لماذا ترتفع ضريبة الشقق؟ لماذا ترتفع القيمة المخزونة للشقة؟

إجراءات تحديد القيمة المخزونة للعقارات وحساب ضريبة الأملاك للأفراد

هذا العام، كثرت التساؤلات لدى المواطنين عند تلقي إشعارات حول سداد الضرائب العقارية للأفراد. لقد تغيرت مبالغ الضرائب بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي. سنحاول أن نوضح أدناه سبب حدوث ذلك ولماذا حدث ذلك.

وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد"، يتم احتساب الضريبة على ممتلكات الأفراد من قبل مصلحة الضرائب في موقع الأشياء الخاضعة للضريبة (مبنى سكني، شقة، داشا، مرآب ومباني أخرى، المباني والمنشآت) بناءً على بيانات القيمة المخزونة للعقار اعتبارًا من 1 يناير من كل عام.

وبالتالي فإن مقدار ضريبة الأملاك يعتمد على:

أولاً، بشأن معدل الضريبة، الذي يتم تحديده بموجب الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للحكومة المحلية، اعتمادًا على إجمالي قيمة المخزون. يُسمح بتحديد معدلات ضريبية متباينة اعتمادًا على التكلفة ونوع الاستخدام ومعايير أخرى. حاليًا، تتراوح المعدلات بين 0.1 و2.0 بالمائة؛

ثانيا، على القيمة المخزونة للعقار.

يتم تقديم معلومات حول القيمة المخزونة للممتلكات إلى مصلحة الضرائب سنويًا من قبل سلطات الجرد الفنية.

يتم دفع الضريبة على أساس إخطار من مصلحة الضرائب، على أقساط متساوية على فترتين - في موعد أقصاه 15 سبتمبر و15 نوفمبر.

مثال لحساب مبالغ الضريبة:

على سبيل المثال، تبلغ قيمة المخزون لمبنى سكني 700000 روبل. لا يوجد سوى مالك واحد للعقار. يقع المبنى السكني في ياكوتسك. وبموجب قرار اجتماع المدينة لنواب مدينة ياكوتسك، تم تحديد معدل الضريبة على العقارات السكنية بقيمة مخزون تتراوح من 500 ألف روبل إلى 800 ألف روبل عند 0.3 بالمائة.

يتم حساب مبلغ الضريبة المستحقة على النحو التالي: 700000 روبل × 0.3٪ = 2100 روبل.

كيف يتم تحديد القيمة المخزونة للعقارات وما الذي تغير هذا العام في ترتيب حسابها؟

في نهاية العام الماضي، بموجب مرسوم صادر عن حكومة جمهورية ساخا (ياقوتيا) بتاريخ 15 ديسمبر 2008 N 1295-r، معاملات جديدة لإعادة حساب تكلفة استبدال المباني والمباني والهياكل المملوكة للمواطنين بموجب حق الملكية وتمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ، بالإضافة إلى معاملات التعديل لعناصر القيمة المخزونة. إن الزيادة الكبيرة في القاعدة الضريبية، أي القيمة المخزونة للعقارات، وبالتالي مبلغ الضريبة المستحقة على الأفراد الذين يمتلكون العقار، ترجع إلى استخدام معاملات جديدة.

يتم تحديد القيمة المخزونية الفعلية للأشياء على عدة مراحل:

يتم تحديد تكلفة الاستبدال الأساسية للكائن وفقًا لمجموعات خاصة بأسعار عام 1969 (أو 1982)؛

يتم إعادة حساب قيمة الكائن من الأسعار الأساسية إلى مستوى الأسعار لسنة التقييم باستخدام معاملات إعادة الحساب، وفي هذه الحالة وفقًا للمعاملات المعتمدة بأمر حكومة جمهورية ساخا (ياقوتيا) بتاريخ 15 ديسمبر، 2008. ن 1295-ر (الملحق رقم 1)؛

يتم تحديد نسبة التآكل المادي للكائن وفقًا لأحدث بيانات المخزون وتكلفة التآكل المادي (عن طريق ضرب قيمة المخزون الواردة في أسعار السنة المشمولة بالتقرير في نسبة التآكل المادي );

يتم تحديد قيمة المخزون الفعلية للكائن (الفرق بين القيمة الواردة في أسعار السنة المشمولة بالتقرير وتكلفة الاستهلاك المادي)؛

يتم تحديد القاعدة الضريبية عن طريق ضرب قيمة المخزون الناتجة بعامل تعديل، والذي تمت الموافقة عليه أيضًا بموجب مرسوم حكومة جمهورية ساخا (ياقوتيا) رقم 1295-ر (الملحق رقم 2)، والذي تم تحديده اعتمادًا على تدرج حجم قيمة المخزون خلال الفترة المحددة. على سبيل المثال، للمباني ذات قيمة المخزون من 100 إلى 200 ألف روبل. تم إنشاء عامل تعديل قدره 2.5، وللعقارات التي تتراوح قيمتها من 1900 إلى 2000 ألف روبل - 0.7.

وبالتالي، يتم تفسير التغييرات في القاعدة الضريبية لضريبة الأملاك للأفراد من خلال إدخال معاملات جديدة لإعادة حساب القيمة المخزونة للأشياء. على سبيل المثال: في المتوسط، ارتفعت قيمة مخزون الشقق في KPD والمنازل الخشبية بنحو 100 ألف روبل مقارنة بالعام الماضي، بينما في الوقت نفسه، ارتفعت تكلفة الشقق في المباني الكبيرة المستخدمة للأغراض الضريبية، على العكس من ذلك. انخفض بمقدار 100-300 ألف روبل.

يتم تحديد عوامل إعادة الحساب بموجب اللوائح، وبالتالي لا تخضع حاليًا للمراجعة. ولكن لا يزال بإمكان المواطنين التأثير على القيمة المباشرة الخاضعة للضريبة لأي شيء. كما سبق أن أوضحنا أعلاه، فإن قيمة المخزون تتأثر بشكل كبير بنسبة التدهور المادي للكائن، وتتخذ سلطات الجرد الفنية كأساس بالضبط النسبة المئوية التي تم تحديدها في تاريخ آخر جرد فني للعقار.

وبالتالي، إذا لم يتقدم المواطن بطلب إلى سلطات BTI لفترة طويلة ولم يغير جواز السفر الفني لمنزل أو شقة مملوكة له، وبالتالي فإن سلطات الجرد ليس لديها أحدث البيانات حول خصائص البلى الجسدي للكائن. في مثل هذه الحالات، يمكن لأصحاب العقارات الذهاب إلى BTI لإجراء الفحص وإجراء التغييرات الحالية وإعادة تقييم العقار، ثم سيتم تحديد نسبة جديدة من الاستهلاك، وبالتالي ستنخفض القيمة المخزونة للعقار.

ومع ذلك، في الوقت نفسه، يجب على المالكين أن يتذكروا أن عوامل التصحيح المحددة في الملحق N2 لأمر حكومة جمهورية ساخا (ياكوتيا) بتاريخ 15 ديسمبر 2008 N 1295-r، يتم تطبيقها اعتمادًا على قيمة المخزون الكائن، أي كلما ارتفعت قيمة العقار، انخفض عامل التعديل.

في هذا الصدد، إذا تبين، عند اتصال المواطنين بسلطات الجرد الفنية، بعد مراجعة المستندات والحسابات الأولية، أن المالك لا يكسب أي شيء من إعادة التقييم، أي أن القيمة الخاضعة للضريبة للعقار تنخفض قليلاً، فسوف يُنصح برفض إكمال الطلب.

— يتم إعادة حساب قيمة الكائن من الأسعار الأساسية إلى مستوى الأسعار لسنة التقييم باستخدام معاملات إعادة الحساب، وفي هذه الحالة وفقًا للمعاملات المعتمدة بأمر حكومة جمهورية ساخا (ياقوتيا) بتاريخ 15 ديسمبر ، 2008. ن 1295-ر (الملحق رقم 1)؛

وبالتالي، إذا لم يتقدم المواطن بطلب إلى سلطات BTI لفترة طويلة ولم يغير جواز السفر الفني لمنزل أو شقة مملوكة له، وبالتالي فإن سلطات الجرد ليس لديها أحدث البيانات حول خصائص البلى الجسدي للكائن. في مثل هذه الحالات، يمكن لأصحاب العقارات الذهاب إلى BTI لإجراء الفحص وإجراء التغييرات الحالية وإعادة تقييم العقار، ثم سيتم تحديد نسبة جديدة من الاستهلاك، وبالتالي ستنخفض القيمة المخزونة للعقار.

لماذا تنمو القاعدة الضريبية سنويا بمبالغ مناسبة؟

وفقًا للفقرة 1 من المادة 1 من القانون، فإن دافعي الضرائب على الممتلكات للأفراد هم الأفراد وأصحاب الممتلكات المعترف بها كموضوع للضريبة، بغض النظر عن أعمارهم وحالة الملكية والمعايير الأخرى. الأشياء الخاضعة للضريبة هي المباني السكنية والشقق والأكواخ والمرائب وغيرها من المباني والمباني والهياكل (المادة 2 من القانون). البند 2 من الفن. ينص 27 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن الممثلين القانونيين لدافعي الضرائب (الفرد) هم أشخاص يتصرفون كممثلين له وفقًا للتشريع المدني للاتحاد الروسي. يقوم القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين أربعة عشر وثمانية عشر عامًا بإجراء معاملات بموافقة كتابية من ممثليهم القانونيين (الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الوصي)، باستثناء تلك المعاملات التي يحق لهم القيام بها بشكل مستقل (الفقرتان 1 و 2 من المادة 26 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم احتساب مبلغ ضريبة الأملاك للأفراد فيما يتعلق بالممتلكات التي هي في ملكية مشتركة مشتركة أو ملكية مشتركة مشتركة لعدة أفراد من قبل السلطات الضريبية على أساس قيمة المخزون للكائن الخاضع للضريبة ومعدل الضريبة المقابل لقيمة المخزون من الممتلكات. هدف.

ضريبة الأملاك: لماذا زادت وماذا تفعل حيال ذلك

في 1 يناير 2015، دخل حيز التنفيذ قانون يضيف فصلا جديدا بعنوان "ضريبة الأملاك الشخصية" إلى قانون الضرائب. ووفقا لذلك، ستبدأ جميع المناطق بحلول عام 2020 في فرض الضرائب على العقارات على أساس قيمتها المساحية. في السابق، كان يتم احتساب الضريبة على أساس قيمة المخزون.

وتعتبر القيمة المساحية أقرب ما يمكن إلى القيمة السوقية، في حين أن قيمة المخزون هي عكس ذلك. إذا تبين أن الضريبة المحتسبة وفق النظام الجديد أعلى من الضريبة المحتسبة وفق النظام القديم، فتطبق صيغة خاصة. إذا تم تقديم النظام في منطقتك في عام 2015، فستدفع في عام 2019 20٪ من الضريبة الجديدة، في عام 2019 - 40٪، في عام 2019 - 60٪، في عام 2019 - 80٪، في عام 2020 والسنوات اللاحقة - 100٪.

