المطالبة بتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية. بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية (عينة)

الحق في السكن مكفول بموجب دستور الاتحاد الروسي. ولكن ليس من الممكن دائمًا أن يتفق المالكون أو المواطنون الآخرون الذين لديهم الحق في العيش في شقة أو منزل معين بشكل مستقل على إجراءات استخدام السكن.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

في هذه الحالة، من المنطقي تمامًا تقديم مطالبة لتحديد ترتيب استخدام المباني السكنية وإثباته في المحكمة.

نقاط عامة

غالبًا ما تسبب القضايا المتعلقة بالإسكان نزاعات مختلفة. ولكن ليس من الممكن دائما حلها بنفسك، لأنها غالبا ما تنشأ على خلفية الخلافات الأسرية والطلاق وما إلى ذلك.

في هذه الحالة، يسمح لك القانون بالذهاب إلى المحكمة لحل مسألة استخدام السكن.

دعونا نفكر في من يمكنه تقديم مثل هذه المطالبات:

1. أصحاب.
2. أفراد عائلة المالك (بما في ذلك السابقون).

عادة ما يلجأون إلى تحديد إجراءات استخدام السكن من خلال المحكمة إذا لم يكن من الممكن تقسيمه عينيًا، على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن شقة ولم يوافق المالكون على شراء أسهم أخرى.

إذا كنا نتحدث عن منزل، فغالبا ما يكون أكثر ملاءمة لتقديم طلب لتخصيص حصة، على الرغم من أن المشاكل الفنية قد تنشأ هنا أيضا.

المواقف الأكثر شيوعًا التي تؤدي إلى الخلافات بشأن استخدام السكن:

• الطلاق وتقسيم الممتلكات بين الزوجين؛
• بيع جزء من الممتلكات؛
• مصادرة جزء من الممتلكات.

من الناحية العملية، يجب حل هذه المشكلة في معظم الحالات من خلال المحكمة، على الرغم من أن فرصة الدخول طوعًا في اتفاق بشأن إجراءات الاستخدام موجودة ويمكن أن توفر الكثير من الأعصاب والوقت.

القواعد التشريعية

قبل تقديم المطالبة، من الضروري دراسة الأساس القانوني. وهو يتألف من المواد 30، 69، 70 من قانون الإسكان، وكذلك المواد 244، 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ليس حقيقة أن حجم الغرف المخصصة لكل ساكن سوف يتوافق مع حصص الملكية في هذه الشقة.

وفي هذه الحالة يجوز للطرف الذي حصل على مساحة معيشة أقل أن يطالب الطرف الآخر بتعويض متناسب. المطبخ والحمام، الخ. تنتمي إلى مناطق مشتركة وليست مشتركة.

مباشرة عند إعداد الطلب، سوف تحتاج إلى مراعاة القواعد العامة المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية.

الشروط الأساسية

المالك هو الشخص الذي لديه حقوق ملكية المبنى السكني أو جزء منه.

عادةً ما تنشأ النزاعات التي تحلها المحكمة على وجه التحديد عندما يكون هناك العديد من المالكين في المواقف التي يكون فيها من المستحيل تخصيص حصة عينية.

تشمل المباني السكنية المنازل الخاصة والشقق في المباني متعددة الشقق. في الشقق السكنية، من المستحيل تخصيص حصة بسبب الميزات التقنية.

إجراءات الاستخدام هي القواعد التي تحددها المحكمة لاستخدام كل من أصحاب المباني السكنية.

كما أن وجود مثل هذا القرار يمنع أحد المالكين من تقييد وصول الآخرين إلى المباني السكنية.

إلى أي محكمة يجب أن أذهب؟

وفقًا للمادة 23 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، يجب التعامل مع القضايا المتعلقة بتحديد إجراءات استخدام الممتلكات في محكمة الصلح.

سيتم تحديد الاختصاص الإقليمي على أساس أن النزاع يتعلق بالعقارات، مما يعني أن النظر في القضية يجب أن يتم في موقع المنزل أو الشقة.

لا يمكن للأطراف إنشاء اختصاص تعاقدي لهذه الفئة من النزاعات.

فيديو: تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية

المطالبة بتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية (عينة)

لكن هذا ليس ممكنًا دائمًا، لأن المالكين غالبًا ما يكونون أفرادًا سابقين في العائلة وقد تراكم بينهم عدد كبير من الخلافات. في هذه الحالة، يعد اللجوء إلى المحكمة خيارًا معقولًا تمامًا لحل المشكلة.

إذا كان ذلك ممكنًا، فمن المستحسن الاتصال بمحامين محترفين لتقديم مطالبة، ولكن يمكنك إعداد بيان بنفسك، بناءً على قواعد قانون الإجراءات المدنية ونموذج بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، والتي يمكن تحميلها.

