných údajov a nákladov na fyzické opotrebovanie (vynásobením hodnoty zásob, uvedenej v cenách účtovného roka, percentom fyzického opotrebovania );

Zisťuje sa skutočná inventarizačná hodnota predmetu (rozdiel medzi hodnotou uvedenou v cenách účtovného roka a nákladmi na fyzické odpisy);

Základ dane sa určí vynásobením výslednej hodnoty zásob opravným koeficientom, schváleným aj nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) č.1295-r (príloha N2), určeným v závislosti od odstupňovania veľkosti hodnotu zásob v rámci stanoveného intervalu. Napríklad pre budovy s hodnotou zásob od 100 do 200 tisíc rubľov. bol stanovený opravný faktor 2,5 a pre nehnuteľnosti v hodnote od 1 900 do 2 000 tisíc rubľov - 0,7.

Zmeny základu dane pri dani z nehnuteľností fyzických osôb sa teda vysvetľujú zavedením nových koeficientov na prepočet súpisnej hodnoty predmetov. Napríklad: v priemere sa inventárna hodnota bytov v KPD a drevených domoch v porovnaní s minulým rokom zvýšila asi o 100 tisíc rubľov, zatiaľ čo náklady na byty vo veľkých blokových domoch používaných na daňové účely sa naopak zvýšili. , sa znížil o 100-300 tisíc rubľov.

Faktory prepočtu sú stanovené nariadením, a preto v súčasnosti nepodliehajú revízii. Občania však stále môžu ovplyvniť priamu zdaniteľnú hodnotu predmetu. Ako už bolo vysvetlené vyššie, súpisovú hodnotu výrazne ovplyvňuje percento fyzického znehodnotenia predmetu a orgány technickej inventarizácie vychádzajú presne z percent, ktoré boli zistené ku dňu poslednej technickej inventarizácie nehnuteľnosti.

Ak teda občan dlho nepožiadal orgány ZINZ a nezmenil technický pas pre dom alebo byt, ktorý mu patrí, inventarizačné orgány preto nemajú najnovšie údaje o vlastnostiach fyzické opotrebenie predmetu. V takýchto prípadoch môžu vlastníci nehnuteľnosti ísť na obhliadku do ZINZ, vykonať aktuálne zmeny a preceniť nehnuteľnosť, následne sa stanoví nové percento odpisov, čím sa zníži súpisová hodnota nehnuteľnosti.

Majitelia si však zároveň musia uvedomiť, že korekčné faktory uvedené v prílohe N2 k nariadeniu vlády Republiky Sacha (Jakutsko) z 15. decembra 2008 N 1295-r sa aplikujú v závislosti od inventárnej hodnoty objekt, t.j. čím vyššia je hodnota nehnuteľnosti, tým nižší je koeficient úpravy.

V tejto súvislosti, ak občania kontaktujú orgány technickej inventarizácie, po preštudovaní dokladov a predbežných výpočtoch sa ukáže, že vlastník z precenenia nič nezíska, teda zdaniteľná hodnota nehnuteľnosti mierne klesne, odporúčame odmietnuť vyplniť žiadosť.

— hodnota objektu sa prepočítava zo základných cien na cenovú úroveň roku hodnotenia pomocou koeficientov prepočtu, v tomto prípade v súlade s koeficientmi schválenými nariadením vlády Republiky Sacha (Jakutsko) z 15. decembra. , 2008. N 1295-r (príloha N1);

Ak teda občan dlho nepožiadal orgány ZINZ a nezmenil technický pas pre dom alebo byt, ktorý mu patrí, inventarizačné orgány preto nemajú najnovšie údaje o vlastnostiach fyzické opotrebenie predmetu. V takýchto prípadoch môžu vlastníci nehnuteľnosti ísť na obhliadku do ZINZ, vykonať aktuálne zmeny a preceniť nehnuteľnosť, následne sa stanoví nové percento odpisov, čím sa zníži súpisová hodnota nehnuteľnosti.

Prečo základ dane každoročne rastie o slušné sumy?

Podľa odseku 1 článku 1 zákona sú daňovníkmi dane z nehnuteľností fyzických osôb fyzické osoby, vlastníci nehnuteľností uznaných za predmet zdanenia, bez ohľadu na ich vek, majetkový stav a iné kritériá. Predmetom zdanenia sú obytné budovy, byty, chaty, garáže a iné budovy, priestory a stavby (článok 2 zákona). Ustanovenie 2 čl. 27 daňového poriadku Ruskej federácie stanovuje, že zákonnými zástupcami daňovníka (fyzická osoba) sú osoby konajúce ako jeho zástupcovia v súlade s občianskym právom Ruskej federácie. Maloletí vo veku štrnásť až osemnásť rokov uskutočňujú transakcie s písomným súhlasom svojich zákonných zástupcov (rodičov, osvojiteľov alebo opatrovníka), s výnimkou transakcií, ktoré majú právo vykonávať samostatne (článok 1 a 2 článku 26 ods. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Výšku dane z nehnuteľností fyzických osôb pri nehnuteľnostiach, ktoré sú v bezpodielovom spoluvlastníctve alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve viacerých fyzických osôb, vypočíta správca dane zo súpisnej hodnoty predmetu dane a sadzby dane zodpovedajúcej súpisnej hodnote predmetu dane. objekt.

Daň z nehnuteľností: prečo sa zvýšila a čo s tým robiť

Dňa 1. januára 2015 nadobudol účinnosť zákon, ktorým sa do daňového poriadku pridáva nová kapitola „Daň z nehnuteľností“. Všetky kraje podľa nej do roku 2020 začnú vyrubovať dane z nehnuteľností podľa ich katastrálnej hodnoty. Predtým sa daň vypočítala na základe hodnoty zásob.

Katastrálna hodnota sa považuje za čo najbližšiu trhovej hodnote, kým hodnota zásob je opačná. Ak sa ukáže, že daň vypočítaná podľa nového systému je vyššia ako tá vypočítaná podľa starého, použije sa osobitný vzorec. Ak bol systém vo vašom kraji zavedený v roku 2015, tak v roku 2019 zaplatíte 20 % z novej dane, v roku 2019 – 40 %, v roku 2019 – 60 %, v roku 2019 – 80 %, v roku 2020 a nasledujúcich rokoch – 100 %.

Môže ZINZ zvýšiť inventárnu hodnotu bytu v porovnaní s momentom privatizácie?

V čase privatizácie bytu v roku 2004 bola hodnota zásob 352 591,65 rubľov. V súčasnosti sú náklady vypočítané vo výške 634 665,0 rubľov, t.j. sa to takmer zdvojnásobilo. Sú kroky ZINZ, ktoré spôsobili túto zmenu hodnoty zásob, zákonné?

Podľa nového postupu sa hodnota zásob definuje ako „súčin katastrálnej hodnoty projektu investičnej výstavby a koeficientu rovného 0,03″.
Náklady na inventár ZINZ zahŕňajú iba náklady na výstavbu objektu bez zohľadnenia nákladov na pozemok. Trhová hodnota oceňovaného bytu zahŕňa náklady na pozemok a stavbu na ňom, t.j. pozemok plus samotná stavba. Cenu bytu na trhu zároveň ovplyvňuje lokalita objektu, jeho stav, typ bývania a ďalšie vlastnosti.
Nariadenie Ministerstva hospodárskeho rozvoja „O schválení postupu pri výpočte súpisnej hodnoty budov, priestorov, stavieb, predmetov nedokončenej stavby vo vlastníctve fyzických osôb, zapísaných v katastri nehnuteľností štátu a uznaných za predmety zdanenia majetku spol. fyzických osôb“, podľa ktorého sa má inventarizačná hodnota vypočítať podľa vzorca: súčin katastrálnej hodnoty projektu investičnej výstavby a koeficientu rovného 0,03.

Katastrálne a inventárne hodnoty: ako sa líšia a čo je pre vlastníkov lepšie

Spravodlivá daň je zjednocujúcim dôvodom a základom pre všetky zmeny, prijatie jednej dane z nehnuteľností, tzv. daň z luxusu. Populárny názov je spôsobený skutočnosťou, že sa plánuje diferencovaná stupnica sadzieb v závislosti od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti a hodnotenie bude zohľadňovať úroveň „elitnosti“ objektov. Výsledkom je spravodlivé zdanenie rôznych segmentov obyvateľstva a presun väčšiny bremena na vlastníkov „luxusných“ nehnuteľností.

• Trhový slúži na uzatváranie ekonomických transakcií a katastrálny na daňové účely;
• postup oceňovania katastra vyvinula spoločnosť Rosreestr a vôbec sa nezhoduje so schémou oceňovania v trhových cenách, kde sa uplatňuje ekonomický zákon dohody medzi ponukou a dopytom;
• Iba špecialisti Rosreestr majú právo hodnotiť nehnuteľnosti pomocou technológie katastra;
• informácie o katastrálnej cene domu alebo garáže sú dostupné - stačí použiť službu Rosreestr na poskytovanie elektronických informácií z Jednotného štátneho registra, ktorých cena je 50 rubľov, zatiaľ čo inventárne a trhové ceny sa oznamujú vlastníkom alebo ich zástupcov, účastníkov kúpnej zmluvy, darovacej, zámennej zmluvy.

