ما الذي يتطلبه الأمر لتصبح خبيرًا مستقلاً في مجال السيارات. مهنة المثمن

تعتبر مهنة "المثمن" واحدة من أهم الوظائف وذات الأجور المرتفعة في عصرنا. بدون مشاركة المثمن ، لا يمكن حدوث أمور مهمة مثل إتمام صفقة البيع والشراء ، وتسجيل حقوق الملكية ، والاستيلاء على الممتلكات وأكثر من ذلك بكثير.

على سبيل المثال ، قررت بيع كوخ ، لكن لا تعرف كم يمكن أن تكلفه ، وهذا هو المكان الذي تحتاج فيه إلى مساعدة المثمن. بعد كل شيء ، هذا متخصص يحدد القيمة الحقيقية لأي ممتلكات منقولة وغير منقولة ، وكذلك الأصول غير الملموسة ، والأراضي ، وكتل الأسهم ، وحقوق الملكية.

ينقسم المتخصصون في هذه المهنة إلى فئتين ، بعضهم يتعامل مع المعدات ، والعقارات ، والبعض الآخر يقيم الملكية الفكرية والأعمال. كقاعدة عامة ، يعمل المثمنون في مؤسسات الدولة أو في شركات التأمين أو بشكل مستقل.

كيف تصبح مثمنًا محترفًا ، وما هي الصفات الشخصية اللازمة لذلك؟

ما الذي يتطلبه الأمر لتصبح مثمنًا؟

أن تصبح مثمنًا ليس بالأمر السهل. بعد كل شيء ، رغبة واحدة لا تكفي لهذا ، فمن الضروري أن يكون لديك تعليم أعلى ، ويفضل أن يكون اقتصاديًا. كما تقوم الجامعات المتخصصة بتدريب المقيمين. على سبيل المثال ، في موسكو ، يمكنك الحصول على تعليم في تخصص "خبير تقييم العقارات" في مؤسسات مثل:

• الأكاديمية الدولية للتقييم والاستشارات ؛
• معهد التقييم المهني؛

تقدم بعض الجامعات برامج إضافية التعليم المهني، هذا هو:

• الأكاديمية الاقتصادية الروسية. بليخانوف.
• الأكاديمية المالية التابعة لحكومة الاتحاد الروسي ؛
• معهد موسكو للسيارات والطرق (مثمن النقل) ؛
• المعهد الروسي للملكية الفكرية (مثمن الملكية الفكرية) ؛
• جامعة موسكو للجيوديسيا ورسم الخرائط (تقييم الأراضي والعقارات) ؛
• معهد موسكو للقانون (المثمنون العامون).

لكن في الأساس ، تعلم أن تكون مثمنًا ممكن فقط على أساس التخصصات الأخرى ، الأكثر ربحية منها "التمويل والائتمان" ، حيث يتم تقديمه من السنة الثالثة تخصص "تثمين العقارات" . بعد حصولهم على التعليم المناسب ، يخضع المتخصصون الشباب لفترة تدريب مع متخصصين ذوي خبرة لمدة عام أو عامين ، وبعد ذلك يجتازون الاختبار.

خلال نفس العام أو عامين من الإعداد ، يقوم المتدرب بفحص الأشياء للتقييم ، ويبحث عن نظائرها ، ويتعلم كيفية تجميع وإعداد تقارير عالية الجودة. صحيح ، لكي تصبح محترفًا حقيقيًا ، تحتاج إلى إعداد عدة مئات من التقارير ومعرفة كيفية حل المشكلات غير القابلة للحل.

وتجدر الإشارة إلى أن أنشطة المثمنين تخضع لسيطرة المنظمات ذاتية التنظيم (SRO) ، لذلك من أجل بدء الواجبات المهنية ، يجب أن يكون لدى المتخصص المستندات التالية:

• دبلوم التعليم المتخصص أو إعادة التدريب المهني ؛
• شهادة العضوية في SRO.
• بوليصة تأمين المسؤولية.

التأمين ضروري في حالة حدوث خطأ مهني ، على سبيل المثال ، عند تقييم الأعمال ، حيث تبدأ مبالغ التأمين من مليون.

وتجدر الإشارة إلى أن اختصاصيي التقييم يعملون بشكل أساسي في مختلف فروع مهنتهم ونادراً ما ينخرطون في عدة أنواع من أنشطة التقييم ، لأن كل مجال منفصل يتطلب معرفة جادة.

كيف تصبح مثمنًا عقاريًا

يمكن للشخص الحاصل على تعليم عالي ، بعد الانتهاء من دورات خاصة والذي يعرف الكمبيوتر جيدًا ، أن يعمل كمثمن عقارات. من الضروري أيضًا الانضمام إلى SRO والتأمين. عند العمل ، سيحتاج المثمن إلى القدرة على التفاوض مع البنوك وتنسيق الفروق الدقيقة المختلفة مع المراجعين. يجب أن يكون المثمن قادرًا على تحليل السوق الحالي من أجل معرفة نوع العقارات الموجودة فيه الوقت المعطىتقدر فوق كل شيء.

