متى تدفع التأمين على شقة في مبنى قيد الإنشاء؟ الفروق الدقيقة في التأمين للمشاركة في رأس المال في البناء تأمين المعاملة عند شراء شقة في مبنى جديد.

وإلى أن اندلعت الأزمة، لم يكن أحد يفكر في التأمين على المنازل في المباني الجديدة. وارتفعت أسعار العقارات على قدم وساق، حوالي 20 في المئة سنويا. وقد فرض هذا صعوباته الخاصة في حساب مبلغ التأمين، بالإضافة إلى التهرب من الضرائب ودفع الاستقطاعات الأخرى، توصل الكثيرون إلى مخططات "رمادية" مختلفة. ومع ذلك، كان الطلب على الشقق في المباني الجديدة محموما ولم يفكر سوى عدد قليل من الناس في تأمين مثل هذا السكن. ولم يكن البائعون والمشترون مهتمين بإمكانية تأمين الشقق. ولكن بعد اندلاع الأزمة الاقتصادية العالمية، والتي أثرت أيضاً على القطاع العقاري، دفعتنا إلى البدء في تأمين العقارات في المباني الجديدة. وكان هذا صحيحاً بشكل خاص بين أولئك الذين شاركوا في بناء الأسهم المشتركة.

في حالة التأمين على الشقق في المباني الجديدة، يتضمن العقد التعويض، في حالة القوة القاهرة، عن كامل تكلفة الكائن، أو مبلغ دين الائتمان. كل حالة تأمين على المنزل في سوق العقارات الأولية هي حالة فردية، مما يعني أن شركة التأمين ستقوم بتقييم المخاطر المحتملة بشكل خاص. لا يوجد العديد من شركات التأمين في السوق الروسية التي تقدم خدمة تأمين الشقق على "الحفرة". على سبيل المثال، يوجد اليوم عدد كبير من الشركات في سوق التأمين، ولكن أولئك الذين يقدمون خدمات التأمين للشقق في المباني الجديدة يمكن عدهم على أصابع اليد الواحدة.

من بين أمور أخرى، عند زيارة المواقع الإلكترونية لشركات التأمين، لن تجد اسمًا واحدًا لخدمة التأمين على المنازل في المباني الجديدة: التأمين ضد إفلاس المطورين، وعدم الوفاء بالتزامات المطور، والتأمين على مشاريع البناء غير المكتملة، وما إلى ذلك. للمقارنة، يمكنك الاهتمام بالتأمين على السيارات، حيث ستجد تعريفين فقط. يقول الخبراء أن عدم انتشار خدمات التأمين في صناعة البناء والتشييد يرجع في المقام الأول إلى حقيقة أنه من الصعب للغاية إجراء حسابات لتحديد مستوى المخاطر. بالإضافة إلى ذلك، تنشأ حالات التأمين في كثير من الأحيان، وكما ذكر أحد مالكي شركة التأمين، كان عليهم القضاء على هذا النوع من الخدمة لأنه غير مربح. حتى لو قررت الشركة المشاركة في خدمات التأمين على المساكن غير المكتملة، فسوف تحتاج إلى تشكيل طاقم كامل من الضامنين المؤهلين تأهيلاً عاليًا والذين يتمتعون بخبرة واسعة في هذا المجال. بالإضافة إلى ذلك، لن يكون من غير الضروري الاحتفاظ بإحصائيات حول عدد حالات التأمين التي نشأت، ولكن هذا يعني ارتكاب عدد من الأخطاء. يجب أن يكون المتخصصون الذين يقومون بحساب المخاطر في منطقة الشقق في المباني الجديدة مستعدين لتطورات محددة للغاية في الوضع، على سبيل المثال، قد يقوم المطور بتجميد بناء منزل بسبب الانتهاكات التي تم اكتشافها أثناء عمليات تفتيش النيابة العامة. يجب أن يتأكد أخصائي شركة التأمين من أن الشركة المطورة تحتفظ بدفاترها المحاسبية بشكل صحيح وتقوم بإعداد جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح.

الشغل الشاغل لأولئك المستعدين لتأمين شقة في مبنى غير مكتمل هو تطور الأحداث عندما لا يحصل عليها المالك على الإطلاق.

تعمل بعض شركات التأمين فقط مع المباني التي تم تشييدها جزئيًا أو تنتمي إلى مجمعات سكنية جاهزة. قد تكون الاستثناءات هي الحالات التي استثمر فيها المطور مبلغًا كبيرًا من المال في تطوير اتصالات المنزل ويقوم بتطوير البنية التحتية، وهذا يظهر إلى حد كبير اهتمامًا جديًا بإكمال بناء المنزل.

الشغل الشاغل لأولئك المستعدين لتأمين شقة في مبنى غير مكتمل هو تطور الأحداث عندما لا يحصل عليها المالك على الإطلاق. إن مثل هذه السوابق ليست غير شائعة في منطقة ما بعد الاتحاد السوفييتي، ولكن هناك عدداً هائلاً من الأسباب وراء حدوثها. وتشمل هذه حالات القوة القاهرة، عندما يتضرر المبنى أثناء أي حدث، أو عمليات الاحتيال القانوني المختلفة: البيع المزدوج أو انتهاكات العقود بين المقاولين والمقاولين من الباطن.

ليست حالة نادرة لانتهاك العقد بين المطور والمشارك في البناء المشترك هي عدم تسليم الشقق الجاهزة في الوقت المحدد. بالمقارنة مع المخاطر السابقة، فإن هذا السيناريو ليس فظيعا للغاية، على الرغم من أنه غير سارة للغاية. لسوء الحظ، في سوق بناء الأسهم الروسية، أصبح من المعتاد تفويت المواعيد النهائية لتسليم المباني الجديدة، لذا فإن التأمين في مثل هذه الحالات سيكون خدمة ذات صلة.

لكن شركات التأمين لديها أيضاً خبرة في هذه الأمور وتدرك إمكانية عدم الالتزام بالمواعيد النهائية، ولهذا السبب ستحتوي معظم عقود التأمين على ما يسمى بفترة الانتظار. على سبيل المثال، من المقرر تسليم العقار، وفقًا للاتفاق بين المطور والمساهم، في 1 مارس 2013. إذا تم تفويت الموعد النهائي، في الواقع، يحق للمساهم الاتصال بشركة التأمين (إذا كان مؤمنا عليه في مثل هذه الحالات) لاسترداد الخسائر. ولكن في الواقع، كل شيء مختلف، فشركة التأمين تكتب عقودها بطريقة أنه بعد تجاوز الموعد النهائي للتسليم، سوف تمر فترة انتظار معينة. فقط بعد هذه الفترة، إذا لم يتم تسليم الكائن، ستبدأ شركة التأمين في التعويض عن الخسائر.