عند اتخاذ القرار، ستأخذ المحكمة في الاعتبار النقاط التالية:

1. حجم الأسهم.
2. عدد السكان.
3. الإجراء المحدد للاستخدام.
4. أصحاب لديهم مساكن أخرى.

علاوة على ذلك، فإن حجم الأسهم، بناءً على الممارسة المتبعة، لا يلعب دورًا حاسمًا عندما تحدد المحكمة الترتيب الذي سيتم به استخدام المسكن.

شقة في ملكية مشتركة

الموقف الأكثر شيوعًا هو عندما يذهب أحد مالكي الشقة إلى المحكمة لتحديد إجراءات استخدامها.

عادة، ينشأ نزاع بين الزوجين السابقين أو في حالة بيع حصة من قبل أحد المالكين لأشخاص غير مصرح لهم بذلك.

عند النظر في هذه المسألة، ستحدد المحكمة من سيعيش في أي غرفة محددة. سيتم الاعتراف بالحمام والمطبخ والممرات كملكية مشتركة، ولن يشارك فيها أحد.

عند البت في الأمر، سيكون من المفيد للمحكمة أن تتعرف على تصميم المباني السكنية، وتكوين العائلات التي تعيش فيها، وما إلى ذلك. تحتوي معظم الشقق على غرف بأحجام مختلفة.

يمكن للمحكمة أن تحدد إجراءات الاستخدام، دون التركيز على حجم الأسهم، ولكن بناءً على الحاجة الحقيقية (على سبيل المثال، قد يتم تخصيص غرفة أكبر للزوج السابق، الذي يبقى معه الطفل، على الرغم من نفس الأمر) تشارك).

في الواقع، تحديد إجراءات استخدام مساحة المعيشة من خلال المحكمة يمكن أن يؤدي إلى صراعات أكبر بين السكان.

منزل خاص

الوضع مختلف قليلاً إذا كنا نتحدث عن منزل منفصل. وفي هذه الحالة من الممكن تخصيص حصة عينية، أي. ترتيب مدخل منفصل، وفصله عن أجزاء المنزل الأخرى، وما إلى ذلك.

غالبا ما يبدو هذا الخيار أكثر جاذبية، على الرغم من أنه أكثر تكلفة إلى حد ما، ولكن يتم تقليل النزاعات مع السكان الآخرين.

الشرط الأساسي لتخصيص حصة هو وجود حمام منفصل.

إذا، لأسباب فنية، من المستحيل تخصيص حصة عينية حتى من خلال الذهاب إلى المحكمة، فيمكن لقرار المحكمة تحديد إجراءات استخدام المنزل.

في هذه الحالة، سيتم تطبيق نفس القواعد كما هو الحال بالنسبة للشقق في المباني متعددة الشقق. أي أنه يتم فصل الغرف فقط، بينما تبقى الممرات والحمامات للاستخدام المشترك.

متطلبات إعداد الطلب

لا يحدد التشريع أشكالًا منظمة صارمة لبيانات المطالبة، لأن كل حالة فردية وليس من الممكن دائمًا ملاءمة المطالبة ضمن إطار معين.

يحتوي قانون الإجراءات المدنية على متطلبات المحتوى الرئيسي لبيان المطالبة.

يجب على المدعي أيضًا أن يأخذ في الاعتبار تفاصيل الطلبات لتحديد إجراءات استخدام السكن.

ونقدم في الجدول معلومات حول ما يجب أن تتضمنه المطالبة:

قائمة الوثائق المطلوبة

وينص التشريع الحالي على التزام المدعي بإثبات أسباب المطالبة. أسهل طريقة للقيام بذلك هي إرفاق المستندات ذات الصلة لدعم الحقائق والحجج المقدمة.

يحدد قانون الإجراءات المدنية أيضًا قائمة بالمستندات التي يجب إرفاقها بالطلب. ستكون القائمة الفعلية للمستندات لكل مطالبة فردية.

الوثائق الأساسية التي يجب إرفاقها:

دفع واجب الدولة

يتم تحديد حجم واجب الدولة في حالات تحديد إجراءات استخدام السكن بموجب المادة. 333.19 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. حاليا هو 300 روبل.

يجب أن يتم دفع رسوم الدولة قبل تقديم المستندات إلى المحكمة. يجب أن تكون المطالبة مرفقة بالمطالبة المقدمة من البنك مع ملاحظة حول الدفع.

التعويض عن تكلفة السهم كبديل

وفي بعض الحالات، ترفض المحكمة المطالبة بتحديد إجراءات استخدام السكن، مع تحديد إمكانية حصول المدعي على تعويض عن حصته.

ومع ذلك، قررت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي أن تطبيق قاعدة دفع التعويضات لا يجوز إلا عند تقديم مطالبة بتخصيص حصة.