Neustúpime ani centimeter z katastra

Pre občanov to znamená nielen niekoľkonásobné zvýšenie daní, ale aj prípadné náklady na súdne spory. Faktom je, že z viacerých dôvodov môže byť štátne posúdenie katastrálnej hodnoty nehnuteľností nadhodnotené. V porovnaní s minulým rokom sa počet žiadostí o napadnutie katastrálnej hodnoty v mesiacoch január až september zvýšil 1,5-násobne – odborníci to pripisujú práve inováciám v daňovom poriadku. Novaya Gazeta zisťovala od Kiry Tykhenovej, právničky advokátskej kancelárie Dmitrij Matveev and Partners, odkiaľ pochádzajú chyby vo výpočtoch katastra a ako sa môžete vyhnúť preplateniu daňového úradu.

Hlavným problémom je chýbajúca jednotná metodika výpočtu hodnoty katastra. Teraz každý súkromný dodávateľ určuje túto metodiku samostatne. Všeobecne uznávaným spôsobom je hodnotiť byty hromadne, porovnávať ich s podobnými vlastnosťami z otvorených zdrojov. Nie vždy však existuje presný analóg. Teraz je všetko určené papierovaním, odhadcovia nechodia na miesto, aby vykonali inšpekciu, takže veľa vecí sa jednoducho nezohľadňuje: napríklad budovy toho istého roku môžu byť v úplne iných podmienkach. Nie je teda možné byť si úplne istý správnosťou takýchto odhadov.

Revízia cien bývania alebo prečo sa zvýšila katastrálna hodnota bytu

1. Majitelia nehnuteľností v hodnote do 10 miliónov rubľov platia štátu daň vo výške 0,1 % zo sumy.
2. Ak sú náklady vyššie ako 10 miliónov rubľov, sadzba sa zvýši na 0,15%.
3. Viac ako 50 miliónov rubľov - sadzba stúpa na 0,2%.
4. A majitelia bytov v hodnote viac ako 300 miliónov rubľov budú musieť zaplatiť daň vo výške 2%.

Vlastník má právo napadnúť zmeny v katastrálnom operáte možno to urobiť prostredníctvom súdu alebo Komisie na posúdenie sporov o výsledky. Aby ste sa vyhli nákladom na vykonanie súdneho konania, mali by ste sa poponáhľať s odvolaním - komisia prijíma nároky na procesy, ktoré boli vykonané do šiestich mesiacov. Pred podaním žiadosti sa odporúča vykonať trhové hodnotenie bytu, najať nezávislého špecialistu (aby sa výsledky konania neukázali ako nespravodlivo vysoké), stane sa to významným argumentom v procese posudzovania prípadu.

Otázky a odpovede

O! Kopeš hlboko, Sergej. poviem viac. Výpočet nezahŕňa inventár, ale Celkom súpisová hodnota majetku. Povedzme, že som vlastníkom troch bytov v Moskve za 200 000 rubľov. každý. Takže daň musím zaplatiť nie za každý byt zvlášť (sadzba 0,1%), ale spolu za všetky tri byty (sadzba 0,5%). Tiež dobré.

Je ľahké si všimnúť, že hranice hodnoty zásob, ktoré určujú sadzbu dane, sa už 10 rokov nemenia. Počas tejto doby sa hodnota zásob „pomaly“ zvyšovala, takže sadzba dane stúpla z 0,1 % na 0,5 % (5-krát!). A to aj napriek tomu, že plocha jedného bytu „nenarástla! v dome 1982 budovy, ktoré tiež starnú 10 rokov. Daňový úrad vykonal výpočet:

Stanovenie inventárnej hodnoty súkromného obytného domu

Pri zmene hodnoty zásob sa kladie dôraz hlavne na mieru opotrebenia - faktory ako koeficienty sa nemenia, pretože ich veľkosť je jasne stanovená vládnymi nariadeniami. Prepočet sa často vykonáva v priebehu času a ak majitelia nekontaktujú ZINZ, stupeň opotrebenia sa nezohľadňuje. V tomto prípade sa môže ukázať, že ukazovateľ je ďaleko od reality a ceny je možné znížiť iba precenením. Môžete to urobiť kontaktovaním ZINZ.

Súpisová hodnota privátu bola donedávna základom pre výpočet širokej škály platieb súvisiacich s nehnuteľnosťou – na základe nej sa napríklad určovali dane pre fyzické osoby. No od roku 2019 ju nahradila katastrálna.

Postup pri zisťovaní súpisovej hodnoty nehnuteľností a výpočte dane z nehnuteľností pre fyzické osoby

Majitelia si to však musia pamätať korekčné faktory, špecifikované v prílohe č.2 k nariadeniu vlády Republiky Sacha (Jakutsko) zo dňa 15.12.2008. č.1295-r, sa uplatňujú v závislosti od súpisovej hodnoty predmetu, t.j. čím vyššia je hodnota nehnuteľnosti, tým nižší je koeficient úpravy.

Napríklad inventárna hodnota obytnej budovy je 700 000 rubľov. Majiteľ nehnuteľnosti je len jeden. Obytná budova sa nachádza v Jakutsku. Uznesením mestskej schôdze poslancov mesta Jakutsk je sadzba dane za obytné nehnuteľnosti v inventárnej hodnote od 500 tisíc rubľov do 800 tisíc rubľov stanovená na 0,3 percenta.

27. júna 2018 200

Vykonávanie akýchkoľvek transakcií s nehnuteľnosťami, a to: kúpy a predaja, výmeny, dedenia, privatizácie a pod., nie je možné bez znalosti súpisovej hodnoty tohto majetku. S týmto pojmom sa človek v bežnom živote nestretáva.

Aby ste však mohli správne vykonávať právne transakcie s nehnuteľnosťami, mali by ste pochopiť a vedieť, čo náklady na bývanie zahŕňajú. Jednoducho povedané, inventárnou hodnotou bytu sú náklady na „tehly“, z ktorých je tento byt postavený, a ich opotrebovanie.

Ukazuje sa, že daň za byt v budove, ktorá sa nachádza na okraji mesta a ktorá sa považuje za „nové budovy“, bude vyššia ako za byt v elitnej časti mesta, ale s neskorším rokom výstavby. Aby sa predišlo takejto nespravodlivosti, vláda krajiny zvažuje množstvo opatrení.

Úplne prejsť na nové podmienky výpočtu dane však nie je možné okamžite, takže spôsob výpočtu súpisnej hodnoty bytu bude relevantný ešte dlho.

Aká je súpisová hodnota bytu?

Súpisová hodnota bytu je ukazovateľ, ktorý sa zohľadňoval pri výpočte dane z nehnuteľnosti pred 1. januárom 2015. Pri takomto posudzovaní bývania sa zohľadňuje veľa parametrov. Nie je to len plocha, ale aj materiál stien, z ktorých je dom vyrobený, náklady na prácu a služby na udržiavanie bytu v dobrom stave.

Táto hodnota je však výrazne nižšia ako trhová, a preto ide do štátnej pokladnice oveľa menej daňových príjmov. Trh s bývaním neustále rastie a rastú aj ceny bytov. Preto sa od 1.1.2015 budú výpočty dane z bytov brať na základe nového typu výpočtu nákladov na byt - „katastrálny“.

Ak to zhrnieme, môžeme povedať, že inventárnou hodnotou bytu sú náklady na obnovu tohto bytu, berúc do úvahy opotrebovanie a rastúce ceny stavebného materiálu, prác a služieb.

Rozdiely

Vzhľadom na to, že súpisová hodnota bývania je ďaleko od trhovej hodnoty, zavádza sa pojem katastrálna hodnota, ktorý bol vyvinutý špeciálne na zvýšenie daňových príjmov do rozpočtu.

Hlavné rozdiely medzi týmito pojmami sú nasledovné:

1. Trhová hodnota je potrebná na dokončenie akejkoľvek transakcie s nehnuteľnosťami, no nie vždy sa vyžaduje katastrálna hodnota. Napríklad nie je potrebné prihlásiť dedičstvo bytu.
2. Katastrálna hodnota sa vykonáva úplne inou metódou výpočtu.
3. Pri výpočte týchto nákladov sa berú do úvahy nielen údaje, ako je segment nehnuteľností, rok výstavby, ale aj to, či existuje parkovacie miesto, v ktorej časti mesta sa byt nachádza atď.
4. Orgánom, ktorý vydáva osvedčenia o katastrálnej hodnote bývania je Rosreestr.
5. Takýto certifikát môžete získať prostredníctvom internetu na webovej stránke Rosreestr.

Určité rozdiely existujú aj pri spochybňovaní katastrálnych a inventárnych hodnôt bytu.

Prečo potrebujete poznať inventárnu hodnotu bytu?

Náklady na zásoby bytu sú veľmi dôležitým parametrom, ktorý sa bude vyžadovať v nasledujúcich prípadoch:

1. Predaj bytu.
2. Pri vykonávaní privatizácie.
3. Pri kúpe domu.
4. V prípadoch výmeny bytu.
5. Ak potrebujete vystaviť darovaciu zmluvu.

Súpisová hodnota tvorí aj základ pre výpočet dane z nehnuteľnosti, ktorú musí vlastník bytu v určitej lehote bezpodmienečne zaplatiť.

V prípade omeškania alebo nedoplatku dane bude vlastník bytu musieť zaplatiť aj penále. Povedomie o inventárnej hodnote bytu teda umožní jeho majiteľovi dôverovať správnosti daňových výpočtov a s istotou vykonávať potrebné právne úkony.

Ako zistiť súpisovú hodnotu bytu

Cena inventára bytu zahŕňa:

1. Cena náhrady.
2. Zohľadňuje sa opotrebovanie predmetu.
3. Zmeny cien stavebných materiálov a prác.
4. Oblasť bývania.
5. Dostupnosť komunálnej vybavenosti.
6. Rok postavenia domu.

