بيان التسجيل المساحي لمبنى غير سكني. التسجيل المساحي للأشياء العقارية: الإعداد ، الشروط ، المستندات

على مدى العامين الماضيين ، خضع نظام النشاط المساحي في الاتحاد الروسي لعدد من التغييرات. أصبح إدخال البيانات حول شقة أو قطعة أرض في السجل الموحد أسهل وأكثر ملاءمة وأسرع.

ماذا يعني ذلك؟

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

التسجيل العقاري (CU) هو إدخال المعلومات حول كائن عقاري (ON) في سجل الدولة الموحد.

ترجع الحاجة إلى إجراء الإعداد إلى حقيقة ما يلي:

• بدونها ، يكون التسجيل اللاحق لحقوق المواطن في العقارات أمرًا مستحيلًا ؛
• بمساعدة السجل الموحد ، تتحكم الدولة في الأشياء والأراضي على أراضي الدولة ، وتخطط لأعمال التخطيط الحضري وإدارة الأراضي ؛
• هناك حاجة إلى البيانات لتحديد مقدار الضرائب.

القاعدة المعيارية

الإطار التنظيمي للمحاسبة في روسيا هو القانون الاتحادي رقم 221 المؤرخ 24 يوليو 2007 والقانون الاتحادي رقم 218 المؤرخ 3 يوليو 2015.

وقد أحدث هذا الأخير تغييرات في جامعة الكويت.

لذلك ، يرتبط التسجيل المساحي لشيء عقاري الآن بتسجيل الدولة لحقوق الملكية في OH. بدلاً من لجنة ممتلكات الولاية ، يتم تسجيل البيانات الخاصة بالعنصر في سجل الدولة الموحد للعقارات ، وبدلاً من جواز السفر المساحي ، يتم إصدار مقتطفات من USRN.

ترد تعريفات وخصائص كائنات العقارات الفردية الخاضعة لـ CL في قوانين التخطيط المدني والأراضي والمدن في الاتحاد الروسي.

ما الخاصية تخضع لتحديد؟

تحتوي القائمة المفتوحة لـ OH التي سيتم وضعها على KU على البند 7 من الفن. 1 منطقة حرة برقم 218.

كقاعدة عامة ، تؤخذ بعين الاعتبار العقارات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض: لا يمكن نقلها دون فقدان أو تغيير الغرض الوظيفي.

لذلك ، بالنسبة للمباني ، فإن السمة الرئيسية للكائن الخاضع لـ CU هي وجود الأساس. إذا كان من الضروري أخذ الحظيرة في الاعتبار ، فعندئذٍ دفيئة ، خيمة تجارية ، مرحاض ريفي - لا.

قطعة أرض (بما في ذلك كوخ صيفي ، غابة ، في منطقة حماية المياه)

يتم تخصيص الموقع من أراضي الدولة أو البلدية ويتم تسجيله في السجل المساحي على أساس خطة الحدود ووثائق الملكية (اتفاقيات الشراء والإيجار والتبرع).

إذا كانت حدود ZU على قطع الأراضي المجاورة التي تم أخذها بالفعل في الاعتبار ، فمن الضروري وضع إجراء موافقة لرسم الحدود. يتم تخصيص الموقع من قطعة أرض أخرى ويتم وضعه على CU إذا كان هناك رهن: تعهد ، إيجار ، إلخ. يجب ألا تقل مساحتها عن تلك المنصوص عليها في قانون الأراضي للاتحاد الروسي وأعمال التخطيط الحضري.

يتم وضع الأرض في مناطق خاصة (حماية المياه ، وحماية البيئة ، وما إلى ذلك) على CU من قبل السلطات ودخلت في USRN كبلدية / دولة.

عمارة سكنية تشمل عمارة سكنية

يقع المبنى السكني في جامعة الكويت على أساس المخطط الفني.

في المبنى الجديد ، يمكنك أن تأخذ في الاعتبار المبنى ككل في نفس الوقت مع الغرف الفردية (الشقق) فيه. مع "المجموعة" الأخرى OH ، على سبيل المثال ، كتلة المرآب ، هذا لن يعمل.

يتم وضع المنزل السكني ، الذي هو في ملكية مشتركة ، على جامعة الكويت فقط بإرادة جميع مالكي العقارات.

شقق وغرف ومعيشة

يتم تسجيلهم إذا كان للغرفة أو جزء منها ميزتان: العزلة والعزلة. نحن بحاجة إلى خطة فنية.

منازل (حدائق) ومباني (مطابخ صيفية ، حمامات ، حظائر)

يتم تسجيل المنزل الريفي بعد إعداد خطة فنية وإعلان OH كـ "مبنى سكني فردي".

تؤخذ هياكل الحدائق الأخرى في الاعتبار إذا كانت مشاريع بناء رأسمالية - على سبيل المثال ، إذا كان للحمام أساس.

لا تعتبر المطابخ الصيفية وجراجات الصدف عادة جيدة. بالنسبة لجامعة الكويت ، يجب على المهندس المساحي إعداد تقرير التفتيش.

المباني والمباني غير السكنية وأجزائها

مسجلة كمباني غير سكنية.

في حالة المباني الخارجية التي لا تتطلب تصريحًا ، سيتم تنفيذ ضمان الجودة على أساس خطة فنية أو شهادة فحص يتم تشكيلها على أساس إعلان جمهورية صربسكا.

المرافق المساعدة (الحظيرة ، المباني الملحقة ، المباني الملحقة ، الآبار ، برج المياه ، شبكة إمدادات المياه)

يتم وضعها على جامعة الكويت إذا كانت تتعلق بمشاريع البناء الرأسمالية.

يمكن تحديد ذلك من قبل مهندس مساحي ، ويقوم بإعداد تقرير تفتيش / خطة فنية لـ Rosreestr.

يؤخذ البئر في الاعتبار إذا كان عمقه أكثر من 50-100 متر ، أي أنه يصل إلى طبقات المياه المنخفضة.

جراجات وصناديق جراجات وتعاونيات ومساحات سيارات

يتم احتساب المرآب الموجود في المبنى كغرفة ، تقف منفصلة - كمبنى. هناك حاجة إلى خطة فنية ، وعلى الأرض تحتها - وثائق الحدود والملكية.

تخضع أماكن وقوف السيارات لـ CU اعتبارًا من عام 2020. وهي مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمبنى المخصص لها.