نظرًا لأن خدمات التأمين على المساكن غير المكتملة لم يتم تطويرها بشكل خاص في روسيا، فإن الأسعار، وفقًا لذلك، تختلف بشكل كبير. الحد الأقصى لرسوم استخدام هذه الخدمات هو بالضبط 15٪ من تكلفة السكن غير المكتمل. هذا الرقم الشديد يجعل شراء شقة في مبنى جديد غير مربح، لذلك تتوقف شركات التأمين التي تقدم خدماتها عند 2-5٪.

لذلك، إذا قررت تأمين منزلك ووجدت شركة تأمين مناسبة، فيجب عليك أولاً إعداد عقد تأمين ضد المخاطر المالية المحتملة. تحمي هذه الاتفاقية المشارك في البناء المشترك من عدم الوفاء بالتزامات المطور بموجب اتفاقية الاستثمار. تشمل أسباب عدم الوفاء بالالتزامات أيضًا تلك التي لا تعتمد على المطور نفسه. ومع ذلك، لا ينبغي للمرء أن يعتقد أن هذا هو الدواء الشافي. لن تدفع العديد من شركات التأمين الخسائر المطالب بها إلا في حالة إفلاس المطور أو تصفية الشركة بسبب مواقف لا يمكن تجنبها (أزمة اقتصادية، كوارث طبيعية، حروب، إلخ).

عادة ما يختلف مبلغ المدفوعات لحدث مؤمن عليه ضمن مبلغ الاستثمار في عقار غير مكتمل، مما يعني أن المساهم سيحصل فقط على مبلغ الأموال المستثمرة في الشقة، ولكن لن يحصل على مسكن جديد مماثل.

قبل القيام بالتأمين على السكن غير المكتمل، يجب على شركة التأمين أن تدرس بعناية جميع الوثائق اللازمة لتقييم المخاطر المحتملة. سيستغرق هذا بعض الوقت، وبعد ذلك سيتم اتخاذ القرار. بالمناسبة، لتقييم المخاطر، تستخدم شركات التأمين عددا من العوامل، مثل: التكلفة الإجمالية للشقة، وتخطيط المنزل، وتعقيد المشروع، وسمعة المطور وغيرها الكثير.

تدعي الحقائق الروسية أن إبرام اتفاقية مع شركة التأمين ليس مشكلة، تنشأ الصعوبات عند حدوث حدث مؤمن عليه. قد تنشأ العديد من المشاكل المختلفة في هذه الحالة، لكن المساهم لن يعرف بوجودها حتى النهاية. إذا قام المطور بتجميد البناء، فهذا ليس حدثًا مؤمنًا. غالبًا ما يحدث أن "تجميد" الأشياء قيد الإنشاء يمكن أن يستمر لسنوات. إذا أفلس المطور وارتكب أخطاء في الوثائق أثناء عملية إكمال هذا الإجراء، فقد تستغرق تصحيحاته أيضًا فترة زمنية غير محددة.

الآن ليست هناك حاجة للحديث عن أي تغييرات في سوق التأمين في مجال المباني الجديدة. ويرجع ذلك إلى العدد الكبير من المخاطر غير المؤكدة لشركات التأمين، مما يجعل عملها غير مربح. عند استخدام هذه المقالة، تأكد من استخدام رابط مباشر للموقع

تأمين مخاطر المشاركين في البناء المشترك عند شراء شقة بموجب اتفاقيات المشاركة في البناء (DDU وفقًا للقانون الاتحادي 214)

• التأمين ضد المخاطر للمشاركين في البناء المشترك عند شراء حصة في تعاونية بناء المساكن (HBC)

• تأمين ضد المخاطر لشراء شقة خلال مرحلة البناء بموجب أنظمة قانونية أخرى للمشاركة في بناء المساكن

• فقدان التأمين على حق الملكية (تأمين الملكية) لمشتري المنازل الحاليين

وسائط

كيفية تجنب أن تصبح مساهمًا محتالًا

ومؤسس موقع Odnodolshchiki.ru إيغور جولييف، مدير إدارة المخاطر في IC Radonezh بوريس شارونوف

راديو "إيكو موسكو"

مشروع القانون: التأمين الإلزامي للمساهمين

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ ومؤسس موقع Odnodolshchiki.ru إيغور جولييف، نائب مجلس الدوما أ. خينشتين

راديو "مدينة اف ام"

التأمين ضد المخاطر للمشاركين في البناء المشترك

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ ومؤسس موقع Odnodolshchiki.ru إيغور جولييف

راديو "آر إس إن"

سيحصل المستثمرون المحتالون على الأموال والشقق. هل ستحمي روسيا الموحدة المستثمرين المشاركين؟

مدير إدارة المخاطر في شركة NSKA بوريس شارونوف، مؤسس موقع Odnodolshchiki.ru إيغور جولييف، نائب رئيس لجنة مجلس الدوما للميزانية والضرائب ألكسندر كوجان

راديو "فينام اف ام"

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ

راديو "فينام اف ام"

شراء الشقق أم مصير مرير؟

قام يوري جولدبيرج، الشريك الإداري لشركة NSKA، بإغلاق صندوق الاستثمار المشترك NSKA-Novostroiki، ISU Capital
ما هي المخاطر التي تنطوي عليها المشاركة المشتركة في البناء؟

راديو ميدياميتريكس

هل سيصبح الإسكان ميسور التكلفة بفضل صناديق الاستثمار المشتركة؟

يتم تقديم التعليقات من قبل المدير العام لـ NSKA يوري غولدبرغ

تأمين المسؤولية المدنية للمطورين

مدير عام NSKA يوري جولدبيرج

تلفزيون بودموسكوفي

هناك مباني جديدة أكثر بنسبة 10٪ في موسكو القديمة

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ

مشاركة المبنى

على الهواء، مدير إدارة المخاطر في NSKA، بوريس شارونوف

راديو "موسكو تتحدث"

موسكو الجديدة

تلفزيون بودموسكوفي

ما هي تكلفة استكمال المنزل؟

الشريك الإداري لـ NSKA يوري غولدبرغ ومنسق حركة "Monocroppers" إيغور جولييف.