كيف تصبح مثمن سيارة

سوف تصبح المثمن عربة، عليك أن تعرف أن هناك فئتين مختلفتين من المثمنين ، هؤلاء متخصصون لا علاقة لهم بالتأمين على السيارات والمثمنين لتحديد قيمة السيارة (مثمنين السيارات).

لذلك ، في الحالة الأولى ، من الضروري أن يكون لديك أي ، باستثناء الحالات الإنسانية ، تعليم عالىاجتياز دورات إعادة التدريب واجتياز الامتحان والحصول على الشهادة المناسبة.

في الحالة الثانية ، تحتاج إلى تعليم تقني عالي يتعلق بإصلاح المركبات وصيانتها وخبرة في العمل. في ظل وجود هذه البيانات ، يجدر أخذ دورات خاصة ، وبعد ذلك يتم إصدار الشهادة المناسبة ، والتي تتيح لك المشاركة في تقييم السيارات المتضررة نتيجة حادث (في مجال التأمين).

في هذا النوع من التقييم ، المعرفة التقنية ضرورية ببساطة ، لأنك تحتاج إلى فحص السيارة والتصوير ووصف جميع الأضرار. تقديم برامج تدريبية خاصة ودورات وندوات للمثمنين المؤسسات التعليمية.

كيف تصبح مثمنًا مستقلاً

لكي تصبح مثمنًا خبيرًا مستقلاً ، يجب أن يكون لديك الحق في إجراء أنشطة التقييم ، أي إذا تم قبولك في تقييم ملكية مستقل ، فأنت في الحقيقة قد حصلت على التقييم. لذلك ، يمكنك فتح شركتك الخاصة المسجلة في SRO.

وتجدر الإشارة إلى أن عمل المثمن يتطلب اليقظة والعقلية التحليلية والصبر ومهارات الاتصال والتوافر. إِبداع. بعد كل شيء ، يعتمد نجاح المثمن كمتخصص في بعض الأحيان على القدرة على تقديم المعلومات وعلى عمق الحجج المقدمة. من الضروري أيضًا أن تكون قادرًا على التركيز في الوقت المناسب ، لأنه حتى في بعض الأحيان قد يؤدي خطأ بسيط في الحسابات إلى عواقب غير مرغوب فيها.

أما بالنسبة للأجور فيعتمد على مكان الإقامة وخصوصيات النشاط. سيساعد احترام المهنة المختارة على تحقيق نجاح كبير. بشكل عام ، مهنة "المثمن" لا تقف مكتوفة الأيدي ، لكنها تتطور وتتحسن باستمرار ، لكن مكوناتها الرئيسية هي: الموضوعية والنظرية والممارسة.

قد يبدو عمل المثمن للوهلة الأولى بسيطًا وبسيطًا ، ولكن عند النظر في هذه المهنة بمزيد من التفصيل ، يتم الكشف عن الكثير من المتطلبات لهذا المتخصص. يتم تحديد شعبية المهنة من خلال ارتفاع الطلب والمكانة العالية وبالطبع فرصة الحصول على دخل ثابت كبير. لذلك ، يهتم الكثيرون الآن بالسؤال: كيف تصبح مثمنًا ، ما هو التعليم الذي يجب أن يتمتع به هذا الاختصاصي؟

ما تريد معرفته عن المهنة

يجب أن يمتلك المثمن المختص نطاقًا واسعًا من المعرفة في مجال نشاطه. عادة ما يكون التقييم مطلوبًا عند التسبب في ضرر أو تلف للممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وكذلك عند إجراء معاملات مختلفة معهم. كيف تصبح مثمنًا مستقلاً؟ هناك عدة طرق:

1. تحتاج أولاً إلى الحصول على تعليم عالي متخصص: اقتصادي ، قانوني. في حالة حصول الشخص على تعليم غير أساسي ، فسيتعين عليه الخضوع لإعادة التدريب أو الدورات المتخصصة ، والتي تقدمها الجامعات بشكل أساسي.
2. احصل على تعليم عالٍ فورًا من الملف الشخصي للمثمن. الآن يقدم عدد كبير من الجامعات تخصصات مختلفة في هذا الملف الشخصي: الخبرة وإدارة الممتلكات ، المثمن العام ، إلخ.