المطور يضع كامل قطعة الأرض لوقوف السيارات في جامعة الكويت ككل. ثم يأخذ كل مستأجر ، بناءً على اتفاقية شراء ، في الاعتبار ويسجل حقوقه في مكان وقوفه بشكل منفصل.

ممتلكات أخرى

منذ عام 2020 ، ظهرت أحكام في القانون المدني بشأن ONs الجديدة التي يجب تسجيلها.

يشمل المجمع غير المنقول الفردي المباني والهياكل والأشياء الخطية التي تقف على قطعة الأرض نفسها ، وترتبط ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض تقنيًا أو ماديًا (المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مجمع العقارات عبارة عن مؤسسة إلى جانب كل ما يتم استخدامه في الأنشطة التجارية: الأرض والمباني والهياكل والمخزون والحقوق والالتزامات ، وما إلى ذلك (المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ما الأشياء الأخرى التي يجب وضعها في جامعة الكويت:

• انبوب الغاز.لا يعتبر ON (خطي) إلا بعد التكليف ككائن واحد غير قابل للتجزئة ، حتى لو كان يمر عبر أراضي بلديات مختلفة (الممارسة القضائية وفقًا للبيان الأخير قابلة للنقاش). بالنسبة لجامعة الكويت ، فإن خطة الحدود ووثائق الملكية للأرض الواقعة تحتها مطلوبة أيضًا.
• كوبري.يشير إلى كائنات خطية. يتم وضعه على جامعة الكويت على أساس الخطة الفنية بعد التكليف (يلزم اتخاذ إجراء بشأن هذا).
• طريق البلدية السريع.يتم وضعها على جامعة الكويت حسب الخطة الفنية. مطلوب إجراء وتصريح للتكليف ، وإلا فإن Rosreestr لن يعتبره قيد التشغيل.
• أرض الوطن.تقع مسؤولية إنشاء الأرض تحت المنزل على جامعة الكويت ، بما في ذلك الأراضي المجاورة ، على عاتق المطور. تخصيص حصة ومحاسبتها من قبل أحد المستأجرين أمر غير مقبول.
• المحولات الفرعية.يتم وضعها على KU كهيكل (إذا كانت المحطة الفرعية للمحول عبارة عن صندوق معدني) أو كمبنى (إذا كانت جدران المحطة الفرعية للمحول من الطوب). نحتاج إلى خطة فنية وتصريح للتشغيل ومخطط لحدود الأرض ومستندات ملكية لها.
• مقبرة مدنية.يتم وضعها على الذاكرة كقطعة أرض أو كهيكل (مجموعة من الأشياء الأخرى - الطرق ، الأكشاك ، المواقع ، خطوط الكهرباء). من الضروري أن تحدد في Rosreestre. في الحالة الأولى ، هناك حاجة إلى الحدود ، في الحالة الثانية - خطة فنية.
• كائن قيد الإنشاء.يمكن وضعها على جامعة الكويت إذا كانت درجة الإنجاز تسمح لنا بالقول بثقة أن هذا هو ON مستقل ، ومنفصل عن المباني أو المباني الأخرى (مراجعة الممارسة القضائية للقوات المسلحة في 30 نوفمبر 2016).
• المباني والمنشآت المدمرةيجب التسجيل على أساس الخطة الفنية ، إذا تم التخطيط لأعمال الإصلاح والتشغيل الإضافي للمرفق.
• آثار.يتم تسجيلهم فقط إذا تم تضمينهم في سجل الدولة الموحد لممتلكات التراث الثقافي.
• الأسوار والحواجز.لا يمكن تصنيفها على أنها OH (هيكل ثانوي) إلا إذا كانت بها سمات ملكية عقارية ، مثل الارتباط القوي بالأرض. في معظم الحالات ، تعتبر الأسوار والرصف من عناصر المناظر الطبيعية ولا تؤخذ في الاعتبار في ERGN.

أسس

يعتبر ما يلي أسبابًا لوضع كائن على CU دون تسجيل موازٍ للحقوق فيه:

• التغييرات في خصائص العقارات.
• تصفية الشيء ، إذا لم يؤخذ في الاعتبار ؛
• تشكيل RS جديد بعد تنفيذ أعمال مساحية معقدة ؛
• كائن - مبنى سكني ، أماكن وقوف السيارات فيه ، شقق ؛
• تشكيل قطعة أرض من أملاك الدولة أو البلدية أو سحب قطعة أرض من المالك.

في حالات أخرى ، تؤخذ العقارات في الاعتبار بالتزامن مع تسجيل حقوق الملكية.

أين يمكنني معرفة ما إذا كان العقار مسجلاً؟

قبل البدء في إجراء التسجيل المساحي ، يجب عليك التأكد من أن المعلومات المتعلقة به ليست موجودة بعد في USRN.

هناك عدة طرق لمعرفة ما إذا كان قد تم وضع منزل أو قطعة أرض أو شقة في جامعة الكويت:

• شخصيًا عن طريق طلب Rosreestr أو MFC.للقيام بذلك ، تحتاج إلى جواز سفر مقدم الطلب وعنوان العقار. الجواب سيأتي في غضون أيام قليلة.
• بمساعدة مهندس مساحي أو وسطاء من القطاع الخاص.في هذه الحالة ، لن يستغرق إجراء التحقق أكثر من يوم واحد.
• بشكل مستقل على الخرائط المساحية العامة.عيب هذه الطريقة هو التحديث النادر للخرائط ، وعدم اكتمال المعلومات.

بيان حول التسجيل المساحي للعقار في عام 2020

تمت مناقشة الإجراء والشروط والأسس الخاصة بتسجيل OH للتسجيل المساحي في الفصل. 3 منطقة حرة رقم 218.

منذ عام 2020 ، تم تعيين الالتزام بالحفاظ على CG إلى الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr).

من يستطيع فعلها؟

يمكنك التقدم بطلب إلى Rosreestr مع عريضة للتسجيل الأولي للعقار:

• مالك OH أو قطعة الأرض التي يقف عليها الكائن ؛
• الشخص الذي تم تخصيص قطعة أرض للبناء بموجب عقد مدني ؛
• هيئة من السلطات الفيدرالية أو الإقليمية ، شركة الولاية روساتوم ؛
• مهندس مساحي (غالبًا ، بالإضافة إلى العقد ، يلزم توكيل رسمي له) ؛
• الشخص الاعتباري أو الخاص الذي تم إثبات رهن الشيء لصالحه.