هل تستطيع شركة BTI زيادة القيمة المخزونة للشقة مقارنة بلحظة الخصخصة؟

في وقت خصخصة الشقة في عام 2004، كانت قيمة المخزون 352591.65 روبل. في الوقت الحالي، تم حساب التكلفة بمبلغ 634665.0 روبل، أي. لقد تضاعف تقريبا. هل تصرفات BTI التي جعلت هذا التغيير في قيمة المخزون قانونية؟

وبحسب الإجراء الجديد، يتم تعريف قيمة المخزون على أنها "حاصل ضرب القيمة المساحية لمشروع بناء رأسمالي ومعامل يساوي 0.03"
تشمل تكلفة مخزون BTI فقط تكلفة بناء الكائن، دون مراعاة تكلفة قطعة الأرض. القيمة السوقية للشقة المثمنة تشمل تكلفة قطعة الأرض والبناء عليها، أي الأرض بالإضافة إلى المبنى نفسه. وفي الوقت نفسه، يتأثر سعر الشقة في السوق بموقع الجسم وحالته ونوع السكن وخصائص أخرى.
أمر وزارة التنمية الاقتصادية "بشأن الموافقة على إجراءات حساب القيمة الدفترية للمباني والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتمل المملوكة للأفراد والمسجلة في السجل العقاري للدولة والمعترف بها كأشياء خاضعة للضريبة على ممتلكات الدولة" الأفراد" والتي بموجبها من المفترض أن يتم حساب قيمة المخزون باستخدام الصيغة التالية: منتج القيمة المساحية لمشروع بناء رأسمالي ومعامل يساوي 0.03.

القيم المساحية والمخزونية: كيف تختلف وأيهما أفضل للمالكين

الضريبة العادلة هي السبب والأساس الموحد لجميع التغييرات، واعتماد ضريبة عقارية واحدة، ما يسمى. ضريبة الرفاهية. يرجع الاسم الشائع إلى حقيقة أنه يتم التخطيط لمقياس أسعار متباين اعتمادًا على القيمة المساحية للعقار، وسيأخذ التقييم في الاعتبار مستوى "النخبة" للأشياء. والنتيجة هي فرض ضرائب عادلة على شرائح مختلفة من السكان ونقل معظم العبء إلى أصحاب العقارات "الفاخرة".

• يستخدم السوق لإبرام المعاملات الاقتصادية، ويستخدم المساحية لأغراض ضريبية؛
• تم تطوير إجراء تقييم السجل العقاري بواسطة Rosreestr ولا يتطابق على الإطلاق مع مخطط التقييم بأسعار السوق، حيث ينطبق القانون الاقتصادي للاتفاق بين العرض والطلب؛
• يحق لمتخصصي Rosreestr فقط تقييم العقارات باستخدام تقنية السجل العقاري؛
• يمكن الوصول إلى معلومات حول السعر المساحي للمنزل أو المرآب - يكفي استخدام خدمة Rosreestr لتوفير المعلومات الإلكترونية من سجل الدولة الموحد، وتبلغ تكلفتها 50 روبل، بينما يتم إبلاغ المالكين بأسعار المخزون والسوق أو من ينوب عنهم أو أطراف عقد البيع أو الهبة أو التبادل.

لن نتنازل عن شبر واحد لسجل المساحة

بالنسبة للمواطنين، لا يعني هذا زيادة متعددة في الضرائب فحسب، بل يعني أيضًا التكاليف المحتملة للتقاضي. والحقيقة هي أنه لعدد من الأسباب قد يكون هناك مبالغة في تقدير تقييم الدولة للقيمة المساحية للعقارات. مقارنة بالعام الماضي، زاد عدد طلبات الطعن في القيمة المساحية في الفترة من يناير إلى سبتمبر بمقدار 1.5 مرة - ويعزو الخبراء ذلك على وجه التحديد إلى الابتكارات في قانون الضرائب. اكتشفت نوفايا غازيتا ذلك من كيرا تيخينوفا، المحامية في مكتب المحاماة ديمتري ماتفيف وشركاه، من أين تأتي الأخطاء في الحسابات المساحية وكيف يمكنك تجنب دفع مبالغ زائدة لمكتب الضرائب.

المشكلة الرئيسية هي عدم وجود منهجية موحدة لحساب القيمة المساحية. الآن يحدد كل مقاول خاص هذه المنهجية بشكل مستقل. الطريقة المقبولة عمومًا هي تقييم الشقق بشكل جماعي، ومقارنتها بخصائص مماثلة من مصادر مفتوحة. ولكن لا يوجد دائمًا نظير دقيق. الآن يتم تحديد كل شيء بالأوراق، ولا يذهب المثمنون إلى الموقع لإجراء التفتيش، لذلك لا يتم أخذ الكثير من الأشياء في الاعتبار: على سبيل المثال، يمكن أن تكون المباني في نفس العام في ظروف مختلفة تمامًا. لذلك، من المستحيل أن تكون واثقا تماما في صحة هذه التقديرات.

مراجعة أسعار المساكن أو سبب زيادة القيمة المساحية للشقة

1. يدفع أصحاب العقارات التي تصل قيمتها إلى 10 ملايين روبل للدولة ضريبة قدرها 0.1٪ من المبلغ.
2. إذا كانت التكلفة أعلى من 10 مليون روبل، يرتفع المعدل إلى 0.15٪.
3. أكثر من 50 مليون روبل – يرتفع المعدل إلى 0.2%.
4. وسيتعين على أصحاب الشقق التي تزيد قيمتها عن 300 مليون روبل دفع ضريبة بنسبة 2٪.

يحق للمالك الطعن في التغييرات في الفحص المساحيويمكن أن يتم ذلك من خلال المحكمة أو لجنة النظر في النزاعات حول النتائج. لتجنب تكاليف إجراء المحاكمة، يجب عليك الإسراع في الاستئناف - تقبل اللجنة المطالبات المتعلقة بالعمليات التي تم تنفيذها خلال ستة أشهر. يوصى بإجراء تقييم سوقي للشقة قبل التقديم، وتوظيف أخصائي مستقل (بحيث لا تكون نتائج الإجراء مرتفعة بشكل غير عادل)، وسوف تصبح حجة مهمة في عملية النظر في القضية.

أسئلة وأجوبة

عن! أنت تحفر عميقًا يا سيرجي. سأقول المزيد. الحساب لا يشمل المخزون، ولكن المجموعالقيمة المخزونة للممتلكات. لنفترض أنني مالك ثلاث شقق في موسكو مقابل 200000 روبل. كل. لذلك لا بد لي من دفع الضريبة ليس لكل شقة على حدة (معدل 0.1%)، ولكن بشكل إجمالي لجميع الشقق الثلاث (معدل 0.5%). جيد ايضا.

ومن السهل أن نلاحظ أن حدود قيمة المخزون، التي تحدد معدل الضريبة، لم تتغير لمدة 10 سنوات. خلال هذه الفترة، زادت قيمة المخزون "ببطء" بحيث ارتفع معدل الضريبة من 0.1% إلى 0.5% (5 مرات!). وهذا على الرغم من أن مساحة الشقة الواحدة «لم تنمو»! في البيت 1982 المباني التي يبلغ عمرها أيضًا 10 سنوات. أجرى مكتب الضرائب الحساب:

تحديد القيمة المخزونة لمبنى سكني خاص

عند تغيير قيمة المخزون، يتم التركيز بشكل أساسي على درجة التآكل - لا تتغير عوامل مثل المعاملات، نظرًا لأن أحجامها محددة بوضوح بموجب أوامر حكومية. في كثير من الأحيان، تتم إعادة الحساب مع مرور الوقت، وإذا لم يتصل المالكون بـ BTI، فلن يتم أخذ درجة التآكل في الاعتبار. في هذه الحالة، قد يكون المؤشر بعيدًا عن الواقع ولا يمكن تخفيض الأسعار إلا عن طريق إعادة التقييم. يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بـ BTI.

حتى وقت قريب، كانت القيمة المخزونة للمنزل الخاص هي الأساس لحساب مجموعة واسعة من المدفوعات المتعلقة بالعقارات - على سبيل المثال، تم تحديد الضرائب للأفراد على أساسها. ولكن منذ عام 2019، تم استبداله بالمساحية.

إجراءات تحديد القيمة المخزونة للعقارات وحساب ضريبة الأملاك للأفراد

ومع ذلك، يجب على أصحابها أن يتذكروا ذلك عوامل التصحيحالمحددة في الملحق رقم 2 لأمر حكومة جمهورية ساخا (ياقوتيا) بتاريخ 15 ديسمبر 2008. رقم 1295-ر، يتم تطبيقها حسب القيمة المخزونية للكائن، أي. كلما ارتفعت قيمة العقار، انخفض عامل التعديل.

على سبيل المثال، تبلغ قيمة المخزون لمبنى سكني 700000 روبل. لا يوجد سوى مالك واحد للعقار. يقع المبنى السكني في ياكوتسك. وبموجب قرار اجتماع المدينة لنواب مدينة ياكوتسك، تم تحديد معدل الضريبة على العقارات السكنية بقيمة مخزون تتراوح من 500 ألف روبل إلى 800 ألف روبل عند 0.3 بالمائة.

27 يونيو 2018 200

إن إجراء أية معاملات مع العقارات، وهي: الشراء والبيع، والتبادل، والميراث، والخصخصة وغيرها، أمر مستحيل دون معرفة القيمة المخزونة لهذا العقار. لا يواجه الإنسان هذا المفهوم في الحياة العادية.

ومع ذلك، من أجل إجراء المعاملات القانونية مع العقارات بشكل صحيح، يجب عليك فهم ومعرفة ما تشمله تكلفة السكن. بلغة بسيطة، القيمة المخزونة للشقة هي تكلفة "الطوب" الذي بنيت منه هذه الشقة واستهلاكها.

وتبين أن الضريبة على شقة في مبنى يقع على أطراف المدينة وتعتبر “مباني جديدة” ستكون أعلى من ضريبة الشقة في منطقة النخبة في المدينة، ولكن مع سنة لاحقة من البناء. ولتجنب هذا الظلم، تدرس حكومة البلاد عددا من التدابير.

ومع ذلك، من المستحيل التبديل بشكل كامل إلى الشروط الجديدة لحساب الضريبة على الفور، وبالتالي فإن طريقة حساب قيمة المخزون للشقة ستكون ذات صلة لفترة طويلة.

ما هي القيمة المخزونة للشقة؟

القيمة المخزونة للشقة هي مؤشر تم أخذه في الاعتبار عند حساب الضرائب العقارية قبل 1 يناير 2015. يتم أخذ العديد من المعلمات في الاعتبار عند تقييم السكن بهذه الطريقة. هذه ليست المنطقة فحسب، بل أيضا مادة الجدران التي يتكون منها المنزل، وتكلفة العمل والخدمات للحفاظ على الشقة في حالة جيدة.