المقيمون لديهم الفرصة للعمل في عدة تخصصات محددة. يعد النقل بالسيارات والعقارات من أكثر مجالات نشاطهم شيوعًا. في الحالة التي يكون فيها السؤال هو كيف تصبح مثمنًا عقاريًا ، يمكنك التفكير في العروض المختلفة للتعليم المتخصص الإضافي ، والتي تقدمها العديد من الجامعات الاقتصادية.

فقط المتخصص المعتمد الذي أكمل دراسته يجب أن يخضع للتدريب في غضون 1-3 سنوات من أجل اكتساب خبرة عملية عملية. ما الذي يتطلبه الأمر لتصبح مثمنًا ، خبيرًا في مجالك ، لتحقيق ترقية في هذا المجال من النشاط. للقيام بذلك ، سيحتاج إلى أن تكون مهمة هذه المنظمة هي التحكم في أنشطة متخصص في هذا المجال. واحد من نقاط مهمةهو أنه من الضروري أيضًا الحصول على بوليصة تأمين ، والتي ، في حالة حدوث أخطاء مهنية ، ستؤمن المثمن ضد الخسائر المادية الكبيرة.

من هو المثمن وماذا يفعل؟

في السنوات الاخيرةتكتسب هذه المهنة شعبية متزايدة. كيف تصبح مثمنًا وتحصل على وظيفة لائقة بأجر جيد؟ هذا السؤال يقلق الكثيرين ، ولا سيما أولئك الذين يقررون للتو مهنتهم المستقبلية.

يكاد لا يكتمل التسجيل الكامل وإنهاء المعاملات على أساس الملكية بدون المثمن. يحسب هذا المتخصص القيمة الحالية الحقيقية لحقوق الملكية والأصول غير الملموسة والأسهم ، قطعة أرضوالسيارات والأشياء الثمينة الأخرى.

يتم تقسيم جميع المثمنين إلى عدة فئات. يتخصص البعض في عملهم ومعدات مختلفة. يقوم الجزء الآخر بتقييم الملكية الفكرية والأعمال. خدمات هؤلاء المتخصصين مطلوبة بين فرادى، والقانونية (البنوك ، الوكالات الحكومية ، مؤسسات التأمين ، إلخ).

العمل كمثمن: ما هو؟

في معظم الحالات ، عند إبرام صفقات كبيرة ، من الضروري معرفة سعر موضوع الاتفاقية المناسب لهذه الفترة الزمنية. كيف تصبح مثمنًا ، ما هي مسؤولياته؟

يجب أن يكون المثمن حاصلاً على تعليم مناسب ، ودورات تدريبية متقدمة وخبرة عملية مرحب بها. وتتمثل مهمتها في تحديد القيمة الحقيقية للممتلكات ومقدار الضرر المادي وقيمة الأصول والملكية الفكرية والمعدات وغير ذلك الكثير.

يبدأ عمل الخبير بحقيقة أنه يجمع المعلومات الضرورية حول موضوع تقييم معين. علاوة على ذلك ، يشارك في مجموعة من تحليل البيانات المستلمة ، وعلى أساس ذلك ، يحدد القيمة الحالية. يشمل عمل المثمن أيضًا تقديم المشورة للعملاء بشأن أسئلتهم. بناءً على نتائج العمل يبدي المثمن رأيه ويقدمه للعميل.

ما الذي يجب أن يكون المثمن قادرًا على فعله؟

أولاً ، يجب أن يكون لدى المتخصص في هذا النشاط تعليم مناسب (مستوى أعلى ، فقط تعليم عالي وإعادة تدريب الدورات المتخصصة). ثانيًا ، يجب أن يمتلك بثقة جهاز كمبيوتر شخصي. ثالثًا ، لديك خبرة في مجال نشاط مماثل.

بالإضافة إلى ذلك ، عليك أن تعرف كيف تصبح مثمنًا يسعى جاهداً ليكون ليس مجرد عامل عادي ، بل خبير. لا تنس أنه يجب أن يكون عضوًا في SRO ، وكذلك الحصول على تأمين المسؤولية لأنشطة التقييم ، أي أن يكون لديه بوليصة تأمين.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعرف المتخصص في هذا النشاط:

• كيفية التفاوض بكفاءة مع البنوك.
• قواعد تنسيق لحظات العمل مع شركات التدقيق ؛
• كيفية إعداد التقارير التي قام بتجميعها من الناحية النوعية والمهنية ؛
• قواعد المراقبة للوفاء بالشروط المحددة في العقد ؛
• الوضع الحالي في السوق ، القدرة على تحليله والتعامل مع مستندات العمل.

غالبًا ما يرتبط عمل المقيم برحلات العمل. في هذا الصدد ، يجب أن يكون الأخصائي مستعدًا للرحلات المتكررة اللازمة لأداء واجباته المهنية. يحتاج أيضًا إلى تحسين مستوى كفاءته المهنية باستمرار ، من خلال الدورات التدريبية والدورات والندوات المختلفة.