كما أن هناك شروط يجب توافرها عند إثبات التعويض عن قيمة السهم:

من يمكنه تقديم دعوى مضادة

يمكن لأي من المدعى عليهم (قد يكون هناك العديد منهم، اعتمادًا على عدد المالكين) في دعوى لتحديد الحق في استخدام السكن تقديم بيان مضاد.

تهدف الدعوى المضادة إلى تحديد إجراء مختلف لاستخدام السكن، على سبيل المثال، تخصيص غرفة أخرى للمدعي الأصلي. في كثير من الأحيان يتم استخدام المطالبات المضادة أيضًا لتأخير العملية الأولية.

إذا كان هناك احتمال أنه بعد قرار المحكمة بشأن المطالبة بتحديد إجراءات استخدام السكن، سيبدأ المدعى عليهم في خلق عقبات، فمن المنطقي تقديم مطالبة بالإشغال في نفس الوقت.

وهذا سيجعل من الممكن في المستقبل السعي إلى إزالة العقبات في المحكمة، بما في ذلك إشراك المحضرين.

انتباه!

• نظرًا للتغيرات المتكررة في التشريعات، تصبح المعلومات أحيانًا قديمة بشكل أسرع مما يمكننا تحديثها على الموقع الإلكتروني.
• جميع الحالات فردية للغاية وتعتمد على عوامل عديدة. المعلومات الأساسية لا تضمن حلاً لمشاكلك المحددة.

"لقد دمرتهم مشكلة السكن." هذا لا يتعلق فقط بسكان موسكو، بل يتعلق بجميع الروس.

ربما هذا هو السبب وراء لجوء الناس بشكل متزايد إلى المحاكم لفهم من يمكنه استخدام أي مبنى في الشقة.

- الخلافات بين السكان والجيران

تنشأ المشاكل عادة بين الأقارب المقربين. في بعض الأحيان يكون هؤلاء أزواجًا مطلقين يُجبرون على العيش في نفس الشقة بعد الطلاق. ماذا تفعل إذا لم يكن هناك مكان تذهب إليه؟

مثال آخر هو الورثة الذين حصلوا على شقة في ملكية مشتركة. بغض النظر عن حجم هذا المنزل، لا يزال هناك مطبخ واحد فقط، بالإضافة إلى الحمام. لذلك يبدأ السكان في الجدال.

في بعض الأحيان تأخذ الفضائح شكل صراع عسكري حقيقي. يقوم أحد المالكين بتثبيت قفل على باب غرفته، وآخر يقوم بتثبيت قفل على المرحاض، ويقوم ثالث بتغيير أقفال الباب الأمامي، بعد أن وضع في السابق أشياء "منافسيه" على الدرج.

الأفضل عدم الوصول بالأمر إلى حد السخافة، لكن في حالة الملكية المشتركة عرضها على شريك آخر حل المسألة وديًا عن طريق صياغة اتفاق مكتوببشأن تحديد إجراءات استخدام الشقة. يجب أن تحدد المباني المعطاة لك وأيها له. لكي تكون في الجانب الآمن، يمكنك الحصول على هذه الوثيقة مصدقة من كاتب العدل.

إذا كان شريكك قاطعًا، الشيء الوحيد المتبقي هو الذهاب إلى المحكمة. في الوقت الحاضر، لم تعد القضايا المتعلقة بتحديد الحق في استخدام المباني السكنية أو إنهائها غير شائعة في الممارسة القضائية.

من يمكنه الطعن في تصرفات المستأجر في المحكمة؟

ويتمتع صاحب الحصة في الشقة بهذا الحق. لا يهم بالضبط عدد الأمتار التي يمتلكها- قد يكون هذا هو صاحب أقل عدد من المربعات. إذا انتهك أصحاب آخرون حقوقه بأفعالهم، فيمكنه رفع دعوى قضائية.

إذا لم تكن مالك العقار، ولكن هناك، فلا يحق لك رفع دعوى في المحكمة.

لنتخيل أن شقيقين يمتلكان شقة. أحدهم تزوج وسجل زوجته في شقة مشتركة. إذا نشأت خلافات، يمكنه تحريك الأمور. لكن دعوى زوجته لن تقبل في المحكمة.

لكن عليك أولاً أن تفكر فيما إذا كنت تريد رفع دعوى قضائية أم لا:

• أولاً، لن يتم اتخاذ القرار غداً أو حتى الأسبوع المقبل؛
• ثانياً، سيكون الأمر صعباً بدون مساعدة المتخصصين، كما أن الاستعانة بالمحامين أمر مكلف؛
• ثالثًا، من المرجح أن تترك التجربة بصماتها على علاقتك مع جيرانك، وهناك احتمال أنك لن تتمكن بعد ذلك من التعايش في نفس الشقة، حتى لو تم تحديد الإجراء المثالي لاستخدامها.

إعداد بيان المطالبة

أي عبارة تبدأ بـ "رأس":

عند العمل على نص المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المبنى السكني للشقة، لا تنس تضمين المعلومات التالية:

1. معلومات عن الشقة (العنوان والرقم الذي تم تسجيلها به في السجل العقاري).
2. إجمالي مساحة المسكن ومساحة الغرف والمباني الأخرى الموجودة بداخله. أي نوع، سواء كانت الغرف قابلة للمشي أو معزولة.
3. المنطقة المملوكة لك وللمدعى عليه.
4. متطلباتك. هنا تحتاج إلى وصف الإجراء الذي يبدو عادلاً بالنسبة لك لاستخدام الشقة. على سبيل المثال، تعتقد أن إحدى الغرفتين يجب أن تكون تحت تصرفك، والأخرى تحت تصرف المدعى عليه. ولا تنس الإشارة إلى أنه يجب على المدعى عليه ألا يتدخل في استخدامك للمبنى.

ويفضل في المطالبة الرجوع إلى مواد القانون، والتي تعتمد عليها متطلباتك. وللقيام بذلك عليك أولاً التعرف على المواد رقم 247، 304 من القانون المدني، والمواد رقم 30، 3 من قانون الإسكان والمادة 35 من الدستور، والتي تقوم على أساسها الممارسة القضائية في قضايا تحديد الإجراء لاستخدام المباني السكنية

يقولون:

تمت طباعة المطالبة في عدة نسخ. وينبغي أن يكون عددهم بقدر عدد المتهمين.

يتطلب التطبيق إرفاق عدد من الوثائق:

• استلام دفع واجب الدولة (تقديم مطالبة مدنية يكلف 200 روبل) ؛
• نسخ من شهادات الملكية حسب عدد المدعى عليهم؛
• شهادة مع قائمة؛
• مخطط الشقة (يجب على المحكمة، عند النظر في قضية ما، أن تتخيل مخطط الشقة).

النظر في النزاع في المحكمة

ستأخذ المحكمة في الاعتبار، عند اتخاذ قرار بشأن قضيتك، ما يلي:

ويؤخذ في الاعتبار أيضًا ترتيب استخدام المباني التي كانت موجودة قبل نشوء النزاع. إذا لم ينتهك حقوق أي شخص، فهناك احتمال أن تعرض المحكمة العودة إليه.

ما هي القيود التي يمكن فرضها؟

بعد قبول المطالبة والنظر فيها، تتخذ المحكمة قرارًا. بناءً على الممارسة القضائية، يتم في معظم الحالات تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، يتم وضع قيود محددة للمالكين المشاركين.

الاستثناء هو الشقق المكونة من غرفة واحدة، حيث لا يمكن تخصيص مساحة لكل مالك. وفي هذه الحالة، ستبقى الغرفة الوحيدة للاستخدام المشترك.

الممارسة القضائية لديها أيضا العديد من القضايا عندما يتم اتخاذ قرار بشأنها قرار بشأن فقدان حق الاستخدام من قبل أحد المالكين المشاركين للشقةأماكن معيشتها. وفي هذه الحالة يخرج أحد المستأجرين ويحصل على تعويض عن ذلك من الثاني.

عندما يكون من الممكن فصل المالكين إلى غرف، فإنهم يفعلون ذلك.

لا يجب عليك رفع دعوى قضائية إذا لم تكن لديك نية للعيش في الشقة. عادة لا يتم تلبية هذه المطالبات، على سبيل المثال:

1. قضية محكمة جاجارينسكي. وحاولت المرأة إقناعها باستخدام غرفة في شقة زوجها السابق، حيث يعيش مع عائلته الجديدة. لقد ثبت أنها وطفلهما المشترك لديهما مكان للعيش فيه، لكنها لا تنوي نقل الطفل إلى الشقة المتنازع عليها، وتخطط فقط لقضاء الليل هناك في بعض الأحيان. أي أن المحاكمة بدأت بهدف واحد - تدمير حياة الزوج السابق. تم رفض هذا الادعاء.
2. وتم اتخاذ قرار مماثل في حالة أخرى. وحصل الرجل على حق الانتقال إلى الشقة، لكنه لم يمارسه. يستخدم الأشخاص الذين يعيشون في الشقة جميع المباني معًا بهدوء. وبعد سنوات قليلة ذهب إلى المحكمة مطالباً بتخصيص إحدى الغرف له. وبما أن هذا الشخص لم يكن قد عاش من قبل في الشقة ولم يكن لديه مثل هذه الخطط، لم تتم تلبية المطالبة.

فيديو: خلافات مع زملاء السكن حول استخدام مساحة المعيشة المشتركة

يناقش الفيديو مسألة استخدام العقارات المشتركة مع المتعايشين أو الملاك المشتركين.

يتم تقديم توصيات لحل نزاعات الإسكان هذه، مع شرح كيفية حل المشكلة سلميًا، وكيفية تحقيق العدالة في المحكمة وما هي النتائج التي يمكن توقعها بناءً على الممارسة القضائية الحالية.

عينة

قاضي الدائرة القضائية رقم 12

منطقة تراكتوروزافودسكي في تشيليابينسك

ميتروفانوفا آي جي.

المدعية: سفيتلانا ألكسيفنا بابكينا، تعيش:

منطقة تشيليابينسك، منطقة سوسنوفسكي،

قرية بوليتايفو-2 ش. لوبنيا، 2

المدعى عليه:

زودنيفا أولغا أريفيفنا، المعيشة:

طرف ثالث:

زودنيف أليكسي إيفانوفيتش، المقيم:

454085، تشيليابينسك، ش. موبرا، 2، شقة. 15

المطالبات المضادة

بشأن تحديد إجراءات استخدام العقارات السكنية

مقدمات

مدينة تشيليابينسك

أنا، Babkina S.A.، لدي نصف حصة في ملكية شقة تقع في العنوان: مدينة تشيليابينسك، شارع موبرا، المبنى رقم 2، الشقة رقم 15، وهو ما تم تأكيده بشهادة تسجيل الدولة للحقوق 74AA 456457 بتاريخ 22 نوفمبر 2006، صدر على أساس اتفاقية التبرع بالأسهم بتاريخ 10 نوفمبر 2006 من قبل مالكها، والدي، أ. آي. زودنيف، وهو الطرف الثالث في هذه الحالة.

05/05/2008 من قبل المدعي الأصلي O.A.Zudneva. تم تقديم مطالبة لتحديد إجراءات استخدام الشقة ووتخصيص غرفة بمساحة 17.1 متر مربع لها. م.،وبالنسبة للمدعى عليه الأصلي -غرف بمساحة 12.3 متر مربع م.

تعود نصف حصة حق الملكية المشتركة إلى المدعي الأصلي على أساس شهادة تسجيل الدولة للملكية، وهو ما لا أعترض عليه.

الحجة الرئيسية لـ Zudneva O.A. حول الحق في استخدام غرفة أكبر هو بيانها عنهاالاستخدام طويل الأمد لهذه الغرفة، وبالتاليويحاول المدعي إثباته قانونياالإجراء المعمول به لاستخدام المباني السكنية كأساس لتلبية مطالبتها

(البند 8 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية رقم 4 بتاريخ 10 يونيو 1980 (مع التعديلات والإصدارات اللاحقة) "بشأن بعض القضايا المتعلقة بممارسة نظر المحاكم في المنازعات الناشئة بين المشاركين في الملكية المشتركة لمبنى سكني").

وقد تكون هذه الحجة مفيدة في الإثباتترتيب الاستخدام المحدد من قبل المدعي وطرف ثالث، ولكنه لا غنى عنه لعلاقات الملكية بيني، المالك الجديد؛ و زودنيفا أو.أ.

في الواقع، أنا لا أعيش في المبنى السكني المتنازع عليه، لكن هذه الحقيقة لا يمكن أن تكون كذلكلتشكيل إجراء ثابت لاستخدام الشقة بإرادة O. A. Zudneva: الاحتلال غير المصرح به لغرفة أكبر واستخدامها؛ بينما من جهتي، لم يكن هناك إشغال لأي غرفة، وبالتالي، لم يتم توحيد الإجراء المحدد لاستخدام الشقة.

أسباب أخرى لتلبية مطالبة O.A. Zudneva. ولا أرى ذلك في نص بيان ادعائها.

تركز الممارسة القضائية على إيجاد حل إيجابي لمسألة المدعي فيما يتعلق بمطالبه بتخصيص غرفة لاستخدام حصة غير متناسبة من العقارإذا كان كل طرف يحتاج إلى مساحة معيشة معينة (إذا كان هناك أفراد آخرين في الأسرة، وما إلى ذلك)،ولكنها لا تربطه بعمر الفرد أو إعاقته.

أحد المبادئ الأساسية للتشريع المدني هو استقرار وحماية الملكية، والتكافؤ (المساواة) للمشاركين في الملكية المشتركة، وهو ما منصوص عليه في المواد 209، 245، 246، 247 من الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي و يتطلبحيازة واستخدام الممتلكات المشتركة باتفاق جميع المشاركين.

ولكن مثل هذا الاتفاق ولم يكن هناك اتفاق بين الطرفين.

زودنيفا أو.أ. لقد احتلت بشكل تعسفي غرفة كبيرة، وأحضرت جميع الممتلكات المشتركة إليها ووضعت قفلًا على الباب.

في الوقت نفسه، فإن الطرف الثالث، A. I. Zudnev، محروم من فرصة استخدام لوجيا والثلاجة والتلفزيون.

أعتقد أنني بحاجة إلى غرفة بمساحة أكبر، لأن... أنوي العيش في هذه الشقة مع والدي، A. I. Zudnev، ولهذا الغرض أنوي المغادرة للإقامة الدائمة في تشيليابينسك.

تقديم دعوى مضادة يفي بمتطلبات المادة. 138 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، لأن إن استيفاء الدعوى المضادة يستبعد الرضا الكامل عن المطالبة الأصلية.

بناءً على ما ورد أعلاه، واسترشادًا بالمواد 209 و245 و246 و247 من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادتين 137 و138 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي،

بسأل:

1. اقبل الدعوى المضادة لإجراءاتك وأرفقها بمواد الدعوى المدنية

2. رفض تلبية مطالبات المدعي الأصلي O.A.Zudneva. كليا

3. حدد الإجراء التالي لاستخدام الشقة الواقعة على العنوان: 454085 مدينة تشيليابينسك، شارع موبرا، المبنى رقم 2 (اثنان)، الشقة رقم 15 (خمسة عشر):

تستخدم Zudneva Olga Arefiena غرفة تبلغ مساحتها 17.1 (سبعة عشر فاصل واحد) مترًا مربعًا. متر؛

النزاعات على الملكية التي تنشأ بين الأقارب، لسوء الحظ، ليست غير شائعة. يمكن أن يكون سبب الصراع ظروف مختلفة، ولكن العامل الرئيسي الذي يسبب تصعيد الوضع هو في أغلب الأحيان الحقوق المتساوية في الملكية. يمكن حل مثل هذه الخلافات من خلال إبرام اتفاق، لكن الأطراف المتنازعة نادراً ما تكون مستعدة للقيام بذلك.

لحل النزاعات التي تنشأ بسبب الاستخدام المشترك للمباني السكنية، سيتعين على الأطراف اللجوء إلى المحكمة. مثل هذه النزاعات في الملكية المشتركة للممتلكات ليست نادرة على الإطلاق، لكن هذا لا يجعلها بسيطة. سنخبرك في مقالتنا بكيفية إعداد بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام الشقة.

الصراعات وطرق حلها

الأسباب الأكثر شيوعا للصراعات هي على أساس ممارسة حقوق الملكية من قبل المالكين، هذه هي ملكية الممتلكات الموروثة. إن وجود القرابة، لسوء الحظ، لا يضمن العلاقات الودية، والملكية المشتركة في هذه الحالة تؤدي فقط إلى تفاقم الوضع.

لدى المالكين فرصة للتوصل إلى حل ودي لمثل هذه المواقف. من خلال وضع اتفاقية لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، يمكن للأطراف حل الخلافات. ربما يرغب أحد الطرفين في شراء حصة المالك الآخر، وهو ما يمكن اعتباره أيضًا حلاً إيجابيًا للصراع، لكن المالك الآخر لا يوافق دائمًا على تقديم تنازلات. إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى حل ودي لهذه القضية، فسيتعين على المالكين طلب العدالة في المحكمة.

ما ينطوي عليه هذا الإجراء؟

كجزء من تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، تتخذ المحكمة الإجراءات التالية فيما يتعلق بالعقارات وأصحابها. يتضمن إجراء الاستخدام ما يلي:

1. سيحصل كل مالك على غرفة منفصلة في شقة مشتركة. المناطق المشتركة لا تخضع للتقسيم.
2. لا تتوافق أجزاء الشقة بالضرورة مع حصص العقارات.في حالة وجود تقسيم غير متناسب للملكية، يجوز للمالك أن يصر على التعويض، ولهذا الغرض يجب عليه تقديم حساب للقيمة السوقية للمناطق المتنازع عليها؛
3. من خلال طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات لحصتك من الممتلكات،يجوز لمقدم الطلب الإصرار على تقسيم الحساب الشخصي لفواتير الخدمات.

مهم

من المهم ملاحظة أن المطالبات التي يقدمها المدعي لا يتم تلبيتها دائمًا. ويجوز للمحكمة أن تحدد إجراءً مختلفًا لاستخدام الشقة، مع مراعاة جميع الحقائق المعروفة. لن تكون حصة كل مالك في العقارات مهمة فحسب، بل ستكون أيضًا مشاركة المالكين في صيانة السكن وأعمارهم وحالتهم الصحية وما إلى ذلك. باختصار، ستتخذ المحكمة قرارًا بناءً على الموقف المحدد. تشمل مسؤوليات مقدم الطلب تقديم المعلومات الأكثر اكتمالا عن الممتلكات المتنازع عليها وعن جميع الأشخاص الذين يعيشون في الشقة.

كيف تؤلف

يتضمن إعداد المطالبة إعداد وثائق إضافية، وتوضيح الأسباب والمطالب التي يخطط المدعي لتقديمها كجزء من الطلب. من المهم أن نتذكر، أنه لا يمكن تقديم بيان المطالبة لتحديد ترتيب استخدام المباني السكنية إلا على أساس الملكية. من المستحيل المطالبة بتحديد إجراءات استخدام شقة بلدية أو مستأجرة في إطار هذا الطلب.

يجب أن تتضمن المستندات الداعمة للمطالبة ما يلي:

1. مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية؛
2. مقتطف من سجل المنزل؛
3. المستندات التي تؤكد أساس المتطلبات والإجراء المقترح للاستخدام؛
4. لشرح جميع الظروف للمحكمة وفهم الوضع بشكل أفضل، يجدر إرفاق مخطط للشقة؛
5. إيصال دفع الرسوم. يعتبر هذا النوع من النزاع غير يتعلق بالملكية، وبالتالي فإن رسوم الأفراد ستكون 300 روبل.

ما هو مهم

كجزء من طلب تحديد إجراءات استخدام الشقة، سيتعين على المدعي تقديم رؤيته حول أفضل توزيع لحقوق استخدام المباني السكنية. تجدر الإشارة إلى غرف المعيشة التي يجب أن ينتمي إليها أصحابها، في رأي المدعي، مع الإشارة إلى المساحة المربعة للمبنى المعيشي.

إن الحاجة إلى التدخل القضائي تستحق التوضيح أيضًا. يمكنك الإشارة هنا إلى حجم الحصة، وتكلفة الحفاظ على السكن، والحالة الصحية وسلوك المدعى عليه فيما يتعلق بالملكية ومقدم الطلب في إطار الإقامة المشتركة. لتأكيد كلامك، من الأفضل تقديم أدلة، على سبيل المثال، إيصالات الدفع مقابل المرافق، والتي ستوضح أن المدعي يفي بمعظم التزاماته بدفع مصاريف العقار.

يجب على المدعي أن يشير في بيان دعواه إلى أسباب ادعاءاته. يمكن أن تكون مواد من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، والقانون المدني للاتحاد الروسي، وقانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، وكذلك قانون الأسرة للاتحاد الروسي. إذا لم يتم الإشارة إلى الأسباب في الطلب، فسيتم ترك المطالبة دون تقدم، ولن تتمكن من التوصل إلى حل للمشكلة. من المفيد أن تتعرف على جميع المواد التشريعية ذات الصلة بمطالبتك.

معلومات

يمكنك إنقاذ نفسك من هذه الحاجة بطلب المساعدة من محامٍ. سيساعدك في إعداد بيان المطالبة وجمع المستندات. ربما، بعد أن تعرف على الوضع، سيقترح المحامي المختص خيار إبرام اتفاق لتحديد إجراءات استخدام الشقة، والذي يناسب الجميع، مما يلغي الحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة.

كيفية التقديم

بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، ينبغي تجميعها وفقا للهيكل التالي:

• قبعةوثيقة:
  • اسم وعنوان المحكمة التي رفعت فيها الدعوى. يتم النظر في مثل هذه القضايا من قبل المحكمة في مكان إقامة المدعي؛
  • تفاصيل المدعي: الاسم الكامل، عنوان التسجيل، تفاصيل الاتصال؛
  • تفاصيل المدعى عليه: وفقًا لهذه الادعاءات، يتم الإشارة إلى المالكين المشاركين للعقار المتنازع عليه كمدعى عليهم، ويجب الإشارة إلى تفاصيل كل منهم؛
  • يجب أيضًا الإشارة إلى تفاصيل الأطراف الثالثة والممثلين القضائيين المشاركين في إعداد بيان المطالبة.
• عنوانالوثيقة: "بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام الشقة"؛
• في الجسميجب أن تشير الوثيقة إلى المعلومات التالية:
  • يجدر وصف الخاصية المعنية. إذا كان هناك مخطط طابقي، فيجب عليك تقديم رابط للوثائق الفنية المرفقة بالطلب؛
  • ويجدر الإشارة إلى الوثيقة التي تتم على أساسها الملكية؛
  • من يملك الشقة أيضًا وفي أي حصة؟
  • الإشارة إلى أسباب الحاجة إلى قرار قضائي بشأن إجراءات استخدام المباني السكنية؛
  • تحديد أساس المتطلبات؛
  • تقديم طلب لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية، وتقديم الإجراء المطلوب للاستخدام، وربما المطالبة بتقسيم الحساب الشخصي للمالكين؛
  • قائمة الوثائق المرفقة؛
  • الإشارة إلى تاريخ تقديم بيان المطالبة؛
  • يجب على مقدم الطلب التوقيع وتقديم نسخة.

عادة، ونادرا ما توافق المحكمة على قبول الأمر الذي يقترحه المدعي.واستنادا إلى ممارسة قرارات المحكمة في مثل هذه الحالات، نادرا ما يمكن أن ترضي أحد أطراف القضية على الأقل، ولهذا السبب يجب على المدعي أن يفكر مليا في ضرورة الاستئناف.

في _______________________________________ محكمة الصلح، المدعي: __________________ (الاسم الكامل) العنوان: _______________________________، المدعى عليه: _____________________________ (الاسم الكامل) العنوان: ________________________________،

بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية

____________________________ (يشار إليه فيما يلي باسم المدعي) هو مالك ____ حصة من الشقة/المبنى السكني الواقع في العنوان: ________________ (يشار إليه فيما يلي باسم المبنى السكني)، وهو ما تم تأكيده من خلال ______________________________. ________________________________ (المشار إليه فيما يلي باسم المدعى عليه) هو مالك ____ حصة من المبنى السكني، كما أكده ______________________. المساحة الإجمالية للعقار السكني ____ متر مربع. م، منطقة المعيشة - _____ متر مربع. م، منها: ___ غرف مساحتها ____ متر مربع. م. م، ____ متر مربع. م على التوالي حمام بمساحة _____ متر مربع. م ومساحة المطبخ ____ متر مربع. م - فشل المدعي والمدعى عليه في التوصل إلى اتفاق بشأن الاستخدام المشترك للمباني. وفقا للفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، للمالك الحق في امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها. يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى. وفقا للفن. 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن تكون الملكية في ملكية مشتركة مع تعريف حصة كل مالك في حق الملكية (ملكية مشتركة) أو بدون تحديد هذه الأسهم (ملكية مشتركة). وفقا للفقرة 1 من الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تتم ملكية واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة باتفاق جميع المشاركين فيها، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، بالطريقة التي تحددها المحكمة. فيما يتعلق بالمباني السكنية المتنازع عليها، تم تطوير الإجراء التالي لاستخدام المباني السكنية المتنازع عليها: يستخدم المدعي ____________/ يُحرم من فرصة استخدام المباني السكنية، ويستخدم المدعى عليه _____________، و ___________ في الاستخدام المشترك من المدعي والمدعى عليه. وفقًا للفقرة 37 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 17/01/1996، استحالة تقسيم الممتلكات في ملكية مشتركة عينيًا أو فصل حصة عنها لا يستبعد حق المشارك في الملكية المشتركة في تقديم مطالبة لتحديد إجراءات استخدام هذه الممتلكات، إذا لم يتم تحديد هذا الإجراء باتفاق الطرفين. عند حل مثل هذا الشرط، تأخذ المحكمة في الاعتبار الإجراء الفعلي لاستخدام العقار، والذي قد لا يتوافق تمامًا مع الأسهم في حق الملكية المشتركة، وحاجة كل من المالكين المشاركين لهذا العقار والإمكانية الحقيقية من الاستخدام المشترك. يحق للمشترك في الملكية المشتركة أن يُعطى لحيازته واستخدامه جزءًا من الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته، وإذا لم يكن ذلك ممكنًا، فيحق له أن يطلب من المشاركين الآخرين الذين يملكون ويستخدمون العقار المتساقط على حصته التعويض المناسب. وبناء على ما سبق، تسترشد الفن. فن. 209، 244، الفقرة 1 من الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 37 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 6، الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 8 بتاريخ 01/07/1996، فن. فن. 131، 132 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، أطلب: 1. تحديد إجراءات استخدام المباني السكنية: _________________________. 2. ترك المناطق المشتركة المتضمنة في العقار السكني للاستخدام المشترك من قبل المدعي والمدعى عليه. 3. إلزام المدعى عليه بإخلاء غرفة ____ بمساحة ___ متر مربع. م في المباني السكنية لاستخدامها من قبل المدعي. 4. إلزام المدعى عليه بعدم التدخل في استخدام المدعي للمقر السكني. ملحق: 1. ما يثبت أن المدعي والمدعى عليه لديهما حصص في ملكية العقار السكني: نسخ من شهادات تسجيل الملكية. 2. الدليل على أن المدعي والمدعى عليه أفراد من نفس الأسرة/علي صلة قرابة: نسخة من شهادة الميلاد/نسخة من شهادة الزواج/وثائق أخرى. 3. إثبات أن المبنى السكني به عدة غرف معيشة: نسخ من مخطط BTI والشروحات. 4. الدليل على أن الغرف في الشقة المتنازع عليها تتوافق مع الحصص المملوكة للمدعي والمدعى عليه: نسخة من مخطط BTI / نسخة من الشرح / نسخة من جواز السفر الفني للمبنى السكني / نسخة من شهادة الملكية. 5. نسخة من لائحة الدعوى والمستندات المرفقة بها للمدعى عليه. 6. إيصال دفع واجب الدولة. "__" __________ ____ المدعي: ________________/______________________/ (توقيع) (الاسم الكامل)

لم تجد نموذج بيان المطالبة المطلوب لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية؟

ربما يكون النموذج الذي تحتاجه لبيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية غير موجود.

يتطلب بيان المطالبة لتحديد إجراءات استخدام المباني السكنية دائمًا اتباع نهج فردي في الصياغة والمحادثة مع العميل ودراسة مستنداتك.

اتصل بالمتخصصين، ويسعدنا دائمًا مساعدتك