ومع ذلك، فإن هذه القيمة أقل بكثير من القيمة السوقية، وبالتالي فإن إيرادات الضرائب تذهب إلى خزانة الدولة بشكل أقل بكثير. سوق الإسكان ينمو بشكل مطرد، وأسعار الشقق ترتفع أيضا. لذلك، اعتبارًا من 01/01/2015، سيتم إجراء حسابات ضريبة الشقة على أساس نوع جديد من حساب تكلفة الشقة - "المساحية".

وخلاصة القول، يمكننا القول أن القيمة الدفترية للشقة هي تكلفة ترميم هذه الشقة، مع الأخذ في الاعتبار التآكل وارتفاع أسعار مواد البناء والأعمال والخدمات.

اختلافات

نظرًا لحقيقة أن قيمة المخزون للإسكان بعيدة عن القيمة السوقية، فقد تم تقديم مفهوم القيمة المساحية، والذي تم تطويره خصيصًا لزيادة إيرادات الضرائب في الميزانية.

الاختلافات الرئيسية بين هذه المفاهيم هي كما يلي:

1. هناك حاجة إلى القيمة السوقية لإكمال أي معاملة عقارية، ولكن القيمة المساحية ليست مطلوبة دائمًا. على سبيل المثال، ليس من الضروري تسجيل ميراث الشقة.
2. يتم تنفيذ القيمة المساحية باستخدام طريقة حساب مختلفة تمامًا.
3. عند حساب هذه التكلفة، لا تؤخذ في الاعتبار فقط البيانات مثل قطاع العقارات، وسنة البناء، ولكن أيضًا ما إذا كان هناك مكان لوقوف السيارات، وفي أي منطقة من المدينة تقع الشقة، وما إلى ذلك.
4. الهيئة التي تصدر شهادات القيمة المساحية للإسكان هي Rosreestr.
5. يمكنك الحصول على مثل هذه الشهادة عبر الإنترنت من خلال الانتقال إلى موقع Rosreestr الإلكتروني.

هناك أيضًا بعض الاختلافات عند تحدي القيم المساحية والمخزونية للشقة.

لماذا تحتاج إلى معرفة القيمة المخزونة للشقة؟

تعد تكلفة مخزون الشقة معلمة مهمة جدًا ستكون مطلوبة في الحالات التالية:

1. مبيعات الشقق.
2. عند تنفيذ الخصخصة.
3. عند شراء منزل.
4. في حالات تبادل الشقق.
5. إذا كنت بحاجة إلى إصدار صك الهدية.

تشكل قيمة المخزون أيضًا الأساس لحساب ضريبة الأملاك، والتي يجب أن يدفعها مالك الشقة دون فشل، وخلال فترة معينة.

في حالات التأخر في السداد أو السداد الناقص للضريبة، سيتعين على مالك الشقة أيضًا دفع غرامة. وبالتالي، فإن الوعي بالقيمة المخزونة للشقة سيسمح لمالكها أن يكون واثقًا من صحة حسابات الضرائب وإجراء المعاملات القانونية اللازمة بثقة.

كيفية معرفة القيمة المخزونة للشقة

تشمل تكلفة مخزون الشقة ما يلي:

1. تكلفة الاستبدال.
2. يتم أخذ تآكل الكائن في الاعتبار.
3. التغيرات في أسعار مواد البناء والعمل.
4. منطقة السكن.
5. توافر المرافق المجتمعية.
6. سنة بناء المنزل.

يتم حساب هذه التكلفة من قبل الشركة التي تسترشد في عملها ببعض القوانين التشريعية. تصدر BTI شهادات بالشكل المحدد. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى دفع ضريبة أو الدخول في ميراث، فلا يجب عليك طلب هذه الشهادة مقدمًا، نظرًا لأن فترة صلاحية الوثيقة محدودة.

الإجراءات التي يجب اتخاذها عند طلب شهادة القيمة المخزونة للسكن:

1. ومن الضروري توضيح ما إذا كانت هذه الشهادة مطلوبة خصيصًا لهذه المعاملة العقارية القانونية.
2. حدد عنوان منطقة BTI.
3. اتصل بـ BTI مع المستندات في شكل جواز سفر ووثائق ملكية للشقة.
4. اكتب طلبًا وادفع مقابل خدمات BTI.
5. حدد الوقت الذي ستكون فيه الشهادة جاهزة.

قيمة المخزون هي مؤشر يؤخذ بعين الاعتبار عند حساب مبلغ الضريبة على الشقة، وهذا المؤشر أقل 10 مرات من القيمة السوقية للسكن.

عملية حسابية

يمكن معرفة القيمة المخزونة للسكن في هيئة خاصة - BTI. من خلال الاتصال بهذه السلطة، يمكنك الحصول على شهادة مع جواز السفر ووثائق الملكية. في مثل هذه الوثيقة، ستشير الهيئة المعتمدة إلى: تاريخ ووقت التقييم؛ الغرض وأهداف هذا التقييم؛ وكذلك جميع المعايير والمؤشرات الأخرى التي تميز قيمة المخزون.

هذه الشهادة مطلوبة بشكل أساسي لشراء وبيع شقة أو تبادل، وما إلى ذلك.

ولكن إذا كانت هناك حاجة لتقييم المخزون لمجرد دفع الضريبة، فيمكنك حساب هذه التكلفة بنفسك باستخدام الصيغة:

Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci)،أين هو ج- هذه هي القيمة المخزونة للشقة، شارع.- تكلفة استبدال الشقة، بما في ذلك جميع تكاليف ترميم العقار، Iphys- هذا مؤشر يأخذ في الاعتبار تآكل السكن، كيهو مؤشر على التمايز السكني.

تستخدم الهيئة المعتمدة نفس الصيغة تمامًا عند تقييم السكن.

يتم حساب تكلفة مخزون الشقة بناءً على بيانات أعمال ترميم المنزل بأكمله. وتؤخذ في الاعتبار أيضًا القيمة المتبقية البالغة 1 متر مربع. من المساحة الإجمالية للمنزل بأكمله. موقع المنزل لا يمر دون أن يلاحظه أحد. يتم تخزين هذه البيانات دائمًا في BTI.

ضريبة الشقة على أساس قيمة المخزون

امتلاك شقة يعني تحمل مسؤوليات معينة تجاه الدولة. وتشمل هذه المسؤوليات دفع الضرائب. اعتبارًا من 1 يناير 2015، تم إجراء تغييرات على حسابات ضريبة الشقق.

الآن يتم أخذ القيمة المساحية للشقة فقط بعين الاعتبار. يتم حسابها باستخدام الرهانات،المنصوص عليها في لوائح السلطات المحلية، مع الأخذ في الاعتبار القيمة الإجمالية للمخزون لهذه الشقة مضروبة في معامل الانكماش. ولكن سيتم تقديم هذه القاعدة تدريجيا.

وفي الوقت الحالي، يتم احتساب ضريبة الأملاك بناءً على بيانات القيمة المخزونة للشقة اعتبارًا من 1 يناير من كل عام. يتم تقييم الضرائب على الشقق من قبل السلطات الضريبية.وتبني هذه الهيئات عملها على عاملين: قيمة المخزون والمعدل المطبق، الذي تحدده الحكومات المحلية.

معدل الضريبة هو:

1. إذا كانت القيمة الإجمالية للمخزون للشقة تصل إلى 300000 روبل – 0.1%.
2. إذا كانت قيمة المخزون من 300000 إلى 500000 روبل – 0.22%.
3. إذا كان المؤشر من 500000 إلى 1500000 روبل – 0.7%.
4. من 1500000 روبل – 1.2%.

إجمالي قيمة المخزون- هذه هي القيمة المخزونة لجميع الأشياء الموجودة على أراضي الحكومة المحلية.

تحدي القيمة المخزونة للشقة

يتم إصدار شهادة بالقيمة المخزونة للشقة من BTI. إذا لم تكن راضيًا عن المعلومات الواردة في هذه الشهادة، فيمكنك الاعتراض عليها.

هناك سببان وراء إمكانية الطعن في الشهادة المستلمة من BTI:

1. إذا تم تقديم بيانات غير مطابقة للواقع عند تحديد القيمة المخزونة للشقة.
2. إذا تبين أن القيمة المخزونة الناتجة أكبر من أو تساوي القيمة السوقية للشقة. الاستثناءات الوحيدة هي الشقق الموجودة في المباني الجديدة. قد تكون قيمة المخزون لهذه الشقة مساوية للقيمة السوقية.

إذا تم تقديم بيانات القيمة المخزونة للشقة إلى السلطات الضريبية بشكل غير صحيح، فسيتعين عليك دفع مبلغ كبير من الضريبة على الشقة.

يمكنك الطعن في الشهادة من BTI كالتالي:

1. التقدم إلى محكمة التحكيم مع بيان الدعوى.يجب تقديم لائحة المطالبة ضد الهيئة التي قامت بتقدير القيمة الجردية للشقة. يجب أن تحدد المطالبة أيضًا بالتفصيل سبب عدم الاتفاق مع عمل BTI. عند الذهاب إلى المحكمة، سيكون من المفيد الاتصال بأخصائي يتعامل مع مثل هذه القضايا ولديه خبرة.
2. المستندات التالية مرفقة بالمطالبة:جواز سفر الشقة مع مبلغ التقييم الجرد للشقة الموجودة فيه؛ وثائق ملكية الشقة ونسخها، والتي يجب أن تكون مصدقة من كاتب العدل. ومن الضروري أيضًا إرفاق جميع المستندات المتاحة التي تحتوي على دليل على شكوك البيانات التي تم على أساسها إجراء تقييم الجرد للشقة. سيكون من المفيد إجراء تقييم مستقل وإرفاق المستندات التي تحتوي على هذه البيانات ببيان المطالبة.

1. هل يتم احتساب واجب الدولة أمام المحكمة على أساس القيمة المساحية أو المخزونية للشقة؟ السعر المساحي لنصف الحصة هو 2525000 ألف روبل وسعر المخزون 802 ألف روبل.

1.1. ليودميلا، قبل التفكير في واجب الدولة، اكتب للمحامين، أي نوع من النزاع لديك، ما هي المحكمة؟ السلطة العامة أم التحكيم، من الذي يجادل، كيان قانوني أم مواطن؟ إذا أصبح كل ما كتبته معروفا لنا، فسوف أقوم بإعادة ضبط القانون المعياري الذي ينظم دفع رسوم الدولة.

2. لماذا ترتفع القيمة المخزونة للشقة كل عام؟

2.1. تقوم سلطات BTI بحساب قيمة المخزون من الممتلكات سنويًا اعتبارًا من 1 يناير وتقديم المعلومات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية لحساب ضريبة الأملاك. يتم إجراء الحساب وفقًا لأمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.04.1992 N 87 "عند الموافقة على إجراءات تقييم المباني والمباني والهياكل المملوكة للمواطنين بموجب حق الملكية".
إذا كنت لا توافق على الحساب، يمكنك الطعن فيه في المحكمة.