Výpočet týchto nákladov vykonáva spoločnosť, ktorá sa pri svojej práci riadi určitými legislatívnymi aktmi. ZINZ vydáva osvedčenia v stanovenej forme. Napríklad, ak potrebujete zaplatiť daň alebo vstúpiť do dedičstva, nemali by ste si takéto potvrdenie objednávať vopred, pretože doba platnosti dokumentu je obmedzená.

Opatrenia, ktoré je potrebné vykonať pri objednávaní osvedčenia o inventárnej hodnote bývania:

1. Je potrebné objasniť, či sa takéto potvrdenie vyžaduje špeciálne pre túto právnu transakciu s nehnuteľnosťami.
2. Uveďte adresu okresu ZINZ.
3. Obráťte sa na túto ZINZ s dokumentmi vo forme pasu a dokladov o vlastníctve bytu.
4. Napíšte žiadosť a zaplaťte za služby ZINZ.
5. Zadajte čas, kedy bude certifikát pripravený.

Hodnota zásob je ukazovateľ, ktorý sa berie do úvahy pri výpočte výšky dane za byt a tento ukazovateľ je 10-krát nižší ako trhová hodnota bývania.

Kalkulácia

Súpisovú hodnotu bývania možno zistiť v špeciálnom orgáne - ZINZ. Kontaktovaním tohto orgánu môžete získať certifikát s pasom a dokladmi o titule. V takomto doklade autorizovaná osoba uvedie: dátum a čas posúdenia; účel a ciele takéhoto hodnotenia; ako aj všetky ostatné normy a ukazovatele charakterizujúce hodnotu zásob.

Takéto potvrdenie je potrebné hlavne pri kúpe a predaji bytu alebo pri výmene a pod.

Ak je však posúdenie zásob potrebné jednoducho na zaplatenie dane, môžete si tieto náklady vypočítať sami pomocou vzorca:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci),kde je C- ide o súpisovú hodnotu bytu, St.- náklady na výmenu bytu, zahŕňajú všetky náklady na obnovu nehnuteľnosti, Iphys- je to ukazovateľ, ktorý zohľadňuje opotrebovanie krytu, Ki je indikátorom diferenciácie bývania.

Autorizovaný orgán používa pri posudzovaní bývania presne rovnaký vzorec.

Náklady na inventár bytu sú vypočítané na základe údajov o reštaurátorských prácach celého domu. Do úvahy sa berie aj zostatková hodnota 1 m2. z celkovej plochy celého domu. Poloha domu nezostáva bez povšimnutia. Tieto údaje sú vždy uložené v ZINZ.

Daň z bytu na základe hodnoty zásob

Vlastniť byt znamená mať určité povinnosti voči štátu. Tieto povinnosti zahŕňajú platenie daní. Od 1. januára 2015 nastali zmeny vo výpočtoch dane z bytov.

Teraz sa berie do úvahy len katastrálna hodnota bytu. vypočítané pomocou stávok, ktoré sú predpísané v nariadeniach miestnych úradov s prihliadnutím na celkovú súpisovú hodnotu tohto bytu, vynásobenú koeficientom deflátora. Ale toto pravidlo sa bude zavádzať postupne.

V súčasnosti sa daň z nehnuteľnosti vypočítava na základe údajov o súpisovej hodnote bytu k 1. januáru každého roka. Dane z bytov vyrubujú daňové úrady. Tieto orgány zakladajú svoju prácu na dvoch faktoroch: hodnote zásob a použiteľnej miere, ktorú určujú miestne samosprávy.

Sadzba dane je:

1. Ak je celková inventárna hodnota bytu do 300 000 rubľov - 0,1%.
2. Ak je hodnota zásob od 300 000 do 500 000 rubľov - 0,22%.
3. Ak je indikátor od 500 000 do 1 500 000 rubľov - 0,7%.
4. Od 1 500 000 rubľov - 1,2%.

Celková hodnota zásob– ide o súpisovú hodnotu všetkých objektov nachádzajúcich sa na území samosprávy.

Spochybňovanie inventárnej hodnoty bytu

Osvedčenie o súpisnej hodnote bytu vydáva ZINZ. Ak nie ste spokojní s informáciami v takomto certifikáte, môžete ho napadnúť.

Existujú dva dôvody, prečo môžete napadnúť certifikát získaný od ZINZ:

1. Ak pri stanovení súpisovej hodnoty bytu boli predložené údaje, ktoré nezodpovedajú skutočnosti.
2. Ak sa ukáže, že výsledná hodnota zásob je väčšia alebo rovná trhovej hodnote bytu. Výnimkou sú len byty nachádzajúce sa v novostavbách. Súpisová hodnota takéhoto bytu sa môže rovnať trhovej hodnote.

Ak sa údaje o súpisnej hodnote bytu predložia daňovému úradu nesprávne, budete musieť zaplatiť za byt vysokú daň.

Certifikát zo ZINZ môžete napadnúť takto:

1. Obráťte sa na Rozhodcovský súd so žalobou.Žalobu treba podať voči orgánu, ktorý posudzoval súpisnú hodnotu bytu. Žiadosť musí tiež podrobne špecifikovať dôvod, pre ktorý existuje nesúhlas s prácou ZINZ. Pri súdnom konaní by bolo užitočné obrátiť sa na odborníka, ktorý sa takouto problematikou zaoberá a má skúsenosti.
2. K reklamácii sú priložené tieto dokumenty: pas bytu s výškou súpisného ohodnotenia bytu v ňom obsiahnutého; vlastnícke listiny k bytu a ich kópie, ktoré musia byť overené notárom. Taktiež je potrebné priložiť všetky dostupné doklady, ktoré obsahujú dôkazy o pochybnosti údajov, na základe ktorých bolo vykonané inventarizačné posúdenie bytu. Bolo by užitočné vykonať nezávislé posúdenie a tiež priložiť dokumenty s takýmito údajmi k žalobe.

1. Vypočítava sa povinnosť štátu voči súdu na základe katastrálnej alebo súpisovej hodnoty bytu? Katastrálna cena 1/2 podielu je 2 525 000 tisíc rubľov a inventárna cena je 802 tisíc rubľov.

1.1. Ludmila, predtým ako premýšľaš o štátnej povinnosti, napíš pre právnikov, aký spor máš, aký súd? Všeobecná jurisdikcia alebo arbitráž, kto sa háda, právnická osoba alebo občan? Ak sa dozvieme všetko, čo som napísal, obnovím normatívny akt upravujúci platenie štátnych poplatkov.

2. Prečo sa každým rokom zvyšuje súpisová hodnota bytu?

2.1. Orgány ZINZ počítajú inventárnu hodnotu majetku každoročne k 1. januáru a predkladajú informácie Federálnej daňovej službe na výpočet dane z nehnuteľnosti. Výpočet sa vykonáva v súlade s vyhláškou Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 4.4.1992 N 87 „O schválení postupu posudzovania budov, priestorov a stavieb vo vlastníctve občanov na základe vlastníckeho práva“.
Ak s výpočtom nesúhlasíte, môžete ho napadnúť na súde.

3. Pôvodne, od roku 2012, bola inventárna hodnota môjho bytu nadhodnotená, v technickom pase na rok 2009 to bolo 50 070 rubľov a od roku 2012 sa podľa Federálnej daňovej služby stala 356 360 rubľov, prirodzene, až do momentu, keď hodnota zásob, berúc do úvahy koeficienty, presiahla 500 000 rubľov, zaplatil som daň 1250 rubľov a teraz mi daň prišla 102050 rubľov. Teraz chcem pochopiť tento problém. Kde začať?

3.1. Ahoj!
Teraz sa daň počíta z katastrálnej hodnoty, a nie zo súpisovej hodnoty. Na potvrdenke, ktorú ste dostali, je uvedená katastrálna hodnota.
Ak je podľa vás príliš vysoká, tak môžete skúsiť napadnúť katastrálnu hodnotu. K tomu si musíte nájsť odhadcu, ktorý určí hodnotu vášho bytu a môže zastupovať vaše záujmy na komisii na napadnutie katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
S pozdravom

4. V zmluve o darovaní bytu medzi blízkymi osobami je uvedená doložka: Súpisová hodnota bytu. Čo by tam malo byť uvedené? Alebo sa to dá úplne vylúčiť?

4.1. Ahoj! Máte nejakú starodávnu dohodu. V súčasnosti zapisujú do darovacej zmluvy katastrálnu hodnotu predmetu alebo sa zaobídu aj bez súm. Súpisová hodnota bola vtedy, keď ešte nebol katastrálny úrad.

5. Otázka k bodu 1.3 zmluvy o darovaní bytu - 1.3. Náklady na zásoby. Je to povinné zapísať do zmluvy a dostať podľa toho potvrdenie?

5.1. "...Hodnota zásob. Je to povinné uviesť v zmluve"- Zákon neukladá v zmluve o darovaní bytu povinnosť uvádzať cenu tohto bytu...

5.2. Hoci zákon neukladá povinnosť, je potrebné uviesť. Rosreestr a MFC nedovolia, aby dokumenty prešli. A nie súpisová hodnota, ale katastrálna hodnota.

6. Je možné uviesť v zámennej zmluve za rovnocenné byty ich hodnotu pod inventárnu cenu?

6.1. Ahoj Irina. Cena predmetu zmluvy (v tomto prípade bytov) je určená dohodou zmluvných strán, teda máte právo uviesť akúkoľvek sumu.