إيجابيات المهنة

ليس من السهل أن تصبح محترفًا في هذا المجال. كيف تصبح مثمنًا في روسيا ، من أين تبدأ؟ من الأفضل أن تبدأ حياتك المهنية بحقيقة أن الاختصاصي الجديد سيجد معلمًا متمرسًا يشارك خبرته ويعلم العمل المختص وجميع التفاصيل الدقيقة. في هذه الحالة ، سيكون الأجر منخفضًا ، لكن الشخص سيحصل على خبرة هائلة.

عندما يشعر المثمن أنه قادر على القيام بالعمل بمفرده ، عندئذٍ ستفتح أمامه 3 طرق: العمل في مؤسسة خاصة ، وفتح مشروعه الخاص ، والذهاب إلى العمل في مؤسسة عامة.

يبدأ معظم الناس أعمالهم الخاصة كلما أمكن ذلك. هذا يرجع إلى حقيقة أنه سيكون مطلوبًا بشكل كبير ، بدءًا من الأفراد إلى المؤسسات الكبيرة.

تشمل فوائد كونك المثمن ما يلي:

• إمكانية التخطيط المستقل للوقت ؛
• القدرة على العمل بدون مساحة مكتبية ؛
• ارتفاع الطلب على الخدمات التي تقدمها خبراء مستقلون ؛
• آفاق مواتية لتطوير الأعمال ؛
• التواصل والتعرف على أشخاص جدد ؛
• دخل مرتفع إلى حد ما.

لماذا هناك زيادة في الطلب على خدمات المثمن؟

لكل في الآونة الأخيرةالطلب على خدمات المثمن آخذ في الازدياد. سيجد المتخصصون المختصون دائمًا وظيفة. راتب الخبراء المبتدئين هو 15-30 ألف روبل ، حسب المنطقة. كسب عدة مرات - 100-170 ألف روبل في الشهر.

يتزايد النمو في الطلب على خدمات التقييم بسبب حقيقة أن رأي الخبراء مطلوب في الحالات المتزايدة:

• عند التسجيل القرض العقاري;
• قرض في إطار مؤسسة مصرفية ؛
• عند حل عدد من القضايا المتعلقة بمصادرة أو خصخصة المساكن ؛
• عند تقييم الضرر
• وكذلك تخصيص حصة والتبرع بالعقار وغير ذلك الكثير.

سلبيات المهنة

تشمل عيوب مهنة المثمن عددًا من العيوب التالية:

• ارتفاع تكلفة التعليم ، والتي تتراوح في الجامعات من 70 إلى 180 ألف روبل في السنة ؛
• الحاجة إلى حضور برامج التدريب بانتظام ، الأمر الذي يتطلب أيضًا تكاليف مادية وليس دائمًا مناسبًا وممكنًا ؛
• الحاجة إلى العمل لأول مرة منخفضة أجور;
• منافسة عالية إلى حد ما.

كيف تصبح مستقلًا وتكون قادرًا على المنافسة في الوقت الحاضر؟ للقيام بذلك ، يجب على المتخصص تحسين مهاراته وقدراته باستمرار ، وإجراء أنشطة العمل على أعلى مستوى ، وتعليمه باستمرار في القضايا والتغييرات المتعلقة مباشرة بالعمل. كل هذا سيجعل من الممكن التميز عن المنافسة.

كيف تصبح مثمنًا بعد التخرج؟ غالبًا ما يكمل المقيمون الجدد فترة تدريب لمدة عامين ، مما يتيح لهم اكتساب المهارات اللازمة لإجراء أنشطة مستقلة. الموجهون هم خبراء ذوو خبرة ، وتتمثل مهمتهم في تدريب الأجنحة على التقييم الصحيح المختص لهدف المعاملة ، والقدرة على العمل مع التوثيق ، وإعداد التقارير.

من يستخدم خدمات المقيمين ومتى؟

يفترض الكثيرون خطأً أن نطاق عمل المثمن يقتصر فقط على فحص العقارات والأراضي والمركبات. على الرغم من أن هذه هي الاتجاهات الأكثر شيوعًا. يقدم المثمنون خدمات للمنظمات التجارية والأفراد في تقييم القيمة الحقيقية للموضوع قيد التحقيق أو تحديد مقدار الضرر الناجم.

كيف تصبح مثمن خبير؟ يحدد متخصص محترف رفيع المستوى قيمة المؤسسة ، والأعمال التجارية ، والملكية الفكرية ، التي تتطلب خبرة واسعة ، ومعرفة بجميع التفاصيل الدقيقة. لتحديد آفاق الاستثمار عند شراء مؤسسة مفلسة ، لا يمكنك الاستغناء عن المثمن. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يكشف:

• متوسط ​​تكلفة الأعمال والمواد التي سيتم إنفاقها لإزالة الضرر ؛
• السعر الحقيقي للمعدات والأدوات الآلية ؛
• أصول الشركة الثابتة والأصول الملموسة ؛
• ما يصل إلى تاريخ هذه اللحظةقيمة أي عقار ؛
• الأدوات والتحف والمجوهرات وأكثر من ذلك.