الحقيقة الكاملة عن أعمال البناء

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ

تلفزيون الخبراء

لن تكون هناك أزمة في سوق العقارات

الشريك الإداري لشركة NSKA يوري غولدبرغ

تلفزيون بودموسكوفي

مدينة الاستثمار

تلفزيون بودموسكوفي

وسيحاولون حماية المساهمين بالتأمين الإلزامي

النشرة العقارية

تسوية قضايا التأمين

ستعيد NSKA الأموال إلى المساهمين في مجمع Iskra السكني

تبدأ شركة NSKA في تنظيم المدفوعات بموجب تأمين IC "Radonezh" ضد مخاطر البناء غير المكتمل لمشتري المنازل في مجمع "Iskra" السكني (منطقة موسكو، Ivanteevka، Central Proezd، قطعة 6، رقم 8). سيحصل جميع المساهمين المؤمن عليهم الذين تقدموا بطلب إلى شركة التأمين قبل 31 أغسطس 2013، على تعويض تأميني بمبلغ الأموال المستثمرة في شراء العقارات.

قصة مجمع سكني "إيسكرا"يبدأ في عام 2008، عندما كانت الشركة بدأت شركة Lyunaya Real Estate LLC أعمال البناء تحت قيادة Oleg Anatolyevich Bovt، المعروفة سابقًا باسم شركة عقارية متخصصة في العقارات الثانوية. بالإضافة إلى الأنشطة العقارية، في الفترة 2003-2004، قامت شركة Lyunaya Real Estate LLC بدور نشط في مشروعين في منطقة موسكو، ولكن فقط كمستثمر مشارك. أصبح المجمع السكني "Iskra" هو المشروع الأول الذي تعمل فيه شركة Lyunaya Real Estate LLC كمطور.

تم بناء المجمع خلال سنوات الأزمة، عندما واجه المطورون ذوو الخبرة صعوبات في البناء والتمويل. مما لا شك فيه أن قلة الخبرة في مجال البناء والعوامل الخارجية تسببت في نفقات غير متوقعة، مما أدى إلى عواقب سلبية. وبحثاً عن تمويل إضافي للمشروع، تم إجراء زيادة في عدد طوابق المنشأة من 14 إلى 17 طابقاً.

في عام 2011، تم إبرام اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك مع شركة Stroyinvest LLC، وبعد ذلك بدأ بيع الشقق من خلال التنازل عن حقوق المطالبة بموجب DDU من كيان قانوني. في عام 2012، تم شراء حقوق المستثمرين من قبل مجموعة شركات روسكومستروي العقارية، بعد أن أبرمت اتفاقية إضافية مع المطور لبيع طوابق إضافية.

تمت إعادة جدولة مجمع إيسكرا السكني أكثر من مرة. هذه المرة ينوي المطور إكمال المشروع فيأنا ربع عام 2014، بدلا من المعلن عنه سابقاأنا ربع عام 2013. يمكن للمساهمين الذين اتصلوا على الفور بشركة NSKA من أجل تأمين أموالهم المستثمرة في شراء العقارات أثناء مرحلة البناء، الآن استرداد أموالهم، والتخلص من الانتظار الطويل وعدم اليقين.

فيما يتعلق بحدوث حدث مؤمن عليه، تأجيل آخر لتاريخ تسليم المنشأة، أعلنت شركة NSKA عن تنظيم المدفوعات بموجب تأمين شركة Radonezh. والآن لدى جميع مشتري الشقق في مجمع "إيسكرا" السكني الذين حصلوا على التأمين عند شراء شقة خيار: إما إعادة الأموال المستثمرة بالكامل الآن، أو إصدار تمديد لعقد التأمين. ليس لدى بقية المساهمين بدائل - فهم مجبرون على انتظار شقتهم الجديدة طالما أن المطور يحتاج إلى إكمال المشروع.

تقوم NSKA بإرجاع الأموال إلى المساهمين في Aristovo-Mitino

تبدأ شركة NSKA في تنظيم المدفوعات بموجب تأمين IC "Radonezh" ضد مخاطر البناء غير المكتمل لمشتري المنازل في المجمع السكني "Aristovo-Mitino" (منطقة كراسنوجورسك، قرية أريستوفو). يمكن لجميع مشتري الشقق المؤمن عليهم الاتصال بشركة التأمين لتقديم طلب حتى 30 يونيو 2013 والحصول على تعويض تأميني بمبلغ الأموال المستثمرة.

بدأ بناء المجمع السكني Aristovo-Mitino في بداية عام 2011، بعد أن فاز مطور المنشأة، Rast LLC، بالمنافسة على أرض RHD في نهاية عام 2010. في عام 2011، تم إنشاء تعاونية بناء المساكن "Novoye Aristovo"، وفي أبريل من نفس العام، انضمت شركة "BEST-Novostroy" إلى المشروع، والتي أصبحت البائع الحصري لهذا الكائن وفي نفس الوقت مستثمر مشارك من المشروع.

ووفقا لإعلان المشروع، كان من المفترض أن يتم تشغيل المنشأة في أبريل 2012. ومع ذلك، تم تأجيل المواعيد النهائية مرارا وتكرارا - أولا، تم نقل التاريخ إلى منتصف العام نفسه، وكان الموعد الأخير الذي ذكره المطور هو الربع الرابع من عام 2013. يعتقد خبراء NSKA أن سبب تأجيل موعد التسليم النهائي للمجمع السكني هو عدم وجود مجموعة كاملة من وثائق التصريح الأولية.

يمكن الآن للمشترين الذين يتصلون على الفور بشركة NSKA من أجل تأمين أموالهم المستثمرة في شراء العقارات أثناء مرحلة البناء استرداد أموالهم وعدم تأجيل تاريخ الانتقال إلى أجل غير مسمى.

فيما يتعلق بحدوث حدث مؤمن عليه، تأجيل آخر لتاريخ تسليم المنشأة، أعلنت شركة NSKA عن تنظيم المدفوعات بموجب تأمين شركة Radonezh. والآن لدى جميع مشتري الشقق في مجمع Aristovo-Mitino السكني، الذين حصلوا على التأمين عند شراء شقة، خيار: إما إعادة المبلغ الكامل للأموال المستثمرة الآن، أو إصدار تمديد لعقد التأمين. ليس لدى بقية المساهمين بدائل - فهم مجبرون على انتظار شقتهم الجديدة طالما أن المطور يحتاج إلى إكمال المشروع.