7. Kto iný okrem ZINZ môže vykonať nezávislé posúdenie ceny bytu na základe hodnoty zásob.

7.1. Ahoj.
Nezávislé posúdenie ceny bytu na základe súpisovej hodnoty môže vykonať znalec. Nemusí to byť vykonané prostredníctvom ZINZ.

7.2. Dobrý deň, Gregory!

Môžete sa obrátiť na nezávislých odhadcov. Budete posúdení a dostanete správu.

Všetko najlepšie. Úspešné vyriešenie vášho problému.

8. Môže byť rozdielna súpisová hodnota, katastrálna hodnota dvoch rovnakých bytov (každý po jednej stúpačke)?

8.1. Ahoj! Keďže katastrálna hodnota je priemerná trhová hodnota bytu, náklady sa môžu líšiť a v niektorých prípadoch výrazne. Ak nesúhlasíte, musíte vykonať hodnotenie. Napadnúť katastrálnu hodnotu na súde.

8.2. Možno sú to trochu iné pojmy.
Inventárna hodnota nehnuteľností je výsledkom práce špecialistov z Bureau of Technical Inventory (BTI). Ich metodika stanovuje, že pri posudzovaní sa ako základ berú primárne náklady na objekt, ktoré sa vynásobia odpisovými koeficientmi. Rozdiel medzi hodnotou katastra a hodnotou zásob je v tom, že v druhom prípade sa neberú do úvahy trhové faktory.

8.3. Môže to byť rôzne, dokonca závisí od počtu podlaží, kde sa byty nachádzajú, katastrálna hodnota sa určuje pri vyhotovení katastrálneho plánu.

9. Je pri uzatváraní darovacej zmluvy potrebný doklad o súpisnej hodnote bytu alebo stačí výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s katastrálnou hodnotou?
Je možné pri uzatváraní zmluvy prostredníctvom notára samostatne vopred pripraviť zmluvu a priniesť ju na podpis a overenie?

9.1. Dobrý deň! Katastrálna hodnota stačí. Notárske overenie podliehajú iba transakcie s podielmi v obytných priestoroch, ak idete k notárovi, potom nie je potrebné pripravovať zmluvu sami, pretože za túto službu budete musieť zaplatiť, všetko najlepšie!

9.2. Mal by stačiť výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Túto otázku je však lepšie objasniť u notára.
Znenie darovacej zmluvy si môžete pripraviť sami a jednoducho nechať overiť u notára. Vyžaduje sa iba prítomnosť oboch strán transakcie.

9.3. Dobrý deň Ak je byt rozdelený celý, to znamená, že nie je v podielovom spoluvlastníctve, potom dohoda nemusí byť overená notárom. Nie sú potrebné žiadne certifikáty o hodnote nehnuteľnosti, pretože transakcia je bezplatná. Na vypracovanie dohody vám stále odporúčam kontaktovať právnika, aby pri jej registrácii nevznikli žiadne problémy. Všetko najlepšie!

9.4. Ahoj,
Na uzavretie darovacej zmluvy postačí výpis z Jednotného štátneho registra s katastrálnou hodnotou. Zmluvným stranám nič nebráni v tom, aby si vypracovali vlastnú verziu darovacej zmluvy a nechali si ju jednoducho overiť u notára.

10. Je notár povinný sa pri výpočte štátnej povinnosti za vydanie osvedčenia o dedičstve riadiť potvrdením o súpisnej hodnote bytu alebo sa výpočet vykonáva len na základe katastrálnej hodnoty bytu?

10.1. Uv. Nikolay, súčasná právna úprava stanovuje, že povinnosť štátu vypočíta notár na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.

10.2. Ahoj! V súčasnosti sa notársky poplatok za vydanie osvedčenia o dedičstve vypočítava na základe katastrálnej hodnoty alebo trhovej hodnoty.

11. Byt v bytovom dome platí daň zo svojej súpisovej hodnoty. To znamená, že pri kúpe bytu nadobúdame aj spoločný majetok (CDP) - schodiskové podesty, výťahové šachty a pod. Tento CDP je neoddeliteľnou súčasťou kúpy, za ktorú platíme trhovú hodnotu. S touto nehnuteľnosťou nemôžeme disponovať - ​​nemôžeme ju predať, nemôžeme ju samostatne kúpiť, nemôžeme ju vo vlastnom záujme prenajímať (dom nemá nebytové priestory, ale len technické). Ale daň zo spoločného vlastníctva je zahrnutá v samostatnom stĺpci majetku (zdieľaného) ako súčasť nákladov na celý štvorvchodový dom a počíta sa v desiatkach miliónov, čo dáva základ dane na pár miliónov. Táto cena UŽ zahŕňa môj byt, ako neoddeliteľnú súčasť domu.
Otázka znie: ako sa zbaviť tohto balastu dvojitého zdanenia (iný spôsob, ako opísať situáciu).

11.1. Napadnite to na súde, ak nesúhlasíte s katastrálnou hodnotou vášho bytového domu. Ale šanca na výhru je malá, keďže vaše argumenty, že vlastne ODS neriadite, sú nepodložené.

11.2. Nedochádza k dvojitému zdaneniu, vlastník bytu platí daň z nehnuteľnosti za fyzické osoby z katastrálnej hodnoty svojho bytu.

12. Dva byty v jednej budove, na jednom pozemku. Súpisné náklady na jeden byt s rozlohou 75 m2 sú 1 022 052 ₽, druhý - 50 m2 - 1 492 260 ₽. Nič som nemiešal. Ako sa to môže stať a kam sa obrátiť, ak sa vyskytne chyba?

12.1. Ahoj.
Nie, nič si nepomiešal.
Hodnota zásob je odhadovaná hodnota bývania podľa záveru znalca zo ZINZ. Vypočítava sa na základe nasledujúcich ukazovateľov:
Plocha bytu (hlavný ukazovateľ).
Spoločenská vybavenosť.
Rok výstavby stavby, v ktorej sa byt nachádza.

13. Prišiel som zaplatiť šialenú daň z bytu vo výške 11 tis. Súpisová hodnota uvedená daňovým úradom je 3x vyššia ako katastrálna.
JE MOŽNÉ NAKLÁDZAŤ INVENTÚRU HODNOTU BYTU? A AKO NA TO?

13.1. Dobrý deň.
Jedine cez súd.
V rámci napadnutia súpisovej hodnoty predmetov sa jednotlivci môžu obrátiť na súd, aby vyhlásil konanie ZINZ za nezákonné, aby uznal súpisovú hodnotu nehnuteľností za odlišnú od určitej súpisovej hodnoty ZINZ.
Pri určovaní súpisnej hodnoty bytových priestorov v bytovom dome technickí účtovníci v prvom rade stanovujú reprodukčnú cenu bytového domu. Táto hodnota sa následne zníži o náklady na fyzické odpisy a výsledná hodnota domu s prihliadnutím na odpisy sa následne berie ako jedna z vypočítaných hodnôt pri stanovení súpisovej hodnoty bytu. Súpisová hodnota bytu sa určuje s prihliadnutím na súpisovú hodnotu bytového domu v súlade s nariadením Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 4.4.1992 N 87. Súpisová hodnota priestorov a iných priestorov určitého funkčného účelu je vypočítané na základe inventárnej hodnoty budovy alebo stavby, ktorej sú neoddeliteľnou súčasťou, podľa pomeru ukazovateľov (lineárne metre, metre štvorcové, metre kubické) miestnosti a objektu ako celku. Súdy tak nevyhoveli požiadavkám sťažovateľov na uznanie súpisnej hodnoty bytu za neplatnú z dôvodu zohľadnenia spoločného majetku bytového domu pri výpočte súpisnej hodnoty bytu.
Súpisovú hodnotu použitú pri výpočte základu dane pre daň môžu súdy vyhlásiť za neplatnú. Pri napadnutí súpisovej hodnoty môžu súdy nariadiť prieskum na zistenie skutočnej súpisovej hodnoty nehnuteľností.

13.2. Hodnotu zásob môžete napadnúť, preto bude potrebné vykonať nezávislé preskúmanie, ale má zmysel to urobiť iba na súde, a to napadnutím výšky akumulovanej dane. Odporcom bude v tomto prípade daňový úrad.

14. Je potrebné v darovacej zmluve na byt uviesť jeho súpisovú hodnotu, ak sa v kraji daň z nehnuteľnosti vypočítava z katastrálnej hodnoty? Je potrebné zapísať katastrálnu hodnotu?

14.1. V darovacej zmluve máte právo neuviesť žiadnu hodnotu. Ak ide o transakciu medzi blízkymi príbuznými, daň nevznikne. Ak medzi inými osobami, tak pri výpočte dane ešte zoberú list katastra.

14.2. V darovacej zmluve môžete uviesť akúkoľvek hodnotu bytu, nakoľko na tom nezáleží. Daň sa bude aj naďalej počítať na základe katastrálnej hodnoty.

14.3. Ahoj! V tomto prípade máte právo za týchto okolností uviesť akékoľvek náklady na byt. Ďakujeme, že ste s nami, radi sme vám pomohli!

15. Je možné pri darovaní podielu na byte vypočítať clo zo súpisnej hodnoty bytu alebo len z katastrálnej hodnoty?

15.1. Ahoj! Ak dar neprijíma blízky príbuzný, je povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške 13 % z hodnoty daru. Notár vypočíta notársku odmenu na základe katastrálnej hodnoty.

15.2. Áno, pri darovaní podielu na byte si môžete clo vypočítať zo súpisnej hodnoty bytu, ale nesmie byť nižšia ako 70 % z hodnoty katastra.