من المهم أن نفهم أن المثمنين يعملون في الغالب في أي صناعة معينة. مع استثناءات نادرة ، يشارك هؤلاء المتخصصون في وقت واحد في عدة أنواع من أنشطة الخبراء. هذا يرجع إلى حقيقة أن كل نوع يتطلب معرفة عميقة وإعدادًا جادًا للغاية.

تظل الخدمة الأكثر شيوعًا لإجراء فحص التقييم هي تحديد القيمة السوقية للعقار (الصناديق غير السكنية والسكنية). كيف تصبح مثمنًا عقاريًا في روسيا وما هي عيوب هذه المهنة؟ في كثير من الأحيان ، عند الاتصال بهؤلاء المتخصصين ، يُطلب من العملاء تقليل التكلفة الحقيقية لعنصر التقييم من أجل الحصول على مبلغ قرض كبير من البنك أو تخفيض الضرائب. مثل هذه الأعمال هي أعمال احتيال ويتم مقاضاتها بموجب القانون.

هل من الضروري فتح مكتبك الخاص لأنشطة التقييم؟

كيف تصبح مثمنًا عقاريًا وهل من الضروري أن تفتح مكتبك الخاص؟ يعمل المحترفون ذوو الخبرة مع قاعدة عملاء كبيرة راسخة ، ولكن ليس لكل شخص مكتبه الخاص ، وهو أحد المزايا. ومع ذلك ، إذا أصبح النشاط جادًا ، فعليك فتح مكتبك الخاص الذي سيمثل وجه الشركة.

سيكون الخيار الأفضل هو غرفة تقع في الجزء المركزي من المدينة. يجب أن يجدها العملاء دون صعوبة ، نرحب بوجود مواقف للسيارات وسهولة الوصول إليها. قبل الافتتاح ، ضع في اعتبارك النقاط التالية:

• إجراء إذا لزم الأمر إصلاحات تجميلية;
• التصميم والتأثيث
• تنظيم وظائف للموظفين ؛
• توفر الظروف المريحة لاستقبال العملاء.

ما هو المثمن التلقائي؟

في هذا العالم ، كل الأشياء لها قيمتها ، غالبًا ليس من السهل اشتقاقها بنفسك عندما يتعلق الأمر بأشياء باهظة الثمن أو معقدة. هذا هو المكان الذي يأتي فيه المثمن للإنقاذ. ما هي الميزات التي يمتلكها التخصص وكيف تصبح مثمنًا للسيارات؟

للإجابة على هذه الأسئلة ، من الضروري ترتيب هيكل هذا العمل بالترتيب. أولاً ، من الضروري أن يكون لدى المتخصص عدد من المستندات الإلزامية ، كما هو الحال بالنسبة للمثمنين من الفئات الأخرى:

1. دبلوم التربية المتخصصة أو حضور إعادة التدريب المهني).
2. وثيقة تأمين تؤمن مسئولية نشاط التقييم. يتم توفيره من قبل جميع شركات التأمين تقريبًا.
3. شهادة تؤكد عضوية المتخصص في SRO.

كيف تصبح مثمن سيارات بعد وقوع حادث وتتجنب الخسائر المالية غير المتوقعة في حالات الخطأ المهني؟ في هذه الحالة ، يأتي تأمين مسؤولية المثمن للإنقاذ.

يجب على المثمن الخبير للمركبات بعد وقوع حادث تحديد الأضرار التي لحقت بالسيارة من أجل القيام بأنشطته. ثم قم بتحليل تكلفة خدمات الإصلاح واشتق متوسطًا. ثم ، بنفس الطريقة ، يبحث المثمن عن تكلفة الأجزاء التي يجب استبدالها. عند إجراء تحليل الأسعار ، يتم استخدام البيانات من الإنترنت ووسائل الإعلام وقوائم أسعار المنظمات.

كيف تصبح مقيِّم حوادث ولا تصبح محتالاً؟ يعتقد الكثير من الناس أن هؤلاء المتخصصين يمكنهم جني أموال جيدة من العمولات. على سبيل المثال ، يطلب العميل المبالغة في تقدير مقدار الضرر من أجل الحصول على تعويض نقدي أكبر. يجب أن يكون مفهوماً أن تقرير التقييم يمر عبر عدد من منظمات التحقق ، وإذا تم الكشف عن أن السعر مبالغ فيه إلى حد كبير أو العكس ، فقد يتحمل الاختصاصي المسؤولية الجنائية ، وفي أفضل الأحوال ، معاقبة.

يعتقد الخبراء أن مهنة المثمن هي واحدة من أكثر عشرة تخصصات مرموقة وذات أجور عالية ، وستظل واعدة ومربحة لمدة 15 عامًا على الأقل. ماذا المثمن يفعل؟ يحدد هذا المتخصص القيمة الحقيقية لجميع أنواع الممتلكات: المنقولة وغير المنقولة والأسهم التجارية وكتل الأسهم والأراضي والأصول غير الملموسة وحقوق الملكية.

وعليه ، هناك فروع منفصلة في المهنة: هناك مثمنون للعقارات ، والشقق ، والسيارات ، والأراضي ، والأعمال التجارية ، والممتلكات بشكل عام.

أماكن العمل

ستكون هناك حاجة إلى مُثمن محترف عند إجراء معاملات الشراء والبيع ، وتخصيص الأسهم التجارية ، وتسجيل حقوق الملكية ، بما في ذلك الملكية الفكرية ، عند التعامل مع الأوراق المالية ، وعند تحديد الضرر ومبلغ التعويض ، إلخ.

تخصص المثمن هو فرصة العمل بشكل مستقل ، "في رحلة مجانية" ، وفي إطار شركة التقييم.

تاريخ المهنة

قبل 5000 عام ، كان يتم أداء وظائف المثمن بواسطة كتبة وأمناء خزينة تحت أي حكام روما القديمة، الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. كانوا مسؤولين عن تجميع قوائم الممتلكات التي استولى عليها الجيش وبيان قيمتها التقريبية ، وتقييم الأضرار المادية التي سببتها جيوش العدو ، وكذلك تحديد مقدار الممتلكات المختلفة اللازمة لدفع الضرائب والإشادة.

في العالم الحديثتم تشكيل المؤهلات وتعريف ما يقوم به المثمن فقط في عام 1996. في روسيا ، تم الاعتراف بالمهنة رسميًا منذ عام 1997.

مسؤوليات المثمن

رئيسي الواجبات الرسميةمقيم تبدو كالتالي:

• جمع المعلومات لتقييم العقارات ؛
• التقييم الذاتي للممتلكات ؛
• التفاعل مع العميل ، الدعم الاستشاري للعميل ؛
• إعداد التقارير الخاصة بنتائج التقييم.

كقاعدة عامة ، تعتمد المسؤوليات على تفاصيل عمل المثمن - ستختلف وظائف عمله اعتمادًا على ما إذا كان يعمل في العقارات أو الأراضي أو التأمين أو تقييم السيارات أو الشركات أو المعدات أو المجوهرات.

متطلبات المثمن

في أغلب الأحيان ، يضع أصحاب العمل المتطلبات التالية للمثمن:

• التعليم العالي التخصصي أو دبلوم إعادة التدريب ؛
• خبرة في مجال التقييم
• معرفة الكمبيوتر
• العضوية في SRO للمثمنين (توافر شهادة) ، التأمين ؛
• خبرة في إعداد التقارير بشكل مستقل وتنسيقها مع المراجعين والبنوك.

أيضًا ، لدى العديد من أصحاب العمل متطلبات إضافية ، والتي تبدو في الأساس كما يلي:

• حيازة رخصة قيادة من الفئة ب ؛
• مرور الدورات التدريبية والندوات والدورات المتخصصة ؛
• القدرة على السفر في رحلات عمل ؛
• توافر المعرفة الخاصة اعتمادًا على نوع النشاط (على سبيل المثال ، من المستحسن أن يعرف مثمن السيارة هيكل السيارة والبرامج التي تقدر تكلفة إصلاحات الجسم).

استئناف المثمن العينة

كيف تصبح مثمنًا

عدد قليل جدًا من الجامعات تدرب المُثمنين ، لذلك عادة ما يتعين عليك الذهاب في الاتجاه الآخر: الحصول على تعليم اقتصادي أو قانوني أعلى ، ثم الخضوع لإعادة التدريب المتخصصة (دورات المثمنين) والانضمام إلى SRO. قبل أن تصبح مثمنًا ، يجب أن تكتسب خبرة كمساعد لمدة 1-2 سنوات. ومع ذلك ، لا تعتقد أن هذا هو المكان الذي انتهى فيه التدريب - لكي يعمل المثمن بكفاءة ودقة ، فإنه يحتاج إلى تحسين مهاراته باستمرار.

مخاطر المهنة

الخطر الرئيسي لمهنة المثمن هو التقييم غير الصحيح أو غير الدقيق للسلع أو الممتلكات. هناك دائمًا خطر ارتكاب خطأ ، وهذه الأخطاء لا تؤثر فقط على سمعة المتخصص ، ولكنها تؤدي أيضًا إلى تحمل المسؤولية عن التقييم غير الصحيح.

راتب المثمن

يعتمد راتب المثمن على تفاصيل نشاطه وعلى منطقة الإقامة - تتراوح المبالغ هنا من 20 إلى 130 ألف روبل. متوسط ​​راتب المثمن 45 ألف روبل. بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى أن راتب المثمن العقاري ، وهو أحد أكثر المتخصصين رواجًا في الصناعة ، هو 40-50 ألف روبل شهريًا.

أين تحصل على التدريب

بالإضافة إلى التعليم العالي ، هناك عدد من الدراسات قصيرة المدى حول السوق تستمر ، كقاعدة عامة ، من أسبوع إلى عام.

الأكاديمية العلمية والتقنية الحديثة وعدد من دوراتها في اتجاه "".

الأكاديمية الأقاليمية للمجمع الإنشائي والصناعي ومقرراته الاتجاهية "".

خبير تثمين العقاراتهو متخصص يحدد القيمة الحقيقية للأشياء المختلفة: المهنة مناسبة لأولئك المهتمين بالاقتصاد والقانون (انظر اختيار مهنة للاهتمام بالمواد الدراسية).

• العقارات؛
• منظمات الأعمال)؛
• المشاريع الاستثمارية؛
• الأصول - المالية وغير الملموسة ؛
• عربة؛
• الملكية الفكرية؛
• الأوراق المالية ، إلخ.

يؤهلك دبلوم المثمن لتقييم جميع أنواع الممتلكات. لكن المثمنين الممارسين في الغالب يتخصصون في نوع واحد ، حسب مكان العمل.

المقيّم هو متخصص متعدد التخصصات: عالم رياضيات يستخدم الصيغ ، مسوق يدرس السوق ، خبير اقتصادي يحلل المؤشرات ، محام يصنع رأيًا.

خدمات الخبراء مطلوبة من أجل:

• شراء وبيع وتأجير المباني السكنية وغير السكنية ؛
• تسجيل قروض الرهن العقاري ؛
• تقييم الضمان
• تخصيص الأسهم في الأعمال التجارية ؛
• حساب الضرائب
• الدخول في الميراث
• تعريف أنواع مختلفة من الضرر ؛
• تسجيل حقوق الملكية.

تعتبر مهنة المثمن في روسيا صغيرة نسبيًا: ظهرت في التسعينيات مع تطور علاقات السوق. تم تحديد معايير التأهيل للمهنة في عام 1996. حصلت المهنة على اعتراف رسمي فقط في عام 1997. في عصر العولمة الحديث ، هذه المهنة ، مثل أي مهنة أخرى ، تستخدم الدولية المعايير المهنية. الخبراء الذين يمتلكون هذه الأساليب هم الأكثر موثوقية وطلبًا.

ملامح المهنة

تعتمد المسؤوليات الوظيفية للخبير في تقييم الممتلكات إلى حد كبير على نوع النشاط والهدف من التقييم. لكن الترتيب العام للعمل يحتوي على المواقف التالية:

• جمع وتحليل المعلومات المتعلقة بالمحاسبة والوثائق التنظيمية ؛
• تحليل التسويق للسوق مع الاتجاهات في موضوع التقييم ؛
• إقامة اتصالات تجارية والتفاوض مع المنظمات اللازمة ؛
• اختيار المنهجية الصحيحة والأنسب لحساب موضوع التقييم ؛
• إجراء أعمال التقييم لتحديد القيمة السوقية (أو غيرها) للكائن ؛
• إذا لزم الأمر ، ابحث عن طرق عملية جديدة وأكثر فاعلية لحل المشكلات ؛
• تنسيق عمل الشركاء أو الإدارات الأخرى في المنظمة ؛
• إعداد تقرير مفصل في النموذج المحدد ورأي حول تقييم الكائن ، موقع ومختوم بختم شخصي ؛
• تقديم المشورة للعميل بشأن قضايا التشريعات المتعلقة بأنشطة التقييم وغيرها من الوثائق القانونية والتنظيمية ؛
• تخزين التقارير والاستنتاجات بشأن تقييم الكائن لمدة ثلاث سنوات ؛
• تنظيم وجمع البيانات لكل كائن من أجل إنشاء قاعدة معلومات خاصة به لأعمال التقييم.

إيجابيات وسلبيات المهنة

الايجابيات

• طلب المهنة ومكانتها
• أجور عالية للعامل الماهر

سلبيات

• مستوى عال من المسؤولية عن نتائج التقييم
• خطر التقييم غير الدقيق الذي يهدد بسمعة ومسؤولية سلبية

مكان العمل

• شركات تثمين العقارات
• البنوك
• ممارسة خاصة كتاجر وحيد
• شركة التقييم الخاصة ("قانون نشاط التقييم" يسمح بإنشاء شركة مع موظفين من شخصين).