تقدم شركة NSKA لعملائها خدمات التأمين للمعاملات العقارية. شروط فريدة للعملاء الذين يشترون السكن أثناء مرحلة البناء - تأمين شراء شقة ضد مخاطر إفلاس المطور وعدم الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء! باعتبارها شريكًا حصريًا لشركات التأمين، تشارك NSKA في تنفيذ مشروع اجتماعي للتأمين ضد مخاطر البناء المشترك (بما في ذلك الأشياء التي تم شراؤها باستخدام شهادات الإسكان). يهدف برنامج التأمين للبناء غير المكتمل إلى حماية المساهمين من المخاطر المحتملة لإفلاس المطور وعدم الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء (بما في ذلك التأمين ضد البناء غير المكتمل). تأمين شراء الشقق فرصة فريدة للحصول على السكن وحماية نفسك من المخاطر!

تعتبر خدمة التأمين لشراء شقة في مبنى جديد ذات صلة بشكل خاص بالعملاء الراغبين في شراء مسكن في مرحلة البناء. بعد كل شيء، عند تنفيذ أي مشروع بناء واستثمار، تكون المخاطر ممكنة دائما، والتي، كما تبين الممارسة، لا تعتمد دائما على خبرة ونزاهة المطور، أو على درجة شرعية مخطط المبيعات. هناك العديد من العوامل والظروف الخارجية التي يمكن أن تؤثر على الالتزام الصارم بشروط اتفاقية بناء المساكن المشتركة. لا يمكن دائمًا توقع هذه المخاطر في مرحلة شراء شقة. ولكن، بفضل ظهور خدمة تأمين جديدة للإسكان قيد الإنشاء في السوق، ستتمكن من حماية الأموال المستثمرة في العقارات.

NSKA هي واحدة من الشركات القليلة في سوق العقارات السكنية التي تقدم للعملاء التأمين على المعاملات العقارية قيد الإنشاء. يمكن لأصحاب وثائق التأمين، في حالة وقوع حدث مؤمن عليه (إفلاس المطور أو عدم الالتزام بالمواعيد النهائية للبناء)، إعادة الأموال المستثمرة في العقارات. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات التفصيلية على موقعنا الإلكتروني في قسم "التأمين ضد البناء غير المكتمل"، أو عن طريق الاتصال بنا عبر الهاتف. سيخبرك خبراؤنا كيف لا تصبح مساهمًا محتالًا!

المسؤولية قبل إبرام الصفقة الأولى مع المشتري. وإلا فلن يتمكن من تسجيله في Rosreestr. تم إجراء هذه الإضافات وغيرها في عام 2014 بموجب القانون الاتحادي رقم 294 "بشأن التغييرات في بعض القوانين التشريعية".

الجوهر

منذ عام 2014، أصبح مطلوبًا من شركة البناء تأكيد الوفاء بالتزاماتها من خلال إصدار ضمان أو تأمين المسؤولية المدنية للمطور أثناء البناء المشترك. سيسمح هذا للمشتري بإعادة أمواله في حالة حدوث مواقف غير متوقعة.

يحدد مشروع القانون المعتمد مسؤولية المطور عن:

• تجنب الالتزامات؛
• تسليم كائن غير مكتمل؛
• الإفلاس قبل تسليم الممتلكات.

ويخشى الخبراء أن تؤدي الابتكارات إلى ارتفاع أسعار العقارات. وأكدت الحكومة أن هذه العوامل ليست مترابطة. تكاليف التأمين، حتى بالنسبة لشركة كبيرة، تصل إلى 1٪ من حجم المعاملات. سيتعين على المطورين تخصيص أموال لهذه التكاليف من ميزانيتهم.

شيء

يشمل تأمين مسؤولية المطور حماية المصالح العقارية للعملاء. هذه الصفقة مفيدة في المقام الأول للمشترين. يمكن للشركة تأمين المنزل أو الشقق بالكامل بشكل منفصل.

العملاء

تم إبرام الاتفاقية لصالح المساهمين. إذا حدثت ظروف معينة، فسوف يتلقون دفعة. يتعهد المطور بتقديم عقار موثوق وعالي الجودة. تلتزم شركة التأمين بإخطار العميل بالتغييرات في المعاملة ودفع التعويض. إذا تغير المساهمين أثناء عملية البناء، فيجب الإشارة إلى ذلك في العقد، حيث يتم وضع وثيقة منفصلة مع المشارك التالي.

شركات التأمين

لا تسعى جميع شركات التأمين إلى إبرام مثل هذه الاتفاقيات. ويعتقد أن هذا يجلب الخسائر. علاوة على ذلك، يجب على الشركة تلبية متطلبات معينة:

• تعمل في السوق لأكثر من 5 سنوات؛
• تلبية متطلبات الاستقرار المالي؛
• لديك توقعات تطور إيجابية للفترات المستقبلية؛
• يبلغ حجم مبيعاتها 400 مليون روبل على الأقل، بالإضافة إلى رأس مال مصرح به قدره 120 مليون روبل.

معدلات

يعد تأمين المطورين للبناء المشترك مكلفًا. وكان متوسط ​​المعدلات في عام 2015 0.5-0.8٪. بالنسبة للعقود طويلة الأجل، يمكن تخفيض التعريفات بنسبة 10-30٪. تحدد شركة التأمين (IC) بنفسها المعدل وتحسب أيضًا معاملات النسبة المئوية السنوية، حيث أن هناك دائمًا احتمال أن يتهرب المطور تمامًا من الوفاء بالالتزامات.

على ماذا يعتمد المعدل:

• مشاركة المطور في القابضة.
• تجربة إيجابية للمعاملات السابقة: وقت التسليم، عدد العناصر، العمل في مناطق مختلفة، لا توجد شكاوى.
• الاستقرار المالي.
• الدعم القانوني: توافر جميع الوثائق والتصاريح.
• مرحلة البناء.
• موعد التسليم.
• عدد المساهمين.

تسجيل العقد

لتسجيل DDU، يجب على المطور تقديم اتفاقية إلى Rosreestr. للقيام بذلك، تحتاج إلى جمع الوثائق التالية:

• إعلان المشروع؛
• إذن للقيام بأعمال البناء؛
• شهادة تسجيل الدولة
• اتفاقية البناء المشتركة؛
• نسخة من الوثائق القانونية؛
• دراسة الجدوى؛
• نسخة من البيانات المالية؛
• معلومات عن الدائنين؛
• شهادة تؤكد عدم وجود متأخرات على القروض المصرفية.