15.3. Ahoj! Nie, pri transakciách sa nezohľadňuje hodnota zásob, najmä katastrálna alebo trhová hodnota.
Veľa šťastia!

15.4. Ak bol občanovi darovaný byt, potom dostal príjem vo forme plnej ceny daru, preto darovaný byt podlieha dani z príjmu. Sadzba dane za darovanie bytu je 13% z jeho KATASTRÁLNEJ hodnoty v čase darovania.

15.5. Ahoj.
Ak ide o dar nie blízkemu príbuznému, keďže v tomto prípade sa daň neplatí, pri výpočte sa vychádza z katastrálnej hodnoty predmetu.

15.6. Dobrý deň. Nie je to vaša voľba, je to ustanovené zákonom. Daň sa vypočítava z katastrálnej hodnoty uvedenej v katastrálnom pase. Zároveň platí, že daň z darovaného majetku je povinný zaplatiť len obdarovaný, ktorý nie je blízkym príbuzným.

16. Môže si notár sám vyžiadať potvrdenie o súpisnej hodnote bytu pre výpočet štátnej povinnosti pri dedení? Alebo by o to mal požiadať ZINZ v deň smrti dediča sám dedič?

16.1. Dobrý deň Notár môže požiadať a samotný dedič môže požiadať ZINZ o osvedčenie o hodnote zásob. Neexistujú žiadne obmedzenia. Veľa štastia!

16.2. Môže si notár sám vyžiadať potvrdenie o súpisnej hodnote bytu pre výpočet štátnej povinnosti pri dedení? Alebo by o to mal požiadať ZINZ v deň smrti dediča sám dedič?

Zvyčajne to robí notár sám.

17. V roku 2012,2013,2014 bola súpisová hodnota bytu 439250,00 a sadzba dane bola 0,3 %. V roku 2015 sa hodnota zásob zvýšila o 503 819,00 a sadzba dane 1 %. Je to správne?

17.1. Dobrý deň! Bohužiaľ, výpočet bol vykonaný správne. V roku 2015 bola hodnota zásob zvýšená koeficientom deflátora, ktorý sa rovnal takmer 15 % z dôvodu zvýšenia hodnoty zásob, zvyšuje sa sadzba dane.

18. Ako zistím, či je súpisová hodnota bytu 52,5 m2 nadhodnotená? v roku 2015 - 655 199 rubľov. (daň 3276 rubľov), v roku 2014 - 571229 rubľov. (daň 2856 rubľov), v roku 2012 - 519763 rubľov. (daň 2598,82 rubľov), v roku 2011 - 493619 rubľov. (daň 987,24 rub.)? Akou formou a kde mám napísať žiadosť?

18.1. Dobrý deň K tomu sa obráťte na nezávislého odborníka v oblasti katastra. Daň sa už dávno počíta podľa katastrálnej hodnoty, a nie podľa súpisovej hodnoty
Prajem veľa šťastia a všetko dobré!!!

18.2. Ahoj! Súpisovú hodnotu bytu si môžete skontrolovať na katastrálnom úrade mesta. Minimálne z čísel, že ste si priniesli koeficient deflátora roku 2015 do nákladov za rok 2014 vo výške 1,147, bol uplatnený správne.

19. Mám 2 byty so súpisnou hodnotou 830 000 a 230 000 rubľov. Vladivostok. Daňový úrad spočíta hodnoty a použije sadzbu 1%, je legálne sčítať inventárne hodnoty predmetov?

19.1. Samozrejme, že nie. Je to nezákonné. Podať podnet na prokuratúru. Daň by ste si mali vypočítať za každý byt a nie sčítať.

20. Koľko percent z povinnosti štátu pri darovaní bytu (zo súpisnej hodnoty), ako ho chápem, časti alebo celého, vzhľadom na VÁS.

20.1. Aké je percento štátnej povinnosti pri darovaní bytu (zo súpisnej hodnoty)

2 000 rubľov. - pri registrácii darovacej zmluvy v Rosreestr.

CENY
štátna povinnosť
Bod 4.
p.p. b) na osvedčovanie kúpno-predajných, zámenných, nájomných, scudzovacích zmlúv s podmienkou doživotnej údržby a darovania bytov (častí bytov), ​​vrátane privatizovaných, bytových domov (častí domov), rodinných domov, garáží, iných priestorov , štruktúry a konštrukcie:
manžel, rodičia, deti, vnuci, starí rodičia, súrodenci vlastníka a jeho druh (družka) 0,5 percenta z minimálnej mzdy na 1 m2. m plocha;
ostatné fyzické a právnické osoby 1 percento z minimálnej mzdy na 1 m2. m plocha;

21. Povedzte mi, prosím, vypočítava sa daň z nehnuteľností (bytov) na základe súpisovej hodnoty, kto túto hodnotu vypočítava a môže ju správca dane spontánne prideliť alebo zmeniť?

21.1. Dobrý deň!!! Nie Vypočítané podľa nových pravidiel na základe katastrálnej hodnoty
Veľa šťastia a všetko dobré, ďakujeme za návštevu našej stránky!!!

21.2. Ahoj! Správca dane nemôže priradiť ani zmeniť hodnotu zásob. Náklady sa vypočítavajú podľa ZINZ a náklady sa každoročne indexujú koeficientom deflátora. V roku 2015 to bolo takmer 15 %.

22. Ako znížiť náklady na zásoby bytu.

22.1. Ako znížiť súpisovú hodnotu bytu.
Neexistuje žiadna revízia súpisovej hodnoty, len katastrálnej hodnoty. K tomu je potrebné kontaktovať Katastrálnu komoru.

23. Nedávno som zistil, že inventárna hodnota môjho bytu je uvedená ako 1 rubeľ, takže neplatím žiadnu daň. Čo to znamená do budúcnosti, keďže ide v podstate o daňovú chybu? Oplatí sa nastoliť otázku revízie nákladov? Ďakujem.

23.1. Nie je potrebné upozorňovať na tento problém, pretože to nie je vaša chyba. Okrem toho dlh môžete vymáhať len tri roky a len súdnou cestou a nemusíte platiť žiadne penále ani pokuty.

24. Som dôchodca a mám 2 byty. Hodnota zásob je 334 000 rubľov. a 197 000 rubľov. Ako sa vypočíta daň? Pre jedného alebo za súčet nákladov pre dvoch.

24.1. Dobrý deň Celkové náklady sú dve. Na jeden byt máte výhody, ale na druhý nie sú výhody pri platení dane z nehnuteľnosti.

25. Dôchodca má dva byty. Dvojizbový byt s inventárnou hodnotou 333 416 rubľov. a jednoizbový 196552 rub. Aká by mala byť daň za rok 2015?

25.1. Dobrý deň Za jeden byt ste podľa vlastného uváženia oslobodení od platenia dane (na potvrdenie oslobodenia musíte kontaktovať Federálnu daňovú službu), za druhý sa vypočítajú na základe k.ú náklady
Veľa šťastia pre vás a všetko najlepšie, kontaktujte nás, ak máte nejaké otázky.

25.2. Pozri čl. 407 Daňový poriadok - len za 1 byt ste oslobodení od platenia dane - podľa vlastného výberu, nakoľko je to pre Vás výhodnejšie, daň za 2 byty sa vypočíta podľa pravidiel čl. 403-404 NK.

25.3. Ahoj. V Krasnojarsku je sadzba dane stanovená rozhodnutím mestskej rady číslo 5-32 Do 300 tisíc, sadzba je 0,1%, od 300 tisíc do 500 tisíc - 0,12%.
Pre rok 2015 stále časovo rozlišujeme hodnotu zásob.

26. Vlastním 2 byty v rovnakej oblasti, ako vypočítať daň na základe súpisovej hodnoty za rok 2015?

26.1. Dobrý deň. Prejdite na oficiálnu webovú stránku daňového úradu Ruskej federácie - existuje veľmi pohodlná kalkulačka, pomocou ktorej to môžete urobiť sami.

27. Daň z bytov za rok 2014 bola vymeraná vo výške 5 264 rubľov so súpisnou hodnotou 526 000 rubľov. V rozhovore so susedmi sme sa dozvedeli, že platia daň z bytu vo výške asi 500 rubľov, byty v tej istej budove, absolútne rovnaké usporiadanie a zábery, hodnota zásob je rovnaká (kontrolované v ZINZ). Bývame v okrese Istrinský, v obci Novopetrovskoe. Ako to môže byť a sú nám správne účtované dane? S pozdravom Ivan.

27.1. Ak chcete skontrolovať výpočet na základe hodnoty zásob, postupujte podľa nasledujúceho algoritmu:

Oboznámte sa s tým, ako a kedy daňový úrad dostáva informácie o nehnuteľnosti a jej vlastníkovi, teda na základe akých údajov kontrolóri vypočítavajú daň;

Zistite, či máte nárok na dávky;

určiť základ dane;

určiť sadzbu dane;

Skontrolujte si, či obhliadka správne určila počet mesiacov, počas ktorých bola nehnuteľnosť vo vašom vlastníctve;

Vypočítajte si daň.
S najväčšou pravdepodobnosťou majú susedia daňové výhody, alebo kratšiu dobu vlastníctva počas vykazovacieho obdobia alebo chyby samotného daňového úradu.