صفات مهمة

• العقل التحليلي
• واسع الأفق
• التحذلق
• الانضباط والدقة
• السعي الدائم للارتقاء بالمستوى المهني
• معرفة خاصة بالصناعة التي يعمل فيها المثمن
• مؤانسة
• العزيمة
• القدرة على العمل من أجل النتائج

المتطلبات المهنية

يجب أن يمتلك مثمن العقار:

• دبلوم أو شهادة المثمن ؛
• عقد تأمين المسؤولية المهنية لتغطية الخسائر في حالة الخطأ المهني للمثمن ؛
• عضوية SRO للمثمنين (منظمة ذاتية التنظيم للمثمنين).

أين تدرس لتصبح مثمنًا للممتلكات

المعهد الروسي للتعليم المهني "IPO" - يقوم بتجنيد الطلاب لتلقي تخصص من خلال برنامج عن بعد لإعادة التدريب المهني والتدريب المتقدم. الدراسة في الاكتتاب العام هو وسيلة مريحة وسريعة لتلقي التعليم عن بعد. أكثر من 200 دورة تدريبية. أكثر من 8000 خريج من 200 مدينة. مواعيد نهائية قصيرة للأعمال الورقية والتدريب الخارجي ، وأقساط بدون فوائد من المعهد وخصومات فردية. اتصل بنا!

في هذه الدورة ، يمكنك الحصول على مهنة المثمن عن بعد خلال 6 أشهر و 20000 روبل:
- واحدة من أكثر الأسعار المعقولة في روسيا ؛
- دبلوم إعادة التدريب المهني للعينة المحددة.
- التعليم في شكل بعيد تماما.
- شهادة مطابقة للمعيار المهني بقيمة 10000 روبل. باعتباره هدية!
- أكبر مؤسسة تعليمية إضافية للأستاذ. التعليم في روسيا.

في 2 يونيو 2016 ، تم إجراء تعديلات على Art. 21 من قانون أنشطة التقييم ، والتي بموجبها لا يمكن تدريب المثمنين إلا في (في) مؤسسات التعليم العالي.

جامعة متخصصة لتدريب المثمنين

الجامعات التي لديها دورة خاصة "تثمين العقارات"

كما يمكنك الحصول على مهنة المثمن في جامعات أخرى في إطار تخصص "التمويل والائتمان" ، حيث يقرؤون دورة خاصة بعنوان "تثمين العقارات": in، in. سيصبح هذا التعليم الأساسي على أساس التدريب الجاد في مجال الاقتصاد والإدارة.

للتخصص في تثمين الأراضي والعقار

المثمنون المدير العام

تخصص في الإدارة التنظيمية.

برامج التعليم المهني الإضافية

يسعى العديد من المحامين المحترفين والمصرفيين وأصحاب العقارات وشركات التأمين إلى أن يصبحوا مثمنًا من أجل تحسين وضعهم المهني ونموهم الوظيفي وأرباحهم الإضافية. يمكنهم أخذ برامج تعليم مهني إضافية مع

الخطوات والآفاق المهنية

عادة ما تبدأ مهنة المثمن كمثمن مساعد في شركات الاستشارات والتقييم والبنوك. النمو الوظيفي العمودي ممكن حتى منصب رئيس القسم أو رئيس شركتك الخاصة. يتضمن النمو الأفقي تطوير طرق لتقييم الأشياء المختلفة للممتلكات والأنشطة.

ما هو SRO للمثمنين؟ SRO للمثمنين هومنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين ، وهي مؤسسة غير ربحية تشمل وظائفها السيطرة على أنشطة المثمنين والمساعدة المنهجية في تقييم الممتلكات. يجب أن يكون كل مُثمن عضوًا في SRO.

يقود SRO مجلس خبراء يتألف من مثمنين ذوي خبرة (خبرة عمل تزيد عن 3 سنوات) اجتازوا EKZ - اختبار التأهيل الموحد. يقوم أعضاء المجلس بإجراء فحص لجميع تقارير المثمنين الأعضاء في SRO. بناءً على نتائج الفحص يصدر رأي مجلس الخبراء. يتم ذلك للتأكد من أن المثمنين لا يبالغون طواعية أو يقللون من قيمة الممتلكات.

للانضمام إلى SRO ، يجب أن يقوم المثمن بما يلي:

• رسوم الدخول من 5 إلى 10 آلاف روبل ؛
• رسوم العضوية السنوية من 8 إلى 10 آلاف روبل ؛
• مساهمة في صندوق التعويضات بقيمة 30 ألف روبل ، يتم سحب الأموال منها في حالة حدوث خطأ مهني من قبل المثمن.