3. في البداية، منذ عام 2012، تم المبالغة في تقدير قيمة المخزون لشقتي، في جواز السفر الفني لعام 2009 كانت 50.070 روبل، ومنذ عام 2012، وفقًا لدائرة الضرائب الفيدرالية، أصبحت 356.360 روبل، بطبيعة الحال، حتى اللحظة التي تجاوزت قيمة المخزون، مع الأخذ في الاعتبار المعاملات، 500000 روبل، ودفعت ضريبة قدرها 1250 روبل، والآن وصلتني الضريبة 102050 روبل. الآن أريد أن أفهم هذه المسألة. أين أبدأ؟

3.1. مرحبًا!
الآن يتم احتساب الضريبة من القيمة المساحية وليس من قيمة المخزون. يشير الإيصال الذي تلقيته إلى القيمة المساحية.
إذا كانت في رأيك مرتفعة للغاية، فيمكنك محاولة تحدي القيمة المساحية. للقيام بذلك، تحتاج إلى العثور على المثمن الذي سيحدد قيمة شقتك ويمكنه تمثيل اهتماماتك في اللجنة للطعن في القيمة المساحية للعقار.
بإخلاص!

4. يوجد في اتفاقية التبرع بالشقة بين الأقارب بند: القيمة المخزونة للشقة. ما الذي يجب الإشارة إليه هناك؟ أم يمكن استبعاده تماما؟

4.1. مرحبًا! لديك نوع من الاتفاق القديم. في الوقت الحاضر يكتبون القيمة المساحية للكائن أو حتى الاستغناء عن أي مبالغ في صك الهدية. كانت قيمة المخزون في وقت لم يكن هناك تسجيل مساحي.

5. سؤال حول البند 1.3 من اتفاقية التبرع بالشقة - 1.3. تكلفة المخزون. فهل يجب تدوين ذلك في العقد والحصول على شهادة بذلك؟

5.1. "...قيمة المخزون. هل يشترط النص على ذلك في العقد"- القانون لا يلزم اتفاقية التبرع بالشقة ببيان تكلفة هذه الشقة...

5.2. ورغم أن القانون لا يلزم، فمن الضروري الإشارة. لن يسمح Rosreestr وMFC بمرور المستندات. وليس قيمة المخزون، ولكن القيمة المساحية.

6. هل يمكن الإشارة في اتفاقية المبادلة للشقق المعادلة إلى قيمتها أقل من سعر المخزون؟

6.1. مرحبا إيرينا. يتم تحديد سعر موضوع العقد (في هذه الحالة الشقق) باتفاق الطرفين، لذلك يحق لك الإشارة إلى أي مبلغ.

7. من غير BTI يمكنه إجراء تقييم مستقل لتكلفة الشقة بناءً على قيمة المخزون.

7.1. مرحبًا.
يمكن للمثمن إجراء تقييم مستقل لتكلفة الشقة على أساس قيمة المخزون، وليس من الضروري أن يتم ذلك من خلال BTI.

7.2. يوم جيد، غريغوري!

يمكنك الاتصال بالمثمنين المستقلين. سيتم تقييمك وتقديم تقرير لك.

أتمنى لك التوفيق. حل ناجح لمشكلتك.

8. هل يمكن أن تكون القيمة المخزونة والقيمة المساحية لشقتين متماثلتين (واحدة لكل منهما) مختلفة؟

8.1. مرحبًا! وبما أن القيمة المساحية هي متوسط ​​القيمة السوقية للشقة، فقد تختلف التكلفة، وفي بعض الحالات تختلف بشكل كبير. إذا كنت لا توافق، تحتاج إلى إجراء تقييم. تحدي القيمة المساحية في المحكمة.

8.2. ربما هذه مفاهيم مختلفة قليلاً.
القيمة المخزونة للعقارات هي ثمرة عمل المتخصصين من مكتب الجرد الفني (BTI). تنص منهجيتهم على أنه عند التقييم، يتم أخذ التكلفة الأولية للكائن كأساس وضربها في معاملات الاستهلاك. الفرق بين القيمة المساحية وقيمة المخزون هو أنه في الحالة الثانية، لا تؤخذ عوامل السوق بعين الاعتبار.

8.3. يمكن أن يكون مختلفا، حتى أنه يعتمد على عدد الطوابق التي تقع فيها الشقق، يتم تحديد القيمة المساحية عند إعداد الخطة المساحية.

9. هل وثيقة القيمة المخزونة للشقة مطلوبة عند إبرام اتفاقية الهبة أم أن مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للعقارات بالقيمة المساحية كافٍ؟
هل من الممكن، عند إبرام اتفاقية من خلال كاتب عدل، إعداد الاتفاقية بشكل مستقل مسبقًا وتقديمها للتوقيع والتصديق؟

9.1. يوم جيد! القيمة المساحية كافية. تخضع فقط المعاملات المتعلقة بالأسهم في المباني السكنية للتوثيق، إذا ذهبت إلى كاتب عدل، فليس من الضروري إعداد الاتفاقية بنفسك، حيث لا يزال يتعين عليك الدفع مقابل هذه الخدمة، كل التوفيق!

9.2. يجب أن يكون مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات كافيا. ولكن من الأفضل توضيح هذه المسألة مع كاتب العدل.
يمكنك إعداد نص اتفاقية الهدية بنفسك وتصديقه من كاتب العدل. مطلوب فقط حضور طرفي المعاملة.

9.3. مساء الخير إذا تم تقسيم الشقة بالكامل، أي أنها ليست ملكية مشتركة، فلا حاجة إلى توثيق الاتفاقية. ليست هناك حاجة لشهادات حول قيمة العقار، حيث أن المعاملة مجانية. لإبرام اتفاقية ما زلت أنصحك بالاتصال بمحامي حتى لا تكون هناك مشاكل أثناء تسجيلها. أتمنى لك كل خير!

9.4. مرحبًا،
لإبرام اتفاقية هدية، سيكون مقتطفًا من سجل الدولة الموحد مع القيمة المساحية كافيًا. لا شيء يمنع الأطراف من صياغة نسختهم الخاصة من اتفاقية الهدية وتصديقها ببساطة من قبل كاتب العدل.

10. هل كاتب العدل ملزم بالاسترشاد بشهادة القيمة الدفترية للشقة عند حساب واجب الدولة لإصدار شهادة الميراث أم أن الحساب يتم فقط على أساس القيمة المساحية للشقة؟

10.1. الأشعة فوق البنفسجية. نيكولاي، ينص التشريع الحالي على أن واجب الدولة يتم حسابه من قبل كاتب العدل على أساس القيمة المساحية للعقار.

10.2. مرحبًا! حاليًا، يتم احتساب رسوم كاتب العدل لإصدار شهادة الميراث على أساس القيمة المساحية أو القيمة السوقية.

11. تدفع الشقة في مبنى سكني ضريبة على قيمة مخزونها. وهذا هو، عند شراء شقة، نحصل أيضًا على ملكية مشتركة (CDP) - هبوط السلالم، وأعمدة المصاعد، وما إلى ذلك. تعد CDP هذه جزءًا لا يتجزأ من عملية الشراء، والتي ندفع مقابلها القيمة السوقية. لا يمكننا التخلص من هذا العقار - لا يمكننا بيعه، ولا يمكننا شرائه بشكل منفصل، ولا يمكننا تأجيره لمصلحتنا الخاصة (لا يحتوي المنزل على مباني غير سكنية، ولكن فقط تقنية). لكن الضريبة على الملكية المشتركة يتم تضمينها في عمود منفصل من الممتلكات (المشتركة) كجزء من تكلفة المنزل ذو المداخل الأربعة بالكامل ويتم حسابها بعشرات الملايين، وهو ما يعطي قاعدة ضريبية تبلغ بضعة ملايين. يشمل هذا السعر شقتي بالفعل، كجزء لا يتجزأ من المنزل.
والسؤال هو: كيف يمكن التخلص من ثقل الازدواج الضريبي (لا توجد طريقة أخرى لوصف الوضع).

11.1. قم بالطعن في المحكمة إذا كنت لا توافق على القيمة المساحية لمبنى شقتك. لكن فرص الفوز ضئيلة، لأن حججك بأنك لا تدير نظام الوثائق الرسمية فعلياً لا أساس لها من الصحة.

11.2. لا يوجد ازدواج ضريبي، حيث يدفع مالك الشقة ضريبة الأملاك للأفراد من القيمة المساحية لشقته.

12. شقتين في عمارة واحدة في موقع واحد. تكلفة المخزون لشقة واحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا هي 1،022،052 ₽ والثانية - 50 م 2 - 1،492،260 ₽. لم أخلط أي شيء. كيف يمكن أن يكون هذا وأين تذهب إذا كان هناك خطأ؟

12.1. مرحبًا.
لا، أنت لم تخلط أي شيء.
قيمة المخزون هي القيمة المقدرة للسكن، وفقا لاستنتاج المثمن من BTI. ويتم حسابه بناءً على المؤشرات التالية:
مساحة الشقة (المؤشر الرئيسي).
المرافق المجتمعية.
سنة بناء الهيكل الذي تقع فيه الشقة.

13. جئت لدفع ضريبة شقة مجنونة بمبلغ 11 ألف قيمة المخزون التي أشار إليها مكتب الضرائب أعلى بثلاث مرات من القيمة المساحية.
هل من الممكن تحدي القيمة المخزونة للشقة؟ وكيف نفعل هذا؟

13.1. مساء الخير.
فقط من خلال المحكمة.
كجزء من الطعن في القيمة المخزونية للأشياء، يمكن للأفراد تقديم طلب إلى المحكمة لإعلان أن تصرفات BTI غير قانونية، وللتعرف على القيمة المخزونية للأشياء العقارية على أنها مختلفة عن قيمة مخزون معينة لـ BTI
عند تحديد القيمة المخزونة للمباني السكنية في مبنى سكني، تحدد سلطات المحاسبة الفنية أولاً تكلفة استبدال المبنى السكني. ومن ثم يتم تخفيض هذه القيمة بتكلفة الإهلاك المادي، وتؤخذ القيمة الناتجة للمنزل مع مراعاة الإهلاك لاحقاً كأحد القيم المحسوبة عند تحديد القيمة المخزونة للشقة. يتم تحديد القيمة المخزونة للشقة مع الأخذ بعين الاعتبار القيمة المخزونية للمبنى السكني وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 04.04.1992 N 87. القيمة المخزونة للمباني والمناطق الأخرى ذات غرض وظيفي معين هي يتم حسابها على أساس القيمة المخزونة للمبنى أو الهيكل الذي تشكل جزءًا لا يتجزأ منه، وفقًا لنسبة المؤشرات (العدادات الخطية، الأمتار المربعة، الأمتار المكعبة) للغرفة والكائن ككل. وبالتالي، فإن المحاكم لا تلبي مطالب المتقدمين بالاعتراف بالقيمة الجردية للشقة باعتبارها غير صالحة بسبب مراعاة الملكية المشتركة لمبنى سكني عند حساب القيمة الجردية للشقة.
قد يتم اعتبار قيمة المخزون المستخدمة في حساب الوعاء الضريبي للضريبة غير صالحة من قبل المحاكم. عند الطعن في القيمة المخزونة، يجوز للمحكمة أن تأمر بإجراء فحص لتحديد القيمة المخزونية الحقيقية للعقارات.