أين تقدم؟

يجب تقديم المستندات التي تم جمعها:

• شخصيًا أو عن طريق البريد المسجل إلى فرع Rosreestr أو MFC (يشار إلى قائمة المراكز المعتمدة على موقع الخدمة). منذ عام 2020 ، تم إلغاء الارتباط الإقليمي بموقع الكائن ؛
• من خلال مواقع الخدمات العامة أو Rosreestr.

القواعد والنظام والتعليمات خطوة بخطوة

بعد جمع المستندات ، يجب عليك الاتصال بالإدارة الإقليمية في Rosreestr أو MFC في أيام الزيارة.

بعد قبول الطلب ، يجب على الموظف إصدار إيصال للمواطن مع بيان تاريخ ووقت البيان. عند تقديم طلب عبر الإنترنت ، يتم إرسال هذه المعلومات عبر البريد الإلكتروني.

يمكن تتبع إجراء التدريج باستخدام الخدمة الإلكترونية على موقع Rosreestr الإلكتروني.

يتطلب هذا رقم تسجيل الطلب. سيصل إلى مقدم الطلب عن طريق البريد الإلكتروني بعد التحقق من إمكانية تسجيل OH.

توثيق

يتم التسجيل المساحي لشيء ما على أساس طلب مواطن ومجموعة من الوثائق ذات الصلة.

كل OH لها الفروق الدقيقة الخاصة بها عند جمع الأوراق اللازمة.

مشترك لجميع الحالات ما يلي:

• استمارة تم ملؤها بدون لطخات أو تصحيحات وفقًا للوثائق المرفقة ؛
• جواز سفر المواطن أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي ؛
• أصل المستند الذي يؤكد الحق (عقد الشراء ، الإيجار ، التبرع ، شهادة الميراث) ؛
• خطة فنية أو حدودية أو خريطة مخطط أو إجراء تفتيش لـ OH (مستند إلكتروني معتمد بالتوقيع الرقمي لمهندس مساحي) ؛
• شهادة فئة والغرض من الأرض.

يمكن تنزيل نموذج طلب إنشاء كائن عقاري لـ CU من هنا:

مثال على ملء هذا المستند:

يتم إعداد الخطط والأفعال الفنية والحدودية من قبل مهندس مساحي - ممثل لكيان قانوني أو رائد أعمال فردي لديه ترخيص وموافقة من SRO.

يتم نشر قائمة المتخصصين الحاصلين على المؤهلات اللازمة على موقع Rosreestr الإلكتروني.

توقيت

وفقًا للوائح ، يجب ألا تستغرق فترة التسجيل أكثر من 5 أيام (20 يومًا إذا تم إجراء التسجيل الحكومي بالتوازي).

عند تقديم المستندات من خلال MFC أو عن طريق الرسائل ، يزداد الوقت بمقدار يومين.

كم يكلف الإجراء؟

سيكون عليك إنفاق الأموال على خدمات مهندس مساحي.

كم يكلف في المتوسط ​​إعداد خطة في موسكو ، اعتمادًا على مدى تعقيد الحالة ونوع العقار:

• للشقة تبدأ من 7-10 آلاف روبل ؛
• لمبنى منفصل أو مبنى سكني - من 25 ألف روبل ؛
• لمبنى صناعي - من 50 ألف روبل.

رسوم وضرائب الدولة

ليس هناك واجب الدولة لتسجيل الممتلكات. إذا تم إجراء CU بالتوازي مع تسجيل حقوق الملكية ، يخضع المواطنون لرسوم وفقًا للفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

استلام المستندات

نتيجة لهذا الإجراء ، يتلقى مقدم الطلب مقتطفًا من USRN. أنه يحتوي على:

• الوصف الكامل (المنطقة والغرض والفئة والعنوان الدقيق وخصائص أخرى) ؛
• المالك (الملاك) ؛
• الأعباء والقيود القائمة على الحقوق ؛
• القيمة المساحية ، إلخ.

ماذا بعد؟

يُعد المقتطف من USRN أساسًا لتسجيل حقوق الملكية في العقارات ، إذا لم يتم تنفيذ هذا الإجراء جنبًا إلى جنب مع التسجيل.

تم إصدار الشهادة أيضًا من قبل Rosreestr. لا تحتاج إلى إخطار دائرة الضرائب الفيدرالية: سيتم القيام بذلك من قبل المسجل من خلال القنوات المشتركة بين الإدارات.

الأسباب المحتملة للرفض والتعليق

Rosreestr يعلق التسجيل إذا:

• قدم مقدم الطلب مجموعة غير كاملة من المستندات أو تحتوي الأوراق على أخطاء ، بقع ، تصحيحات ؛
• الموقع لا يخضع ل CU (الموجود في المحميات الطبيعية ، على الأراضي الخاصة والاستراتيجية) ؛
• حق مقدم الطلب في التسجيل قابل للنقاش ؛
• المواطن لم يوفر لخبراء Rosreestr الوصول إلى الممتلكات ؛
• تم إجراء مسح للأراضي بشكل غير صحيح ، وما إلى ذلك (ما مجموعه 51 سببًا ، انظر المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 218).

يتم تخصيص وقت محدود لإزالة الأخطاء (تصل إلى 3 أشهر). إذا لم يكن لدى المواطن الوقت للقيام بذلك ، فإنه يُحرم من التدبير.

كيف تحل القضية عن طريق المحكمة؟

يمكن الطعن في الرفض غير القانوني في لجنة الاستئناف في Rosreestr أو من خلال المحاكم. في هذه الحالة ، يجب أن يسبق الأول بالضرورة الثاني.

أمام مقدم الطلب 30 يومًا لتقديم شكوى إلى المفوضية.

الموعد النهائي لتقديم الدعوى هو 3 أشهر من قرار لجنة الاستئناف. يجب أن تكون المطالبة مصحوبة بالمستندات التي تم جمعها في عملية إنشاء CU ، بالإضافة إلى خطاب رفض مسبب.

كيف تقدم وأين ترسل مطالبة؟

يتم وضع الأجزاء الوصفية والتحفيزية والمرافعة للادعاء وفقًا للخطة:

• ما الذي قدمه المواطن إلى الغرفة المساحية مع (الظروف الفعلية للقضية) ؛
• متى ولماذا تم تلقي الرفض (دافع Rosreestr) ؛
• لماذا قرار مسجل الدولة غير قانوني ؛
• يرجى إلغاء قرار Rosreestr ، وضعه على KU.