27.2. Správnosť výpočtu výšky dane si môžete overiť tak, že sa obrátite na daňový úrad s písomnou žiadosťou o platnosť takýchto poplatkov. Žiadosť doručte vlastnoručne proti podpisu na vašej kópii alebo ju pošlite doporučene so zoznamom obsahu a potvrdením o prijatí. Pri prijatí odpovede z daňového úradu môžete napadnúť zákonnosť ich konania. Váš problém možno úspešne vyriešiť iba s právnou pomocou. Vždy vám radi pomôžeme!

28. Súpisová hodnota bytu v roku 2009 je 1 032 085,24 rubľov; v roku 2010 - 1127979,29 rubľov; v roku 2011 - 1206261,73 rubľov; v roku 2015 - 1 480 549,00 RUB. Tie. hodnota sa zvyšuje podľa plánu, ako keby bol dom stále novší a dom sa neopotrebováva. Ako zistiť, či sú náklady stanovené správne.

28.1. Dobrý deň. Skutočne, katastrálna hodnota rastie, ale závisí aj od nákladov na pozemok, cenu domu atď. Pýtate sa na opotrebovanie vášho domova? Opotrebenie domu, alebo skôr jeho percento, klesá pri vykonávaní väčších a kozmetických opráv domu. Na základe žiadosti o ZINZ vám budú poskytnuté podrobnejšie informácie.

29. Mám nasledujúcu otázku: ak je niekoľko bytov, ale ich celková inventárna hodnota je 3,2 milióna rubľov. - ako sa určuje sadzba dane (rozsah od 0,3 do 2 %)?

29.1. Dobrý deň Pri výpočte dane Federálna daňová služba používa informácie o inventárnej hodnote majetku, ktoré poskytla ZINZ pred 1. 1. 2013. Daň sa vypočítava na základe celých 12 mesiacov.

30. Dostal som správnu sadzbu dane vo výške 0,3 % zo súpisnej hodnoty bytu 368 224 rubľov? a garáž 237 029 RUB. Ďakujem.

30.1. Dobrý večer! Daňový poriadok Ruskej federácie Článok 406. Sadzby dane

1. Sadzby dane sú ustanovené regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov obcí (zákony federálnych miest Moskva, Petrohrad a Sevastopoľ) v závislosti od uplatneného postupu pri určovaní základu dane s prihliadnutím na ustanovenie odseku 5 tohto článok.
2. V prípade určenia základu dane na základe katastrálnej hodnoty predmetu dane sa sadzby dane ustanovujú v sumách nepresahujúcich:
1) 0,1 percenta vo vzťahu k:
obytné budovy, obytné priestory;
objekty nedokončenej stavby, ak je určeným účelom týchto objektov bytový dom;
jednotlivé komplexy nehnuteľností, ktoré zahŕňajú aspoň jeden obytný priestor (obytný dom);
garáže a parkovacie miesta;
hospodárske budovy alebo stavby, z ktorých každá plocha nepresahuje 50 metrov štvorcových a ktoré sa nachádzajú na pozemkoch určených na osobné vedľajšie hospodárenie, dacha, zeleninové záhradky, záhradníctvo alebo individuálnu bytovú výstavbu;
2) 2 percentá v súvislosti so zdaniteľnými predmetmi uvedenými v zozname určenom v súlade s článkom 378.2 ods. vzťah k zdaniteľným predmetom, ktorých katastrálna hodnota presahuje 300 miliónov rubľov;
3) 0,5 percenta vo vzťahu k ostatným zdaniteľným položkám.
3. Sadzby dane uvedené v pododseku 1 odseku 2 tohto článku možno znížiť na nulu alebo zvýšiť, najviac však trojnásobne, regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov obcí (zákony federálnych miest Moskva, Petrohrad). a Sevastopol).
4. V prípade určenia základu dane na základe súpisovej hodnoty sa sadzby dane ustanovia na základe celkovej súpisovej hodnoty zdaniteľných predmetov vo vlastníctve daňovníka (s prihliadnutím na podiel daňovníka na spoluvlastníckom práve ku každému predmetu dane). takýchto objektov), ​​vynásobený koeficientom deflátora, ktorý sa nachádza v rámci jednej obce (federálne mesto Moskva, Petrohrad alebo Sevastopoľ), v rámci týchto limitov:

Celková súpisová hodnota zdaniteľných predmetov vynásobená koeficientom deflátora (s prihliadnutím na podiel daňovníka na spoluvlastníckom práve každého z takýchto predmetov)
Sadzba dane
Až 300 000 rubľov vrátane
Do 0,1 percenta vrátane
Viac ako 300 000 až 500 000 rubľov vrátane
Viac ako 0,1 až 0,3 percenta vrátane
Viac ako 500 000 rubľov
Viac ako 0,3 až 2,0 percenta vrátane

5. Je povolené stanoviť diferencované sadzby dane v závislosti od:
1) katastrálna hodnota zdaniteľného predmetu (celková súpisová hodnota zdaniteľných predmetov vynásobená koeficientom deflátora (s prihliadnutím na podiel daňovníka na spoločnom vlastníctve každého z takýchto predmetov);
2) druh predmetu zdanenia;
3) umiestnenie zdaniteľného predmetu;
4) typy územných zón, v rámci ktorých sa nachádza predmet dane.
6. Ak sadzby dane nie sú určené regulačnými právnymi aktmi zastupiteľských orgánov obcí (zákony federálnych miest Moskva, Petrohrad a Sevastopoľ), zdaňovanie sa vykonáva:
1) v prípade určenia základu dane z katastrálnej hodnoty predmetu dane - v sadzbách dane uvedených v odseku 2 tohto článku;
2) v prípade zisťovania základu dane zo súpisnej hodnoty predmetu dane - sadzbou dane 0,1 percenta vo vzťahu k veciam s celkovou hodnotou zásob vynásobenou koeficientom deflátora (s prihliadnutím na podiel daňovníka na právo spoločného vlastníctva každého z takýchto predmetov), ​​až do 500 000 rubľov vrátane a so sadzbou dane 0,3 percenta vo vzťahu k iným predmetom.

31. Zvýšili daň z nehnuteľnosti (byt), výpočet je stále podľa súpisovej hodnoty, ale už to nie je povzbudzujúce a keď to prepočítavajú z katastrálnej hodnoty v roku 2017, nie je vo všeobecnosti jasné, odkiaľ budú peniaze. Ako sa vyhnúť takýmto horibilným sumám?

31.1. Ahoj!
Treba napadnúť výpočet katastrálnej hodnoty, možno sa platba zníži. Zistite si tiež, či boli všetky odpočty daňovým úradom uplatnené. Skontrolujte výpočet na daňovej kalkulačke uverejnenej na webovej stránke Federálnej daňovej služby.

31.2. Zvýšili daň z nehnuteľnosti (byt), výpočet zatiaľ vychádza zo súpisovej hodnoty, ale už to nie je povzbudzujúce a keď to prepočítavajú z katastrálnej hodnoty v roku 2017, nie je vo všeobecnosti jasné, odkiaľ na to budú peniaze. Ako sa vyhnúť takýmto horibilným sumám?
Je to výkrik zo srdca, alebo otázka? Keď pôjdete do dôchodku, nebudete platiť. Ak nechcete platiť, vymeňte si byt za menší, v inej oblasti, s nižšou katastrálnou hodnotou.

32. Federálna daňová služba zaslala oznámenie týkajúce sa zvýšenej inventárnej hodnoty bytu. Požiadal som Rosreestr a poslali mi katastrálnu hodnotu o polovicu nižšiu. Napísal som Federálnej daňovej službe a požiadal som o vyriešenie, povedali mi, že hneď ako im pošle nový základ, zmenia daň. Moje činy?

32.1. Už ste urobili všetko... počkajte, kým Federálna daňová služba dostane novú databázu, potom požiadajte o prepočet, zatiaľ čo môžete napísať list adresovaný vedúcemu inšpektorátu, v ktorom uvediete všetky podrobnosti, možno prestanú pribúdať pokuty.

33. Mám 2-izbový byt. V roku 2014 bola súpisová hodnota bytu 572 744 a v roku 2015 659 937,- Prečo sa inventarizácia zvyšuje? náklady, pretože dom starne? Naopak, mala by klesnúť.

33.1. Ahoj. Pretože ju začínajú dávať do súladu s trhovou cenou a budú ju približovať dovtedy, kým sa zásoby a skutočné hodnoty nevyrovnajú.

34. Zahŕňa sa celková cena zásob do súpisu bytu, ktorý má nárok na daňové zvýhodnenie (pre dôchodcu), pričom daň sa výrazne zvyšuje? Ďakujem.

34.1. Ahoj! Áno, zahrnuté Celkom súpisovou hodnotou sú náklady na byt, ktoré sú oslobodené od dane. Článok 407.402 daňového poriadku Ruskej federácie.

35. Sú celkové náklady na zásoby zahrnuté v nákladoch na súpis bytu, na ktoré sa vzťahuje daňová úľava?

35.1. Dobrý večer! Daň z nehnuteľnosti sa vypočítava na základe katastrálnej hodnoty. V súčasnosti sa výpočty hodnoty zásob nevykonávajú.

36. Vlastním dvojizbový byt v Jekaterinburgu, hodnota inventára je 624 685 rubľov a 1/2 akcií v jednoizbovom byte môjho syna, hodnota inventára je 459 052 rubľov. Je tam aj debnička na zeleninu, v družstevnej zeleninovej jame, súpisová hodnota 10 953 rubľov V daňovom výmere mi ako dôchodcovi bola poskytnutá dávka na prvý byt vo výške 4 419 rubľov. Sadzba dane je uvedená ako 0,70733. Na druhý byt bola tiež použitá sadzba dane 0,70733 a bola vymeraná daň vo výške 1 624 rubľov. Prosím o vysvetlenie, ako a na základe akých dokladov vznikla taká vysoká sadzba dane.

36.1. Ahoj! Sadzba je Vám nastavená správne - na základe celkovej súpisovej hodnoty nehnuteľných predmetov bez ohľadu na to, že ako dôchodca máte zvýhodnenie na jeden predmet.

37. Vlastním dvojizbový byt, inventárna hodnota - 624 685 rubľov a 1/2 akcií v jednoizbovom byte môjho syna, hodnota inventára - 459 052 rubľov. Je tam aj debnička na zeleninu, v družstevnej zeleninovej jame, súpisová hodnota 10 953 rubľov V daňovom výmere mi ako dôchodcovi bola poskytnutá dávka na prvý byt vo výške 4 419 rubľov. Sadzba dane je uvedená ako 0,70733. Na druhý byt bola tiež použitá sadzba dane 0,70733 a bola vymeraná daň vo výške 1 624 rubľov. Prosím o vysvetlenie, ako a na základe akých dokladov vznikla taká vysoká sadzba dane.

37.1. Čo myslíš tým „ako“? Ak existujú právne normy, ktoré to umožňujú, pozri kapitolu 32 daňového poriadku Ruskej federácie, najmä čl. 406.

38. Prečo v Belgorode, ak mám dva 1-izbové byty so súpisnými hodnotami 570 tis. (sadzba dane 0,75) a 550 tis. (sadzba dane 0,75), mi vypočítali daň ako dôchodcovi za jeden byt, ale s kurzom 1,2 ! (pri celkových nákladoch na byty 1120 tis.)?

38.1. Ahoj. Daň sa vypočíta na základe celkovej hodnoty vašej nehnuteľnosti. O prepočet dane na základe nákladov na jednu nehnuteľnosť je potrebné požiadať daňový úrad.

38.2. Pekný deň ti prajem. podať žiadosť o prepočet, priložiť kópie dokladov k bytu a doklad o dôchodku.

39. Žijem v Irkutsku. Mám 3-izbový byt o rozlohe 67,8, súpisová hodnota je 1,5 mil. Budova je na 9. poschodí, postavená v roku 1985.

39.1. Bývam v Irkutsku. Mám 3-izbový byt
Bývam v Irkutsku. Mám 3-izbový byt o rozlohe 67,8, súpisová hodnota je 1,5 mil. Budova je na 9. poschodí, postavená v roku 1985.

Aká je tvoja otázka?

39.2. Dobrý deň
Valerij Pavlovič teraz účtovnou hodnotou nie je súpisová hodnota, ale katastrálna hodnota nehnuteľnosti. Všetky dane sa počítajú z katastrálnej hodnoty.

40.1. Sadzba dane sa určuje na základe celkovej súpisovej hodnoty majetku. Na jeden byt máte zvýhodnenie, ale za druhý budete musieť zaplatiť daň.

41. Som dôchodca, mám podiely v dvoch bytoch, ktorých celková inventárna hodnota je viac ako 500 tisíc rubľov (1 000 000 a 400). Za jeden z bytov v hodnote 1 milión rubľov dostávam dávku ako dôchodca. Pri ďalšom byte s hodnotou môjho podielu na ňom 400 tisíc rubľov daňová inšpekcia určila sadzbu dane na základe súčtu hodnoty oboch podielov na týchto dvoch bytoch. Mal by som za to, že sadzba dane na druhý byt, za ktorý musím platiť daň, by sa mala počítať len z hodnoty podielu na tomto byte. Mám pravdu?

41.1. Ahoj.
Daň z nehnuteľností fyzických osôb (ďalej v tejto kapitole - daň) je ustanovená týmto zákonníkom a regulačnými právnymi aktmi orgánov zastupiteľstiev obcí, nadobúda účinnosť a stráca účinnosť v súlade s týmto zákonníkom a právnymi predpismi. aktov zastupiteľstiev obcí a je povinný platiť na územiach týchto obcí.

Odpovedal daňový úrad písomne?

42. Výška dane z nehnuteľnosti (bytu) v Abakane sa vypočítava z hodnoty súpisu, môže výška dane za rok 2015 presiahnuť výšku dane vypočítanej z katastrálnej hodnoty tohto bytu (hodnota zásob 507 tisíc rubľov - 1 % daň 5070; kádre rubľov).

42.1. Ahoj! Žiaľ, môže presiahnuť výšku dane vypočítanej z katastrálnej hodnoty. Pri výpočte dane z katastrálnej hodnoty sa odpočítava 20 metrov štvorcových. m, a redukčný faktor.

42.2. Ak kraj ešte neprešiel na výpočet dane na základe katastrálnej hodnoty, potom táto situácia môže nastať. Musíme len čakať.

43. Je potrebné v zmluve o darovaní bytu uviesť podmienku nákladov na byt (súpisový výmer) a na základe čoho darca byt vlastní (je potrebné uviesť kúpno-predajnú zmluvu na byt, príp. môžete uviesť číslo a dátum štátnej registrácie práva v Jednotnom štátnom registri a informácie z výpisu z Jednotného štátneho registra)

43.1. V darovacej zmluve môžete uviesť cenu bytu, nie je to však povinná podmienka. Hlavná vec je, že darovacia zmluva na sumu viac ako 3 000 rubľov by mala byť vypracovaná písomne ​​a zaregistrovaná vo Federálnej registračnej službe.

44.1. Ahoj,
Právnici nepočítajú.
Robia to ekonómovia, ktorí pracujú na daňovom úrade.

Prajem veľa šťastia a všetko dobré!

45. Som dôchodca a mám dávku na byt. V našom regióne sa daň vypočítava na základe hodnoty zásob. Vlastním dva byty za 300 tisíc rubľov, podľa zákona mám výhodu na jeden byt. Uplatnili mi koeficient 1, pretože zrátali náklady na dva byty - suma je viac ako 500 tisíc rubľov za každý byt, koeficient 1. Za jeden m2. uplatnil výhodu a pre druhý nechal koeficient 1 Náklady na jeden byt sú nižšie ako 500 tisíc rubľov, čo znamená, že koeficient by mal byť 0,2. Uplatňuje sa zákonne koeficient 1, keďže prednostný byt sa nezdaňuje, ale koeficient ho zohľadňuje?

45.1. Milý Alexander
Pre objasnenie tejto otázky, podrobné a odôvodnené uplatnenie koeficientu, kontaktujte Federálnu daňovú službu s písomnou žiadosťou, ak sa ukáže, že ste daň preplatili, musíte zo zákona odpovedať do jedného mesiaca od dátumu prijatia , ponúknu vrátenie daňového preplatku.
VEĽA ŠŤASTIA a všetko dobré pre vás.

45.2. Dobrý deň. Po prvé, právne posúdenie a analýza je platená služba, ktorú si môžete objednať na tejto stránke v platenom kontexte alebo kontaktovať právnikov so žiadosťou o platenú konzultáciu. Po druhé, je pre vás rozumnejšie požiadať daňové úrady o vysvetlenie tejto skutočnosti, nebudú za to potrestané. Veľa šťastia.

45.3. Dobrý deň, Alexander.
Oficiálne zašlite daňovému úradu žiadosť o objasnenie uplatnenia koeficientu.
Federálny zákon z 2. mája 2006 N 59-FZ „O postupe pri posudzovaní odvolaní občanov Ruskej federácie“

46. ​​​​Ktorá organizácia určuje inventárnu hodnotu bytu ZINZ alebo Rosreestr.

46.1. Ahoj! Predtým ZINZ, teraz však katastrálnu hodnotu určí odbor Rosreestr, katastra a kartografie na základe všeobecného posúdenia objektov.

47. Dostal som daň z bytu, ktorá sa vypočítava zo súpisnej hodnoty koeficientom 1,6. Ale pokiaľ viem, malo sa brať do úvahy katastrálna hodnota a podľa toho by mal byť koeficient výrazne nižší. Má zmysel ísť na daňový úrad a riešiť to?

47.1. Ahoj! Vo vašom regióne sa daň z nehnuteľnosti vypočítava na základe celkovej hodnoty zásob a/alebo typu použitia nehnuteľnosti. Sadzba 1,6 sa vzťahuje na hodnoty nad 850 000 rubľov až do 900 000 rubľov (vrátane)

48. Mám dva byty v tom istom meste. Hodnota zásob jedného je 400 000 rubľov a druhého 800 000 Daň z nehnuteľnosti bola vypočítaná na základe: pre prvý - 0,11% (sadzba dane) a pre druhý - 1% (sadzba dane). Uplatňuje sa správne sadzba dane (%)? Vzťahuje sa zvýhodnenie na odpočet dane (20 m2) na každý byt?

48.1. Dobrý deň. 20 štvorcových m nie je dávka, ale zrážka podľa čl. 403 daňového poriadku Ruskej federácie. Tento odpočet sa vzťahuje na všetky obytné priestory. Osoby oprávnené na odpočet sú uvedené v čl. 407 daňového poriadku Ruskej federácie.

49. Je notár povinný pri predaji podielu bytu akceptovať potvrdenie o súpisnej hodnote?

49.1. Nie, nemusím. Dnes sa hodnota majetku určuje podľa katastrálnej (trhovej) hodnoty. Z týchto nákladov zaplatíte poplatky vrátane notárskych poplatkov.

50. Kde a ako zistím súpisovú hodnotu bytu? Ďakujem.

50.1. Ahoj! Môžete sa obrátiť na katastrálnu komoru mesta, môžete si pozrieť na stránke verejnej katastrálnej mapy podľa katastrálneho čísla uvedeného v liste vlastníctva.