13.2. يمكنك الطعن في قيمة المخزون، ولهذا سيكون من الضروري إجراء فحص مستقل، ولكن من المنطقي القيام بذلك فقط في المحكمة من خلال الطعن في مبلغ الضريبة المستحقة. وستكون مصلحة الضرائب هي المدعى عليه في هذه الحالة.

14. هل من الضروري الإشارة إلى قيمتها المخزونية في اتفاقية التبرع للشقة إذا تم حساب ضريبة الأملاك في المنطقة على أساس القيمة المساحية؟ هل من الضروري تسجيل القيمة المساحية؟

14.1. لديك الحق في عدم الإشارة إلى أي قيمة في اتفاقية الهدية. إذا كانت المعاملة بين الأقارب المقربين، فلن تنشأ أي ضريبة. إذا كان بين أشخاص آخرين، فعند حساب الضريبة، سيظلون يأخذون وثيقة المساحية.

14.2. في سند الهدية يمكنك الإشارة إلى أي قيمة للشقة، فلا يهم. سيتم احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية.

14.3. مرحبًا! في هذه الحالة، لديك الحق، في ظل هذه الظروف، للإشارة إلى أي تكلفة للشقة. شكرا لوجودك معنا، كنا سعداء بمساعدتك!

15. عند التبرع بحصة في شقة هل يمكن حساب الرسوم من القيمة المخزونة للشقة أم من القيمة المساحية فقط؟

15.1. مرحبًا! إذا لم يكن أحد الأقارب هو من يقبل الهدية، فيلزم ضريبة الدخل الشخصي بدفع 13% من قيمة الهدية. كاتب العدل يحسب رسوم كاتب العدل على أساس القيمة المساحية.

15.2. نعم، عند التبرع بحصة في شقة، يمكنك احتساب الرسوم من القيمة المخزونة للشقة، ولكن يجب أن لا تقل عن 70% من القيمة المساحية.

15.3. مرحبًا! لا، لا تؤخذ قيمة المخزون في الاعتبار عند إجراء المعاملات، وخاصة القيمة المساحية أو السوقية.
كل التوفيق لك!

15.4. إذا حصل المواطن على شقة كهدية، فقد حصل على دخل على شكل تكلفة الهدية الكاملة، وبالتالي فإن الشقة المتبرع بها تخضع لضريبة الدخل. معدل الضريبة للتبرع بالشقة هو 13% من قيمتها المساحية في وقت معاملة التبرع.

15.5. مرحبًا.
إذا كانت الهدية لقريب غير مقرب، حيث لا يتم دفع الضريبة في هذه الحالة، فإن الحساب يعتمد على القيمة المساحية للكائن.

15.6. يوم جيد. إنه ليس خيارك، بل هو منصوص عليه في القانون. يتم احتساب الضريبة من القيمة المساحية المذكورة في جواز السفر المساحي. وفي الوقت نفسه، يُطلب فقط من الموهوب له الذي ليس من أقربائه أن يدفع ضريبة على الممتلكات الموهوبة.

16. هل يمكن لكاتب العدل نفسه أن يطلب شهادة بالقيمة الجردية للشقة لحساب واجب الدولة للميراث؟ أم يجب على الوريث نفسه أن يطلب ذلك من BTI يوم وفاة الوريث؟

16.1. مساء الخير يمكن لكاتب العدل أن يطلب، ويمكن للوريث نفسه إرسال طلب إلى BTI للحصول على شهادة قيمة المخزون. لا توجد قيود. حظ سعيد!

16.2. هل يمكن لكاتب العدل نفسه أن يطلب شهادة بالقيمة المخزونة للشقة لحساب واجب الدولة على الميراث؟ أم يجب على الوريث نفسه أن يطلب ذلك من BTI يوم وفاة الوريث؟

عادة ما يقوم كاتب العدل بذلك بنفسه.

17. في عام 2012،2013،2014 بلغت القيمة المخزونة للشقة 439250.00 ونسبة الضريبة 0.3%. وفي عام 2015، ارتفعت قيمة المخزون بمقدار 503,819.00 ومعدل الضريبة 1%. هل هذا صحيح؟

17.1. يوم جيد! للأسف، تم الحساب بشكل صحيح. في عام 2015، تمت زيادة قيمة المخزون بمعامل انكماش، والذي كان يساوي حوالي 15٪، وبسبب الزيادة في قيمة المخزون، يرتفع معدل الضريبة.

18. كيف يمكنني معرفة ما إذا كانت القيمة المخزونة لشقة بمساحة 52.5 متر مربع مبالغ فيها؟ في عام 2015 - 655199 روبل. (الضريبة 3276 روبل)، في عام 2014 - 571229 روبل. (الضريبة 2856 روبل)، في عام 2012 - 519763 روبل. (الضريبة 2598.82 روبل)، في عام 2011 - 493619 روبل. (ضريبة 987.24 فرك)؟ بأي شكل وأين يجب أن أكتب الطلب؟

18.1. مساء الخير للقيام بذلك، اتصل بخبير مستقل في مجال السجل العقاري. لقد تم حساب الضريبة منذ فترة طويلة وفقًا للقيمة المساحية، وليس وفقًا لقيمة المخزون
أتمنى لك التوفيق وكل التوفيق!!!

18.2. مرحبًا! يمكنك التحقق من القيمة المخزونة للشقة في غرفة المساحة المساحية بالمدينة. على الأقل من الأرقام التي جلبت معامل الانكماش لعام 2015 إلى تكلفة عام 2014 بمبلغ 1.147، تم تطبيقها بشكل صحيح.

19. لدي شقتان بقيمة مخزونية 830 ألف و 230 ألف روبل. فلاديفوستوك. تقوم مأمورية الضرائب بجمع القيم وتطبق نسبة 1%، فهل من القانوني جمع القيم المخزونة للأشياء؟

19.1. بالطبع لا. انه غير قانوني. تقديم شكوى إلى النيابة العامة. يجب عليك حساب الضريبة لكل شقة وعدم جمعها.

20. ما هي نسبة واجب الدولة عند التبرع بالشقة (من قيمة المخزون) كما أفهمها، أو أجزاء منها أو كلها، فيما يتعلق بك.

20.1. ما هي نسبة واجب الدولة عند التبرع بالشقة (من قيمة المخزون)

2000 فرك. - عند تسجيل اتفاقية الهدية في Rosreestr.

معدلات
واجب الدولة
النقطة 4.
ص. ب) التصديق على عقود البيع والشراء والتبادل والإيجار والتصرف بشرط الصيانة مدى الحياة والتبرع بالشقق (أجزاء من الشقق)، بما في ذلك المباني المخصخصة والمباني السكنية (أجزاء من المنازل) والأكواخ والمرائب والمباني الأخرى الهياكل والهياكل:
الزوج والآباء والأطفال والأحفاد والأجداد وإخوة المالك وزوجته (الزوج) 0.5 في المائة من الحد الأدنى للأجور لكل متر مربع. منطقة م؛
الأفراد والكيانات القانونية الأخرى 1 في المائة من الحد الأدنى للأجور لكل متر مربع. منطقة م؛

21. من فضلك أخبرني، هل يتم احتساب الضريبة على العقارات (الشقق) على أساس قيمة المخزون، ومن يقوم بحساب هذه القيمة وهل يمكن لمصلحة الضرائب التنازل عنها أو تغييرها من تلقاء نفسها؟

21.1. مساء الخير!!! لا. تم حسابها وفقًا لقواعد جديدة بناءً على القيمة المساحية
حظا سعيدا وكل التوفيق، شكرا لزيارة موقعنا !!!

21.2. مرحبًا! لا يمكن لسلطة الضرائب تعيين أو تغيير قيمة المخزون. يتم حساب التكلفة بواسطة BTI، ويتم فهرسة التكلفة سنويًا بواسطة معامل الانكماش. وفي عام 2015 كانت النسبة 15% تقريبًا.

22. كيفية تقليل تكلفة مخزون الشقة.

22.1. كيفية خفض القيمة المخزونة للشقة.
لا توجد مراجعة لقيمة المخزون، فقط للقيمة المساحية. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بغرفة المساحية.

23. اكتشفت مؤخرًا أن القيمة المخزونة لشقتي مدرجة بمبلغ 1 روبل، لذلك لا يتم استلام أي ضريبة. ماذا يعني هذا في المستقبل، حيث أن هذا خطأ ضريبي في الأساس؟ هل يستحق إثارة مسألة مراجعة التكلفة؟ شكرًا لك.

23.1. ليست هناك حاجة لإثارة هذا الموضوع، لأنه ليس خطأك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تحصيل الدين لمدة ثلاث سنوات فقط وفي المحكمة فقط، ولا يلزمك دفع أي غرامات أو غرامات.

24. أنا متقاعد ولدي شقتان. قيمة المخزون 334000 روبل. و 197000 روبل. كيف يتم حساب الضريبة؟ لشخص واحد أو لمجموع التكلفة لشخصين.

24.1. مساء الخير التكلفة الإجمالية اثنان. بالنسبة لشقة واحدة لديك فوائد، ولكن بالنسبة للثانية لا توجد فوائد عند دفع الضرائب العقارية.

25. المتقاعد لديه شقتين. شقة من غرفتين بقيمة مخزون 333416 روبل. وغرفة واحدة 196552 فرك. ما هي الضريبة التي يجب أن تكون لعام 2015؟

25.1. مساء الخير بالنسبة لشقة واحدة، حسب تقديرك، فأنت معفى من دفع الضرائب (تحتاج إلى الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية لتأكيد الإعفاء)، أما بالنسبة للثانية فسيتم حسابها على أساس مساحييكلف
حظا سعيدا لكم ودمتم بخير، يرجى الاتصال بنا إذا كان لديك أي أسئلة.

25.2. انظر الفن. 407 رمز الضريبة - فقط لشقة واحدة أنت معفى من دفع الضريبة - حسب اختيارك، لأنه أكثر ملاءمة لك، يتم احتساب الضريبة لشقتين وفقًا لقواعد الفن. 403-404 نك.

25.3. مرحبًا. في كراسنويارسك، يتم تحديد معدل الضريبة بقرار مجلس المدينة رقم 5-32، ما يصل إلى 300 ألف، المعدل 0.1٪، من 300 ألف إلى 500 ألف - 0.12٪.
بالنسبة لعام 2015، ما زلنا نتراكم بقيمة المخزون.

26. أملك شقتين في نفس المنطقة، كيف أحسب الضريبة على قيمة المخزون لعام 2015؟

26.1. يوم جيد. انتقل إلى الموقع الرسمي لسلطات الضرائب في الاتحاد الروسي - هناك آلة حاسبة حسابية مريحة للغاية يمكنك من خلالها القيام بذلك بنفسك.

27. تم تقدير ضريبة الشقة لعام 2014 بمبلغ 5264 روبل بقيمة مخزون قدرها 526000 روبل. في محادثة مع الجيران، علمنا أنهم يدفعون ضريبة شقة تبلغ حوالي 500 روبل، والشقق في نفس المبنى، تمامًا نفس التصميم واللقطات، وقيمة المخزون هي نفسها (تم التحقق منها في BTI). نحن نعيش في منطقة Istrinsky، s/p Novopetrovskoye. كيف يمكن أن يكون هذا وهل يتم فرض الضرائب علينا بشكل صحيح؟ تحياتي، إيفان.