يجب أن تكون المطالبة مصحوبة بالمستندات التي تم جمعها في عملية إنشاء CU ، بالإضافة إلى خطاب رفض مسبب.

يمكن لكل من المواطن نفسه والمهندس المساحي نيابة عنه التقدم إلى المحكمة. علاوة على ذلك ، إذا كان الأخير يعمل كرجل أعمال فردي أو ممثل لكيان قانوني ، فيجب تقديم مطالبة إلى محكمة تحكيم ، إذا كنت تاجرًا خاصًا - أمام محكمة ذات اختصاص عام.

يتم اختيار الفرع في مكان إقامة مقدم الطلب أو موقع ON أو هيئة Rosreestr التي رفضت التسجيل.

أسئلة مكررة

هل يمكن تسجيل الأرض بدون مسح أرضي؟

في عام 2020 ، كانت مثل هذه الممارسة موجودة: لاحظت لجنة ممتلكات الدولة أن الذاكرة ليس لها حدود واضحة.

في عام 2020 ، من أجل تسجيل الأرض ، يلزم وجود خطة مسح للأراضي تحتوي على معلومات عن المنطقة والحدود والنقاط المرجعية للموقع. هذا هو ، بدون مسح لا تستطيع أن تفعل.

اعتبارًا من عام 2020 ، لا يمكن بيع قطعة أرض لم يتم إجراء المسح عليها أو تغييرها أو توريثها ، حتى لو كان المالك لديه بالفعل مستندات ملكية تم إعدادها مسبقًا.

كيف يتم ترتيب بناء غير مصرح به؟

التسجيل المساحي للدولة هو قاعدة بيانات نظامية واحدة تخزن جميع المعلومات حول العقارات وأصحابها. وإذا فاتك الموعد النهائي المناسب لإنشاء المبنى المشيد ، وإجراء تغييرات على قطعة الأرض في السجل ، يواجه المالك أحيانًا مشكلة كبيرة. ناهيك عن استحالة تأجير هذه العقارات أو بيعها أو استبدالها أو التبرع بها أو الميراث رسميًا.

يمكن إجراء التسجيل المساحي للولاية من قبل مالك المبنى والمباني والأرض والعقارات الأخرى ووريثه والمستأجر (بشرط أن تكون فترة الاستخدام قد تجاوزت علامة الخمس سنوات) والمستأجر في حالة الاستخدام لأجل غير مسمى. أيضا أي من الفئة المدرجة ، يحق للشخص أن يعهد بتنفيذ هذه المشكلة إلى طرف ثالث بتوكيل رسمي موثق.

يجب أن يكون مفهوماً أن التسجيل المساحي يتم في غضون فترة زمنية معينة ، كما أن المستندات المطلوبة لذلك يتم وضعها أيضًا في إطار زمني محدد. يُلزم هذا الحكم والإجراءات أصحاب العقارات بعدم تأجيل الإجراء إلى أجل غير مسمى.

أهمية السجل

يوفر تسجيل كائن عقاري مراقبة الدولة ، والتي يتم التعامل معها من قبل Rosreestr. هذا ضروري ليس فقط لتتبع العلاقة القانونية والتحكم فيها ، ولكن أيضًا لإدارة الأراضي والتخطيط الحضري بشكل عام. وضع العقارات في التسجيل المساحي يعني إدخال معلومات في قاعدة بيانات واحدة حول جميع خصائصها وميزاتها وحدودها ومساحتها وعدد طوابق المبنى والغرض والتغييرات التي تحدث أثناء التشغيل والأعباء. أيضًا ، يعد الإعداد مهمًا لإعادة التنظيم في الوقت المناسب ، وتصفية العقارات ، سواء كانت مبانٍ أو أراضٍ.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

يجب التسجيل في السجل المساحي:

• الأرض؛
• مبنى؛
• الهياكل والمباني المساعدة.
• المباني السكنية وغير السكنية (بما في ذلك الشقق) ؛
• كائنات البناء قيد التنفيذ ؛
• مباني سكنية متعددة الشقق
• كائنات خطية.

فيما يتعلق بالكائنات الخطية ، يمكن ملاحظة ميزة معينة. غالبًا ما توجد في عدة مناطق مساحية في نفس الوقت. لذلك ، سيكون ترتيب تسجيلهم مختلفًا إلى حد ما.

في السجل العقاري للولاية ، تكون المعلومات الإلزامية هي الأوصاف التفصيلية ، والعنوان الدقيق للموقع ، والقيمة المساحية ، التي تؤثر على الضرائب.

النداء المستهدف

من أجل وضع أشياء عقارية (مباني ، أقاليم ، مباني) في التسجيل المساحي للدولة ، كما هو مطلوب بموجب الإجراء ، يحدد التشريع الروسي الحالي المستندات والشروط اللازمة لذلك. يتم ملء الطلب المقابل من قبل المالك أو الشخص المرخص له وفقًا لنموذج حالة خاصة (هناك العديد من هذه العينات ، اعتمادًا على الغرض من التطبيق). الاستئناف المستهدف لا يقل أهمية في تحديده وقد يكون بمثابة ضرورة:

بناءً على ما تقدم ، يمكن إثبات وجود ثلاثة نماذج تطبيقات:

• لوضع المباني والمباني وقطع الأراضي في الحساب ؛
• لعمل قائمة بالتغييرات لعنصر يحتوي بالفعل على رقم فردي ؛
• لإلغاء تسجيل العقارات.

ليس من الصعب ملء نموذج النموذج ؛ فهو يحتوي على معلومات من المستندات التي سيتم إرفاقها. في الوقت نفسه ، يجب ألا تحتوي المستندات على أي تصحيحات ، وسيؤدي التناقض فيها بالتأكيد إلى رفض التسجيل. وفي هذه الحالة تتأخر فترة التسجيل لأجل غير مسمى.

الوثائق المطلوبة

المستندات التي يجب تقديمها من أجل وضع العقار في السجل المساحي تعتمد بشكل مباشر على نوع العقار - وهي المباني والمباني وقطع الأراضي وما إلى ذلك. كما يتم لعب دور مهم من خلال الغرض المقصود من الكائن وسبب الاتصال بالغرفة المساحية. تعتبر المستندات التالية مشتركة بين جميع الحالات ، والتي يتم تقديمها وفقًا لمتطلبات الإجراء العام:

لا ينبغي وضع الخطط الفنية والحدودية وأعمال المسح والامتحانات إلا من قبل متخصصين مؤهلين من مؤسسات الدولة أو المنظمات الخاصة المرخصة في هذا المجال.