ما هو محمي

يتضمن تأمين مسؤولية المطور للبناء المشترك دفع تعويض في حالة فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، وهو ما يتم تأكيده بقرار من المحكمة أو إفلاس الشركة. لا يتم دفع المبلغ في حالة تجميد فترة البناء أو تمديد فترة تسليم المشروع. المبلغ يعتمد على السعر المتفاوض عليه. لا يمكن أن يكون أقل:

• تكلفة الكائن
• متوسط ​​تعريفة السوق لكل 1 متر مربع م من المساكن في هذه المنطقة.

ويحدد القانون أيضًا الحد الأقصى لمبلغ المكافآت.

تعتبر الحالات التالية مؤمنة:

• انقطاع البناء
• إفلاس المطور.
• عدم الحصول على السكن؛
• رفض إعادة الموارد المادية ، إلخ.

التغييرات التشريعية

في عام 2014، تم تعديل القانون الاتحادي رقم 294، والذي بموجبه أصبح التأمين ضد المسؤولية للمطور الذي يشارك في رأس المال في البناء إلزامياً. ويشارك المطورون أنفسهم في صياغة العقود. يختارون معه توقيع العقود: مع شركة أو بنك أو شركة متخصصة.

يتحمل جميع المشاركين في شركة التأمين الإلزامي إذا تم إبرام معاملة مع أحد البنوك، فسيتم إنفاق الكثير من الوقت في جمع الأوراق. يجب دفع وديعة بنسبة 30% من تكلفة العقار، والتي تكون بمثابة ضمان للمؤسسة المالية. بالإضافة إلى ذلك، يحدد البنك المركزي متطلباته الخاصة لمثل هذه البنوك:

الحد الأدنى لمدة العمل - 5 سنوات؛

تكلفة العقار 1 مليار روبل.

من المربح للمطورين الحصول على قرض بدلاً من إصدار ضمان. كما أن المؤسسات المالية لا تصنف التأمين لاتفاقيات المشاركة في رأس المال في البناء كمنتجات مربحة.

من الأفضل الدخول في اتفاقية مع الشركة. في ظروف المنافسة القوية، تحاول شركات التأمين جذب العملاء بمعدلات وأسعار منخفضة. يظل معدل هذه المعاملات ثابتًا طوال مدة العقد بالكامل. يتم دفع تأمين مسؤولية المطور للبناء المشترك بعد اكتمال العمل. ميزة أخرى هي سرعة الأعمال الورقية. المؤمن له هو المطور نفسه، والمستفيد هو المساهم. يتم اختيار طريقة الأمان لكل مبنى سكني على حدة.

تأمين مسؤولية المطور للبناء المشترك

يجب على الشركات تقديم ضمانات. غالبًا ما تكون هذه هي قطعة الأرض التي سيتم تحديد موقع الكائن عليها. وبالإضافة إلى ذلك، تصف الوثيقة كيفية تأمين الالتزامات. يتم توقيع الأوراق قبل تسجيل الدولة لاتفاقية الأسهم الأولى وتكون صالحة حتى يتم تسليم الكائن. إنهاء المعاملة لا يعفي الشركة من التزامها بدفع التعويض عن الأحداث التي وقعت خلال فترة صلاحيتها.

يمكنك تأمين المنزل بأكمله أو كل شقة على حدة. الخيار الأول غير مربح. يحتاج المطور إلى إيداع مبلغ كبير على الفور والتأكد من بيع جميع الشقق. المشكلة الثانية هي أنه بموجب مثل هذه الاتفاقيات يصعب تحديد المستفيد.

تدخل الوثيقة حيز التنفيذ منذ لحظة إيداع الدفعة الأولى. لا يوفر تأمين المطور للبناء المشترك بموجب العقد حق الامتياز. تتوافق الشروط المتبقية للمعاملة مع الشروط القياسية:

يلتزم المؤمن بإبلاغ المساهمين بمبلغ التعويض المدفوع.

يجوز للشركة تقديم مطالبة حق الرجوع إلى المطور؛

يلتزم المؤمن بإخطار جميع المالكين بالإنهاء المبكر للعقد؛

مدة الاتفاقية تعتمد على مدة البناء.

يعتمد مبلغ الاسترداد على السعر والأسعار. ويجب أن تتجاوز التكلفة التقديرية للمساحة الإجمالية للمباني السكنية. تقرر الشركة بنفسها كيفية السداد: دفعة واحدة أو على أقساط.

مشاكل تأمين مسؤولية المطور أثناء البناء المشترك

هذه الصفقة محددة للغاية. في الأساس، نحن نتحدث عن حماية المخاطر المالية للمطور. لدى الشركات خيار - إصدار سياسة أو ضمان. الخيار الثاني هو الأفضل، حيث أن المؤسسات الائتمانية لديها بالفعل آلية راسخة، وأنظمة تسجيل، ومتخصصون يقومون بتقييم المخاطر، بالإضافة إلى الهياكل التي تنظم إكمال العمل الجاري. لا يمكن لـ SK أن تتباهى بمثل هذه المزايا. لكنهم يقدمون أسعارًا منخفضة. اعتاد الناس على حقيقة أن الخدمات المصرفية باهظة الثمن. وهذا صحيح لأن المخاطر في الصفقة مرتفعة. على الرغم من أنه بعد تعديلات القانون، زادت التعريفات الجمركية للشركات أيضا.

يوفر تأمين مسؤولية المطورين للبناء المشترك التأثير التراكمي للخسائر. في حالة الأزمات (انخفاض الطلب على الإسكان، وزيادة معدلات الرهن العقاري)، سيتكبد جميع المطورين خسائر في وقت واحد، وليس مجرد مشارك واحد في السوق.

والمشكلة الأخرى هي عدم وجود فرصة لإعادة التأمين على المخاطر حتى في السوق الأجنبية. وفي الممارسة الدولية، تستخدم السندات (الضمانات) في مثل هذه العمليات. لكن عملها غير منصوص عليه في التشريع الروسي. والفرق الرئيسي بين هذا المنتج هو أن شركة التأمين يمكنها أن تأخذ الكائن قيد الإنشاء كضمان.