27.1. للتحقق من الحساب بناءً على قيمة المخزون، اتبع الخوارزمية التالية:

تعرف على كيف ومتى يتلقى مكتب الضرائب معلومات حول الممتلكات ومالكها، أي على أساس البيانات التي يحسبها المفتشون للضريبة؛

معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المزايا؛

تحديد القاعدة الضريبية.

تحديد معدل الضريبة؛

التحقق مما إذا كان الفحص قد حدد بشكل صحيح عدد الأشهر التي كان العقار فيها ملكًا لك؛

احسب الضريبة الخاصة بك.
على الأرجح، يتمتع الجيران بمزايا ضريبية، أو فترة ملكية أقصر خلال الفترة المشمولة بالتقرير، أو أخطاء من قبل مكتب الضرائب نفسه.

27.2. يمكنك التحقق مما إذا كان قد تم حساب مبلغ الضريبة بشكل صحيح عن طريق الاتصال بمكتب الضرائب مع طلب كتابي بشأن صحة هذه الرسوم. قم بتسليم الطلب باليد مقابل التوقيع على نسختك أو إرساله بالبريد المسجل مع قائمة المحتويات وإشعار الاستلام. عند تلقي رد من مكتب الضرائب، يمكنك الطعن في شرعية تصرفاتهم. لا يمكن حل مشكلتك بنجاح إلا من خلال المساعدة القانونية. سعداء دائما بمساعدتك!

28. القيمة المخزونة للشقة في عام 2009 هي 1032085.24 روبل. في عام 2010 - 1127979.29 روبل؛ في عام 2011 - 1206261.73 روبل؛ في عام 2015 - 1480549.00 روبل روسي. أولئك. تزداد القيمة كما هو مخطط لها، كما لو أن المنزل أصبح أحدث، والمنزل لا يبلى. كيفية معرفة ما إذا تم تحديد التكلفة بشكل صحيح.

28.1. يوم جيد. في الواقع، فإن القيمة المساحية آخذة في الازدياد، ولكنها تعتمد أيضًا على تكلفة قطعة الأرض، وتكلفة المنزل، وما إلى ذلك. هل تسأل عن البلى في منزلك؟ يقل تآكل المنزل أو بالأحرى نسبته عند إجراء الإصلاحات الكبرى والتجميلية للمنزل. عند تقديم الطلب إلى BTI، سيتم إعطاؤك معلومات أكثر تفصيلاً.

29. لدي السؤال التالي: إذا كان هناك عدة شقق لكن قيمة مخزونها الإجمالية تبلغ 3.2 مليون روبل. - كيف يتم تحديد معدل الضريبة (يتراوح من 0.3 إلى 2%)؟

29.1. مساء الخير عند حساب الضريبة، تستخدم دائرة الضرائب الفيدرالية معلومات حول القيمة المخزونة للممتلكات التي قدمتها BTI قبل 01/01/2013. ويتم احتساب الضريبة على أساس 12 شهرًا كاملاً.

30. هل حصلت على المعدل الصحيح لحساب الضريبة بنسبة 0.3٪ على قيمة المخزون للشقة البالغة 368224 روبل؟ والجراج 237.029 روبل روسي. شكرًا لك.

30.1. مساء الخير! قانون الضرائب للاتحاد الروسي المادة 406. معدلات الضرائب

1. يتم تحديد معدلات الضرائب من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات (قوانين المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول) اعتمادًا على الإجراء المطبق لتحديد القاعدة الضريبية، مع مراعاة أحكام الفقرة 5 من هذا شرط.
2. في حالة تحديد الوعاء الضريبي على أساس القيمة المساحية للكائن الخاضع للضريبة، يتم تحديد معدلات الضريبة بمبالغ لا تتجاوز:
1) 0.1 بالمائة فيما يتعلق بـ:
المباني السكنية والمباني السكنية.
كائنات البناء غير المكتمل إذا كان الغرض المصمم لهذه الأشياء هو مبنى سكني؛
المجمعات العقارية المنفردة، والتي تشتمل على مبنى سكني واحد على الأقل (مبنى سكني)؛
المرائب وأماكن وقوف السيارات.
المباني أو الهياكل الاقتصادية التي لا تتجاوز مساحة كل منها 50 مترًا مربعًا والتي تقع على قطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية أو الزراعة الريفية أو البستنة النباتية أو البستنة أو بناء المساكن الفردية ؛
2) 2 في المائة فيما يتعلق بالأشياء الخاضعة للضريبة المدرجة في القائمة المحددة وفقًا للفقرة 7 من المادة 378.2 من هذا القانون، فيما يتعلق بالأشياء الخاضعة للضريبة المنصوص عليها في الفقرة الثانية من الفقرة 10 من المادة 378.2 من هذا القانون، وكذلك في فيما يتعلق بالأشياء الخاضعة للضريبة، التي تتجاوز القيمة المساحية لكل منها 300 مليون روبل؛
3) 0.5 بالمائة بالنسبة للبنود الأخرى الخاضعة للضريبة.
3. يجوز تخفيض معدلات الضرائب المحددة في الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 2 من هذه المادة إلى الصفر أو زيادتها، ولكن ليس أكثر من ثلاث مرات، من خلال القوانين القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات (قوانين المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبورغ وسيفاستوبول).
4. في حالة تحديد الوعاء الضريبي على أساس القيمة المخزونية، يتم تحديد نسب الضريبة على أساس إجمالي القيمة المخزونية للأشياء الخاضعة للضريبة المملوكة لدافع الضريبة (مع مراعاة حصة دافع الضريبة في حق الملكية المشتركة لكل منها). من هذه الأشياء)، مضروبًا في معامل الانكماش، الموجود داخل بلدية واحدة (مدينة موسكو الفيدرالية أو سانت بطرسبرغ أو سيفاستوبول)، ضمن الحدود التالية:

القيمة الإجمالية للمخزون من الأشياء الخاضعة للضريبة، مضروبة في معامل الانكماش (مع الأخذ في الاعتبار حصة دافع الضريبة في حق الملكية المشتركة لكل من هذه الأشياء)
معدل الضريبة
ما يصل إلى 300000 روبل شاملة
ما يصل إلى 0.1 في المئة شاملة
أكثر من 300.000 إلى 500.000 روبل شاملة
أكثر من 0.1 إلى 0.3 بالمائة شاملاً
أكثر من 500000 روبل
أكثر من 0.3 إلى 2.0 بالمائة شاملة

5. يجوز تحديد معدلات ضريبية متباينة تبعاً لما يلي:
1) القيمة المساحية للأشياء الخاضعة للضريبة (إجمالي قيمة المخزون للأشياء الخاضعة للضريبة، مضروبة في معامل الانكماش (مع الأخذ في الاعتبار حصة دافعي الضرائب في الملكية المشتركة لكل من هذه الأشياء)؛
2) نوع الشيء الخاضع للضريبة.
3) موقع الشيء الخاضع للضريبة.
4) أنواع المناطق الإقليمية التي يقع ضمن حدودها الكائن الخاضع للضريبة.
6. إذا لم يتم تحديد معدلات الضرائب من خلال الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات (قوانين المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول)، يتم تنفيذ الضرائب:
1) في حالة تحديد القاعدة الضريبية على أساس القيمة المساحية للكائن الخاضع للضريبة - بمعدلات الضريبة المحددة في الفقرة 2 من هذه المادة؛
2) في حالة تحديد الوعاء الضريبي على أساس القيمة المخزونية للكائن الخاضع للضريبة - بمعدل ضريبة قدره 0.1 بالمائة بالنسبة للأشياء التي يبلغ إجمالي قيمة المخزون مضروباً في معامل الانكماش (مع مراعاة حصة دافع الضريبة في حق الملكية المشتركة لكل من هذه الأشياء)، بما يصل إلى 500000 روبل شاملاً وبمعدل ضريبة قدره 0.3 بالمائة فيما يتعلق بالأشياء الأخرى.

31. لقد رفعوا ضريبة الأملاك (الشقة)، ولا يزال الحساب يعتمد على قيمة المخزون، لكنه لم يعد مشجعًا، وعندما أعادوا حسابها من القيمة المساحية في عام 2017، ليس من الواضح بشكل عام من أين ستأتي الأموال. كيف يمكن تجنب مثل هذه المبالغ الباهظة؟

31.1. مرحبًا!
من الضروري تحدي حساب القيمة المساحية، ربما سيتم تخفيض الدفع. اكتشف أيضًا ما إذا تم تطبيق جميع الخصومات من قبل السلطات الضريبية. تحقق من الحساب على حاسبة الضرائب المنشورة على موقع خدمة الضرائب الفيدرالية.

31.2. لقد رفعوا ضريبة الأملاك (الشقة)، ويعتمد الحساب على قيمة المخزون في الوقت الحالي، لكنه لم يعد مشجعًا، وعندما يعيدون حسابها من القيمة المساحية في عام 2017، ليس من الواضح بشكل عام من أين ستأتي الأموال. كيف يمكن تجنب مثل هذه المبالغ الباهظة؟
هل هذه صرخة من القلب أم سؤال؟ عندما تتقاعد، لن تدفع. إذا كنت لا ترغب في الدفع، قم بتغيير شقتك إلى شقة أصغر، في منطقة مختلفة، بقيمة مساحية أقل.

32. أرسلت دائرة الضرائب الفيدرالية إشعارًا بشأن تضخم قيمة المخزون للشقة. لقد تقدمت بطلب إلى Rosreestr وأرسلوا لي قيمة مساحية كانت نصف هذا المبلغ. لقد كتبت إلى دائرة الضرائب الفيدرالية وطلبت حل المشكلة، وأخبروني أنه بمجرد إرسال قاعدة جديدة لهم، فسوف يقومون بتغيير الضريبة. أفعالي؟

32.1. لقد فعلت كل شيء بالفعل... انتظر حتى تتلقى دائرة الضرائب الفيدرالية قاعدة بيانات جديدة، ثم اطلب إعادة الحساب، بينما يمكنك كتابة خطاب موجه إلى رئيس المفتشية تحدد فيه جميع التفاصيل، ربما ستتوقف عن التراكم ضربات الجزاء.

33. لدي شقة من غرفتين. في عام 2014 بلغت القيمة المخزونية للشقة 572.744، وفي عام 2015 بلغت 659.937.. لماذا يرتفع المخزون؟ التكلفة، لأن المنزل أصبح قديما؟ على العكس من ذلك، ينبغي أن تنخفض.

33.1. مرحبًا. لأنهم بدأوا في جعله يتماشى مع سعر السوق وسيستمرون في جعله متساويًا حتى يتساوى المخزون والقيم الحقيقية.

34. هل يتم تضمين إجمالي تكلفة المخزون في تكلفة المخزون لشقة مؤهلة للحصول على منفعة ضريبية (لصاحب المعاش) بينما تزيد الضريبة بشكل كبير؟ شكرًا لك.