التسلسل في التسجيل

يجب ألا يتجاوز مصطلح تكوين الممتلكات غير المنقولة (المباني ، المباني ، الأراضي) ثمانية عشر يومًا من تاريخ تقديم الطلب وتسجيله. ولا يمكن تغيير هذه الفترة حتى لو كان من الضروري أثناء عملية التسجيل طلب أي مستندات من مؤسسات أخرى. وبما أنه في حالة عدم إمكانية الاستثمار في الوقت المحدد وعليك البدء من جديد ، فمن المنطقي إعداد جميع المستندات مسبقًا.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن أي معاملة عقارية ، وكذلك تسجيل وراثة هذه الممتلكات ، يجب أن تعكس النطاق الكامل للتغييرات في قاعدة الدولة ، على النحو الذي يقتضيه الإجراء. بالإضافة إلى ذلك ، بعد كل تغيير للملكية ، يجب أيضًا تغيير جواز السفر المساحي. يجب أيضًا تسجيل كل إعادة تطوير للمباني والمباني الفردية وتوحيد وتقسيم الأراضي على الفور في غرفة المساحة.

مهما كان سبب الاتصال بغرفة المساحة ، للتسجيل ، يتم تنفيذ الإجراءات دائمًا بنفس الترتيب. من الضروري تحضير المستندات المطلوبة ، التوجه إلى مؤسسة Rosreestr في موقع العقار ، وملء استمارة الطلب هناك ، وتحويلها والمستندات إلى الموظف المسؤول ، والحصول على إيصال منه بشأن ذلك ، وتعال إلى المنتهية. أوراق أو إجابة أخرى في الوقت المحدد.

إنها مسألة وقت

ينظم التشريع الروسي الحالي الفترة التي يجب خلالها وضع الأشياء غير المنقولة في التسجيل المساحي. من المواقف الشائعة جدًا ، بعد تقديم الطلب ، اكتشاف أن بعض المستندات مفقودة أو تم وضعها بشكل غير صحيح أو تحتوي على أخطاء وتناقضات ولا توجد تغييرات فعلية. ومن المنطقي تمامًا أنه في مثل هذه الحالات ، سيتأخر وقت المعالجة ، اعتمادًا على مدى سرعة مقدم الطلب في التخلص من أوجه القصور. ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه منذ لحظة تقديم الطلب ، يُسمح بوضع العقارات في تسجيل الدولة فقط في غضون فترة لا تزيد عن ثلاثين يوم عمل.

تلتزم مؤسسة الغرفة المساحية بإعادة المستندات إلى مقدم الطلب خلال مدة لا تزيد عن واحد وثلاثين يومًا من تاريخ تقديم طلبه وتسجيله. يتم احترام هذا الموعد النهائي بغض النظر عن القرار.

هناك أيضًا بعض الفروق الدقيقة ، أحدها طريقة استعادة المستندات. على سبيل المثال ، إذا أشار مقدم الطلب إلى رغبته في استلام المستندات عن طريق البريد ، فيجب على الموظفين المسؤولين في هيئة المساحة أن يرسلوا النتيجة النهائية في غضون فترة لا تزيد عن واحد وثلاثين يومًا من تاريخ تسجيل الطلب. في هذه الحالة ، قد يتم استلام المستندات من قبل مقدم الطلب لاحقًا ، وسيعتمد التأخير على الخدمة البريدية.

هل يمكن أن يرفضوا

تؤدي بعض المواقف إلى حقيقة أن المؤسسات المساحية تصدر رفضًا لمقدم الطلب لتسجيل العقار (مبنى ، مباني ، قطعة أرض) للتسجيل. وغالبا ما يجتمعون. يمكن أن يحدث هذا عندما:

مهما كان سبب الرفض ، يجب أن يتم كتابيًا في النموذج المحدد مع التوقيعات وختم المؤسسة التي أصدرت الرفض. إذا لم تكن هناك تغييرات في الإجابة ، بعد إزالة أوجه القصور في المستندات التي تسببت في الرفض ، يحق لمقدم الطلب حل هذه المشكلة في المحكمة.

قيمة التسجيل

من أهم لحظات التسجيل العقاري لدى الدولة تحديد قيمته المساحية. يتم تحديد تقييم العقارات اعتمادًا على عدة فروق دقيقة ، مثل تاريخ بدء تشغيل المبنى ، والموقع ، والمساحة الإجمالية ، والغرض. لتحديد القيمة المساحية ، يجب عليك تقديم طلب إلى مؤسسة Rosreestr أو المركز متعدد الوظائف. بعد تسجيل الممتلكات غير المنقولة لدى الدولة ، يجب على المالك التحقق سنويًا من القيمة المساحية ، والتي تتغير جنبًا إلى جنب مع القيمة السوقية ، وهناك العديد من هذه التغييرات أثناء وجود العقار. يمكنك تقديم طلب من خلال الإشارة إلى الرقم المساحي الفردي للكائن.

مدة الحصول على شهادة القيمة المساحية لا تزيد عن خمسة أيام عمل. عند إبرام صفقة ، على سبيل المثال ، عند بيع عقار ، قطعة أرض ، مبنى ، إذا تم الحصول على جواز سفر مساحي منذ أكثر من خمس سنوات ، من الضروري الحصول على واحد جديد ، حيث لم يعد يتم تحديد القيمة المساحية القديمة في القديم.

يمكن لأي مالك عقار أن يحصل على توثيق مساحي إذا كان قد بلغ سن الرشد وكان قادرًا على ذلك. خلاف ذلك ، يشارك الوالدان والأوصياء القانونيون للمالك.

فحص الإعداد

اليوم ، لا يعد تقديم طلب مكتوب شخصيًا في مكتب المساحة أو عبر الهاتف هو الطريقة الوحيدة للحصول على معلومات حول تسجيل الدولة للأشياء العقارية. يمكنك التحقق من المعلومات بنفسك على الموقع الرسمي لـ Rosreestr في قسم "المعلومات المرجعية". لعرض معلومات حول موضوع الاهتمام ، تحتاج إلى إدخال عنوانه أو رقم شهادة العنوان في مربع البحث.

يمكنك الاتصال بالغرفة المساحية شخصيًا ، ولكن سيتم دفع الطلب ، وتكون فترة الانتظار أطول. أيضًا ، بطلب رسمي ، يمكنك الذهاب إلى مهندس المساحة ، الذي سيستمر في العمل نيابة عنه. يمكنك أيضًا استخدام خدمات المنظمات المساحية الخاصة ، والتي يتم من خلالها تقليل فترة الحصول على المعلومات اللازمة إلى عدة ساعات.

تعد الخرائط المساحية العامة خيارًا مجانيًا وسريعًا يستغرق بضع دقائق فقط ولا يتطلب مغادرة المنزل. لكن عيبها السلبي والواضح هو حقيقة أنها قد لا تضع دائمًا موضوع الاهتمام أو لا توجد تغييرات مقابلة فيه ، والتي هي أكثر من مهمة. يجبرك هذا الوضع ببساطة على الذهاب للحصول على المعلومات شخصيًا وتقديم طلب بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

إجراءات إجراء التسجيل المساحي للعقار.

يتم إجراء التسجيل العقاري فيما يتعلق بتشكيل أو إنشاء كائن عقاري ، أو إنهائه (إلغاء التسجيل) أو تغيير خصائصه الفريدة (القيمة المساحية ، فئة الأرض ، نوع الاستخدام المسموح به ، إلخ).

توقيت. سيتم التسجيل أو إلغاء التسجيل في غضون ما لا يزيد عن 20 يوم عمل من تاريخ استلام سلطة التسجيل المساحي للطلب والمستندات ذات الصلة.

قسط. هناك رسوم حكومية لتسجيل الملكية. بدون دفعها ، سيتم أخذ التغيير في كائن الملكية ، وجزءه المنفصل ، وعنوان صاحب حقوق الطبع والنشر أو إلغاء التسجيل في الاعتبار.

المتقدمون. من المقرر إجراء التسجيل العقاري بناءً على طلب المالكين أو ممثليهم فيما يتعلق بتكوين أو إنشاء كائن عقاري ، أو إنهاء وجوده أو تغيير في كل من الخصائص الفريدة وغيرها من خصائص الكائن. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون لدى الممثلين توكيل رسمي موثق (باستثناء الممثلين القانونيين).

كيفية التقديم. للحصول على رقم مساحي ، يجب عليك الاتصال بهيئة التسجيل المساحي. علاوة على ذلك ، يمكن لمقدم الطلب الحضور إلى المؤسسة بنفسه ، ومرسل الطلب والمستندات عن طريق البريد (مع وصف للمرفق وإشعار بالاستلام) ، أو عن طريق الاتصال الإلكتروني (في هذه الحالة ، يجب أن يكون الطلب مصدق بالتوقيع الإلكتروني لمقدم الطلب أو من ينوب عنه).

تم إنشاء قائمة الوثائق من قبل الفن. رقم 22 من قانون "السجل العقاري للدولة" ويتضمن:

1) وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة ؛

2) مخطط الحدود (عند تسجيل قطعة أرض ، تسجيل جزء من قطعة أرض أو تسجيل مساحي فيما يتعلق بتغيير في الخصائص الفريدة لقطعة الأرض) ؛

3) المخطط الفني للمبنى أو الهيكل أو المبنى أو كائن البناء قيد التنفيذ ؛

4) إجراء تفتيش يؤكد إنهاء وجود العقار (عندما يتم إلغاء تسجيله) ؛

5) وثيقة تؤكد الصلاحيات ذات الصلة لممثل مقدم الطلب (إذا تم تقديم الطلب من قبل ممثل مقدم الطلب) ؛

6) نسخة من الوثيقة التي تثبت أو تصدق على حق مقدم الطلب في الممتلكات ذات الصلة ؛

7) نسخة من الوثيقة التي تثبت ملكية مقدم الطلب للعقار ، أو تؤكد القيد (الرهن) الثابت للحقوق العقارية لمثل هذا الكائن لصالح مقدم الطلب.

8) نسخة من الوثيقة التي تؤكد أن قطعة الأرض تنتمي إلى فئة معينة من الأرض.

9) نسخة من الوثيقة التي تؤكد الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.

10) نسخة من المستند الذي يؤكد التغيير في الغرض من المبنى أو العقار.

علاوة على ذلك ، الفقرة 4 من الفن. 21 من قانون "بشأن السجل العقاري للولاية" ثبت أن سلطة التسجيل المساحية لا يحق لها أن تطلب من مقدم الطلب أو المستندات التي يمثلها التي لم يتم إنشاؤها بموجب هذا المعيار.

ماذا سيحصل المتقدمون؟

يعرف المواطنون المشاركون في تسجيل العقارات أنه نتيجة للتسجيل المساحي لقطعة أرض ، يحصلون على مخطط مساحي بأيديهم ، وإذا كان مسكنًا ، فحينئذٍ جواز سفر فني من BTI. وفقًا للقانون الجديد ، سيتم إصدار مثل هذه الوثيقة بالضبط من قبل سلطات التسجيل المساحي بناءً على الإجراءات أثناء التسجيل المساحي. يجب أن يتلقى مقدم الطلب:

1) جواز سفر مساحي للعقار - عند تسجيل الشيء ؛

2) مستخرج مساحي يحتوي على معلومات جديدة عن الكائن ، مع مراعاة التغييرات التي حدثت ؛

3) مستخرج مساحي يحتوي على بيانات عن جزء الكائن العقاري الذي ينطبق عليه تقييد (عبء) حقوق الملكية - عند الأخذ في الاعتبار جزء الكائن العقاري ؛

4) مستخرج مساحي يحتوي على معلومات عن إنهاء وجود كائن عقاري - عند إلغاء التسجيل.

سيتم الآن تنفيذ الأنشطة المساحية (وليس التسجيل المساحي!) من قبل المهندسين المساحيين الذين لديهم شهادة مؤهلة صالحة. يمكن لمواطن الاتحاد الروسي الذي تخرج من مؤسسة للتعليم المهني الثانوي في أحد التخصصات التي تحددها الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية ، أو خريج جامعة معتمدة من الدولة ، الحصول على شهادة مساحية مهندس. يجب ألا يكون لدى المهندس المساحي إدانة معلقة أو غير مبرمة لارتكاب جريمة متعمدة. له الحق في القيام بأنشطته كرجل أعمال فردي أو موظف في كيان قانوني.

سيتم تنفيذ أعمال المساحة على أساس عقد. وفقًا للوثيقة المذكورة ، يتعهد المهندس المساحي بتنفيذ الأنشطة بناءً على تعليمات العميل وتحويل الأوراق المعدة نتيجة هذه الأعمال إليه ، ويتعهد العميل بقبول هذه المستندات ودفع مقابل العمل المنجز.

يقدم المهندس المساحي المستندات التالية إلى العميل:

1) مخطط الحدود (لتقديم طلب لتسجيل قطعة أرض واحدة أو أكثر ، لحساب التغييرات في قطعة الأرض أو لحساب جزء منها) ؛

2) الخطة الفنية (لتقديم طلب تسجيل مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، لحساب تغييراته أو المحاسبة عن أجزائه) ؛

3) إجراء تفتيش (لتقديم طلب لإلغاء تسجيل مبنى أو هيكل أو مبنى أو شيء من عناصر البناء قيد التنفيذ).

يحق لمهندسي المساحات أن يبدأوا أنشطتهم في وقت مبكر اعتبارًا من 1 مارس 2008. صحيح ، وفقًا للقانون رقم 221-FZ حتى عام 2010 ، ستحتفظ Rosnedvizhimost بالسجلات المساحية ، كما كان من قبل ، وستقوم شركة BTI بتبادل المباني والمباني.

قد لا يقلق المواطنون الذين قاموا بالتسجيل المساحي أو الفني قبل تاريخ نفاذ قانون "السجل العقاري للولاية" أو خلال الفترة الانتقالية لتطبيقه (1 مارس 2008 إلى 1 يناير 2010). من المعترف به على أنه صالح قانونيًا ، وتعتبر الأشياء عقارات ، ويتم احتسابها وفقًا للقانون رقم 221-FZ.

مقدم الطلب لا يوافق على رفض تسجيل سند ملكية الأرض

لا يوافق مقدم الطلب على رفض تسجيل حق (حصة في الحق) في ملكية العقارات (باستثناء الأرض)

1. التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الحالة للحقوق في المبنى الذي تم إنشاؤه ، والهيكل ، وكائن البناء قيد التنفيذ ، إذا لم يسجل سجل الدولة الموحد للعقارات حق مقدم الطلب في قطعة الأرض التي يوجد فيها هذا المبنى ، والهيكل ، وموضوع يقع البناء قيد التنفيذ ، ويتم تنفيذه في وقت واحد مع التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الدولة لحق مقدم الطلب في قطعة الأرض هذه ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 10 من هذه المقالة.

2. تسجيل الدولة للحقوق في المبنى الذي تم إنشاؤه ، يتم تنفيذ البناء أيضًا إذا كان وقت تسجيل الدولة للحقوق في المبنى أو الهيكل الذي تم إنشاؤه أو مدة اتفاقية الإيجار أو الاستخدام المجاني لقطعة الأرض المقدمة لغرض انتهت صلاحية إنشاء هذه الأشياء العقارية ، بينما في وقت التكليف بتشغيل هذه الأشياء العقارية ، لم تنته مدة الاتفاقية ذات الصلة.

3. مع التنفيذ المتزامن للتسجيل المساحي للدولة والتسجيل الحكومي لملكية المبنى الذي تم إنشاؤه والهيكل والتسجيل المساحي للدولة لجميع المباني في هذا المبنى ، يمكن تنفيذ الهيكل ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالممتلكات العامة ، إذا قدم مقدم الطلب خطة فنية للمبنى ، وهيكل ، تحتوي على المعلومات اللازمة للتسجيل المساحي للدولة لهذه المباني. يتم أيضًا إجراء التسجيل المساحي للدولة لجميع المباني في المبنى ، والهيكل ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالممتلكات العامة ، عند تقديم طلب من قبل مالك المبنى أو الهيكل ، والتي يتم تسجيل ملكيتها في سجل الدولة الموحد للريال. العقار ، وخطة فنية للمبنى ، وهيكل يحتوي على المعلومات اللازمة للتسجيل المساحي للدولة لهذه المباني.

3.1 مع التنفيذ المتزامن للتسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة لملكية المبنى الذي تم إنشاؤه والهيكل والتسجيل المساحي للدولة لجميع أماكن وقوف السيارات في هذا المبنى ، يمكن تنفيذ الهيكل إذا قدم مقدم الطلب خطة فنية للمبنى ، هيكل يحتوي المعلومات اللازمة للتسجيل المساحي لهذه الآلات - الأماكن التسجيل المساحي للدولة لجميع أماكن وقوف السيارات في المبنى ، يتم تنفيذ الهيكل أيضًا عند تقديم طلب من قبل مالك المبنى أو الهيكل ، والتي يتم تسجيل ملكيتها في سجل الدولة الموحد للعقارات ، والخطة الفنية لـ المبنى ، الهيكل الذي يحتوي على المعلومات اللازمة للتسجيل المساحي للدولة لأماكن هذه الآلات.

4. عند إجراء التسجيل المساحي للدولة لمبنى سكني ، فإن التسجيل المساحي للدولة لجميع المباني السكنية وغير السكنية الموجودة فيه ، بما في ذلك تلك التي تشكل ملكية مشتركة في مثل هذا المبنى السكني ، وكذلك أماكن وقوف السيارات الموجودة في مثل هذا المبنى السكني. مبنى سكني يتم تنفيذه في وقت واحد.

5. في حالة تسجيل الدولة لحق ملكية شقة أو مبنى غير سكني في مبنى سكني ، فإن تسجيل الدولة لحصة في حق الملكية المشتركة للمباني وقطعة الأرض التي تشكل ملكية مشتركة فيها يكون في نفس الوقت تم تنفيذها. لا يتم تنفيذ تسجيل الدولة لملكية مبنى سكني.