قام البنك المركزي بزيادة متطلبات شركات التأمين التي يمكنها تقديم الخدمات للمطورين - حيث قام بزيادة الحد الأدنى لرأس المال. وهذا يضيق إلى حد كبير دائرة شركات التأمين المحتملة - إلى 19 منظمة. وتم حذف الشركات التي كانت تمثل في السابق 80% من العقود مع المطورين من القائمة الجديدة. ماذا سيحدث لهم الآن غير معروف. على الأرجح، سيتعين إبرام عقود جديدة مع شركات من القائمة "البيضاء". في حالة إلغاء الترخيص، تتحمل شركة التأمين مسؤولية المعاملات التي تمت مسبقًا لمدة 6 أشهر. ثم يقوم بعد ذلك إما بإنهاء المستندات أو نقل المحفظة والالتزامات إلى مشارك آخر في السوق. على عكس التأمين الإلزامي ضد مسؤولية المركبات أو تأمين المسؤولية لأصحاب المنشآت الصناعية الخطرة، لا تحتوي هذه الخدمة على أنواع أخرى من الحماية، مثل، على سبيل المثال، تلك التي من شأنها التعامل مع المدفوعات للمواطنين بعد إفلاس شركة التأمين. سوق بناء المساكن المشتركة كبير. ولكن لا توجد طريقة ثابتة لتنظيم أنشطة المطورين.

منذ وقت ليس ببعيد، أصبح تأمين المسؤولية للمطور أثناء البناء المشترك أحد الشروط الإلزامية لإبرام اتفاقية المسؤولية المحدودة وتسجيلها في Rosreestr.

وفي الوقت نفسه، يستطيع المطور تأكيد وإضفاء الشرعية على مسؤوليته تجاه المساهمين (التأمين على نفسه) بثلاث طرق مختلفة.

ولا بد من الاعتراف بأن أحد الخيارات (البنك) مكلف للغاية ومثير للمشاكل وغير مربح اقتصاديًا لكلا الطرفين، لدرجة أنه وفقًا للحسابات النظرية، يجب أن يصبح في طي النسيان قريبًا.

الخيار الثاني (POVS) ممكن فقط لـ "وحوش" صناعة البناء والتشييد. تعتبر طريقة واحدة فقط من الطرق الثلاث للتأمين ضد المسؤولية مقبولة بشكل أو بآخر، على الرغم من أن المطورين أنفسهم أطلقوا عليها اسم القنبلة الموقوتة.

يجب على المطور توفير تأمين المسؤولية (بأي شكل من الأشكال) لكل مبنى سكني أو مجمع سكني في إطار تصريح بناء واحد (القانون الاتحادي رقم 214 المادة 15.2 البند 1، 12.1 البند 2).

يقرر المطور بشكل مستقل كيف سيؤمن المخاطر المرتبطة بجذب أموال الطرف الثالث.

وله ثلاثة خيارات (قانون اتحادي رقم 214 تاريخ 30/2004 طبعة 07/03/2016؛ قانون اتحادي رقم 294 تاريخ 12/30/2012؛ قانون اتحادي رقم 236 تاريخ 07/13/2015):

• ضمان بنكي؛
• تأمين المسؤولية من خلال شركة تأمين موصى بها من قبل البنك المركزي وذات سمعة طيبة؛
• العضوية في منظمة أسرى الحرب (POWS).

التأمين عن طريق البنك

القانون الاتحادي 214 المادة 15.1

هناك ما يقرب من 250 بنكاً تفي بالمتطلبات في جميع أنحاء البلاد، أما البنوك التي تعمل فعلياً في مجمع البناء فلا يزيد عددها حالياً عن اثني عشر بنكاً.

متطلبات البنك الذي يمكنه أن يصبح ضامناً:

• 5 سنوات من النشاط العملي للشركة؛
• 200 مليون رأس المال المصرح به؛
• من مليار من الأموال الخاصة.

الضمان غير مربح للغاية سواء للمطور أو للبنك.من المربح للمطور أن يحصل على قرض مصرفي بدلاً من الحصول على ضمان صالح لمدة 4 سنوات (2+2). المبالغ التي يجب تقديمها للبنك في النهاية تتجاوز الحدود المعقولة.

إن طول المدة التي يستغرقها جمع وإعداد المستندات، وطول مدة إصدار الضمانات لكل تأمين مسؤولية إضافي على حدة، يثني المطور تماماً عن تأمين نفسه بهذه الطريقة. يقوم البنك، على الرغم من إمكانية تلقي الكثير من الأموال، بتقييم مخاطره بدرجة عالية جدًا (مخاطر الرهن العقاري أقل):

• في حالة وقوع حدث مؤمن عليه، سيتعين على البنك أن يدفع ليس فقط تكلفة الشقق، ولكن أيضًا الغرامات والجزاءات والجزاءات؛
• وبعد التسوية مع المساهمين، يجب على البنك أن يسعى لاسترداد الأموال من المطور، الأمر الذي قد يمثل مشكلة من الناحية القانونية.

بالنسبة للمساهمين، يظل الضمان البنكي هو الخيار الأمثل والأكثر موثوقية للتأمين على مسؤولية المطورين.

التأمين عن طريق العضوية في POVS

تتحمل شركة التأمين المتبادل المسؤولية المشتركة لجميع أعضائها في حالة إفلاس أحدهم. حاليًا، يضم برنامج POWS 418 مطورًا روسيًا.

الشركات ذات السمعة الطيبة فقط هي التي يمكنها تحمل رسوم دخول عالية جدًا ومعدل مرتفع بنفس القدر من الدفع المنتظم للعضوية. علاوة على ذلك، فإن المسؤولية المشتركة عن ديون الشركاء لا تشجع شركات البناء على استخدام طريقة التأمين هذه.

الاتفاق مع شركة التأمين

هذا هو خيار التأمين الأكثر ربحية للمطور:

• تنفيذ العقد سريع ومريح؛
• أسعار معقولة؛
• لا ضمانات.
• يبقى المعدل دون تغيير طوال فترة تقديم الضمانات؛
• الدفع مقابل الخدمات عند التسليم.

أصبحت شركات التأمين المرخصة من قبل البنك المركزي للعمل في ملكية مشتركة أقل رغبة على نحو متزايد في تأمين مسؤولية المطورين. الأسباب واضحة:

• مخاطر عالية جدًا؛
• نقص احتياطيات إعادة التأمين.
• عدم الربحية.

من بين أمور أخرى، يتناقص عدد شركات التأمين بلا هوادة: الآن هناك 14 شركة، وقبل عام كان هناك 19 شركة، وبدأت الشركة بـ 27 شركة.

قد يؤدي تقليص شركات التأمين إلى عدم قدرتها على تأمين عدد كبير من عمال البناء بسبب نقص الاحتياطيات.

تأمين مسؤولية المطور بموجب القانون الاتحادي رقم 214

القانون الاتحادي 214 المادة 15.2

يلتزم المطور بإخطار المساهم بطريقة وشروط التأمين التي اختارها وشرح التفاصيل.