34.1. مرحبًا! نعم متضمنة المجموعقيمة المخزون هي تكلفة الشقة المعفاة من الضريبة. المادة 407.402 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

35. هل القيمة الإجمالية للمخزون متضمنة في القيمة المخزونية للشقة المؤهلة للإعفاء الضريبي؟

35.1. مساء الخير! يتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس القيمة المساحية. في الوقت الحالي، لا يتم إجراء حسابات قيمة المخزون.

36. أمتلك شقة من غرفتين في يكاترينبرج، وقيمة المخزون 624.685 روبل، ونصف حصة في شقة ابني المكونة من غرفة واحدة، وقيمة المخزون 459.052 روبل. يوجد أيضًا صندوق خضروات في حفرة خضروات تعاونية قيمة المخزون 10953 روبل في الإشعار الضريبي أنا كمتقاعد حصلت على منفعة قدرها 4419 روبل للشقة الأولى. يشار إلى معدل الضريبة عليه بـ 0.70733. بالنسبة للشقة الثانية، تم تطبيق معدل ضريبة قدره 0.70733 وتم تقييم ضريبة قدرها 1624 روبل. يرجى تقديم شرح لكيفية وعلى أساس الوثائق التي تم تشكيلها مثل هذا المعدل الضريبي المرتفع.

36.1. مرحبًا! يتم تحديد السعر بشكل صحيح بالنسبة لك - بناءً على إجمالي قيمة المخزون للأشياء العقارية، بغض النظر عن حقيقة أنك، كمتقاعد، لديك فائدة لكائن واحد.

37. أمتلك شقة من غرفتين، قيمة المخزون 624.685 روبل، ونصف سهم في شقة ابني المكونة من غرفة واحدة، قيمة المخزون 459.052 روبل. يوجد أيضًا صندوق خضروات في حفرة خضروات تعاونية قيمة المخزون 10953 روبل في الإشعار الضريبي أنا كمتقاعد حصلت على منفعة قدرها 4419 روبل للشقة الأولى. يشار إلى معدل الضريبة عليه بـ 0.70733. بالنسبة للشقة الثانية، تم تطبيق معدل ضريبة قدره 0.70733 وتم تقييم ضريبة قدرها 1624 روبل. يرجى تقديم شرح لكيفية وعلى أساس الوثائق التي تم تشكيلها مثل هذا المعدل الضريبي المرتفع.

37.1. ماذا تقصد بـ "كيف"؟ إذا كانت هناك قواعد قانونية تسمح بذلك، راجع الفصل 32 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، ولا سيما المادة. 406.

38. لماذا في بيلغورود، إذا كان لدي شقتين من غرفة واحدة بقيم مخزون 570 ألف (معدل الضريبة 0.75) و 550 ألف (معدل الضريبة 0.75)، فقد حسبوا الضريبة بالنسبة لي كمتقاعد لشقة واحدة، ولكن بمعدل 1.2! (ليصل إجمالي تكلفة الشقق إلى 1120 ألف)؟

38.1. مرحبًا. يتم احتساب الضريبة على أساس القيمة الإجمالية للممتلكات الخاصة بك. يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب الضرائب لإعادة حساب الضريبة على أساس تكلفة عقار واحد.

38.2. يوم جيد لك. تقديم طلب لإعادة الحساب، وإرفاق نسخ من الوثائق الخاصة بالشقة وشهادة المعاش التقاعدي.

39. أعيش في إيركوتسك. عندي شقة 3 غرف مساحة 67.8 القيمة العقارية تقول 1.5 مليون العمارة في الطابق التاسع بنيت عام 1985.

39.1. أنا أعيش في إيركوتسك. لدي مساحة شقة 3 غرف
أنا أعيش في إيركوتسك. عندي شقة 3 غرف مساحة 67.8 القيمة العقارية تقول 1.5 مليون العمارة في الطابق التاسع بنيت عام 1985.

ما هو سؤالك؟

39.2. يوم جيد
فاليري بافلوفيتش الآن القيمة المحاسبية ليست قيمة المخزون، بل القيمة المساحية للعقار. يتم احتساب جميع الضرائب من القيمة المساحية.

40.1. يتم تحديد معدل الضريبة على أساس إجمالي قيمة المخزون للعقار. لديك فائدة لشقة واحدة، ولكن بالنسبة للثانية سيتعين عليك دفع الضريبة.

41. أنا متقاعد ولدي أسهم في شقتين تبلغ قيمة المخزون الإجمالي لهما أكثر من 500 ألف روبل (1000000 و 400). بالنسبة لإحدى الشقق التي تبلغ قيمتها مليون روبل، أحصل على فائدة كمتقاعد. وبالنسبة لشقة أخرى تبلغ قيمة حصتي فيها 400 ألف روبل، حددت مفتشية الضرائب معدل الضريبة على أساس مجموع قيمة كلا السهمين في هاتين الشقتين. أعتقد أن معدل الضريبة على الشقة الأخرى التي يتعين علي أن أدفع الضريبة عليها يجب أن يتم حسابه فقط على قيمة الحصة في هذه الشقة. هل انا على حق؟

41.1. مرحبًا.
يتم إنشاء ضريبة الأملاك للأفراد (المشار إليها فيما بعد في هذا الفصل - الضريبة) بموجب هذا القانون ويتم تطبيق الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التمثيلية للبلديات وتتوقف عن العمل وفقًا لهذا القانون واللوائح القانونية التنظيمية أعمال الهيئات التمثيلية للبلديات ويكون الدفع إلزاميا في أراضي هذه البلديات.

هل استجاب مكتب الضرائب كتابيًا؟

42. يتم حساب مبلغ ضريبة الأملاك (الشقة) في أباكان من قيمة المخزون؛ هل يمكن أن يتجاوز مبلغ الضريبة لعام 2015 مبلغ الضريبة المحسوبة من القيمة المساحية لهذه الشقة (قيمة المخزون 507 ألف روبل - ضريبة 1٪ 5070) كوادر روبل).التكلفة 3500 روبل - الضريبة 0.1٪ 3500 روبل)؟

42.1. مرحبًا! ولسوء الحظ، قد يتجاوز مبلغ الضريبة المحسوبة من القيمة المساحية. عند حساب الضريبة من القيمة المساحية يتم خصم 20 متر مربع. م، وعامل التخفيض.

42.2. إذا لم تتحول المنطقة بعد إلى حساب الضرائب على أساس القيمة المساحية، فقد يكون هذا الوضع موجودا. علينا فقط أن ننتظر.

43. هل من الضروري تضمين شرط في اتفاقية التبرع بالشقة بشأن تكلفة الشقة (تقييم المخزون) وعلى أي أساس يمتلك المتبرع الشقة (هل من الضروري الإشارة إلى اتفاقية شراء وبيع الشقة، أو هل يمكنك الإشارة إلى رقم وتاريخ تسجيل الدولة للحق في سجل الدولة الموحد والمعلومات من المستخرج من سجل الدولة الموحد )

43.1. في اتفاقية التبرع، يمكنك الإشارة إلى تكلفة الشقة، لكن هذا ليس شرطًا إلزاميًا. الشيء الرئيسي هو أن اتفاقية الهدية التي تزيد قيمتها عن 3000 روبل يجب أن تكون مكتوبة ومسجلة في خدمة التسجيل الفيدرالية.

44.1. مرحبًا،
المحامون لا يقومون بالحسابات.
ويتم ذلك من قبل الاقتصاديين الذين يعملون في مكتب الضرائب.

أتمنى لك حظا سعيدا وكل التوفيق!

45. أنا متقاعد ولدي منفعة شقة. في منطقتنا، يتم احتساب الضريبة على أساس قيمة المخزون. أمتلك شقتين مقابل 300 ألف روبل، وبموجب القانون لدي منفعة لشقة واحدة. لقد طبقوا علي المعامل 1، لأنهم لخصوا تكلفة شقتين - المبلغ أكثر من 500 ألف روبل لكل شقة، المعامل 1. لمربع واحد. طبقت المنفعة وتركت المعامل 1 للثانية وتكلفة الشقة الواحدة أقل من 500 ألف روبل أي أن المعامل يجب أن يكون 0.2. هل يتم تطبيق المعامل 1 بشكل قانوني، حيث أن الشقة التفضيلية لا تخضع للضريبة، ولكن المعامل يأخذ ذلك في الاعتبار؟

45.1. عزيزي الكسندر
للحصول على توضيح حول هذه المسألة، والتطبيق التفصيلي والمبرر للمعامل، اتصل بخدمة الضرائب الفيدرالية بطلب كتابي؛ بموجب القانون، يتعين عليك الرد خلال شهر من تاريخ الاستلام؛ إذا اتضح أنك دفعت الضريبة بشكل زائد ، سيعرضون إعادة الضريبة الزائدة.
حظا سعيدا وكل التوفيق لك.

45.2. مساء الخير. أولاً، التقييم والتحليل القانوني عبارة عن خدمة مدفوعة الأجر، يمكنك طلبها على هذا الموقع في سياق مدفوع الأجر أو الاتصال بالمحامين للحصول على استشارة مدفوعة الأجر. ثانيا، من الحكمة أن تطلب من السلطات الضريبية توضيحا لهذه الحقيقة، فلن يتم معاقبتهم على هذا السؤال. كل التوفيق لك.

45.3. مرحبا الكسندر.
إرسال طلب رسمي إلى مأمورية الضرائب للمطالبة بتوضيح بشأن تطبيق المعامل.
القانون الاتحادي الصادر في 2 مايو 2006 رقم 59-FZ "بشأن إجراءات النظر في الطعون المقدمة من مواطني الاتحاد الروسي"

46. ​​ما هي المنظمة التي تحدد القيمة المخزونة للشقة BTI أو Rosreestr.

46.1. مرحبًا! في السابق، كان BTI، ولكن الآن سيتم تحديد القيمة المساحية من قبل قسم Rosreestr والسجل العقاري ورسم الخرائط بناءً على التقييم العام للأشياء.

47. لقد حصلت على ضريبة الشقة والتي يتم حسابها من قيمة المخزون بمعامل 1.6. ولكن على حد علمي، كان ينبغي أن تؤخذ القيمة المساحية في الاعتبار، وبالتالي، يجب أن يكون المعامل أقل بكثير. هل يعقل الذهاب إلى مكتب الضرائب لحل هذا الأمر؟

47.1. مرحبًا! في منطقتك، يتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس إجمالي قيمة المخزون و/أو نوع استخدام العقار. ينطبق المعدل 1.6 على القيم التي تزيد عن 850.000 روبل وحتى 900.000 روبل (شاملاً)

48. لدي شقتان في نفس المدينة. قيمة مخزون أحدهما 400000 روبل والآخر 800000. تم حساب ضريبة الأملاك على أساس: للأول - 0.11٪ (معدل الضريبة)، وللثانية - 1٪ (معدل الضريبة). هل معدل الضريبة (%) مطبق بشكل صحيح؟ هل تنطبق فائدة خصم الضريبة (20 متر مربع) على كل شقة؟

48.1. مساء الخير. 20 متر مربع م ليس منفعة، بل خصم بموجب المادة. 403 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. يتم توفير هذا الخصم لجميع المباني السكنية. يشار إلى الأشخاص الذين يحق لهم الخصم في الفن. 407 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

49. عند بيع حصة في شقة، هل يشترط على كاتب العدل قبول شهادة القيمة المخزونية؟

49.1. لا، لا داعي لذلك. اليوم، يتم تحديد قيمة الممتلكات من خلال القيمة المساحية (السوقية). من هذه التكلفة سوف تدفع الرسوم، بما في ذلك رسوم كاتب العدل.

50. أين وكيف يمكنني معرفة القيمة المخزونة للشقة؟ شكرًا لك.

50.1. مرحبًا! يمكنك الاتصال بغرفة المساحية بالمدينة، ويمكنك الاطلاع على الموقع الإلكتروني للخريطة المساحية العامة من خلال رقم المساحية الموضح في شهادة الملكية.

50.2. أين يمكن الحصول على شهادة القيمة المخزونة:
يتم تقديم المعلومات والوثائق المتعلقة بقيمة المخزون فقط إلى المالك أو المستأجر (الشقق غير المخصخصة) أو من يمثلهم الذي لديه توكيل رسمي موثق. لمعرفة القيمة التقديرية للشقة، وكذلك للحصول على شهادة، يجب على مالك العقار الاتصال بقسم Rosreestr الموجود في مكان إقامة مقدم الطلب. المستندات المطلوبة للحصول على شهادة القيمة المقدرة:
البيان المقابل.
شهادة الملكية. (إذا لم تتم خصخصة السكن - اتفاقية إيجار اجتماعي).
جواز سفر مقدم الطلب.

القيمة المخزونة هي سعر العقار، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف المالية لترميمه، ومستوى البلى، وتكلفة مواد البناء وأعمال البناء. عند الحساب تؤخذ في الاعتبار المساحة الإجمالية للمنشأة ووجود أنظمة الاتصالات (المياه والتدفئة والغاز والكهرباء والصرف الصحي). إلا أن القيمة المخزونية التي يتعامل معها BTI لا تأخذ في الاعتبار العديد من العوامل المهمة، وهو ما كان السبب في ظهور القيمة المساحية التي تستخدم الآن لفرض الضرائب وتحديد الأسعار لمعاملات البيع.

مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، يمكن للمرء أيضًا ملاحظة حقيقة أن سعر مخزون العقارات أقل بكثير من سعر السوق وسعر المساحية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه لا يتم أخذ الموقع والبنية التحتية وتكلفة قطعة الأرض في الاعتبار.

وحتى عام 2015، كان تقييم المخزون يعتبر الرقم الرئيسي الذي يتم من خلاله حساب الضرائب العقارية. بعد ذلك، في نفس عام 2015، تم أخذ المخزون أو التقييم المساحي في الاعتبار عند فرض الضرائب. اليوم، انخفضت أهمية المخزون إلى الصفر تقريبا.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

لما هذا؟

لقد فقد المخزون، الذي يتم التعامل معه من قبل BTI، أهميته العملية في مجال الضرائب، ولكن لا يزال يتم حساب هذا المؤشر واستخدامه. لذلك، على سبيل المثال، يتم أخذ هذه التكلفة في الاعتبار من أجل:

• تسجيل خصخصة العقارات في الممتلكات الشخصية لمواطني الاتحاد الروسي؛
• تحديد القيمة السوقية للعقارات؛
• تحدي السعر المساحي للكائن.

يقوم مكتب الجرد الفني بإجراء الحسابات بناءً على تنفيذ التدابير الفنية والوثائق الصادرة نتيجة لها. كما يتم مراعاة منهجية إعادة الحساب المعتمدة مع مراعاة التدهور المادي للمبنى بأكمله.

على الرغم من أنه حدث اليوم انتقال كامل للنظام الضريبي إلى التقييم المساحي، في بعض الحالات، إذا كنا نتحدث عن العقارات التي تمت خصخصتها في أوائل التسعينيات، فإن قيمة المخزون مهمة لتحديد الضريبة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذه العقارات في كثير من الأحيان لا تحتوي على رقم مساحي. وفقا لذلك، إذا لم تكن هناك معلومات حول الكائن في قاعدة البيانات المساحية، فسيتم أخذ الرقم الشرطي الذي تم الحصول عليه سابقا في الاعتبار.

الاستنتاجات في BTI

وللتحقق من مقدار قيمة المخزون، يجب الحصول على الشهادة الرسمية المناسبة. مثل هذه الوثيقة لها فترة صلاحية محدودة، مما يعني أنه يجب طلبها على الفور قبل الحاجة إليها. يتم طلب الشهادة، كنتيجة لتقييم المخزون، من BTI. يحق لمالك العقار أو مستأجر السكن البلدي أو المستأجر الذي أبرم عقداً رسمياً مع المالك ولديه وكالة موثقة أن يطلب ذلك.

يضم مكتب الجرد الفني عدة أقسام. تحتاج إلى الاتصال بموقع العقار. لمعرفة العنوان الذي يجب أن تذهب إليه، يمكنك استخدام موقع BTI الرسمي. هناك يمكنك معرفة الخدمات التي تقدمها هذه الهيئة وتكاليفها.

للحصول على الاستنتاج اللازم، ستحتاج إلى جواز سفرك الشخصي ووثائق ملكية العقار الذي ترغب فيه. يتم تقديم طلب مع طلب للحصول على معلومات على الفور. سيكون عليك الانتظار عدة أيام للحصول على الرد. سيخبرونك بموعد الحضور لاستلام الورقة المكتملة في يوم تقديم الطلب.

ولا يمنع القانون إجراء تقييم مستقل بالتوازي، وإذا اختلفت النتائج بشكل كبير، وهو ما لا يناسب المالك، فمن الممكن الطعن في قيمة المخزون.

تحديد الاختلافات

يختلف تقييم العقارات مع الأخذ في الاعتبار قيمتها المخزونية اختلافًا كبيرًا عن حسابات السجل العقاري. وبناء على ذلك، عند بيع الشيء، سيكون السعر مختلفا.

ما يشترك فيه كلا التقييمين هو مساحة العقار. وعليه، إذا تم تحديد التكلفة بشكل غير صحيح وإدخال معلومات غير صحيحة في السجل الموحد، فقد يؤدي ذلك إلى العديد من الإزعاجات والمشاكل في المستقبل. نحن لا نتحدث فقط عن التقييم غير الصحيح للضرائب العقارية، ولكن أيضًا عن إبرام أي نوع من المعاملات، وكذلك الحصول على فوائد للمالك.

لا يتم دائمًا حل المشكلات المتعلقة بالتسعير غير الصحيح محليًا وسلميًا، لذلك يتعين عليك أحيانًا اللجوء إلى المحكمة. ومع ذلك، قبل ذلك، من المهم التقدم رسميًا إلى الوكالات الحكومية الأخرى حتى يكون لدى المدعي دليل على وجود أسباب للذهاب إلى المحكمة.

إجراء التقييم

يتم الاعتراض على القيمة المخزونة للعقار حصريًا من قبل الجهات الحكومية بناءً على مبادرة من الأفراد أو الكيانات القانونية، أي أصحاب العقارات. يتم إجراء التقييم نفسه من قبل مكتب الجرد الفني بناءً على قرار الحكومات المحلية.

مع الأخذ في الاعتبار المعايير الفيدرالية، يتم إجراء التقييمات المخططة بشكل جماعي، ولكن عند التحدي، يتم أخذ كائن مثير للجدل معين ويتم تعيين لجنة خاصة مع الفحص. على الرغم من أن التقييم يتم في البداية بشكل جماعي، إلا أن هذا لا يعني أن نفس المعايير تنطبق على الجميع. تنقسم العقارات إلى مجموعات لها خصائص فنية وعوامل رئيسية مترابطة، مثل نفس مواد البناء والموقع وما إلى ذلك. ولكل حالة، يتم تطبيق صيغة قياسية.

عند الاعتراض على القيمة المخزونة لمبنى أو مبنى فردي أو أي شيء آخر، يشارك أيضًا خبراء مستقلون لديهم الحق في تنفيذ مثل هذه الأنشطة. وبناء على نتائج الفحص، يتم إعداد الوثائق المناسبة وإرفاقها بقضية المحكمة.

كيفية الحصول على المعلومات؟

قبل أن يتم الاعتراض على قيمة المخزون، يجب الحصول على وثيقة رسمية بالأرقام الحالية. يتم إصدار المعلومات التالية على شكل شهادة، ويمكنك طلبها:

من خلال الحصول على معلومات حول التكلفة الأصلية للعقار، يمكنك حساب قيمة المخزون بنفسك.

عند الاتصال بمكتب الجرد الفني، ستحتاج إلى ملء طلب وفقًا للعينة وتقديم جواز سفرك الشخصي والمستندات التي تثبت ملكية الشيء محل الاهتمام. بعد ذلك، يحق لـ BTI تقديم طلب إلى أرشيف الدولة، حيث يتم تخزين جميع المعلومات.

عند الاتصال بـ Rosreestr، ستشير الشهادة الصادرة إلى قيمة المخزون وفقًا للمعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة التسجيل المساحي. وفي الوقت نفسه، يجب أن تعلم أنه حتى إذا لزم الأمر، يمكنك الطعن فيه في المحكمة.

حول التحدي

لم يعد يتم حساب مبلغ ضريبة الأملاك بناءً على مؤشرات تقييم المخزون، ولم يعد يتم نقله إلى السلطات الضريبية من BTI أو Rosreestr. ومع ذلك، فإن هذه المعلومات تؤثر بشكل كبير على سعر السوق للمساكن، على الرغم من أنها، على عكس التقييم المساحي، لا تؤثر على الضرائب المستحقة على المالكين.

من الممكن الطعن في القيم المساحية والمخزونية المستخدمة لفرض الضرائب على العقارات. للقيام بذلك، تحتاج إلى طلب تقرير عن التقييم السوقي للعقارات من مثمن محترف مستقل. سيقوم هذا المتخصص بإجراء البحث وحساب سعر المنتج، بناءً على القيم المجمعة لعدة طرق (مقارنة، تكلفة، تحليلية، إلخ).

بالنسبة للتقرير، سيتم استخدام معايير التقييم المساحي والمخزوني للكائن قيد الدراسة. وبناء على نتائج التقييم، سيحصل المالك على نتيجة يمكن استخدامها كدليل في المحكمة. إذا تبين أن القيمة التي تم الحصول عليها نتيجة للتقييم أقل من قيمة المخزون، فسيكون من الممكن الطعن في مستوى السعر المتضخم في المحكمة. إذا كان قرار المحكمة يساوي القيمة المساحية أو المخزونية للممتلكات بسعر السوق، فستكون هذه التغييرات مطلوبة لمراعاة ليس فقط سلطات Rosreestr، ولكن أيضًا السلطات الضريبية.

في هذه الحالة، سيتم إعادة حساب الالتزامات الضريبية لآخر فترة فاتورة، وهو أمر متنازع عليه أيضًا، وسيتم حساب مدفوعات الضرائب في المستقبل باستخدام البيانات المحددة في المحكمة.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).