6. التسجيل المساحي للدولة للأماكن ، أماكن وقوف السيارات فيما يتعلق بتغيير في خصائصها أو المباني التي تم إنشاؤها أو تشكيلها حديثًا ، أماكن وقوف السيارات الموجودة في مبنى ، هيكل ، كنتيجة لإعادة الإعمار التي تم تحديد معالم المبنى والهيكل فيها تم تغييره (عدد الطوابق ، والمساحة ، والارتفاع ، والبنية الفوقية ، وإعادة الهيكلة ، والتوسع) في وقت واحد مع التسجيل المساحي للدولة للتغييرات في خصائص مثل هذه المباني التي أعيد بناؤها ، والهياكل ، إذا تم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة مسبقًا فيما يتعلق هذه الأماكن ، أماكن وقوف السيارات.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

7. عند إزالة التسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الحالة لإنهاء الحقوق في مبنى ، وهيكل فيما يتعلق بإنهاء وجودها ، والإزالة المتزامنة من التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الحالة لإنهاء الحقوق للجميع أماكن وقوف السيارات في مثل هذا المبنى والهيكل. تتم إزالة كائن البناء قيد التنفيذ من التسجيل المساحي للدولة فيما يتعلق بإنهاء وجوده بالتزامن مع تسجيل الدولة لإنهاء الحقوق فيه.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

8. يتم في وقت واحد الإزالة من التسجيل المساحي للدولة لشيء قيد الإنشاء وتسجيل الحالة لإنهاء الحقوق في هذا الكائن ، إذا تم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق المتعلقة به في وقت سابق مع التسجيل المساحي للدولة للمبنى ، الهيكل الذي تم إنشاؤه نتيجة لاستكمال بناء هذا الكائن أو جميع المباني أو أماكن وقوف السيارات فيها وتسجيل الحقوق الخاصة بها.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

9- من أجل تسجيل الدولة لنقل الحق في المسكن ، تتوافق المؤشرات والمعايير الفنية والاقتصادية مع شروط تصنيف هذا المسكن كمسكن معياري ، الذي أنشأته الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تؤدي وظائف التطوير. سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال البناء والهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (المشار إليه فيما يلي باسم الإسكان القياسي) ، على أساس عقد بيع مثل هذه المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم عقد بيع الإسكان القياسي ) ، مقتطف من قائمة المواطنين الذين يحق لهم شراء مساكن قياسية مبنية على قطع أراضي تابعة لمؤسسة تنموية واحدة في قطاع الإسكان أو على قطع أراضي ، لم يتم تحديد ملكية الدولة لها والتي تتصرف بها المؤسسة الوحيدة للتنمية في قطاع الإسكان نيابة عن الهيئة التنفيذية الاتحادية التي تمارس مهام إدارة الممتلكات الاتحادية ، المنقولة للاستخدام المجاني أو الإيجار لبناء مساكن قياسية ، بما في ذلك تطويرها المتكامل لبناء مثل هذا السكن ، أو الإيجار لبناء مساكن قياسية بالحد الأدنى المطلوب ، بما في ذلك تطويرها المتكامل لغرض البناء في الحد الأدنى من الحجم المطلوب للإسكان المعياري وبناء المساكن الأخرى ، بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2008 N 161-FZ "بشأن المساعدة في تطوير بناء المساكن". يجب أن يحتوي المقتطف المحدد على معلومات حول المواطن الذي هو طرف في عقد بيع السكن القياسي.

(انظر النص في الطبعة السابقة)

10. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة والتسجيل الحكومي للحقوق في المبنى أو الهيكل الذي تم إنشاؤه على أساس تصريح لتشغيل الكائن العقاري ذي الصلة ووثيقة ملكية لقطعة الأرض التي يوجد عليها مثل هذا العقار يقع. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل الدولة للحقوق في كائن قيد التنفيذ على أساس تصريح بناء لمثل هذا الكائن ووثيقة ملكية لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن العقاري. التسجيل المساحي للولاية وتسجيل الدولة للحقوق في المبنى أو الهيكل الذي تم إنشاؤه ، والتي ، وفقًا للقوانين الفيدرالية ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء ، بالإضافة إلى هدف البناء المقابل قيد التنفيذ ، أساس الخطة الفنية لهذه الأشياء العقارية ووثيقة ملكية قطعة الأرض ، حيث توجد هذه الأشياء العقارية ، أو وثيقة تؤكد ، وفقًا لقانون الأرض في الاتحاد الروسي ، إمكانية تحديد موقع مثل هذه الهياكل التي تم إنشاؤها ، وكذلك كائنات البناء المقابلة قيد التنفيذ دون توفير قطعة أرض أو إنشاء حقوق ارتفاق.

11. لتسجيل الدولة لحق الملكية لمؤسسة إنمائية واحدة في قطاع الإسكان في المباني السكنية و (أو) غير السكنية في كائن عقاري تم إنشاؤه وفقًا لاتفاقية إيجار الأرض لمؤسسة إنمائية واحدة في قطاع الإسكان لبناء المساكن ، من أجل التنمية المتكاملة للإقليم ، في إطارها الذي ينص ، من بين أمور أخرى ، على بناء المساكن ، و (أو) التنمية الأخرى للإقليم ، وفقًا لتوزيع مساحة الملكية ذات الصلة بين أطراف مثل هذه الاتفاقية ، المبرمة بالطريقة والشروط المنصوص عليها في المادة 16.6-3 من القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2008 N 161-FZ "بشأن تعزيز تطوير تشييد المساكن" ، إلى جانب المستندات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ، يتم تقديم وثيقة موقعة من الأطراف تؤكد الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية ، مع مراعاة الاتفاقية المنصوص عليها في الفقرة 5 من الجزء 4 من المادة 16.6-3 من القانون الاتحادي بتاريخ 24 يوليو 2008 N 161-FZ "بشأن تعزيز تطوير بناء المساكن" ويحتوي على وصف لمباني سكنية و (أو) غير سكنية محددة في العقار المحدد.

12. لتسجيل حالة ملكية المؤجر للمباني السكنية و (أو) غير السكنية في كائن عقاري تم إنشاؤه وفقًا لاتفاقية إيجار الأرض المبرمة وفقًا للمادة 10.1 من القانون الاتحادي الصادر في 25 فبراير 1999 N 39- FZ "بشأن أنشطة الاستثمار في الاتحاد الروسي ، التي تتم في شكل استثمارات رأسمالية" ، جنبًا إلى جنب مع المستندات الأخرى المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي ، يتم تقديم وثيقة موقعة من الطرفين تؤكد وفاءهما بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية ، مع الأخذ في الاعتبار الاتفاقية المنصوص عليها في الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 2 من المادة 10.1 من القانون الاتحادي رقم 25 فبراير 1999 39-FZ "بشأن أنشطة الاستثمار في الاتحاد الروسي ، والتي تتم في شكل استثمارات رأسمالية" وتحتوي على وصف المباني السكنية و (أو) غير السكنية المحددة في الكائن العقاري المحدد.