يتم إبرام عقد التأمين قبل استلام الأموال وتسجيله في سجل الدولة - بدون تسجيل، لا يمكن اعتبار تأمين المطور صالحًا.

يتم تضمين تأمين المطور، بالإضافة إلى مستند يؤكد دفع قسط التأمين، في مجموعة المستندات عند تسجيل مبنى سكني.

لكل حصة (شقة) مستثمرة في البناء، يتم إعداد عقد تأمين منفصل.منذ لحظة تسجيل DDU، يتم تفعيل التأمين أيضًا. يصبح المساهم هو المستفيد من الجيل الأول.

شروط الاتفاق

يقوم المطور بدفع أول قسط تأمين لدخول عقد التأمين حيز التنفيذ.

ويمكن دفع كامل المبلغ على أقساط أو بالكامل، حسب قواعد شركة التأمين.

يتم التأمين على DDU لتغطية تكلفة السكن الكاملة بموجب العقد. لا يمكن أن يكون الحد الأدنى لمبلغ التأمين أقل من متوسط ​​تكلفة المساحة الإجمالية للشقة في المنطقة.

مدة اتفاقية التأمين صالحة طوال مدة البناء بالإضافة إلى عامين بعد الانتهاء.

في حالة إنهاء أو إنهاء اتفاقية التأمين، لا يحرم المساهم من حقه في الحصول على تعويض التأمين.

أين يمكنني التقديم؟

وبحسب الخدمة الصحفية للبنك المركزي فإنه يحق للمطور في نهاية يونيو 2016 تأمين مسؤوليته لدى إحدى شركات التأمين التالية:

№	اسم شركة التأمين	رخصة التأمين	رقم التعريف الضريبي الخاص بشركة التأمين
1.	شركة ذات مسؤولية محدودة "شركة التأمين الإقليمية"	سي رقم 0072	1832008660
2.	شركة التأمين المساهمة "VSK"	سي رقم 0621	7710026574
3.	شركة مساهمة "شركة التأمين "باري""	سي رقم 0915	7704041020
4.	شركة التأمين المساهمة العامة "إنغوستراخ"	سي رقم 0928	7705042179
5.	شركة مساهمة "مجموعة التأمين "أورالسيب"	سي رقم 0983	7703032986
6.	شركة مساهمة مقفلة "شركة موسكو المساهمة للتأمين"	سي رقم 1427	7709031643
7.	شركة مساهمة عامة "شركة مساهمة تأمينية "ENERGOGARANT"	سي رقم 1834	7705041231
8.	شركة مساهمة مفتوحة "AlfaStrakhovanie"	سي رقم 2239	7713056834
9.	شركة ذات مسؤولية محدودة "التأمين المطلق"	سي رقم 2496	7728178835
10.	شركة مساهمة مقفلة "شركة التأمين "RSHB-Strakhovanie""	سي رقم 2947	3328409738
11.	شركة تأمين ذات مسؤولية محدودة "فيرنا"	سي رقم 3245	7723011286
12.	شركة تأمين ذات مسؤولية محدودة "VTB Insurance"	سي رقم 3398	7702263726
13.	شركة ذات مسؤولية محدودة "بن للتأمين"	سي رقم 3487	7717115093
14.	شركة ذات مسؤولية محدودة "شركة التأمين ""ريسبكت""	سي رقم 3492	7743014574

ما هو الحدث المؤمن عليه؟

القانون الاتحادي 214 المادة 15.2 البند 8

يقع الحدث المؤمن عليه عندما يفشل المطور في الامتثال لشروط DDU أو عندما يتم نقل السكن بجودة غير كافية بالتأكيد. الأحداث المؤمنة تشمل:

• وقف العمل وتجميد البناء؛
• عدم الحصول على السكن المحدد في العقد؛
• رفض إعادة الأموال وتصحيح العيوب.

في البناء المشترك

المطور مسؤول أمام كل مساهم على حدة.

ولهذا السبب، يتم إبرام DDU وعقد التأمين على أساس فردي.

يتعهد المطور بنقل المساكن ذات الجودة الملائمة، الموصوفة في العقد، على الفور لاستخدامها للمواطن المشارك في البناء.

تتعهد شركة التأمين بدفع تعويض في حالة عدم الوفاء بالتزاماتها - في حالة وقوع حدث مؤمن عليه، يكون المساهم هو المستفيد. يجب لفت انتباه المشارك في البناء المشترك إلى أي تغييرات في شروط الاتفاقية.

معدلات

المشاركة المشتركة في البناء هي استثمار الأموال من قبل شخص واحد، أي أحد المساهمين، والتي سيتم استخدامها لبناء كائن معين. في الوقت نفسه، يتوقع المساهم نفسه الحصول على فوائد معينة، والتي، كقاعدة عامة، تشمل فائدة صغيرة على قرض الرهن العقاري، بالإضافة إلى تكلفة أقل لمساحة المعيشة نفسها، والتي يرغب في شرائها لاحقًا. ومع ذلك، في عملية أعمال البناء، قد تنشأ مواقف مختلفة تتطلب تأمين رأس المال في البناء. وهذا التلاعب ضروري لكي يحافظ الطرفان على فوائدهما. هذا ينطبق بشكل خاص على المستثمر الذي يستثمر أمواله في تشييد مبنى، لأنه يشعر بالقلق في المقام الأول بشأن سلامة أمواله.

التغييرات في المشاركة في رأس المال في العام المقبل

في الوقت الحالي، تبحث العديد من شركات المقاولات عن بعض الطرق البديلة لتمويل أنشطتها، حيث تزايدت في الآونة الأخيرة الحاجة إلى تأمين التدفقات النقدية الضخمة التي يتم استثمارها في هذه الأعمال.

والحقيقة هي أن حجم التدفق النقدي في البناء قد تجاوز الآن 240 مليار روبل، وهو مبلغ كبير جدًا. هذه التغييرات الصغيرة التي سيتم إدخالها في التشريعات المتعلقة بمجال المشاركة المشتركة في البناء ستؤدي قريبًا إلى حقيقة أن المشاركة المشتركة في حد ذاتها ستنخفض إلى لا شيء تقريبًا. وهذا لا يمكن إلا أن يكون له تأثير ضار على المطورين أنفسهم، لأنهم يخسرون مبالغ ضخمة من الأموال التي استثمرت فيها من الخارج. ولهذا السبب، تبحث جميع شركات البناء حاليًا بنشاط عن مصادر تمويل أخرى.