50.2. Kde získať potvrdenie o hodnote zásob:
Informácie a dokumentácia o súpisovej hodnote sa poskytuje len vlastníkovi alebo nájomcovi (neprivatizované byty) alebo ich zástupcovi, ktorý má notársky overenú plnú moc. Ak chcete zistiť odhadovanú hodnotu bytu, ako aj získať osvedčenie, majiteľ nehnuteľnosti sa musí obrátiť na oddelenie Rosreestr, ktoré sa nachádza v mieste bydliska žiadateľa. Dokumenty potrebné na získanie osvedčenia o odhadovanej hodnote:
Zodpovedajúce vyhlásenie.
Osvedčenie o vlastníctve. (Ak bývanie nie je privatizované - sociálna nájomná zmluva).
Pas žiadateľa.

Súpisovou hodnotou je cena majetku s prihliadnutím na finančné náklady na jeho obnovu, mieru opotrebovania, náklady na stavebný materiál a stavebné práce. Pri výpočte sa berie do úvahy celková plocha zariadenia a prítomnosť komunikačných systémov (voda, kúrenie, plyn, elektrina, kanalizácia). Súpisová hodnota, ktorou sa zaoberá ZINZ, však nezohľadňuje mnohé dôležité parametre, čo bolo dôvodom vzniku katastrálnej hodnoty, ktorá sa dnes používa na zdaňovanie a určovanie cien pri predajných transakciách.

S prihliadnutím na uvedené si možno všimnúť aj fakt, že súpisová cena nehnuteľností je výrazne nižšia ako trhová a katastrálna cena. Je to spôsobené tým, že sa nezohľadňuje poloha, infraštruktúra a náklady na pozemok.

Do roku 2015 sa súpisný výmer považoval za hlavný údaj, podľa ktorého sa počítali dane z nehnuteľností. Následne, v tom istom roku 2015, sa pri zdanení zohľadnil súpis alebo katastrálne ocenenie. Dnes sa relevancia zásob znížila takmer na nulu.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Načo to je?

Zásoby, ktorými sa zaoberá ZINZ, stratili svoj praktický význam v oblasti zdaňovania, ale tento ukazovateľ sa naďalej počíta a používa. Takže tieto náklady sa berú do úvahy napríklad pri:

• Registrácia privatizácie nehnuteľností do osobného vlastníctva pre občanov Ruskej federácie;
• Stanovenie trhového ocenenia nehnuteľností;
• Spochybňovanie katastrálnej ceny objektu.

Technický inventarizačný úrad vykonáva výpočty na základe vykonania technických opatrení a dokumentov vydaných na ich základe. Zohľadňuje sa aj schválená metodika prepočtu zohľadňujúca fyzické znehodnotenie celého objektu.

Napriek tomu, že dnes došlo k úplnému prechodu daňového systému na oceňovanie v katastri, v niektorých prípadoch, ak hovoríme o nehnuteľnostiach, ktoré boli sprivatizované začiatkom deväťdesiatych rokov, je pre určenie dane dôležitá súpisová hodnota. Je to spôsobené tým, že takáto nehnuteľnosť často nemá katastrálne číslo. Ak teda v databáze katastra neexistujú žiadne informácie o objekte, zohľadní sa podmienené číslo získané skôr.

Závery v ZINZ

Na overenie výšky hodnoty zásob je potrebné získať príslušný úradný certifikát. Takýto doklad má obmedzenú dobu platnosti, čo znamená, že by sa mal objednať bezprostredne pred jeho potrebou. Osvedčenie, ako záver o hodnotení zásob, sa objednáva zo ZINZ. Vlastník nehnuteľnosti, nájomca obecných bytov alebo nájomca, ktorý s vlastníkom uzatvoril úradnú zmluvu a disponuje notársky overenou plnou mocou, má právo o ňu požiadať.

Bureau of Technical Inventory má niekoľko divízií. Je potrebné kontaktovať lokalitu nehnuteľnosti. Ak chcete zistiť adresu, kam by ste mali ísť, môžete použiť oficiálnu webovú stránku ZINZ. Tam si môžete pozrieť, aké služby tento orgán poskytuje a koľko to stojí.

Na získanie potrebného záveru budete potrebovať svoj osobný pas a doklady o vlastníctve nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem. Žiadosť so žiadosťou o informácie sa podáva na mieste. Na odpoveď si budete musieť počkať niekoľko dní. Povedia vám, kedy sa máte dostaviť na vypracovaný papier v deň, keď sa prihlásite.

Zákon nezakazuje vykonávať paralelne nezávislé posúdenie a ak sa výsledky výrazne líšia, čo nevyhovuje vlastníkovi, môže byť hodnota inventára napadnutá.

Identifikácia rozdielov

Oceňovanie nehnuteľnosti s prihliadnutím na jej súpisovú hodnotu je veľmi odlišné od výpočtov katastra. Podľa toho by pri predaji objektu bola cena iná.

Čo majú obe hodnotenia spoločné, je výmera nehnuteľnosti. Ak sa teda náklady určia nesprávne a do jednotného registra sa zapíšu nesprávne informácie, môže to v budúcnosti viesť k mnohým nepríjemnostiam a problémom. Hovoríme nielen o nesprávnom vymeraní daní z nehnuteľností, ale aj o uzatváraní akýchkoľvek obchodov, ako aj o získavaní výhod pre majiteľa.

Problémy s nesprávnym stanovením cien nie sú vždy vyriešené na mieste a pokojne, preto sa niekedy musíte uchýliť k pomoci súdu. Predtým je však dôležité oficiálne sa obrátiť na iné vládne orgány, aby mal žalobca dôkazy o existencii dôvodov obrátiť sa na súd.

Vykonávanie hodnotenia

Spochybňovanie súpisovej hodnoty nehnuteľnosti vykonávajú výlučne orgány štátnej správy z iniciatívy fyzických alebo právnických osôb, teda vlastníkov nehnuteľností. Samotné hodnotenie vykonáva Úrad technickej inventarizácie na základe rozhodnutia samospráv.

Berúc do úvahy federálne štandardy, plánované hodnotenia sa uskutočňujú hromadne, ale v prípade výzvy sa berie do úvahy určitý kontroverzný objekt a je vymenovaná špeciálna komisia so skúškou. Aj keď sa hodnotenie spočiatku vykonáva hromadne, neznamená to, že pre všetkých platia rovnaké normy. Nehnuteľnosti sú rozdelené do skupín, ktoré majú súvisiace technické vlastnosti a hlavné faktory, ako sú rovnaké stavebné materiály, lokalita atď. Pre každý prípad sa použije štandardný vzorec.

Pri spochybňovaní súpisovej hodnoty budovy, jednotlivých priestorov alebo iného objektu sú zapojení aj nezávislí znalci, ktorí majú oprávnenie vykonávať takéto činnosti. Na základe výsledkov vyšetrenia sa vypracuje príslušná dokumentácia, ktorá sa pripojí k súdnemu prípadu.

Ako získať informácie?

Pred spochybnením hodnoty zásob je potrebné získať oficiálny dokument s aktuálnymi údajmi. Nasledujúce informácie sa vydávajú vo forme certifikátu a môžete oň požiadať:

Ak máte informácie o pôvodnej cene nehnuteľnosti, môžete si hodnotu zásob vypočítať sami.

Pri kontaktovaní Úradu technického inventára budete musieť vyplniť žiadosť podľa vzoru, predložiť osobný pas a doklady potvrdzujúce vlastníctvo predmetu záujmu. Ďalej má ZINZ právo požiadať štátny archív, kde sú uložené všetky informácie.

Pri kontaktovaní spoločnosti Rosreestr sa vo vydanom osvedčení uvedú náklady na inventár v súlade s informáciami získanými v dôsledku zápisu do katastra. Zároveň by ste mali vedieť, že aj v prípade potreby ho môžete napadnúť na súde.

O náročných

Výpočet výšky dane z nehnuteľností sa už nevykonáva na základe ukazovateľov hodnotenia zásob a už sa neprenáša na daňové orgány zo ZINZ alebo Rosreestr. Takéto informácie však výrazne ovplyvňujú trhovú cenu bývania, hoci na rozdiel od katastrálneho ocenenia neovplyvňujú dane vlastníkov.

Je možné napadnúť katastrálne a súpisové hodnoty používané pri zdaňovaní nehnuteľností. K tomu je potrebné objednať si posudok o trhovom ocenení nehnuteľnosti u nezávislého odborného odhadcu. Tento špecialista vykoná prieskum a vypočíta cenu objektu na základe kombinovaných hodnôt niekoľkých metód (porovnávacia, nákladová, analytická atď.).

Pre správu budú použité parametre katastrálneho a inventarizačného hodnotenia skúmaného objektu. Na základe výsledkov posudku vlastník dostane záver, ktorý môže byť použitý ako dôkaz na súde. Ak sa na základe posudku ukáže, že hodnota je nižšia ako súpisová hodnota, bude možné napadnúť nafúknutú cenovú hladinu na súde. Ak súdne rozhodnutie prirovná katastrálnu alebo súpisovú hodnotu majetku k trhovej cene, tieto zmeny budú musieť zohľadňovať nielen orgány Rosreestr, ale aj daňové úrady.

V tomto prípade sa prepočítajú daňové povinnosti za posledné zúčtovacie obdobie, čo je tiež sporné, a odvody dane budú v budúcnosti vypočítané na základe údajov uvedených na súde.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).