إذا لم يتم العثور على أفضل الطرق، ولم يتم اختراع مخططات واضحة لتنظيم البناء، فإن عملية البناء في البلاد نفسها سوف تتباطأ بشكل كبير أو حتى تتوقف لبعض الوقت. ولهذا السبب فإن تكلفة السكن سوف ترتفع بشكل حاد، الأمر الذي سيؤدي إلى أزمة اقتصادية جديدة.

واحدة من أكثر الطرق عقلانية للخروج من هذا الوضع هي البناء على أساس العقود الحكومية، على الرغم من أن هذه الطريقة ليست فعالة مثل المشاركة في رأس المال.

التغييرات المتعلقة بالتأمين عند إبرام اتفاقية DDU

اليوم، ألزمت الدولة جميع شركات البناء بالتأمين على كل مبنى جديد تم تشييده حديثًا. ويجب أن يتم ذلك مباشرة قبل عملية تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على المطور أيضًا ضمان اتفاقية المشاركة بالأسهم نفسها.يعتقد العديد من الخبراء أن هذا النهج في التعامل مع الأمر سيقلل بشكل كبير من عدد المساهمين الذين عانوا من الخداع من قبل المطورين.

ولهذا السبب، يعد تأمين اتفاقيات المشاركة في رأس المال في البناء حاليًا شرطًا إلزاميًا يجب على المطور الوفاء به.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن المطور مطالب بتأمين المبنى بأكمله ككل، ولكن ليس هناك حاجة لتأمين كل شقة على حدة. كما تقول سلطات بلدنا، إذا اشترى شخص ما مسكنا على أساس اتفاقية مشاركة مشتركة، فلن يحتاج إلى الحصول على تأمين إضافي. في هذه الحالة، فهو محمي بشكل جيد بالفعل. سيصبح تأمين المساهمين أثناء البناء المشترك في عام 2019 إلزاميًا لجميع المطورين.

بعد اعتماد القانون الذي ينظم نطاق المشاركة في رأس المال في البناء رسميًا وإدخاله، تطور الوضع جيدًا لمدة عقد من الزمن. ومع ذلك، فقد تم الآن وضع مسألة المشاركة في رأس المال جانباً عملياً.ولم تعد الدولة تعتقد أن هذا النوع من الاتفاقيات فعال من حيث التكلفة ويجلب فوائد كافية. في الممارسة العملية، لسوء الحظ، الوضع الآن مثير للجدل للغاية وليس لطيفا للغاية. والحقيقة هي أنه في الآونة الأخيرة تم بيع معظم الشقق في المباني الجديدة باستخدام مخططات غير قانونية. واعترفت الدولة بأنها لا تستطيع فعل أي شيء حيال هذا الاتجاه.

ما هي النتائج المترتبة على إقرار قانون التأمين الإلزامي؟

بمجرد إقرار قانون وإدخاله رسميًا يلزم جميع شركات البناء بتأمين الأنشطة التي تقوم بها حاليًا، من المتوقع حدوث التغييرات وردود الفعل التالية على هذا الإصلاح:

• وستبدأ شركات المحاماة، التي تعتبر الدعامة الأساسية والدعم للمطورين، مرة أخرى بالحفر والبحث عن الثغرات في القانون الجديد. كقاعدة عامة، يجدها الأشخاص ذوو الخبرة والمهنيون في مجالهم ويستخدمونها لاحقًا في مخططات مالية غير مصرح بها.
• ستزداد قيمة جميع المساكن في المباني الجديدة بنفس المبلغ الذي ستدفعه شركات البناء كتأمين.
• هؤلاء الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية مشاركة مشتركة، فيما يتعلق بما يسمى "المخططات الرمادية" المستخدمة حديثًا، قد يفقدون عمومًا فرصة الحصول على سكن خاص بهم. يمكن أن يحدث هذا حتى لو تم الانتهاء من البناء بنجاح ولم تفلس شركة البناء.
• إذا تحدثنا عن الفساد، فمن المرجح أنه عندما يتم تقديم قانون جديد للتأمين الإلزامي، سيتم تغطية البناء بموجة جديدة من الجريمة على هذا الأساس. علاوة على ذلك، فإن الأمر سيؤثر على وجه التحديد على المباني الجديدة، حيث سيتم إصدار التأمين لهم.

ولا ينبغي أن ننسى أن شركات البناء يجب أن يكون لديها أصول مالية معينة سيتم استخدامها لدفع مبلغ التأمين لشراء منزل جديد. حاليًا، يستغرق تأمين مبنى تم تشييده حديثًا حوالي 300 مليون روبل، وهو عبء لا يطاق بالنسبة للعديد من الشركات. إذا حاولت شركات البناء اللجوء إلى مساعدة البنوك، والتي ستحسب جميع المخاطر المحتملة، فسوف تكلفهم ثلاثة في المائة أخرى من مبلغ التأمين. وهذا هو بالضبط المبلغ الذي سيحتاج المطورون إلى دفعه للبنك مقابل جميع الأعمال التحليلية التي قاموا بها. في هذه الحالة، قد تطلب البنوك أيضًا ضمانًا، وهو عادةً أرض مملوكة للسلطات المحلية.

ومع ذلك، فإن المنظمة البلدية لن توافق أبدًا على ترك الأرض كضمان.من الأسهل بكثير أن تقدم للبنك بعض المعدات أو شيئًا أبسط بدلاً من قطعة أرض. ومع ذلك، فإن هذا السيناريو غير مرجح أيضًا، نظرًا لأن معظم المعدات المستخدمة في عملية البناء يتم استخدامها على أساس عقد الإيجار. وهذا يعني في الواقع أن المعدات مستأجرة أيضًا.

لهذا السبب، فإن مثل هذا النهج في العمل يعقد أيضًا عملية بيع الشقق في مبنى جديد. وبما أنه سيكون من المستحيل القيام بمثل هذه الأنشطة دون تأمين، يجب على المطور:

• الانضمام إلى الشركة المقابلة، حيث يبلغ المبلغ الإجمالي 500 ألف روبل؛
• في هذه الحالة، من الضروري دفع قسط تأمين يساوي 1.2٪ -1.6٪؛
• يجب أن يكون لشركة البناء رأس مال مصرح به لا يقل عن 120 مليون روبل؛
• يجب أن لا يقل حجم الأموال المتاحة عن 400 مليون روبل.

إذا لم يكن لدى المطور تأمين للمبنى الجديد، وكذلك ضمانات صادرة عن البنك حصراً، فسيتم منعه منعا باتا من بيع الشقق بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال.